В Казахстане токенизировали коммерческую недвижимость 
15-02-2026 13:30
Национальный Банк Казахстана запустил пилотный проект по токенизации коммерческой недвижимости.
15-02-2026 13:30 Что будет с рынком офисной недвижимости в 2025-2027 годах?
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, что станет с офисами, складами и ТЦ в ближайшие пару лет.
В 2025 – 2027 годах с большой долей вероятности будет наблюдаться продолжение роста цен на офисную недвижимость Москвы. Рассмотрим ключевые факторы, влияющие на рынок и перспективы развития.
Рост цен и рекордный объем сделок 2024 года
По прогнозам, средневзвешенная цена квадратного метра офисных площадей класса А в 2025 году может достичь 470 тыс. руб., что станет новым максимумом. В 2024 году рынок уже установил рекорд, превысив 1 млн кв. м проданных площадей с преобладанием строящихся объектов. Ведущими игроками остаются девелоперы Stone, MR Group и ГК «Пионер».
Изменение стратегии девелоперов
Переход к продажам и интерес инвесторов
В условиях высокой ключевой ставки некоторые девелоперы переориентируются на продажи офисных площадей вместо сдачи в аренду. Этот фактор, а также интерес частных инвесторов, рассматривающих офисную недвижимость как альтернативу жилой, усиливает спрос и рост цен.
Объём офисных площадей на рынке
На начало 2025 года общий проектный объем офисных площадей, доступных для продажи, превышал 2 млн кв. м. Средневзвешенная запрашиваемая цена офисных площадей классов А и В на конец 2024 года достигала 434 тыс. руб./кв. м (с учетом НДС). Это на 16,2% выше показателя 2023 года.
Новые проекты и спрос на разные площади
В 2024 году на рынок вышел 21 новый проект с разными вариантами площадей. Средневзвешенная цена в новых проектах составила 423 562 руб./кв. м (с учетом НДС). Объем доступных для покупки площадей на рынке, как правило, составляет около 450-500 тыс. кв. м. В общем объеме сделок лидирует сегмент площадей от 100 до 300 кв. м.
Крупнейшие сделки и распределение спроса
2024 год стал рекордным по объему сделок с офисной недвижимостью. Крупнейшие сделки включают покупку РЖД площадей и приобретение Центробанком строящегося бизнес-центра. Основной спрос приходился на небольшие сделки (до 100 кв. м) и на площади от 100 до 300 кв. м.
Топ-3 девелоперов и их позиции на рынке
Девелопер Stone лидирует по проектному объему офисных площадей (около 600 тыс. кв. м) с средневзвешенной ценой продажи 426,3 тыс. руб./кв. м. На втором месте находится MR Group (232,1 тыс. кв. м, 750,3 тыс. руб./кв. м), а замыкает тройку лидеров ГК «Пионер» (181,7 тыс. кв. м, 404 тыс. руб./кв. м).
Факторы влияния на рынок и ожидания новых игроков
Высокая маржинальность продаж офисных помещений способствует приходу новых игроков на рынок. Девелоперы, традиционно ориентированные на арендный бизнес, могут переориентировать свои проекты на продажу, особенно в премиальных локациях. Рекордные сделки стимулируют стремление закрепиться в этом сегменте.
Ключевые тенденции на рынке
Основные факторы, влияющие на динамику рынка в 2025 – 2027 годах:
- Жесткая денежно-кредитная политика
Высокий уровень ключевой ставки сдерживает сделки.
- Изменение структуры вложений
Больше интереса к бизнес-центрам.
- Оптимизация земельных банков
Перепродажа участков и девелоперских проектов между компаниями.
- Увеличение инвестиций собственными средствами
Банковское финансирование становится менее привлекательным из-за высокой стоимости кредитования.
- Активный поиск проектов с апсайдом
Инвесторы ожидают доходность на уровне 15-17%.
- Регулярное приобретение объектов в состав ЗПИФ
Управление компаниями активно инвестируют в новые объекты недвижимости.
Лидирующие девелоперы показывают высокую активность на рынке. Жесткая денежно-кредитная политика и высокая стоимость кредитования могут сдерживать развитие, но интерес инвесторов к офисной недвижимости, а также возможность переориентации девелоперских проектов на продажу сохраняют потенциал роста. Рынок готов к новым участникам и с высокой вероятностью будет демонстрировать устойчивые темпы развития в 2025 – 2027 годах.
Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group:
«На столичном рынке недвижимости особняком стоит сегмент офисов и апартаментов в объектах редевелопмента. Он слабо подвержен общерыночным колебаниям и сохранит свою устойчивость в 2025–2026 годах. Главные отличия этого сегмента – ограниченность, невосполнимость предложения. Исторические здания, подходящие для качественного редевелопмента, представляют собой «исчерпаемый ресурс», что само по себе повышает его инвестиционную и арендную ценность. Дополнительный дефицит создают экономические реалии, когда выход новых проектов тормозится из-за высоких ставок по кредитам для девелоперов. В связи с этим удорожание аренды в зданиях конца XIX – начала ХХ века, которые преобразуются в офисные центры и МФК, обусловлено не только рыночными факторами, но и качеством их модернизации. Бизнес готов платить за гармоничное сочетание исторической атмосферы, современного комфорта, расположения в престижной локации, эксклюзивных архитектурных и дизайнерских решений. В особняках, прошедших редевелопмент, ставки на офисные лоты порой вырастают в 3 раза после окончания работ и могут быть до 50% выше, чем в среднем по рынку в том же деловом районе. Уже сейчас наблюдается острая конкуренция среди арендаторов – крупные компании стремятся заключать договоры еще на этапе капитального ремонта. Тенденция будет только усиливаться, что станет еще одной причиной роста ставок. По нашим оценкам, в указанном сегменте их динамика за 2025 год составит около 20%».
