ГК ФСК: история и позиция застройщика на рынке
Редакция портала Всеостройке.рф о портрете успешного девелопера.
Группа компаний ФСК, ранее известная как ФСК «Лидер», уверенно удерживает позиции одного из крупнейших девелоперов страны. Входящая в десятку лидеров, ФСК находит признание не только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, но и в Москве, Московской области, Калужской области, и Краснодарском крае.
Холдинг обладает внушительной структурой, включающей собственные производственные мощности, генподрядные организации, технический заказчик, агентство недвижимости и сервисные службы. Такая вертикальная интеграция позволяет ФСК, основанной в 2005 году, оперативно проектировать и возводить объекты любой сложности, опираясь преимущественно на собственные ресурсы. Это обеспечивает значительную финансовую устойчивость и минимальную кредитную нагрузку. Ключевым событием стало поглощение в 2016 году ДСК-1, ведущего производителя панельных домов с богатой полувековой историей.
История компании ФСК
Группа компаний ФСК – это не просто застройщик, а архитектурный гигант, чья история – это 19 лет непрерывного роста и становления. Компания – результат последовательного развития, от первоначальной строительно-промышленной корпорации (СПК) «Развитие» до мощного холдинга, работающего по принципу вертикальной интеграции.
От идеи к воплощению: становление ФСК
История ФСК начинается в 2000-х, с создания строительно-промышленной корпорации «Развитие» под руководством Александра Воронина. Суммарный оборот превышал миллиард долларов США. Впоследствии, в 2005 году, эта основа, унаследованная и развитая сыном Владимиром Ворониным, трансформировалась в финансово-строительную корпорацию «Лидер», а затем – в мощную Группу компаний «ФСК».
Старший Воронин в свое время занимал должность замглавы столичного стройкомплекса Владимира Ресина. Владимир Воронин поступил в МГСУ им. Куйбышева на факультет промышленного и гражданского строительства и по его окончании в 1997 году начал свою карьеру с должности мастера в строительном тресте «Мосстрой-6». Эта организация являлась подконтрольной «Главмосстрою».
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Изначально структура фокусировалась на инвестициях в недвижимость, но, осознавая динамику рынка, компания эффективно вернулась к девелоперской деятельности. Эта стратегия включала в себя не только создание новых проектов, но и достройку проблемных объектов в столичном регионе и по всей России. К 2018 году ФСК «Лидер» стала лидирующей компанией в сфере достройки проблемных объектов.
В декабре 2024 года стало известно, что основатель и президент (с 2005 года) ГК ФСК Владимир Воронин, который отмечал в интервью, что «Девелопмент сейчас не такой уж сладкий бизнес» уходит со своей должности. Теперь он возглавляет совет директоров. Новым президентом застройщика назначена Ирина Воронина, которая работала вице-президентом и курировала девелоперское направление в части развития продукта, а также масштабировала дополнительные сервисы. На ее место пришёл Дмитрий Трубников – бывший глава ФСК Девелопмент. Он курирует всё операционное управление девелопмента в Москве и Московской области.
География и масштаб: от Москвы до Владивостока
В рамках экспансии, география проектов ФСК неуклонно расширялась, выходя за рамки Московского региона. Объекты компании появились в Санкт-Петербурге и Владивостоке, демонстрируя амбициозный подход к развитию. Осознавая важность защиты от рейдерских захватов, компания не консолидировала все свои активы в одно юридическое лицо, что позже дало возможность сформировать мощный многоуровневый холдинг. Только в марте 2019 года 50 юридических лиц объединились под единым управлением – Группой компаний ФСК. Центральный офис этой мощной корпорации расположен в Москве, на престижном Арбате (ул. Арбат, д. 10, БЦ Midland Plaza).
