В 2024 году количество сделок купли-продажи недвижимости в ОАЭ составило 180 900, на 142 млрд долларов.
В 2024 году рынок недвижимости в эмирате продемонстрировал значительный рост, зафиксировав увеличение объема продаж на 36% по сравнению с предыдущим годом. Общая стоимость сделок также возросла на 27%, а количество сделок купли-продажи недвижимости составило 180900, при этом их общая стоимость составила 522,1 млрд дирхамов, превысив рекордные показатели 2023 года, когда было заключено 133100 сделок на сумму 411,1 млрд дирхамов. Эту информацию предоставил портал «Деловые Эмираты».
Сегмент первичной недвижимости достиг значительного роста: объем сделок от застройщиков увеличился на 30%, достигнув 334,1 млрд дирхамов, а количество транзакций возросло на 51% и составило 119800.
В лидерах по объему продаж первичной недвижимости оказался район Al Barsha South 4, где было зарегистрировано 12878 сделок на сумму 13,5 млрд дирхамов. Район Business Bay занял первое место по стоимости сделок, заключив 6888 транзакций на сумму 21,1 млрд дирхамов.
Рынок вторичной недвижимости также показал устойчивый рост. Объем перепродаж увеличился на 21%, достигнув 188,1 млрд дирхамов, а число сделок выросло на 14% и составило 61100. Средняя стоимость квадратного фута на вторичном рынке выросла на 12%, достигнув 1300 дирхамов, что свидетельствует о высокой доходности арендного жилья и значительном спросе на готовую недвижимость. Среди районов лидером по количеству перепродаж стал Business Bay, где заключено 5142 сделки на сумму 9,8 млрд дирхамов. В то же время Dubai Marina занял первое место по общей стоимости сделок, зарегистрировав 4924 транзакции на сумму 15,2 млрд дирхамов, подтвердив статус премиального прибрежного района.
Апартаменты продолжили доминировать в структуре сделок: их продажи выросли на 42% в годовом исчислении, достигнув 141168 единиц на общую сумму 260,6 млрд дирхамов. Виллы также показали рост, составив 30938 сделок на сумму 164,1 млрд дирхамов, что соответствует увеличению на 21,1%.
Как выбрать квартиру в Дубае
При покупке недвижимости в Дубае важно учитывать несколько факторов, которые помогут избежать сложностей и сделать выгодное вложение.
В первую очередь стоит обратить внимание на застройщика. Государственные компании, такие как Emaar Properties, Meraas и Nakheel, предлагают более доступные цены на этапе предпродаж, однако высокий спрос делает вхождение в такие проекты непростым. Проверить надежность девелопера можно с помощью приложения REST от Dubai Land Department, которое содержит информацию о текущих и завершенных проектах.
Расположение недвижимости играет ключевую роль. Несмотря на развитую транспортную инфраструктуру, стоимость жилья рядом с популярными достопримечательностями, такими как Бурдж-Халифа, продолжает расти. Квартиры в районах с парками и культурными объектами также обладают высоким инвестиционным потенциалом.
Этажность влияет на цену недвижимости. Нижние этажи обычно дешевле, но если верхние этажи не предлагают вида на море, зелёные зоны или знаковые объекты, их стоимость может быть ниже, чем у аналогичных квартир с панорамными видами.
Перспективы развития города также важны при выборе недвижимости. Дубай активно расширяется, осваиваются новые территории, строятся острова и культурные центры. Квартира, приобретенная рядом с перспективной стройкой, может значительно вырасти в цене в течение нескольких лет.
Финансовые условия покупки также требуют внимательного изучения. В Дубае доступны ипотечные программы со ставкой 4,5–5,5%, что выгоднее, чем в России. Для нерезидентов действует правило, согласно которому необходимо оплатить минимум 50% стоимости жилья.
Налоги и расходы на содержание недвижимости в Дубае
Привлекательность Дубая для частного капитала во многом обусловлена значительными государственными инвестициями и гибкой налоговой политикой. Однако сделки с недвижимостью сопровождаются определёнными обязательными платежами.
При смене собственника требуется уплата сбора за переход права (DLD), который составляет 4% от стоимости объекта. Эту сумму обычно делят между продавцом и покупателем. Также взимается регистрационный сбор в размере 4000 дирхамов (около 98 000 рублей), который оплачивается однократно при покупке. Приобретение или сдача в аренду коммерческой недвижимости облагается НДС в размере 5%.
Владельцы недвижимости также несут дополнительные расходы на коммунальные платежи, включая налог 5% с арендатора в случае сдачи объекта. Кроме того, существует ежегодный сбор, сумма которого определяется исходя из стоимости квадратного метра недвижимости.
Доходность недвижимости в Дубае
В 2024 году средняя стоимость квадратного фута жилой недвижимости увеличилась на 10% и составила 1600 дирхамов. Существенным фактором роста стали визовые реформы и программы предоставления вида на жительство, которые способствовали укреплению доверия инвесторов и стимулировали спрос на недвижимость на стадии строительства. Дубай установил мировой рекорд, заключив почти 190 000 сделок за год.
Рост цен на квартиры на этапе строительства составил 10,5% в год, а спрос на ипотеку увеличился настолько, что объём ипотечного кредитования удвоился. Треть всех сделок сейчас совершается с привлечением ипотечных программ или рассрочек. Особенно заметен рост в сегменте элитного жилья: стоимость строящихся вилл выросла на 32% за год.
