Инвестиции в иностранную недвижимость: аналитика зарубежного рынка

Редакция Всеостройке.рф изучила самые выгодные и популярные направления для инвестиций в зарубежную недвижимость. 

Инвестиции в зарубежную недвижимость продолжают набирать популярность среди русскоязычных инвесторов. Большая часть сделок в 2024 году пришлась на три ключевых рынка — Таиланд, ОАЭ и Грузию, однако порядок первенства изменился. В 2024 году Таиланд вышел на первое место по числу заявок, составив 14,7% от общего спроса. Грузия сместилась на второе место, а интерес к недвижимости в ОАЭ незначительно снизился с 9,58% до 7,5%.

В долгосрочной перспективе Таиланд демонстрирует стремительный рост, увеличив показатели спроса более чем в 2,5 раза по сравнению с 2022 годом и в 6 раз по сравнению с 2021-м. В то же время интерес к ОАЭ постепенно снижается, несмотря на рекордные показатели рынка недвижимости Дубая в 2024 году.

По данным Tranio, русскоязычный спрос на зарубежную недвижимость в 2024 году распределился следующим образом: Таиланд (14,7%, рост на 38% к 2023 году и на 168% к 2022 году), Грузия (13,6%, рост на 10% к 2023 году), ОАЭ (7,5%, снижение на 21% к 2023 году), Франция (6,5%), Испания (6,3%), Греция (6,3%), Турция (5,6%), Кипр (5,3%), Индонезия (4,7%) и Чехия (4,1%).

Восточные направления продолжают укреплять свои позиции среди русскоязычных покупателей недвижимости. В частности, Таиланд занял первое место в списке наиболее востребованных рынков, а Индонезия вернулась в топ-10, достигнув 4,7% от общего количества заявок. 

Согласно Real Estate Information Center Таиланда, в первой половине 2024 года инвестиции россиян в недвижимость Королевства составили 51,8 млн долларов, что эквивалентно 7,8% от всех купленных в стране квартир. Это позволило России занять третье место среди иностранных покупателей после Китая и Мьянмы.

Турецкий рынок недвижимости демонстрирует беспрецедентный рост, во многом благодаря высокому спросу со стороны иностранных инвесторов и внутренним экономическим процессам. В 2023 году стоимость жилых объектов в стране увеличилась более чем на 160%. Наибольшим спросом пользуются недвижимость в Стамбуле, Анталии и Мерсине, где рост цен остаётся стабильным. В ОАЭ основной интерес инвесторов сосредоточен в Дубае и Абу-Даби, где стоимость объектов за последние годы выросла в 1,5–2 раза. Привлекательность рынка обусловлена выгодными условиями налогообложения, возможностью приобретения недвижимости за криптовалюту и высоким уровнем жизни.

Европейский рынок недвижимости остаётся стабильным и прогнозируемым, хотя темпы роста цен здесь менее выражены, чем на рынках Ближнего Востока. В числе наиболее перспективных стран для инвестиций – Португалия, Греция, Мальта, Кипр и Италия. Эти страны предлагают инвесторам программы вида на жительство при покупке недвижимости, что делает их привлекательными не только с точки зрения финансовых вложений, но и как возможность получения второго гражданства. В Португалии, например, стоимость недвижимости в 2024 году увеличилась на 18,7%, что делает её одной из самых динамично развивающихся стран региона. Инвесторы предпочитают недвижимость в Лиссабоне, Порту, Алгарве и прилегающих к ним курортных зонах. На Мальте покупка апартаментов на стадии строительства может приносить доход до 25% годовых за счёт роста стоимости объекта.

Карибский регион традиционно привлекает инвесторов стабильным ростом цен и возможностью получения гражданства через покупку недвижимости. В последние три года стоимость объектов здесь увеличивается на 3–5% ежегодно. Интерес к недвижимости на Карибах обусловлен высоким спросом на аренду, особенно в зимний сезон, когда цены могут увеличиваться в 1,5–2 раза. Покупка вилл и апартаментов в странах, предлагающих программы гражданства за инвестиции, таких как Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, Доминика, Гренада и Сент-Люсия, позволяет инвесторам не только получать доход от аренды, но и пользоваться расширенными возможностями безвизового передвижения.

Выбор типа недвижимости также играет ключевую роль в успешности инвестиций. Наибольший рост стоимости демонстрируют апартаменты бизнес-класса на стадии строительства, так как к моменту завершения проекта их цена может увеличиться на 18–25%. Новые апартаменты и виллы стоимостью до 1 млн долларов, введённые в эксплуатацию, дорожают на 10% в год в течение первых 3–5 лет. Дорогие виллы на побережье растут в цене медленнее, но остаются выгодными с точки зрения сохранения капитала.

При инвестировании важно учитывать дополнительные расходы, включая налоги, гербовые сборы и затраты на оформление сделки. В Турции сопутствующие расходы составляют от 8 до 11%, в Португалии – около 11%, на Мальте – от 8 до 15% в зависимости от условий покупки. В ряде карибских стран для иностранных инвесторов предусмотрены налоговые льготы и освобождение от уплаты гербового сбора при приобретении недвижимости в рамках государственных программ.

Инвестирование в зарубежную недвижимость в 2025 году остаётся одним из наиболее надёжных способов сохранения капитала и получения пассивного дохода. Наибольшую выгоду можно получить, покупая недвижимость в странах с быстро растущими рынками, выгодными налоговыми условиями и возможностью получения вида на жительство или гражданства. Европейские страны предлагают стабильность и перспективы интеграции, Ближний Восток привлекает высокими темпами роста цен, а Карибский регион остаётся отличным выбором для долгосрочных инвестиций и получения гражданства за инвестиции.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как инвестировать в недвижимость Турции, Таиланда и Дубая.