Ярослав Шувалов: биография и карьера в недвижимости

Редакция Всеостройке.рф рассказывает о деятельности компании Raven Russia.

Компания Raven Russia — одна из крупнейших частных инвестиционных компаний в России, специализирующаяся на управлении и развитии логистической и складской недвижимости, главным образом объектов класса «А». Она была основана в 2005 году британскими предпринимателями Антоном Билтоном и Глином Хиршем для инвестиций в российский рынок коммерческой недвижимости. Изначально головная структура работала под брендом Raven Russia, позже — под Raven Property Group.

Основное направление деятельности компании — строительство, приобретение и эксплуатация складских комплексов класса «А» в крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород). Большая часть объектов сдаётся в аренду крупнейшим российским и международным ритейлерам, производственным и логистическим компаниям. В портфеле компании на 2023–2025 годы — около 1,9 млн кв. м. складской недвижимости, 16 логистических парков и 3 бизнес-центра.

Ярослав Шувалов — директор по управлению недвижимостью инвестиционной компании Raven Russia. Он считается одним из ведущих экспертов в области коммерческой недвижимости и с 2007 года отвечает за управление активами компании. До этого Шувалов занимал ключевые позиции в Knight Frank и AFI Development. За более чем 25 лет работы на рынке он внёс значительный вклад в развитие современных подходов к управлению коммерческой недвижимостью, в том числе в создание и модернизацию логистических парков. Шувалов принимает ключевые решения по развитию, приобретению и строительству новых объектов, курирует программы капитальных затрат и реновацию проектов. Он регулярно выступает спикером на профильных мероприятиях и форумах — таких как FCongress — Forbes, CRE League и других.

По словам Шувалова, основная задача его работы — поддерживать высокий стандарт качества объектов, создавать комфортные условия для арендаторов и гибко адаптировать помещения под нужды клиентов, особенно в быстрорастущем сегменте электронной коммерции.

Игорь Богородов — один из ключевых управленцев российского подразделения Raven Property Group, возглавляет бизнес с момента передачи контроля от британского собственника в 2022 году. Считается профильным экспертом в коммерческой недвижимости, руководил реструктуризацией группы в сложных санкционных условиях. Именно при его участии российские менеджеры через Prestino Investments приобрели контроль над операциями Raven Russia, Богородов принимал решения о стратегическом развитии, операционном управлении и взаимодействии с государственными органами.

В марте 2022 года компания Raven Russia продала свой российский бизнес местному топ-менеджменту. Покупателями стали, в частности, глава компании Игорь Богородов и Ярослав Шувалов, через офшорные структуры Prestino Investments Limited (позже переименованную в Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited) и Raven Russia Holdings Cyprus Limited (теперь — Phoenix Property Group Limited). По версии компании, это было связано с действием санкций и другими ограничениями для иностранных владельцев.

В августе 2024 года Генеральная прокуратура России подала иск с требованием признать эту сделку недействительной. Генпрокуратура посчитала сделку фиктивной и направленной на вывод компании из-под государственного антимонопольного контроля, а также на сокрытие британского происхождения бизнеса. По мнению ведомства, таким образом владельцы допустили «притворные сделки» и вывели за рубеж свыше 3 млрд рублей доходов от стратегических объектов. В январе 2024 года Арбитражный суд Москвы по иску Генеральной прокуратуры постановил передать 16 складских комплексов компании в собственность государства через Росимущество. Суд признал эти объекты «транспортными терминалами, действующими в условиях естественной монополии», что дало основание для их изъятия. В итоге часть активов и управленческих функций перешла к государственным органам, а иностранные основатели дистанцированы от текущего управления.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, кто возглавляет московское представительство в компании Raven Russia.