Денис Коноваленко, управляющий партнер Прайм Лайф (ЖК Первый Нагатинский):
«В целом, рынок недвижимости в 2025–2026 годах будет характеризоваться стабильностью цен в мегаполисах и возможным снижением в регионах. Потребительский спрос останется сдержанным, а застройщикам и агентствам придется адаптировать свои стратегии продаж в новых финансовых реалиях. Высокая ключевая ставка Центробанка остается барьером развития строительной отрасли. Действенным инструментом развития девелопмента станет диверсификация бизнеса. Причем не просто уход в сегмент коммерческой недвижимости – строительство офисных или торговых площадей. Уже сейчас очевидно, что самым перспективным сегментом становится промышленность. Строительство производственных объектов и запуск промышленных комплексов сегодня самая многообещающая стратегия. Во-первых, реализация таких проектов сегодня поддерживается государством, а во-вторых – можно быть уверенным, что в сложившейся экономической ситуации и ориентации на импортозамещение, продукция будет востребована».
Ранее мы также составили рейтинг помещений для коммерции и ответили на вопрос что лучше: квартира или коммерческая недвижимость?
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Самые комфортные локации для жизни: куда переехать в 2026 году? 15-02-2026 10:30
Аналитика на основе актуальных исследований, опросов и миграционных тенденций.
15-02-2026 10:30 В январе обеспеченность российских строительных организаций контрактами составила 0,9 месяца — Росстат 14-02-2026 12:00
То есть компании обеспечены заказами менее чем на месяц вперед.
14-02-2026 12:00 Базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5-14,5% годовых (ранее прогнозировалось 13-15%) в 2026 году 14-02-2026 9:00
В ЦБ считают, что средняя ключевая ставка в 2027 году составит 8-9% годовых (ранее — 7,5-8,5%). Прогноз по среднему ключу на 2028 год остался на уровне 7,5-8,5%.
14-02-2026 9:00 Красивые и успешные: 10 ярких пар российского девелопмента 14-02-2026 6:59
Специальная подборка от Всеостройке.рф в честь Дня всех влюбленных.
14-02-2026 6:59 Последние новости
Заинтересовал доклад ВЦИОМ о том, как предотвратить депопуляцию малых и моногородов России 
2 15-02-2026 11:30
Сегодня в стране более 800 городов с населением до 50 тыс. человек. Многие из них стремительно теряют жителей.
2 15-02-2026 11:30 
Самые комфортные локации для жизни: куда переехать в 2026 году? 15-02-2026 10:30
Аналитика на основе актуальных исследований, опросов и миграционных тенденций.
15-02-2026 10:30 
Роботы вместо художников научились наносить на стены рисунки 2 15-02-2026 9:20
Устройство перемещается по направляющей (или рельсе) вдоль стены. Печатающая головка двигается по вертикали. Используются УФ-чернила, которые сразу засвечиваются и высыхают.
2 15-02-2026 9:20 
Крупнейшие банки уже отреагировали на вчерашнее решение ЦБ снизить ключевую ставку до 15,5% 15-02-2026 8:44
Подробнее читайте в нашем материале.
15-02-2026 8:44 
Какое жильё российские звёзды покупали и продавали в 2025: ТОП-10 сделок года 15-02-2026 8:30
Прошлый год оказался насыщенным не только в мире кино и музыки, но и в сфере недвижимости российских знаменитостей.
15-02-2026 8:30 
Утвержден ГОСТ для монтажа светопрозрачных ограждающих конструкций зданий и сооружений 15-02-2026 7:26
ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ».
15-02-2026 7:26 
В январе обеспеченность российских строительных организаций контрактами составила 0,9 месяца — Росстат 2 14-02-2026 12:00
То есть компании обеспечены заказами менее чем на месяц вперед.
2 14-02-2026 12:00 
Стало известно, как в Казахстане будут выглядеть будущие небоскрёбы Iconic Towers 9 14-02-2026 11:00
Новый комплекс из двух башен высотой 272 и 110 метров от архбюро SOM (заявку подавало также бюро Zaha Hadid) построят в строящемся городе Alatau City.
9 14-02-2026 11:00 
Стали известны планы строительства первого за 100 лет нового города в Австралии 3 14-02-2026 10:00
Американское архитектурное бюро SOM, австралийская студия Hassell и девелопер Plenary представили проект города Bradfield City площадью 114 гектаров в западной части от Сиднея.
3 14-02-2026 10:00 
