В Шымкенте построят IT City 
12-04-2026 14:00
В Казахстане стартует возведение Shymkent IT City — нового района с жилой, деловой и технологической инфраструктурой.
12-04-2026 14:00Инвестиции в курортную недвижимость: как выбрать прибыльный объект и извлечь максимальную выгоду*
Рассказываем о ТОП-3 интересных проектов для инвестиций в Сочи и в целом об особенностях вложений в курортные объекты.
Инвестиции в недвижимость на протяжении многих лет остаются наиболее надежным и понятным способом вложения, сбережения и приумножения капитала. В том числе и вложения в жилье у моря, популярность которого в России активно растет. Рассказываем, в какую курортную недвижимость стоит инвестировать, чтобы получить максимум выгоды.
Начнем с начала: вне зависимости от вида недвижимости – городская, загородная или курортная, например, – есть несколько основных целей инвестирования. Вкладываться в недвижимость можно для того, чтобы сохранить свои накопления или чтобы приумножить их. Как? Например, купить квартиру на старте строительства и перепродать, когда дом будет готов, «забрав» прибыль в моменте. Или, напротив, получать стабильный пассивный доход, сдавая купленную недвижимость в аренду.
И в том, и в другом случае для того, чтобы инвестиционная недвижимость приносила максимальный доход, важно правильно ее выбрать. Особенно если в качестве объекта для инвестиций рассматривается курортная недвижимость – направление перспективное, но есть множество своих особенностей.
Сезонность
Один из ключевых факторов, который следует учитывать при вложениях в курортную недвижимость, – это сезонность. В высокий сезон, в основном это летние месяцы, туристический поток увеличивается, что может приводить к высоким ценам на аренду и покупку жилья. После окончания летнего периода и после новогодних праздников туристический поток снижается, что также влияет на цены. Впрочем, здесь многое зависит и от самого объекта, его локации и окружения.
Возможности управления
Еще один важный момент – местонахождение самого инвестора. Вложения в недвижимость, расположенную в городе, где инвестор не проживает, — это серьезный бизнес. Если планируется получать доход от сдачи объекта в аренду, то делать это самостоятельно «удаленно» может оказаться достаточно затруднительно. Впрочем, на рынке сегодня много профессиональных компаний, готовых управлять арендой, предоставлять качественное обслуживание и обеспечивать ремонт в случае необходимости, гарантируя вам стабильный пассивных доход.
Локация
Город, в котором находится недвижимость, должен пользоваться популярностью у туристов, иметь развитую для отдыха инфраструктуру, приятный климат, красивые пляжи в комфортной удаленности. Хорошо, если поблизости есть достопримечательности, аквапарк, термальный комплекс и другие похожие объекты. А, например, наличие круглогодичного курорта рядом и вовсе обеспечит стабильный спрос на купленные для сдачи в аренду квартиры у моря. Еще выгоднее для инвестора, если жилой комплекс сам является курортным.
Своя инфраструктура
Важно обращать внимание не только на окружение, но и на внутреннюю инфраструктуру жилых комплексов, а также на репутацию, объем ресурсов и надежность девелопера. В процессе инвестирования нужно уметь смотреть в будущее и заблаговременно видеть перспективы локаций и проектов.
В качестве примера рассмотрим несколько инвестиционно привлекательных объектов на юге нашей страны – в Сочи. Эта локация традиционно считается интересной для вложений в недвижимость за счет уникальности, больших возможностей региона, развития курортно-санаторной и социальной инфраструктуры, транспортных сетей и большого числа реализованных объектов общественного назначения.
1. Жилой комплекс «Светский лес», г. Сочи (ГК ТОЧНО)
Жилой комплекс бизнес-класса имеет выгодную и, что важно, перспективную локацию с хорошей экологией: центральный район Сочи, в 10 минутах езды – развязка главной обходной магистрали до Краснодара и аэропорта Красной Поляны, а дорога до Морпорта Сочи займет всего 20 минут. От ЖК недалеко ехать до Ореховского водопада, горы Пикет и Пластунского минерального источника. А дорога до пляжа займет около 15 минут.
Концепция проекта предполагает строительство курортной резиденции и формирование «нового центра». Девелопер гармонично вписал концепцию комплекса «московского бизнес-класса» в уникальный ландшафт южного побережья – невесомые фасады проекта разработаны в партнерстве с архитектурно-проектным бюро Devision. Проект официально стал самым масштабным в Сочи по состоянию на 1 января 2025 года по версии ЕРЗ.