Структура компании
Производственные мощности, входящие в группу компаний ФСК, включают следующие предприятия:
- Первый ДСК – крупнейший домостроительный комбинат столичного региона. В его составе три предприятия по выпуску железобетонных изделий – Воскресенский домостроительный комбинат, Новохохловский и Ростовский заводы ЖБИ;
- МСУ-1 – Монолитное строительное управление-1 – полный комплекс работ от проектирования до сдачи в эксплуатацию;
- ФСК-Family – подразделение, обеспечивающее проекты загородного малоэтажного строительства с портфелем порядка 2 млн кв. м;
- LARTA GLASS (бывший «Гардиан Стекло») – две площадки по производству листового стекла, зеркал, стекла с покрытием – производство в г. Рязани (мощность до 750 т в сутки) и в Ростовской области (900 т в сутки);
- ГК «ФИЛАНКО» – оператор связи с полным циклом телекоммуникаций под брендом «СИТИТЕЛЕКОМ», включая высокоскоростной Интернет, телефонию и цифровое телевидение;
- «Группа Партнер» – поставка строительных материалов и комплектующих изделий. Земляные и демонтажные работы;
- Весной 2022 года было создано специальное подраздраздение для развития региональных проектов – ФСК Регион, генеральным директором которого стал Алексей Алмазов. За два последних года девелопер начал строительство в общей сложности четырех жилых комплексов в Республике Татарстан и на Дальнем Востоке. Основное направление работы ФСК Регион – строительство жилой недвижимости и проектов апартаментно-гостиничного типа с повышенным уровнем комфорта. Экспертиза ФСК Регион охватывает весь жизненный цикл застройки: от проектирования до реализации, с учетом особенностей регионов и в целях их развития. Застройщик внимательно изучает специфику каждого региона, запросы потребителей, что позволяет предложить им наиболее подходящий и востребованный продукт. Приоритетное направление региональной экспансии в компании обозначали сразу – Дальний Восток.
От идеи до реализации: философия пространства
Каждый проект ФСК – это не просто здание, а целая философия комфорта, безопасности и благополучия. На ранних этапах, уже на стадии замысла, включаются дизайнеры, специалисты по психологии, и ученые, которые создают пространства, ориентированные на человека. Подробно прорабатывается образ жизни будущих жильцов, формируя комфортную и гармоничную среду обитания.
Миссия, Видение и Ценности
Миссия: Повышать качество жизни людей, предлагая продукты и сервисы, которые превосходят любые альтернативы.
Видение: Стать ведущей технологической компанией в управлении промышленными и строительными активами к 2026 году.
Ценности:
Команда: Основа успеха.
Развитие: Стремление к прогрессу.
Результат: Фокус на достижениях.
Адаптивность: Гибкость в меняющейся среде.
Системность: Организованность и эффективность.
Доверие: Ключ к долгосрочным отношениям.
Более 17 миллионов квадратных метров жилья – это впечатляющий объем реализованных проектов за почти два десятилетия. Почти 20 проектов находятся в активной стадии реализации, свидетельствуя о мощном потенциале компании.тБолее 700 тысяч квадратных метров введено в эксплуатацию в 2023 году, демонстрируя высокий уровень эффективности работы. Свыше 20 000 сотрудников – это не просто цифра, а огромный человеческий капитал, движущая сила компании.
Награды и признание на рынке
ФСК не только демонстрирует впечатляющие цифры, но и постоянно подтверждает свой лидерский статус на рынке. Серьезные достижения:
- ТОП-3 «уверенных застройщиков» Forbes (2024). Признание Forbes – это подтверждение стабильности, надежности и высокой оценки на рынке;
- В различных рейтингах и ранжированиях ФСК постоянно занимает лидирующие или призовые места, подтверждая свой высокий профессионализм и качество работы;
- Увеличение выручки в первом полугодии 2024 года на 48% и рост в первом квартале на 45% – это показатель устойчивости и способности компании адаптироваться к динамике рынка;
- Признание профессиональных сообществ: Награды и премии, включая Move Realty Awards и PRO Awards Products & Projects, подтверждают высокий уровень качества проектов ФСК.
В рейтинге доверия российских застройщиков, опубликованном Forbes в 2024 году, ГК ФСК уверенно заняла третью позицию в категории массового жилья за 2023 год и первое полугодие 2024 года. Этот результат, подтверждающий стабильность компании, был отмечен итоговым баллом 7,075. Критериями оценки послужили впечатляющий объём портфеля и солидные продажи в исследуемом периоде, составившие 140 миллиардов рублей.
