05.12.2023 10:00

Цифровизация

Итоги применения ТИМ в строительной отрасли в 2023 году: какие эффекты оно дало на коммерческих и государственных объектах

Какие выводы и прогнозы на будущее делает эксперт, основываясь на достигнутых результатах.

Михаил Косарев, эксперт по автоматизации, цифровизации и цифровой трансформации организаций строительной отрасли, проанализировал 2023 год, а также предшествующие ему, изучив, сколько тратят девелоперы на цифровизацию, и какие эффекты они получают. По словам эксперта, достигнутые девелоперами показатели можно оценить как очень высокие, и даже выше, чем говорит официальная статистика. На взгляд Косарева, этого получилось достичь благодаря существенному объему финансирования этого направления, комплексному подходу к цифровизации и четкому пониманию, для чего нужна цифровизация, и каких результатов хочется достигнуть.

Для объективного понимания сегодняшней картины Михаил Косарев предлагает сначала изучить, с чего все начиналось. В 2017 году ожидалось, что эффекты от внедрения ТИМ будут следующими: на 30% сократятся затраты на строительство и эксплуатацию, на 40% снизятся ошибки и погрешности в проектной документации, на 50% — сроки реализации проектов, в 6 раз уменьшится время на проверку модели, в 4 раза снизится планирование погрешности бюджета, на 90% — сроки координации и согласования. Сами сроки строительства сократятся на 10%, а время проектирования — на 20-50%. Такие ожидания были у Минстроя в далеком 2017 году.

Спустя два года, в 2019 году, как выяснили различные исследования, почти половина российских девелоперов была не готова к переходу на ТИМ. 43% опрошенных консалтинговой компанией «Конкуратор» заявили, что считают цифровизацию строительства экономически неоправданным процессом. Экономическую прибыль в ТИМ увидели всего 33% (сокращение затрат) и 32% (повышение прибыли и рентабельности). Основная масса опрошенных считали, что главное преимущество перехода на «цифру» — это улучшение понимания проекта всеми участниками (72%). Кроме того, участники опроса сошлись во мнении, что ТИМ поможет сделать проект качественнее (74%).

В 2021 году Минстрой представил еще одну презентацию перехода. Судя по ней, за минувшие годы в ведомстве достаточно скрупулезно изучили вопрос и смогли представить довольно четкие ожидания от перехода стройотрасли в «цифру». Согласно скорректированным данным, цифровизация отрасли могла бы сократить фактические сроки реализации проектов на 20% и повысить производительность на 15%. ТИМ представляется как единое информационное пространство, в котором могут взаимодействовать заказчик, руководство компании и руководство отделов. Эффекты ожидались не просто от общего итога строительства, но и от каждого процесса в отдельности — от проектно-изыскательских работ до эксплуатации.

Михаил Косарев резюмирует, что в 2024 год стройотрасль входит с конкретным пониманием пользы и выгоды ТИМ, а также может основываться на своем опыте. Эксперт свел воедино всю информацию об эффектах применения ТИМ на госзаказах из различных протоколов и презентаций чиновников и госслужащих. Согласно этой таблице, полученный от цифровизации эффект действительно получился даже выше, чем ожидали ранее чиновники: на 20% сократилось время строительства в Москве, на 10% — стоимость строительства, на 10% — время строительства по РФ, до 15% — оптимизация затрат на закупки, до 5-6 раз — сокращение времени согласования. До 10% сократились сроки проектирования, на 10 дней — сроки оплаты, до 100% оценивается полученный эффект в прозрачности согласования исполнительной документации, до 50% — сокращение времени формирования документов, до 6 раз — сокращение объема документооборота.

Михаил Косарев отмечает, что в коммерческом сегменте результаты еще более наглядные за счет высоких амбиций и больших финансовых вложений девелоперов. Так, только Группа «Самолет» в этом году потратит на цифровизацию 10 миллиардов рублей.

Российские девелоперы активно переходят в «цифру», а также создают свои цифровые продукты, поэтому вложения застройщиков в это направление уже превысили бюджеты ведущих российских Вендеров.

Эксперт отмечает, что титанический рывок девелоперов вперед объясняется их существенными вложениями, в то время как работу Вендеров притормаживают малые бюджеты и поиски инвесторов. Кроме того, стройотрасль формирует альянсы, благодаря которым нужные решения находятся быстрее. Так, к примеру, уже создан «Альянс цифровых лидеров» — неформальное объединение по цифровой трансформации строительной отрасли, куда вошли крупнейшие игроки рынка, как Группа «Самолет», MR Group, холдинг Setl Group и другие ТОПы строительства. Не замечен в «Альяне» пока только лидер рынка — ГК ПИК.

