Июньский всплеск на рынке Казани: продажи новостроек удвоились за месяц
Урбан Медиа разбирался, что стоит за ажиотажем и каким будет второе полугодие.
За 6 месяцев в новостройках Казани продали 4,8 тыс. квартир — почти на уровне прошлого года. При этом июнь, вслед за январем, выделился резким всплеском: за месяц на первичке купили свыше тысячи лотов — почти вдвое больше, чем в мае, что вернуло рынок к средним показателям. Урбан Медиа вместе с экспертами разобрался, в чем причина всплеска, как изменилась структура спроса и что будет с продажами до конца года.
Продажи новостроек в Казани выросли почти вдвое за месяц
За 6 месяцев в новостройках Казанской агломерации продали 4871 квартиру — почти столько же, сколько в 2025-м (+1,2%). Выручка застройщиков выросла существеннее, на 9,8%, до 55,7 млрд рублей. В среднем квартира обходилась покупателям в 11,4 млн рублей — на 900 тыс. больше, чем годом ранее. Средняя цена за 1 кв.м поднялась до 247,5 тыс. рублей (+5,7%), а метраж квартиры почти не изменился, составив чуть более 46 кв.м.
Несмотря на стабильные показатели относительно года, объемы продаж новостроек все еще отстают от рекордного 2024-го, когда за 6 месяцев заключили 7119 сделок. «В 2025 году в среднем за месяц продавалось около 1 тыс. квартир, а за первое полугодие 2026-го месяцев с таким количеством продаж было всего два. Рынок продолжает идти по нижней границе. Если тенденция сохранится, по итогам года выйдем на 9 тыс. сделок, то есть просадка составит 25-30% относительно 2025-го», — рассуждает аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин. Он напомнил, период с января по июнь 2025-го тоже был слабым по продажам — рынок вышел на 12 тыс. сделок только за счет второго полугодия, когда на покупательский спрос влияли новости об изменении условий семейной ипотеки.
Если по итогам полугодия рынок показал скромную динамику, то июнь заметно выделяется на фоне предыдущих месяцев — начало лета вернуло рынок к среднемесячным продажам. Среди драйверов роста Марат Идиатуллин отметил новости об изменениях семейной ипотеки — информация транслировалась риелторами, обсуждалась на форумах и в интервью первых лиц. Все это ускорило цикл сделок, но новости оказались ложной тревогой, и обновление условий госпрограммы ожидается не раньше 1 октября.
Сколько квартир продали в новостройках Казани в июне. Инфографика: Урбан Медиа
За месяц девелоперы продали 1073 квартиры площадью около 50 тыс. кв.м — это почти в 2 раза больше, чем в мае (583 лота). Застройщики выручили почти 12 млрд рублей (+57%). Спрос сдвинулся в сторону компактных квартир — средняя площадь лота составила 46 кв.м против 48,5 кв.м в мае. Средняя цена «квадрата» снизилась на 10% до 242 тыс. рублей. В результате средняя стоимость квартиры составила 11,9 млн рублей (-1,1 млн к маю).
Аналитик Урбан Медиа замечает, что на цену в июне влияли сразу два разнонаправленных фактора: «Первый — доля сделок с дорогими квартирами (от 350 тыс. рублей за «квадрат») снизилась в два раза, до 5%. За счет структурного сдвига средняя цена квадратного метра стала ниже. Второй — покупатели выбирали малогабаритное жилье, чтобы пройти по условиям семейной ипотеки, а квадратный метр в студиях и однушках дороже, чем в квартирах просторнее. Получается, один фактор увеличивал стоимость квадрата, другой — снижал».
Самым дорогим объектом стала квартира в ЖК «Литератор» со стоимостью квадрата 910 тыс. рублей — это рекорд для Казани в 2026 году. Цена лота в проекте бизнес-класса на ул. Муштари достигла 53,4 млн рублей.
Семейная ипотека, акции и новые ЖК: почему июнь стал рекордным
Слухи вокруг семейной ипотеки действительно подстегнули спрос, но в июне сработало сразу несколько факторов, подтверждает сертифицированный брокер по недвижимости Эрнст Мусин. Например, были интересные акции от застройщиков — некоторые компании предлагали фиксированную сниженную ставку без удорожания или с незначительным повышением, что позволяло выгодно купить квартиру.