Этот престижный рейтинг, объединивший в 2024 году 10 лидеров сегмента массового жилья, а также по 5 компаний в категориях «бизнес» и «премиум», отображает доверие к ключевым игрокам строительного рынка. Оценка основана на данных компаний, собранных Forbes при помощи анкетирования, а также на аналитических отчетах ведущих рыночных исследовательских платформ – ЦИАН и Dataflat. Анализ продаж охватывал 2023 год и первое полугодие 2024 года, учитывая динамику роста реализации в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Важным аспектом оценки было и изучение портфеля проектов. Здесь значимую роль сыграли данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), касающиеся текущего объема застройки и новых проектов, запущенных в 2024 году. Дополнительным фактором стало изучение информации о нераспроданных площадях в базе ЕИСЖС, предоставляющей полную картину рынка.
Рейтинг уверенности, публикуемый Forbes с 2022 года, стал важным инструментом оценки и сравнительного анализа на рынке. Показатели ГК ФСК в данных рейтингах стабильно высокие, подтверждая лидирующие позиции компании.
ФСК: проекты компании
Загородный жилой комплекс «Апрель» – это приглашение в мир спокойствия и уюта, где единение с природой гармонично сочетается с комфортом современной жизни. Расположенный в престижном районе Киевского направления Московской области, комплекс идеально подходит для тех, кто ищет баланс между размеренным образом жизни и динамикой мегаполиса. Малоэтажная застройка, выполненная в традициях европейской архитектуры с двухскатными крышами, создаёт ощущение спокойствия и утончённости. Облицовка из бельгийского кирпича ручной формовки, качественные керамические блоки и черепица – это не только эстетическая красота, но и гарантия долговечности и идеального микроклимата внутри домов. Продуманная планировка, широкие дверные проемы, просторные подъезды и бесшумные лифты создают атмосферу комфорта и уюта. Все материалы и решения подбирались с акцентом на экологическую безопасность. Комплекс заботится о своих жителях, предлагая развитую инфраструктуру: собственную школу, детский сад, торговый центр и живописный всесезонный бульвар с зонами отдыха и детскими площадками.
ЖК Sydney City – это не просто жилье бизнес-класса в самом центре Москвы, а приглашение в новую реальность, где забота о вашем благополучии – первостепенный приоритет. Это первый в России жилой комплекс, построенный на основе передовой Well-being-концепции. В основе проекта лежит стремление к созданию среды, способствующей гармонии между отдыхом и работой, с учётом психологических и физиологических потребностей человека. Представьте себе: полуторагектарный парк с вечнозелёными хвойниками и живописными кленами, разноуровневые ландшафты, имитирующие естественные холмы, и, конечно же, бегущий ручей. Семь природных парковых зон буквально окружают жильё. Утончённая палитра фасадов – от шоколадного до медного – и продуманные планировки создают камерную, безопасную и спокойную атмосферу. Архитектурное решение комплекса гармонично сочетает в себе высокую технологичность с естественной красотой природы, формируя уникальную и неповторимую атмосферу. Жилой комплекс расположен в непосредственной близости к станции метро «Звенигородская» (50 метров) и обладает удобным автомобильным доступом к Звенигородскому шоссе. А неповторимая водная транспортная артерия Москвы – река – с причалом на Шелепихинской набережной (400 метров) откроет дополнительные возможности для комфортного передвижения.
Жилой комплекс «Скандинавский квартал» – это воплощение скандинавской эстетики в современном жилом пространстве Подмосковья. Разработанный в сотрудничестве со шведским бюро Semrén & Månsson, комплекс с невероятной точностью воссоздает уют и стиль Северной Европы. Просторные и светлые интерьеры, лаконичные фасады – всё пронизано духом Скандинавии. Этот жилой комплекс класса «комфорт плюс» – настоящий оазис спокойствия вблизи живописного Мытищинского лесного массива. Комфорт и безопасность дополняются продуманной планировкой квартир, где высокие потолки, просторные кухни, балконы, лоджии и гардеробные комнаты создают ощущение простора и свободы. Уникальное сочетание удобств индивидуального дома с комфортом многоквартирного – это истинная находка для тех, кто ценит уют и функциональность. Отделка White Box предоставляет жильцам возможность воплотить свои собственные дизайнерские идеи, создавая уникальное жилое пространство. «Скандинавский квартал» удобно расположен в северном Подмосковье, всего в 2,8 км от города, и всего лишь 10 минут до станции метро «Медведково». Это идеальное место для тех, кто ценит как близость природы, так и удобный доступ к инфраструктуре столицы.
