Читатели Всеостройке.рф определили самых передовых девелоперов в цифре

Рассказываем, какие решения используют крупнейшие российские застройщики для оптимизации и ускорения стройки, повышения продаж и лояльности клиентов. 

Российский рынок недвижимости переживает цифровую трансформацию — ведущие девелоперы активно внедряют инновационные технологии, чтобы оптимизировать процессы и повысить эффективность. И лучше всего, по мнению читателей Всеостройке.рф, это получается у ГК ФСК, Группы «Самолет» и ПИК. По крайне мере, именно этих девелоперов из ТОП-10 крупнейших по объему стройки участники нашего опроса назвали «самыми цифровыми». Рассказываем, какие it-решения используют эти и другие ведущие девелоперы страны.

Итак, представляем результаты опроса, проведенного редакцией портала Всеостройке.рф. Мы попросили наших читателей ответить на вопрос: «Кто из девелоперов ТОП-10 по объемам строительства самый цифровой, по вашему мнению?». Всего проголосовало около 17 тысяч человек, и вот что получилось: 

Первая «пятерка»:

В первую «пятерку», по мнению читателей Всеостройке.рф, вошли ГК ФСК, Группа «Самолет», ПИК, «ЛСР» и Брусника. 

1. ГК ФСК – 20%, или 3 405 голосов 

По мнению участников опроса, наиболее прогрессивным с точки зрения цифровизации девелопером из ТОП-10 крупнейших является ГК ФСК: в пользу этого застройщика свой голос отдали 20% респондентов. Компания занимает пятое место в стране по объему текущего строительства, в числе регионов присутствия – Санкт-Петербург и Ленинградская область, Московский регион, Калужская область и Краснодарский край. 

В числе внедренных цифровых инструментов – BIM-инструменты, большие языковые модели LLM, платформа управления клиентскими данными (CDP), цифровые модели ДОМ.РФ, такие как «Про Дома» и, например, API ЕИСЖС, который позволяет получать данные о строящихся домах в машиночитаемом формате и интегрировать их в собственные информационные системы. И конечно, искусственный интеллект – например, ИИ-платформа от red_mad_robot. 

При этом застройщик не только активно использует сторонние it-решения, но и разрабатывает собственные. Так, в марте 2025 года стало известно, что ГК ФСК разработала и внедрила цифровой продукт для подрядчиков и поставщиков, работающих на объектах группы компаний, – Маркетплейс. Это веб-платформа, которая обеспечивает закупки материалов и бесшовные поставки на строящиеся проекты девелопера. 

Мнение экспертов: 

Цифровую трансформацию этого девелопера положительно оценивают эксперты отрасли, которые также прогнозируют компании и отрасли в целом большое технологическое будущее. В том числе и благодаря развитию партнерства с ГК «Самолет», о котором они договорились в июне прошлого года. Это, по мнению Евгения Калайкова, руководителя Artsofte Consulting,  может стимулировать серьезный технологический рывок в отрасли.

С мнением согласен и Денис Жуйков, директор по инновационным технологиям ГК «Национальные лаборатории безопасности»: по его словам, компания впечатляет своими достижениями и инновациями. 

2. Группа «Самолет» – 18%, или 3 081 голос

На втором месте нашего рейтинга, согласно результатам опроса, Группа «Самолет» – крупнейших девелопер страны по объему стройки, который активно разрабатывает и внедряет собственные цифровые сервисы. 

Это, прежде всего, цифровая экосистема «Самолет 10D» для управления и автоматизации всего строительного цикла, которая с 2024 года стала доступна и на открытом рынке. Разработкой платформы «Самолет» занимался с 2019 года. Подтвержденный результат, о котором сообщалось в начале 2024-го: платформа позволила увеличить производительность на 57% и сократить сроки стройки на 2 месяца. В конечном итоге это приводит к снижению себестоимости строительства на 15% и, соответственно, росту выручки девелопера. Различными сервисами платформы «Самолет 10D» уже пользуется «Страна Девелопмент», ГК ФСК, «Стройцентр» и другие крупные игроки. 