Все эти факторы, прогнозирует Косарев, в ближайшие два года кардинально изменят рынок. Вендерам необходимо увеличить инвестиции в разработки, чтобы оставаться на волне. Девелоперы же по итогам 2023 года успешно справляются с внедрением «цифры». Так, у группы «Самолет» итоги довольно впечатляющие: в 16 раз вырос EBITDA, на 15% сократилась стоимость строительства, на 2 месяца сократились сроки строительства, а удовлетворенность клиентов выросла на 64%. Презентация итогов цифровизации девелопера по ссылке в telegram-канале «Все о стройке».

У группы «Эталон» на 3,6% снизились сроки проектирования и на 10% — трудозатраты. Подробнее о кейсе компании здесь.

Впечатляющий эффект получила и компания Брусника, при этом застройщик планомерно идет к еще более поразительным результатам. Презентация видения цифровой трансформации была опубликована в telegram-канале «Все о стройке».

Холдинг «Setl Group» успешно реализовывает свой собственный цифровой продукт. Как сообщал девелопер ранее, сейчас его разработкой пользуются крупные и не такие большие девелоперы. Ознакомиться подробнее с презентацией цифрового продукта холдинга можно по ссылке на канале «Все о стройке» и здесь.

Косарев отмечает, что в IT переходят не только крупнейшие девелоперы, которые могут позволить себе гигантские бюджеты, но и небольшие региональные застройщики. Так, Андрей Жеглов, основатель и руководитель ГК «Центр строительных услуг» из Иваново, смог заинтересовать своим цифровым продуктом более 50 региональных девелоперов, которые приехали в Иваново, чтобы изучить разработку. Сейчас ее уже внедряют 4 застройщика, а еще 7 — испытывают на пилотных проектах.

Косарев обращает внимание на то, что о горячем интересе и заинтересованности в развитии свидетельствуют и многочисленные выездные мероприятия, которые прошли в этом году на стройплощадках и в конференц-залах. Подытоживая аналитику, эксперт прогнозирует, что и в следующем году тенденция продолжит свое развитие, в целом же стройотрасль ждут глобальные перемены.

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Где жил звезда Болливуда и «Миллионера из трущоб» Ирфан Кхан в Мумбаи

Разбор интерьера, инженерных решений и архитектурной логики квартиры с бассейном, пятью санузлами и садом внутри пространства.

Недвижимость звёзд

29-04-2026 13:30

«Бамбуковый павильон» Dior в Токио: как 1800 «квадратов» стали примером синтеза архитектуры, ландшафта и премиального ритейла

Разбор фасадных решений, инженерии и концепции нового бутика Dior в Даиканьяме — от золотого бамбука до интеграции сада и чайного дома.

Мировой девелопмент

196

29-04-2026 13:00

Как выглядят дачи пенсионеров в Европе и Скандинавии и стоит ли перенимать их идеи в новом дачном сезоне

От британских огородов allotment до финских домов у озера: международный опыт дачного строительства, планировки участков и отдыха на природе.

ИЖСМировой девелопмент

434

29-04-2026 12:32

Минстрой России провел рабочую встречу с представителями ООН-Хабитат

В ходе встречи стороны обсудили развитие партнерства в сфере городской среды и устойчивой урбанизации.

Мировой девелопмент

746

29-04-2026 11:00

Смотрим, кто вошёл в рейтинг богатейших россиян Forbes за 2026 год из сферы строительства и недвижимости

Всего в нём 155 миллиардеров, их совокупное состояние выросло с прошлогодних $625,5 млрд до рекордных $696,5 млрд.

1 041

29-04-2026 10:00

статья с видео

В Англии поручили роботам напечатать 90 бетонных оснований для трубопровода

В стране стартует проект по 3D-печати бетонных опор для трубопровода: планируется использовать гусеничные принтеры типа Black Buffalo 3D или CyBe RC.

Технологии

1 488

29-04-2026 9:00

ВС РФ об обязанностях подрядчиков по госконтрактам

В судебной практике последних лет прослеживается ужесточение позиции судов по отношению к подрядчикам — они в полной мере обязаны нести риски по исполнению госконтракта.

Законодательство

1 639

29-04-2026 8:00

статья с видео

Пожар на стройке столичного ЦОД «Технопарк «Алкон Север»: семь человек пострадали, трое погибли

Всего 31 человека спасли из горящего здания с помощью строительных люлек. Замкнуло электрощиток в бытовке на третьем этаже. Застройщик — «Терминал» (входит в Alcon Group).

Скандалы месяца

1 654

29-04-2026 6:20