Кроме того, был отложенный спрос на некоторые объекты, в их числе «Яр Парк», который стартовал с бронями несколько месяцев назад, а на сделки вышел именно в июне. Там за предыдущий месяц реализовано 40 квартир при средней цене 532 тыс. рублей за «квадрат», хотя в премиум-сегменте обычно продается 5-10 лотов в месяц (на старте может быть чуть больше).
Интересно, что практически аналогичные показатели у проекта комфорт-класса «Город Солнца», только что вышедшего на рынок. В первый месяц там продано 42 квартиры, что неожиданно вывело его в топ-5 жилых комплексов. «Учитывая, что это второй проект застройщика (первый — «Малевич» — прим. ред.) и окончательной репутации еще нет, 42 сделки — достойный показатель в текущих условиях», — уверен Марат Идиатуллин. В целом доля сделок в новых проектах в июне составила почти 18% от общего объема реализованных лотов.
Эксперт АН «Домотека» Петр Бурунин также связывает июньский всплеск с ожиданием изменений по семейной ипотеке. По его словам, люди стремились зафиксировать старые условия, и чаще всего это были покупки на будущее, в качестве вложений. Именно поэтому новые проекты, такие как «Город Солнца» и «Максима» (28 проданных лотов), показали хорошие результаты по продажам.
Что касается июля, то, по словам Эрнста Мусина, сейчас на рынке новостроек отмечается неустойчивый спрос, который держится на точечных акциях. «Большие продажи у тех застройщиков, которые запустили выгодные предложения — скидка в дополнение к сниженной ставке. Но это не то количество сделок, которое хочется видеть девелоперам».
«Суварстроит» нарастил продажи в 3 раза, но не обогнал лидера
По итогам полугодия первое место среди застройщиков занял «Суварстроит» с 709 сделками. Далее расположились «Унистрой» (575 проданных квартир), «Ак Барс Дом» (461), «КамаСтройИнвест» (429) и «ТСИ» (371).
Интересно, что в пятерке лидеров нет федеральных девелоперов, зашедших на казанский рынок. Эрнст Мусин считает, что это связано не с качеством маркетинга или отсутствием акций у них, причины в другом: меньшем количестве проектов или лотов в экспозиции, высокой распроданности квартир в отдельных ЖК, отдаленных сроках сдачи домов — 2029-2030 годы, что не подходит тем, кто покупает квартиры по семейной ипотеке.
Петр Бурунин объясняет лидерство местных игроков прежде всего структурой рынка: «У татарстанских девелоперов самый большой объем предложения и больше проектов в продаже. При этом они хорошо знают локальный спрос, активно работают с агентствами и регулярно выводят новые очереди жилых комплексов. Поэтому лидерство объясняется не только репутацией компаний, но и масштабом присутствия на рынке».
По итогам июня ситуация почти не изменилась: возглавил рейтинг «Унистрой», далее идут «Суварстроит», «Ак Барс Дом», «ПИК» и «КамаСтройИнвест».
Топ застройщиков Казани по итогам продаж квартир в июне. Инфографика: Урбан Медиа
В проектах компании «Унистрой» в июне купили 146 квартир площадью почти 7 тыс. кв.м — в 1,6 раз больше, чем в мае (86 лотов). Это позволило застройщику нарастить выручку на 565,5 млн рублей — до 1,5 млрд. Средний чек в жилых комплексах компании снизился до 10,4 млн (-800 тыс.), что связано с падением цены за «квадрат» до 220 тыс. рублей (-16 тыс.) При этом метраж покупаемых квартир почти не изменился — 47,7 кв.м.
Эрнст Мусин связывает успех «Унистроя» с совокупностью факторов: «У компании большая полка предложений с точки зрения локации (в том числе в районах, где строят мало и сформировался отложенный спрос), степени готовности домов, стоимости лотов и характеристик квартир. Кроме того, покупателям доступны все инструменты: рассрочка, субсидированная ставка, семейная ипотека, скидки за наличные, трейд-ин и другие».