Компания не стоит на месте, предлагая из года в год новые решения для строительной отрасли. Из интересных сервисов: в 2023-м девелопер презентовал модуль снабжения S.Materials, систему «СФЕРА EDI» для автоматизации закупки стройматериалов и, например, «Виртуальный координатор» – самообучающийся чат-бот для проектировщиков. В 2024-м «Самолет», помимо вывода на открытый рынок платформы «Самолет 10D», представил также собственную гибридную платформу для управления данными, которая сочетает возможности корпоративных хранилищ и озер данных, обеспечивая доступ как к витринам данных, так и к очищенным наборам в озере. Не обошлось без ярких анонсов и в 2025 году: сервис квартирных решений «Самолет Плюс» запустил платформу AI plus для риелторов, а также онлайн-платформу для флипперов, которая оценивает инвестиционный потенциал квартир с помощью ИИ. 

Активное цифровое развитие компании отмечают не только девелоперы, но и федеральные власти. Так, в 2024 году строительную площадку Группы «Самолет» на проспекте Генерала Дорохова посетил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Константин Михайлик как самую передовую с точки зрения цифровизации. Такого же мнения придерживаются и коллеги по цеху. 

Мнение экспертов: 

«По моему мнению, ГК “Самолет” – безусловный лидер. В первую очередь потому, что, помимо собственной цифровизации и множества смелых экспериментов, они предлагают рынку наиболее технологичные решения по комплексной автоматизации девелоперов, – отмечает Евгений Калайков. – Также компания исследует способы эффективного использования ИИ на базе технологий Сбера и других ИТ-компаний. Самым инновационным решением у застройщиков сейчас я бы назвал эксперимент ГК “Самолет” по внедрению ИИ в BIM, который объединяет полный цикл строительства от проектирования до эксплуатации».

«Также Группа “Самолет” повысила производительность труда на своих стройках благодаря интеллектуальной системе мониторинга класса “видеосапиенс” (умное видеонаблюдение), позволяющей оперативно реагировать на любые отклонения от планов», – добавляет Денис Жуйков.

3. Компании ПИК – 11%, или 1 799 голосов

По мнению 11% наших читателей, самым цифровым застройщиком из десятки крупнейших является Группа ПИК, что позволило ей занять третье место в рейтинге. Напомним, этот девелопер является вторым по величине застройщиком России по объему текущего строительства и работает уже в пятнадцати регионах. Это Москва и область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Республика Татарстан, Приморский край, Ярославская и Тюменская области и другие. 

Из интересного цифрового: компания развивает собственную it-экосистему для проектирования BIMTeam. В конце прошлого года компания презентовала сразу 7 it-решений для автоматизации проектирования и контроля строительных процессов:  градостроительный робот (R2), где теперь применяется и искусственный интеллект, –  это платформа для архитектурно-градостроительного моделирования и оценки потенциала площадки. В числе новых решений также платформа для работы с библиотеками BIM-компонентов Family Manager, система автоматизированного проектирования (САПР) BIM Tools, решения для контроля fileCOP, BIM Inspector, BIM CheckUp, а также BIM Data Service для централизованного хранения и управления BIM-данными. 

Кроме того, компания активно развивает электронные ипотечные сервисы: как раз в 2024 году ПИК вывела на рынок два цифровых продукта. Это ипотека с полностью цифровым циклом сделки – компания первой среди застройщиков России перешла с бумажных закладных на электронные, и B2B-сервис «Финч», который помогает девелоперам автоматизировать процесс оформления ипотеки. Среди других онлайн-сервисов для управления жилыми комплексами: ПИК-Брокер, ПИК-Аренда, ПИК-Ремонт и не только. 

Помимо развития собственных сервисов, девелопер активно внедряет и разработки других вендоров. Например, систему технического документооборота Vitro-CAD, которая позволила ускорить подписание документации с государственными заказчиками на 50%. Но и это далеко не все: 

Мнение экспертов: 

«Однозначно это очень цифровизированная компания. Например, они заинтересовались нейросетевым пожарным извещателем ЭНСПИ, который позволяет обнаружить возгорание на прилегающих к домам территориях посредством обработки видеопотоков, – считает Денис Жуйков. – В ПИК активно используют дроны и технологии LiDAR для мониторинга своих объектов».