«Светский лес» займет территорию общей площадью 23 га. ТОЧНО возведет здесь 7 домов переменной высотности, а также школу и детский сад. Жителям будут доступны: прогулочная набережная протяженностью 1,2 км, более 4,7 га озеленения, детские игровые и спортивные площадки, защищенные от автомобильного движения, зоны для баскетбола, волейбола и тенниса с трибунами, инклюзивные тренажерные зоны, пространство для йоги и пилатеса, а также беговая и велодорожка длиной 2,5 км.
ТОЧНО возводит проекты с заботой об окружающей природе. В сочинской резиденции сохранили многолетние платаны, сосны и кипарисы. В планах озеленить еще 4,7 га внутренней территории. Пение птиц, свежесть чистого горного воздуха и пейзаж заповедного леса – таким будет каждый день в «Светском лесу».
Проектом также предусмотрены фитнес-клуб со SPA-центром и видовым инфинити бассейном на крыше, приватные зоны барбекю, торгово-развлекательная галерея и другие объекты для комфорта будущих жителей, что определенно повышает инвестиционную привлекательность проекта.
Продажи в проекте стартовали только в прошлом году, а значит, прирост стоимости квартир за счет роста стадии готовности проекта еще впереди.
По данным ЦИАН, стоимость квартир в этом жилом комплексе на 24.01.25 начинается от 12,7 млн рублей.
2. ЖК «Лестория» («Неометрия»)
Еще один жилой проект в Сочи, продажи в новых домах которого стартовали сравнительно недавно, – ЖК эко-комфорт+ класса с отельным уровнем сервиса «Лестория». Жилой комплекс расположен в живописном и экологичном микрорайоне Сочи — Кудепсте, в 10 минутах езды от современных пляжей, что является важным фактором привлекательности для инвестора: район развивается быстрыми темпами по федеральной программе, а сам ЖК «Лестория» является частью федеральной программы его развития.
Всего в окружении зеленого массива будет построено шесть разновысотных зданий. На территории предполагается создание спокойных зон, где можно будет отдохнуть под приятное музыкальное сопровождение и пение птиц. Здесь появятся «парящие» площадки во дворе и на стилобате.
Из интересных особенностей проекта – эксплуатируемые кровли, где расположены личные террасы, и, например, закрытая территория с круглосуточным видеонаблюдением и доступом к камерам в мобильном приложении. Кроме того, новый квартал предлагает жителям сервис уровня 5-звездочного отеля: собственникам доступны уборка квартиры, прачечная, работа няни, доставка свежих продуктов, выгул животных и консьерж-сервис. Такое решение может стать удобным для жителей и интересным для инвесторов, которые планируют сдавать квартиру в аренду.
По данным ЦИАН, стоимость квартир в этом жилом комплексе на 24.01.25 начинается от 9,84 млн рублей.
3. Комплекс «Марина Гарден» (ИСК «Еврострой»)
Еще один интересный проект для инвестиций в Сочи – комплекс с апартаментами и квартирами «Марина Гарден». Это объект, как утверждает застройщик, отвечает мировым стандартам качества исполнения и сервиса обслуживания. Поэтому он хорошо подходит не только для собственного проживания, но и инвестирования и сдачи в аренду. А также для комбинированного использования: желающим проживать подойдет удобная локация, искателям дохода от сдачи – соответствующая инфраструктура, а инвесторам – оправданный рост стоимости.
Комплекс расположен в Хостинском районе города Сочи. Возводимая дорога свяжет его с аэропортом, Олимпийским парком и Красной поляной. Недалеко есть станция, с которой можно добраться до всех значимых объектов Сочи на высокоскоростном поезде.
Достопримечательностей в самом районе тоже немало: например, Тисо-Самшитовая роща, первый на юге гольф-клуб мирового уровня. А дорога до пляжа займет около 15 минут, что является одним из важных факторов при выборе для инвестиций курортной недвижимости.
По данным ЦИАН, стоимость объектов в этом комплексе на 24.01.25 начинается от 17,3 млн рублей.
Подведем итог
Таким образом, в наш рейтинг вошли интересные проекты от разных застройщиков – региональных и федеральных девелоперов. Это сильные компании, которые не только задают и поддерживают новые тренды, но и активно развиваются, наращивают предложение, выводя на рынок актуальные, в том числе для инвестиций, проекты. Впрочем, помимо самих проектов, при выборе объекта для вложений важно внимательно изучить и репутацию застройщика. Например, ГК ТОЧНО по итогам 2023 года и первого полугодия 2024 года вошла в ТОП-10 «уверенных застройщиков» страны по версии Forbes.
