02.07.2024 13:00
Эксклюзивно для Всеостройке.рф эксперты рассказывают, какие цифровые инструменты использует Градостроительный комплекс столицы
Пару лет назад, когда слово «цифровизация» надежно вошло в обиход, стало поводом для соревнования, конъюнктуры и даже мемов, московский стройкомплекс уже был цифровым лидером, и не только в области строительства. В цифровую эпоху меняются не столько технологии, сколько сами рабочие отношения, поэтому обучать надо не только роботов и дронов, натаскивая их цифровые мозги и машинное зрение, но и людей.
Так получилось, что столичный стройкомплекс в основном анонсирует технические новшества, но о реально работающих технологиях рассказывает мало, ведь они уже вошли в строй и перестали быть сенсацией для людей отрасли.
Но для обычных граждан и, кстати, для изрядной части российских застройщиков они все еще волшебная цифровая сказка, которая пока не превратилась в быль. По статистике, лишь 25% застройщиков пользуются новыми технологиями вроде BIM и ТИМ. Да, их процент стремительно сокращается, но пока команда нецифровизированных играет в большинстве.
Чтобы приблизить цифровую победу, от которой выиграют все, а также для того, чтобы сказку сделать былью, эксперт в области цифровизации строительства Евгений Дук рассказал корреспонденту Всеостройке.рф о том, какие технологии используются передовыми столичными застройщиками под кураторством московского стройкомплекса.
«Основная тенденция в цифровизации московского строительства — применение BIM-технологий (Building Information Modelling, информационное моделирование зданий). Все новые дома возводятся с помощью 3D-моделирования с целью визуализации данных объектов, и это на раннем этапе помогает понять, что не так, что можно улучшить. Вторая тенденция — создание «цифровых двойников» объектов. Это тоже трехмерные модели, например, коммуникационных сетей, которые учитывают геопозицию объектов», — рассказывает эксперт.
Все объекты реновации строятся по смарт-стандарту, продолжает Евгений Дук. Он включает все, что нужно для комфортной жизни: от парковок и видеонаблюдения до умных счетчиков, которые автоматически передают данные, и кабельного обогрева кровли. Перечень таких технологий постоянно пополняется. Смарт-стандарт — это единый «взгляд» на облик современного дома.
«Если говорить о «центре управления цифровизацией» на уровне мегаполиса, то нужно вспомнить, что город — это не только многоквартирные дома, но еще улично-дорожная и ресурсоснабжающая сети, а также многое другое. Есть цифровые двойники этих сетей, с помощью которых можно контролировать, например, коммунальную городскую технику по самым разным параметрам: усталость водителя, уровень топлива, контроль бортовых механизмов, работает ли машина или простаивает. Таким образом, в Москве самый высокий уровень цифровизации города. И не только в России. Столица занимает лидирующие позиции и в мировом рейтинге», — считает собеседник Всеостройке.рф.
Процент отечественного ПО, по мнению эксперта, в стройке всегда был высокий. За последние три года он приблизился к 99%. Все информационные системы — это отечественные разработки, как в строительстве, так и в городском хозяйстве. Процент отечественного компьютерного «железа» пока меньше, но тоже значителен. Строительным софтом в основном занимается Департамент информационных технологий города Москвы, отдельные компоненты делают «под себя» крупные застройщики и подрядчики. Почти у всех есть для этого собственные ИТ-подразделения. ПО для московского стройкомплекса производится также глобальными подрядчиками, среди которых «ЭР-Телеком», «Ростелеком» и «Ростех».
Особое внимание Евгений Дук уделил безопасности — как цифровой, так и на строительной площадке, которая в наше время тоже обеспечивается новыми технологиями.
«К любому ПО, которое является государственной информационной системой, предъявляются требования по информационной безопасности. Государственные регуляторы проверяют прочность их защиты от внешних воздействий, информационную безопасность в области обработки данных и т. д. Если система эксплуатируется, то, как правило, регулятор уже аттестовал ее. Цифровизация также способствует безопасности строительства, потому что делает весь процесс прозрачным. Есть системы, которые отслеживают сотрудников на стройплощадке. Например, браслеты, которые фиксируют полезное действие работника. Они отслеживают, занимается ли он характерной деятельностью или чем-то другим, также регистрируется его местоположение. В дальнейшем это способствует повышению охраны труда и в конце концов безопасности пользования помещениями», — считает эксперт.