ПИК, так же, как и предыдущих лидеров рейтинга – ГК ФСК и Группу «Самолет», – выделила и Айя Пугач, руководитель архитектурной фирмы Ar.Ra: «Они активно внедряют современные технологии, такие как BIM, для оптимизации проектирования и управления строительством. Также эти компании предлагают клиентам удобные онлайн-сервисы, что значительно улучшает сервис и делает процесс покупки недвижимости более комфортным». 

Никита Ивановский, генеральный директор Playestate, согласен: все три застройщика активно развивают возможности искусственного интеллекта: «Используют цифровизацию проектирования, делают достойные рендеры и оцифровывают этапы стройки. У Группы “Самолет” – собственный отдел цифровизации, которым ребята очень гордятся», – добавляет Ивановский. 

4. Группа ЛСР – 9%, или 1 450 голосов

На четвертой позиции рейтинга расположилась Группа «ЛСР», высокий уровень  цифровизации которой отметили 9% опрошенных. Компания, занимающая шестую строчку в рейтинге крупнейших девелоперов страны, активно создает it-инфраструктуру в своих проектах, внедряя инновационные цифровые решения. 

В их числе, например, платформа Ujin, обеспечивающая функционал «умных» ЖК, в том числе систем безопасности и взаимодействие с жителями и посетителями жилых комплексов. Благодаря сервису каждый житель может заказать электронные пропуска для гостей, просматривать камеры на территории и дистанционно управлять видеодомофоном. Это если говорить об этапе управления. 

На этапе проектирования компания, как сообщалось в середине 2024 года, использовала программный комплекс Revit, но тестировала и последние версии российской системы Renga. А для повышения эффективности работы сотрудников на этапе продаж в прошлом году застройщик внедрил в свой контакт-центр робота-оператора на базе искусственного интеллекта от компании АБК (входит в Группу Сбер). Технология внедрена в результате комплексной цифровой трансформации, которую компания проходит при поддержке Сбера. В контакт-центре Группы «ЛСР» робот-оператор занимается рутинными задачами: обрабатывает входящие заявки, проводит опросы среди покупателей, сообщает о готовности квартир и передаче ключей. Это позволяет покупателям квартир быстро получать нужную информацию и решать срочные вопросы. 

Мнение экспертов: 

Цифровой путь этого девелопера положительно оценивают эксперты отрасли. По мнению Айи Пугач, руководителя архитектурной фирмы Ar.Ra, Группа «ЛСР» благодаря активному внедрению цифровых инструментов повышает эффективность и качество работ. Как и следующий участник нашего рейтинга – девелоперская компания Брусника. 

5. Брусника – 9%, или 1 427 голосов

Замыкает «пятерку» самых цифровых, по мнению читателей Всеостройке.рф, девелоперов Брусника (7 место в рейтинге крупнейших по объему текущего строительства). Самым цифровым этого застройщика назвали 9% участников опроса. 

Как и свои коллеги, застройщик внедряет цифровые решения на разных этапах строительства как своих, так и сторонних вендоров. Например, в 2024 году стало известно, что девелопер создает it-платформу для проектирования застройки. Это инструмент «Кульман», который разрабатывается, как сообщалось ранее, в контуре ERP Брусники с участием it-компании RedLab, предоставляющей экспертизу и ресурсы для реализации it-проектов. Застройщик начал создавать и внедрять собственную ERP еще в 2019 году для оптимизации процесса разработки проектов и замещения зарубежного ПО. В основе решения — интегрированное проектирование, при котором BIM-модель генерируется автоматически с техническими решениями, исход которых полностью определен алгоритмом на базе стандартов Брусники.