Жилой комплекс «Жаворонки Клаб» – это приглашение в загородный оазис, где комфорт и благоустройство соприкасаются с первозданной красотой природы. Расположенный на берегу реки Незнайка, окруженный лесом, он создает идеальный баланс между спокойствием и близостью к ритму города. Нестандартные оконные проемы и разнообразие оттенков в кладке создают особый шарм каждому зданию. Выступающие порталы подъездных групп придают комплексу неповторимый облик. Предлагаются таунхаусы и малоэтажные дома с современными планировками, которые визуально увеличивают пространство благодаря увеличенной площади остекления. Легкий доступ к столице обеспечен близостью станций МЦД-4 «Санино» и «Крекшино», а также железнодорожной станции «Жаворонки», что позволяет совместить преимущества загородной жизни с удобством городской инфраструктуры.
Социальная ответственность и вклад в развитие
Не только финансовые успехи, но и социальная ответственность – неотъемлемая черта деятельности ГК ФСК. Почти 7600 мест в детских садах и школах – это значительный вклад в благоустройство городов и улучшение качества жизни.
Московские небоскребы 2024 года: ФСК в числе лидеров застройки
По итогам 2024 года, 10 крупнейших девелоперов высотных зданий в Москве построили небоскребы общей площадью 4 млн квадратных метров. Это на 29% больше, чем в 2022 году. В числе лидеров – ГК ФСК, уверенно расположившаяся в ТОП-3 вместе с MR Group и ПИКом.
Общий объем всех строящихся небоскребов в Москве в 2024 году достиг впечатляющих 6 млн кв. м, что на 39,3% больше, чем в 2023 году. Этот стремительный рост демонстрирует значительный потенциал и динамику развития московского рынка высотных построек.
Также ГК ФСК нарастила выручку в III квартале 2024 года на 18% – 211,5 млрд рублей. Этот показатель на 18% выше результата за аналогичный период прошлого года. В итоговую сумму вошли продажи недвижимости (более 50% выручки), а также результаты компаний, входящих в холдинг, включая «Первый ДСК», МСУ-1, Larta Glass, Группу Партнер и другие. Значительный рост выручки также отразился на объёме реализованной недвижимости. За первые 9 месяцев 2024 года было продано 434 239 кв. м. жилья на сумму 110,8 млрд рублей – показатель на 8% выше, чем за аналогичный период 2023 года.
По данным Всеостройке.рф, ГК ФСК занимает 6-е место по объему строительства РФ. Надежность – 4,42 (на 29.12.24).
ГК ФСК – это не просто строительная компания, а динамичный и влиятельный игрок на российском рынке, чья история наполнена не только впечатляющими цифрами, но и ответственными действиями. Высокие результаты, награды и социальная направленность деятельности – это явные свидетельства качества работы и устойчивости компании в изменяющихся условиях российского рынка недвижимости. Ранее мы также писали о ТОП-10 самых надежных девелоперов России и ТОП-10 самых влиятельных персон в строительной отрасли.
Как изменится рынок недвижимости России в 2025 году — в материале Портала Всеостройке.рф
15-01-2025 13:52 В этой статье редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела пошагово, как сократить размер задолженности по основному долгу, процентам по кредиту или оплатить первоначальный взнос.
15-01-2025 8:34 Показатель оказался выше, чем в первой половине декабря 2024 года.
11-01-2025 18:44 Число сделок и спрос в городе-курорте также больше не растут.
11-01-2025 16:38 Рассказываем об изысканном жилье вдовы бывшего мэра Москвы.
15-01-2025 18:09 Редакция портала Всеостройке.рф сделала анализ рынка и составила путеводитель.
15-01-2025 17:23 Постановление Правительства Москвы от 24.12.2024 N 3082-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП и от 13 ноября 2012 г. N 636-ПП».
15-01-2025 16:47 Рассказываем о новом особняке известной актрисы, в который она переехала вместе с мужем, Павлом Прилучным.
15-01-2025 15:58 