Причины отказа от цифровых технологий наш собеседник объясняет тем, что некоторые застройщики не до конца просчитывают экономические выгоды цифровизации.
«Конечно, применение цифровизации в строительстве на каком-то этапе ведет к удорожанию процесса, но вся последующая экономическая статистика эксплуатации здания показывает, что издержки сокращаются за счет меньшей аварийности зданий. Например, мы мониторим сети, знаем, в каком они состоянии, и можем не допустить аварийного случая. Поэтому вложения в цифровизацию экономически целесообразны, они потом возвращаются в другом эквиваленте», — уверен Евгений Дук и рассказал об этапах цифрового строительства от и до.
По его словам, цифровизацией в московском строительстве пронизан буквально весь цикл возведения здания. ИИ помогает на раннем этапе «вписать» новую постройку в городскую инфраструктуру. Составляет предварительный план здания. Далее, как ни странно, в дело вступают совершенно живые архитекторы из плоти и крови. Они с разработчиками мастер-плана решают, можно ли построить здание на данном грунте и с учетом ландшафта. Дроны им в этом помогают, облетая территорию и сверяя реальную картину с планом города, ищут незаконную застройку и другие препятствия для будущего строительства. Далее в дело вступают вышеописанные 3D-модели всех компонентов здания, не только «коробки» со стенами и потолками, но и отдельные схемы всех домашних коммуникаций — от электропроводки до мусоропровода.
«Все этапы проектирования и строительства здания можно провести в цифровом виде. Но для этого требуется готовность на каждом из этапов к интеграции с компьютерными системами. Программные комплексы автоматизированного проектирования для архитектуры существуют уже достаточно давно, в качестве примера можно привести ArchiCAD. Современные здания оснащаются автоматизированным климат-контролем, коммуникационная часть предусматривает подключение квартир к интернету по кабелю Ethernet или через GPON. Коммуникационная составляющая, вентиляция и контроль климата также должны быть заложены на этапе проектирования», — продолжает независимый эксперт рынков ИТ и телеком Вадим Плесский.
Робототехника — будущее столичного стройкомплекса. Еще со времен пандемии COVID-19 Москва присматривается к различным новшествам в этой области, на фоне сокращения персонала на стройплощадке. Пару лет назад московские специалисты испытывали робособаку для контроля соблюдения технологий строительства. Испытывали и биотехнологии, в частности, бетон, трещины в котором затягиваются при определенных условиях.
Уже сейчас в московских коммуникациях трудятся роботы, которые следят за состоянием труб и позволяют вовремя устранить проблему. В коммунальном хозяйстве столицы прославился коммунальный робот «Пиксель», который, используя машинное зрение, убирает мусор с улиц.
Но главное, в Москве создается единая информационная среда, объединяющая городские власти и застройщиков. Она помогает сделать труд строителей безопаснее, включает базы знаний, обучающие курсы, калькуляторы процедур, подачу обращений в Единый контактный центр, и при желании к ней можно «прикрутить» любой автоматический девайс из прошлого и будущего.
«Масштаб применения новых технологий — безграничен. Думаю, мы сделаем еще несколько шагов вперед, чтобы стать первыми в мире в области строительных технологий. Москва и так передовой город в этом отношении, и я уверен, что он не только удержит свои позиции, но и улучшит их», — подытожил Евгений Дук.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, как цифровизация подняла услуги цементного холдинга на новый уровень.
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30Как SIGNAL DOCS, Pilot, Sarex, Project Point и VitroCAD развивали согласование и проверку проектной документации. Что изменилось и какие возможности важны девелоперам при выборе СОД.
09-11-2026 8:00«Если кто-то мне докажет, что Директ и другие традиционные каналы в ближайшие 3 года станут дешевле и эффективнее — я отрежу себе палец», — заявил основатель Sempre Алексей Руденко.
07-11-2026 11:00Строительство наземного ЦОДа такой мощности в среднем стоит больше 1 млрд рублей. При этом подземный вариант выйдет примерно на 40% дороже.
05-11-2026 16:00
4 
4 
4 
4 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