На этапе продаж застройщик использует платформу «Сделка.РФ», которая закрывает в онлайне основные этапы совершения сделки: прогноз по ипотечному платежу в ипотечном калькуляторе и получение ипотеки через отправку единой анкеты во все банки-партнеры, открытие эскроу-счета и контроль поступления средств на него, открытие аккредитивов, оформление и регистрация ДДУ, перевод денег застройщику или на эскроу. Благодаря этому, как сообщалось ранее, цикл сделки составляет 15 дней вместо 33 дней в офлайне. 

Мнение экспертов: 

«Группа “ЛСР” и Брусника делают акцент на цифровизации процессов, повышая эффективность своих операций и качество строительства», – отмечает Айя Пугач, руководителя архитектурной фирмы Ar.Ra. 

Вторая «пятерка»:

Далее представляем обзор второй «пятерки» цифровых российских девелоперов, по мнению опрошенных нами читателей. В нее вошли «ЮгСтройИнвест», ГК ТОЧНО, «А 101», DOGMA и Холдинг Setl Group. Айя Пугач, руководитель архитектурной фирмы Ar.Ra, отмечает, что «ЮгСтройИнвест» и ГК ТОЧНО активно используют инновационные подходы для управления проектами, а «А 101», DOGMA и Холдинг Setl Group развивают собственные цифровые платформы, а также применяют современные технологии в архитектуре и строительстве. 

«Все эти компании быстро адаптируются к изменениям на рынке и потребностям клиентов, что способствует их успеху и укреплению позиций в отрасли», – подчеркнула эксперт.

Итак, рассказываем, какие сервисы используют и развивают девелоперы: 

6. «ЮгСтройИнвест» – 8%, или 1 333 голоса 

На шестом месте нашего рейтинга – краснодарский девелопер «ЮгСтройИнвест», it-ландшафт которого строится в основном на сторонних разработках. На этапе проектирования, например, компания использует, как ранее сообщалось, BIM-систему Renga. На этапе продаж – сквозную аналитику от Roistat, которая помогает отследить путь лида, то есть действия, которые совершают клиенты с момента первого контакта с рекламным объявлением до состояния, когда они становятся лояльными покупателями. 

На этапе управления жилыми объектами застройщик внедрил сервис «Умное ЖКХ», благодаря которому может контролировать весь процесс управления построенными объектами и поддерживать единый стандарт сервиса. 

Кроме того, для удобства жителей застройщик устанавливает домофоны с Face ID – «умное» оборудование распознает лицо и сверяет его с базой данных, после чего открывает дверь, бесшовный Wi-Fi, специальные USB-зарядки, а также развивает систему дистанционного оформления покупки квартиры. 

7. ГК ТОЧНО – 7%, или 1 197 голосов 

Этот краснодарский девелопер, который в конце прошлого года стремительно ворвался в ТОП-5 крупнейших застройщиков страны, находится на седьмой позиции нашего рейтинга. В компании активно цифровизуют ключевые направления: стройку, закупки, продажи, сервис, документооборот и HRM-системы.

Известно, что для оптимизации и повышения эффективности своей деятельности застройщик уже внедрил, например, платформу «Битрикс24», отраслевое решение «БИТ.Строительство» для автоматизации продаж объектов недвижимости и контроля деятельности, и, например, систему динамического ценообразования Profitbase для автоматизации работы с ценами. 

Еще одно решение – виртуальный офис «Яндекс 360 для бизнеса» для коммуникаций команды и с внешними заказчиками. В начале 2024 года сообщалось, что миграция в виртуальный офис помогла избежать затрат на создание собственной инфраструктуры и ежегодно экономить только на покупке иностранного программного обеспечения и доступов к нему для 1000 офисных сотрудников порядка 22 млн рублей. 

Кроме того, застройщик и сам разрабатывает цифровые инструменты. Так, на 2025 год девелопер запланировал запуск собственного приложения, о чем в одном из интервью сообщал ранее Максим Числов, директор департамента цифрового развития ГК ТОЧНО. Оно получит функции управления для безопасности жителей, такие как шлагбаумы, видеодомофоны и системы видеонаблюдения на территории ЖК. В будущем планируют расширить возможности приложения до управления устройствами в квартирах, что создаст систему полноценного «умного дома».