Итак, какие выводы можно сделать: курортная недвижимость имеет массу своих особенностей по сравнению, например, с городской, но при этом представляет из себя привлекательный инструмент для инвестора. Так что вложения в квартиру у моря могут предоставить хорошие возможности для создания семейного капитала и обеспечения стабильного дохода. При этом инвестиции в курортную недвижимость обеспечивают не только потенциальную доходность, но и возможность насладиться прекрасными пляжами, хорошим климатом и разнообразным досугом. Поэтому правильно подобранные объекты хорошо прирастают в цене, и вкладываться в такую недвижимость можно не только с целью заработать, но и чтобы сохранить уже заработанное и использовать квартиру у моря для собственного отдыха, имея в своем портфеле надежный инвестиционный актив.
Ранее портал Всеостройке.рф представил рейтинг строящихся жилых комплексов России с лучшей спортивной инфраструктурой.
* Информация не является индивидуальной рекомендацией, носит исключительно информационно-аналитический характер и не должна рассматриваться как рекомендация к инвестированию, покупке, продаже какого-либо актива. Мнения, изложенные в рейтингах и обзорах, отражают только и исключительно взгляд редакции.
Новости по теме
Территория счастливого детства: рейтинг 10 детских садов в ЖК России, где развивают и воспитывают вундеркиндов 03-04-2026 8:01
Представляем подборку муниципальных и частных садов, где нестандартная архитектура, передовое оснащение и образовательные программы создают идеальную среду для вдохновения и всестороннего развития.
03-04-2026 8:01 ТОП-10 детских садов в жилых комплексах Москвы. Где вырастают маленькие гении? 01-04-2026 10:30
Изучили, где дети к школе уже говорят на двух языках, программируют и решают сложные задачи.
01-04-2026 10:30 ТОП-10 самых дорогих строящихся жилых комплексов Москвы 28-03-2026 17:00
Рейтинг лучших клубных домов и премиальных жилых комплексов: архитектура, инженерия и сценарии жизни в самом центре столицы.
28-03-2026 17:00 Хроника строительных «косяков»: 10 самых бедовых строек марта 28-03-2026 16:00
Банкротства, ошибки в несущих конструкциях и потопы в новостройках — разбираем ЖК, которые продолжают портить жизнь дольщикам этой весной.
28-03-2026 16:00Последние новости
ФНС напомнила: гостевой дом на участке под ИЖС — это уже бизнес 12-04-2026 13:00
Если вы построили дом на земле под индивидуальное жилищное строительство и сдаёте его посуточно или пускаете туристов, налоговая смотрит на это иначе, чем на обычное жильё.
12-04-2026 13:00
Росреестр: газификация дач в России «уперлась» в неоформленные права на общее имущество в СНТ 12-04-2026 12:00
Без этого невозможно выделение земельных участков под прокладку газовых сетей.
12-04-2026 12:00
Как не ошибиться с землёй под строительство: гайд от правительства Подмосковья 12-04-2026 11:00
В Московской области решили напомнить будущим покупателям: прежде чем вкладываться в участок, стоит заглянуть на геопортал.
12-04-2026 11:00
Дачная амнистия в 2026 году: главное изменение — сначала адрес, потом регистрация 12-04-2026 9:43
Минимущество и правительство Московской области выпустили обновлённую методичку по процедуре.
12-04-2026 9:43
Напоминаем, что несоответствующий ВРИ может привести к проблемам 12-04-2026 8:00
С 1 марта закончился переходный период, отведенный на то, чтобы привести ВРИ участка в соответствие с Классификатором Росреестра.
12-04-2026 8:00
Дом в Лондоне, где жила Джиллиан Андерсон и создавала хиты Charli XCX, выставлен на продажу за 4,5 млн фунтов стерлингов 11-04-2026 18:30
Как скрытая локация в Ноттинг-Хилл превратилась в культовое пространство для жизни и музыки — и почему такие объекты становятся новой элитой рынка недвижимости.
11-04-2026 18:30
Александр Попов, Президент Российского союза участников рынка недвижимости: «В России достаточно 60–70 тыс. профессионалов, чтобы обслужить рынок сделок» 11-04-2026 17:04
О добровольной сертификации риэлторов, которую уже прошли около 1 тыс. брокеров, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
11-04-2026 17:04
Доля нераспроданных к моменту сдачи дома квартир выросла за 5 лет с 16% до 28% — Сбер 11-04-2026 10:00
С 2021-го по 2025 год объём такого жилья увеличился с 6 до 10 млн кв. м.
11-04-2026 10:00
Росреестр договорился с Роскосмосом о получении картографических данных из космоса 
4 11-04-2026 7:30
Это нужно для картографирования территории страны и развития Национальной системы пространственных данных.
4 11-04-2026 7:30
Объекты интересные, не спорю! Но в связи с новыми обстоятельствами не побережье Черного моря, не вполне уместно инвестировать. Возможно вообще ожидается падание цен
Ну в такую недвижимость, я думаю, могут инвестировать только богачи 🥹
Светский лес шикарен! Идеальное месторасположение и сам жк!