В отличие от ближайших конкурентов, у «Унистроя» нет ярко выраженного флагманского проекта — продажи распределены равномерно между ЖК. Петр Бурунин предполагает, что это является осознанным решением компании для минимизации рисков. Такой подход позволяет «Унистрою» оставаться лидером по общему объему продаж, даже если отдельный жилой комплекс не занимает первое место.
Заметнее всего в пятерке лидеров нарастил продажи «Суварстроит». В проектах девелопера купили 129 квартир площадью 6,2 тыс. кв.м — почти в 3 раза больше, чем в мае (46). Средняя стоимость лотов увеличилась на 12% до 8,6 млн рублей, благодаря чему застройщик заработал 1,1 млрд рублей (+673 млн). Рост выручки произошел в том числе из-за увеличения спроса на более просторные лоты — средняя площадь квартиры выросла с 43 до 48 кв.м (+5 кв.м). При этом цена квадратного метра снизилась до 178,4 тыс. рублей (-40,8 тыс.). Сразу два проекта татарстанской компании — «Батталовский» и «Станция Спортивная» — вошли в пятерку самых популярных ЖК по итогам прошлого месяца.
В топ-3 также вошел татарстанский девелопер «Ак Барс Дом», нарастив продажи до 114 квартир (+31 лот) площадью 4,7 тыс. кв.м. Выручка составила 1,1 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра практически не изменилась — почти 243 тыс. рублей, а средний чек сократился почти на 10% до 9,9 млн рублей. Покупатели в июне выбирали квартиры поменьше (41 кв.м в июне против 46 кв.м в мае).
С результатами поскромнее закрыл месяц «ПИК» — единственный федеральный девелопер в топ-5. В жилых комплексах компании в июне купили 69 квартир (+2 лота) площадью 3,1 тыс. кв.м. Выручка увеличилась заметнее, составив 780 млн рублей (+109 млн). Это связано с ростом среднего чека до 11,3 млн рублей (+1,3 млн) и цены «квадрата» до 248,4 тыс. (+9,2 тыс.).
«КамаСтройИнвест» замыкает пятерку лидеров. В июне в новостройках компании купили 68 квартир (+21 лот) площадью 3,7 тыс. кв.м. Покупатели брали квартиры в среднем за 14,4 млн рублей — за месяц чек почти не изменился. В результате компания заработала 984 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в проектах застройщика снизилась до 266 тыс. рублей (-10 тыс.), а средняя площадь объекта выросла до 54,3 кв.м (+2,3 кв.м).
Осень должна вытянуть 2026 год: что ждет рынок после июньского всплеска
Всплеск в июне не повод расслабляться застройщикам — эксперты сомневаются в повторении такого результата в ближайшие месяцы. Аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин считает, что продажи в июле будут на уровне 800 сделок. Торопиться с покупками люди не будут, но точечные акции застройщиков не дадут рынку упасть до 600 квартир в месяц.
По прогнозу эксперта, вторая половина 2026-го повторит сценарий 2025 года, когда рынок выбрался в плюс только за счет осеннего рывка (тогда покупателей стимулировали новости об изменении семейной ипотеки). Следующий всплеск ожидается в октябре: если дату обновления условий льготной программы не изменят, покупатели начнут торопиться закрывать сделки до перезагрузки семейной ипотеки. Также спрос вырастет на фоне сезонного фактора, три осенних месяца, по мнению аналитика Урбан Медиа, способны вытянуть годовые продажи на уровень 2025-го.
Дополнительным драйвером может стать снижение ключевой ставки. Если к концу года она опустится до 10-12%, накопления начнут уходить с депозитов, а ипотека станет доступнее. Это создаст предпосылки для повышения спроса. «Даже если отставание от прошлого года сохранится в пределах 10%, на фоне текущей ситуации это будет позитивным сигналом», — говорит Марат Идиатуллин.
Того же мнения придерживается Эрнст Мусин — в сентябре многие устремятся закрывать сделки, чтобы успеть до возможных изменений. Эксперт также обращает внимание на поведение вкладчиков: ставка ЦБ снижается, депозиты становятся менее привлекательными, и часть денег уходит в недвижимость, но не всегда в первичку. В итоге, прогнозирует брокер, спрос будет ниже июньского, но вряд ли упадет до минимумов.