И застройщик, по всей видимости, не планирует останавливаться на пути к цифровизации: в середине 2024-го ГК ТОЧНО подписала соглашение о цифровой трансформации со Сбером. Проект предусматривает внедрение в работу девелопера новых цифровых продуктов и технологий для увеличения рентабельности и развития конкурентоспособности на рынке. В компании убеждены, что оптимизация бизнес-процессов позволит увеличить скорость реагирования на изменения рынка и найти дополнительные ресурсы на разработку продуктов для клиентов. 

8.  «А101» – 7% или, 1 104 голоса 

На восьмой позиции рейтинга – известный своими масштабными проектами в столице застройщик «А101». Еще в 2022-м застройщик совместно с IT-компанией «Юникорн» разработал и начал внедрение стандарта единой цифровой среды для своих жилых районов. Уже тогда девелопер задал два направления для цифровизации: «умный дом» и «умная квартира». Программное обеспечение – полностью российская разработка, на базе интегрированных платформ Ujin и Домиленд, которые автоматизируют сбор и обработку данных по общедомовым системам и поквартирно, их трансляцию и формирование уведомлений пользователям. А управление элементами цифровой среды осуществляется через мобильное приложение ГК «А101». 

Другой пример: в 2024-м девелопер также запустил цифровой сервис для покупателей квартир в Ленинградской области: все желающие в интерактивном режиме смогут подобрать отделку, мебель и технику в свою будущую квартиру. Особенность сервиса – точные замеры сотен 3D-моделей различных квартир и самих предметов интерьера. То есть цифровизация в компании идет полным ходом, особенно если говорить об этапе управления жилыми комплексами. 

Впрочем, застройщик внедряет цифру на всех этапах жизненного цикла проектов. В том числе и решения с использованием искусственного интеллекта. Например, решение компании Best Place по прогнозированию трафика в жилых районах на этапе строительств, продукт от Trassir по подсчёту фактического трафика и распознаванию пола, возраста для коммерческой недвижимости и, например, видеоаналитику и Machine Learning для фиксации замечаний от «Биганто». 

Летом 2024-го застройщик в ходе Петербургского международного экономического форума подписал соглашение о сотрудничестве с VK. Тогда директор по развитию группы компаний «А101» Дмитрий Цветов говорил, что компания намерена использовать цифровые сервисы VK на базе искусственного интеллекта и машинного обучения, тот же VK Predict как инструмент, позволяющий понять, как меняется портрет современного горожанина, и актуализировать знания о своей целевой аудитории. 

9. DOGMA – 6%, или 1 090 голосов

На девятой позиции рейтинга цифровых девелоперов страны, который мы составили на основе результатов опроса читателей, – федеральный девелопер DOGMA. Этот девелопер ведет активную работу по комплексной цифровой трансформации бизнеса, включая разработку собственных IT-продуктов, импортозамещение программного обеспечения и запуск собственной цифровой платформы. На каждом этапе девелоперского проекта компания создает свой IT-продукт, используя программное обеспечение собственной разработки, в некоторых случаях приобретая продукты отечественных вендоров. 

Например, в начале прошлого года стало известно, что DOGMA внедряет в работу программное обеспечение российского вендора Sarex «Среда общих данных», которое обеспечит эффективное взаимодействие между всеми участниками девелоперского процесса, позволит консолидировать работу с документами и контролировать ход строительства проектов. 

Одно из ключевых цифровых решений девелопера – платформа DOGMA 360. Это единая цифровая экосистема, которая обеспечивает эффективное взаимодействие между девелопером-заказчиком и подрядчиками в дистанционном формате. Компания также, как сообщалось ранее, планирует полностью перейти на проектирование домов с использованием технологий информационного моделирования, для чего уже создала собственный проектный институт.