Инвестиции в недвижимость дают два основных пути заработка: перепродажа или сдача в аренду. Первый вариант позволяет получить прибыль за счёт повышения стоимости объекта после завершения строительства, что может достигать 30%. Второй вариант предполагает доходность в виде ежегодного возврата инвестиций (ROI), который в среднем по городу составляет 5–7%, но может быть выше в ликвидных районах. Ставки по ипотеке остаются ниже уровня годовой прибыли, что стимулирует дальнейший рост спроса.
Особенности покупки жилой недвижимости в Дубае
Несмотря на простоту оформления сделок, земельное законодательство эмирата имеет ряд особенностей, особенно в отношении прав иностранцев.
Для нерезидентов доступны специальные зоны — фрихолды (freehold), где они могут приобретать недвижимость в полное владение. Такие объекты можно свободно продавать, передавать по наследству или дарить. В то же время для аренды предусмотрен формат лизхолд (leasehold), когда недвижимость предоставляется в долгосрочную аренду на срок до 99 лет. После завершения этого периода возможен выкуп объекта. В течение срока аренды права на него можно передавать по наследству или переоформлять на других лиц.
Инвесторы, покупающие строящуюся недвижимость для получения резидентской визы, должны учитывать, что в этом случае виза выдаётся только на 1 год с возможностью продления на время строительства. Полноценный резидентский статус можно получить только после завершения проекта и ввода жилья в эксплуатацию.
Приобретение недвижимости через агентство — стандартная практика в Дубае. В отличие от России, самостоятельный поиск квартиры у застройщика здесь менее распространён. Разница в вознаграждении для застройщика незначительна: агент получает 0,8% от сделки, а если покупатель действует без посредников, комиссия составляет 0,9%. Это делает агентские услуги выгодным и удобным решением, особенно для нерезидентов.
Лучшие районы Дубая для инвестиций
Расположение недвижимости оказывает значительное влияние на её ликвидность, стоимость и доходность. В Дубае есть несколько районов, которые особенно привлекательны для инвесторов.
Dubai Marina — престижная свободная экономическая зона с развитой инфраструктурой. Район привлекает туристов и местных жителей за счёт близости к побережью, торговым центрам и ресторанам. Высокий турпоток обеспечивает стабильный спрос на жильё, делая этот район одним из самых рентабельных.
Palm Jumeirah — искусственный архипелаг в форме пальмы, одно из самых узнаваемых мест в Дубае. Здесь расположены роскошные курорты, рестораны и элитные жилые комплексы. Стоимость недвижимости в районе начинается от 50 млн рублей, что делает его привлекательным для премиального сегмента.
Business Bay — деловой центр города, расположенный всего в 1,5 км от Бурдж-Халифа. В районе сосредоточены офисные здания, но также активно строятся жилые комплексы. На данный момент здесь зарегистрировано более 18 000 компаний, а планы по развитию делают его перспективной площадкой для инвестиций.
Downtown Dubai — центр города, где находится Бурдж-Халифа, The Dubai Mall и музыкальный фонтан. Район предлагает как жилую, так и коммерческую недвижимость, а его востребованность обусловлена высокой концентрацией достопримечательностей и развитой инфраструктурой.
Перспективы рынка недвижимости
Средняя стоимость квадратного метра в Дубае пока значительно ниже, чем в крупнейших мировых мегаполисах — около 4000 долларов против 17 000 в Сингапуре. Это делает эмират относительно доступным для инвесторов. Кроме того, Дубай остаётся стабильной экономической зоной, привлекающей капитал в условиях глобальной турбулентности. С учётом растущего спроса и расширения инфраструктуры, рынок недвижимости здесь пока далёк от насыщения.
Ранее портал Всеостройке.рф анализировал 10 лучших агентств недвижимости Дубая.
Общественное объединение «Объединение по защите прав потребителей «На стороне права» подало исковое заявление в суд Первомайского района Минска. Группа лиц требует компенсации морального вреда.
18-04-2026 14:00Редакция Всеостройке.рф разбиралась, как современные архитектурные бюро делают строительство чище и безопаснее для природы.
18-04-2026 9:00Сюэлэй вписан в район с плотной жилой застройкой и занимает около 9 500 квадратных метров.
17-04-2026 12:00Речь идёт о махинациях с привлечением капитала, нецелевом расходовании средств и ряде других преступлений.
16-04-2026 16:00
Разбор сделки, архитектурной ценности и инвестиционного потенциала: как объект культурного наследия может превратиться в новую точку притяжения города.
18-04-2026 20:00
Домашние фотографии Сергея Михалкова, Людмилы Касаткиной, Александры Пахмутовой, Вии Артмане и других кумиров СССР показывают неожиданный контраст.
18-04-2026 19:45
Как формируется плата за водоотведение, почему она считается отдельно от водоснабжения и как не переплачивать по квитанции.
18-04-2026 19:30
Виноградники, яблоневые и плодовые сады расположены в «Собер-Баше» (самом близком к Краснодару курорте) на площади в 27 га — на юго-западном склоне долины реки Убин.
18-04-2026 19:00
Почему сроки сдвигаются, при какой температуре реально отключают тепло и как заставить коммунальщиков сделать перерасчет.
18-04-2026 18:00
Отмечают, что на удаленке лучше, удобнее и быстрее работать.
18-04-2026 17:00
Арбитражный суд Свердловской области рассмотрел спор между ООО «Дельта-План» и застройщиком ООО «СЗ «Экологика» по договору на интернет-рекламу и продвижение.
18-04-2026 16:00
Основное из исследования читайте в нашем материале.
18-04-2026 15:00
Основное из исследования читайте в нашем материале.
18-04-2026 13:00
Они будут расположены на территории премиального курорта «Собер-Баш», подчеркнут его характер и создадут основу для развития гастро- и энотуризма в России.
18-04-2026 12:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