Петр Бурунин называет итоги июня разовым всплеском отложенного спроса, а дальнейшие объемы продаж будут зависеть от условий льготной ипотеки, ключевой ставки, запуска новых проектов и маркетинговой активности застройщиков. Эксперт АН «Домотека» допускает, что если осенью действительно произойдут изменения по семейной ипотеке, рынок может получить еще одну волну спроса перед их вступлением в силу.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как федеральные игроки повлияли на рынок недвижимости в Казани и каковы перспективы их дальнейшего присутствия.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Топливный кризис глазами производителей: кто как справляется с логистическим коллапсом
23-07-2026 17:00
От обучения экономичному вождению до расширения резервуарного парка — комплекс мер, который позволяет сохранять поставки даже при ограничениях.
23-07-2026 17:00 В Ростовской области теперь действует инфраструктурный сбор за социалку для застройщиков КРТ 23-07-2026 15:00
Министр строительства, архитектуры и территориального развития региона Сергей Куц сделал заявление.
23-07-2026 15:00 «Сейчас жильё очень здорово подешевело. Я слышал голоса инвесторов о том, что самое время вложиться в стоимость жилья» 23-07-2026 14:00
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал, на чём сейчас можно подняться россиянам.
23-07-2026 14:00 Районный ренессанс: как маленькие ТЦ в спальниках обогнали гигантов 23-07-2026 13:30
Московский рынок торговой недвижимости меняет правила игры. Жители выбирают не масштабные моллы на весь день, а компактные центры рядом с домом, где решаются ежедневные задачи.
23-07-2026 13:30Последние новости
Цифровой контроль возвращает до трети из 67,5 млн рублей, которые теряет один дом на «бумажной» стройке 23-07-2026 16:00
Данные «Базис Недвижимости» и ДОМ.РФ.
23-07-2026 16:00
Проект от архбюро MVRDV победил в международном конкурсе на создание «Нового чуда света» 23-07-2026 13:00
Это жилой комплекс в виде гигантских каменных глыб стоимостью €240 млн (более 20 млрд рублей), который планируется построить в Роттердаме.
23-07-2026 13:00
Очередной домик на крыше многоэтажки нашли в Санкт-Петербурге — его продают за 9,5 млн рублей 23-07-2026 12:30
Из преимуществ: свoй выxoд на кpышу, отсутствие соседей, внизу теxничecкий этаж — мoжно шумeть. Есть даже ремонт.
23-07-2026 12:30
Внедрение чек-листов для проверки документации в СОД Sarex на проектах девелопера 23-07-2026 12:00
В ходе проекта цифровой трансформации организации процессов строительства «Галс-Девелопмент» поставил задачу отказа от ручного ведения чек-листов при проверке проектной документации.
23-07-2026 12:00
Как выглядит старый жилой фонд в одном из самых дорогих городов Европы 23-07-2026 11:00
Жительница Парижа показала свою повседневную реальность.
23-07-2026 11:00
В Сочи продолжают распутывать очередную громкую историю с землей 23-07-2026 10:00
Арбитраж рассматривает спор вокруг участка площадью 0,34 га на Лысой Горе с недостроем, который в 2021 году структуры Минобороны передали коммерческой компании «Олимпситистрой».
23-07-2026 10:00
Евгений Касперский: дом в Новороссийске, офис на 30 тысяч метров и почему квартиру в Москве он никому не показывает 23-07-2026 9:25
Редакция Всеостройке.рф выяснила, где живёт и чем владеет 2052-я строчка мирового рейтинга Forbes.
23-07-2026 9:25
Власти Петербурга готовятся к строительству наземного метро на 180 млн пассажиров в год 23-07-2026 9:00
Об этом сообщил председатель городского комитета по транспорту Денис Минкин.
23-07-2026 9:00
Конституционный суд поставил точку в крупном споре о налоге на землю под ИЖС 23-07-2026 8:00
Конституционный суд РФ встал на сторону казанской компании «Корнер» (вместе с «Унистрой» входит в «Джи-групп»), которая оспаривала практику начисления земельного налога на участки под ИЖС.
23-07-2026 8:00