Для улучшения клиентского сервиса девелопер обновляет сайт, где будет предусмотрена функция онлайн-бронирования и впоследствии онлайн-покупки квартиры, а также разрабатывает собственное приложение «Догма УК». И конечно, застройщик применяет решения с использованием искусственного интеллекта: еще в 2023-м он впервые в России запустил услугу по оценке ипотечной недвижимости на базе искусственного интеллекта сервиса Оценка.tech, который позволяет за пару часов получить отчет об оценке недвижимости в сданном доме дистанционно.

10. Холдинг Setl Group – 5%, или 911 голосов 

Замыкает ТОП-10 цифровых девелоперов страны, по мнению наших читателей, Холдинг Setl Group, который приступил к цифровой трансформации уже около девяти лет назад. За это время внутри компании была сформирована целая цифровая экосистема, которая охватывает разные стадии жизненного цикла проекта: от подбора земельного участка до эксплуатации жилого дома. 

Среди элементов цифровой экосистемы застройщика: программное обеспечение SetlSoftICONA, разработанное командой Setl Tech (входит в холдинг Setl Group), которое позволяет эффективно планировать работы, отслеживать прогресс и минимизировать затраты на всех этапах строительства. Застройщик активно применяет лазерные сканеры, которые обеспечивают высокое качество данных, что снижает риск ошибок и перерасхода материалов, и, например, приложение «МонСтр», позволяющее без бумажных чертежей находить ошибки при выполнении строительных работ.  

Плюс у застройщика есть собственная тендерная площадка Praktis. Запущена в конце 2024 года, что позволило упростить взаимодействие с подрядчиками и снизить цены на материалы и услуги. Как результат: по итогам 2024 года, как сообщалось ранее, благодаря использованию цифровой экосистемы средний срок строительства объектов Setl Group сократился примерно на шесть месяцев. 

Если говорить об этапе управления домами, то застройщик внедрил систему умного дома SetlHome: работает через мобильное приложение, включает в себя систему автоматического сбора данных счётчиков, онлайн-коммуникаций с управляющей компанией и систему внутренних датчиков в квартирах, а также систему «умные двери» в парадных и «умные лифты». 

Помимо собственных разработок, Setl Group внедряет лучшие инновации отрасли. Так, в 2024 году холдинг Setl Group первым в России полностью спроектировал многоквартирный жилой дом, используя на всех этапах отечественное программное обеспечение Rengа. Речь идет о доме в ЖК «Город звезд» в Новосаратовке Ленинградской области. Подробности о проекте компания рассказала во время прямого эфира нашего портала. 

Резюмируем 

Рейтинг отражает закономерность: в ТОП попали компании, которые системно инвестируют в технологии на всех этапах: от проектирования до продаж и эксплуатации, отмечает Дмитрий Ответчиков, совладелец, управляющий партнер «ИдаПроджект». По его словам, ФСК, «Самолет» и ПИК лидируют, потому что сделали ставку на сквозную цифровизацию процессов. Они внедряют BIM-моделирование, автоматизацию стройки, платформенные решения для клиентов и управляющих компаний. 

«Это не точечные инициативы, а стратегический переход к цифровой экосистеме. Покупатель тоже это чувствует: удобство выбора, прозрачность сделок, онлайн-сервисы – все это становится новой нормой рынка. Те застройщики, кто воспринимает технологии не как “дополнение”, а как основу бизнеса, закономерно оказываются в числе самых сильных», – подчеркивает он.

Однако цифровых компаний значительно больше. Обозначенные уже получают конкретные эффекты от внедренных технологий, а некоторые из них предлагают рынку свои цифровые решения, считает Александр Разин, операционный директор «Базис Недвижимость».

«У всех застройщиков из списка внедрены различные сервисы, объединенные в единый цифровой ландшафт, внутри которого обеспечена интеграция как с внутренними, так и внешними сервисами, что говорит о высоком уровне цифровизации процессов», – говорит Разин.

В целом, эксперты считают, что цифровизация сектора сегодня не ограничивается этапом строительства. Она движется в сторону рекламы, маркетинга и продаж. И девелоперам еще предстоит внедрить массу интересных решений.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, что придет на смену информационному моделированию зданий.