14.08.2026 16:30

Аналитика рынка

«Эксперт РА» считает, что запас прочности российских девелоперов уже закончился, а сектор стабилизируется только при ключе в 10%

Основное из презентации:

Аналитики отмечают, что финансовый запас, накопленный девелоперами на сильном рынке 2020–2023 годов, был исчерпан к концу 2025-го.

«Эксперт РА» допускает, что в среднесрочной перспективе чистый долг/EBITDA в секторе может выйти за 4,0х.

По итогам 2025 года у большинства девелоперов EBITDA покрывала начисленные проценты не более чем в 1,5 раза.

При этом средняя EBITDA margin около 20%, но «Эксперт РА» предупреждает, что дальнейшее снижение рентабельности на фоне дорогого долга уже будет напрямую бить по прибыли.

Что по застройщикам:

Самая тяжелая долговая нагрузка у «Эталона» — долг/EBITDA уже 6,8х, а покрытие процентов EBITDA — 1,0х. При этом агентство оценивает ликвидность как сильную.

У «Страны Девелопмент» — 5,7х / 0,8х, но ликвидность названа комфортной, поскольку большая часть долга проектная и нет выраженных пиков погашения.

У «Джи-групп» (туда входит «Унистрой») — 4,6х / 0,9х. Долговой портфель отличается высокой диверсификацией по кредиторам.

У DARS — 3,2х / 1,2х. Ликвидность оценивается на умеренном уровне. Риски рефинансирования корпоративного долга или отказа в предоставлении новых средств со стороны банков невысокие.

А у ЛСР — 2,0х / 2,2х, а также высокий уровень ликвидности. Но на на горизонте 12 месяцев у группы крупнейшее из перечисленных погашений облигаций — 11 млрд рублей.

По объемам погашений облигаций дальше идут: «Эталон» — 7,95 млрд рублей, «Джи-групп» — 4,8 млрд, «Страна» — 2 млрд, DARS — 1 млрд, А101 — 500 млн.

Подробнее — в презентации выше:

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Квартира Анны Михалковой: дореволюционный дом, изразцовая печь и бар с розовыми стенами

364 348

Квартира первой леди США Мелании Трамп: золото, мрамор и стиль Людовика XIV, или как устроен самый роскошный пентхаус в Нью-Йорке

99 959

В Москве продают пентхаус за 370 млн рублей: здесь гардеробные размером с квартиру и холодильник для 20 шуб

10 177

Лофт для трудоголика и дом у моря: как обустроил жилье на две страны актер Кирилл Кяро

5 888

Последние новости

Дом купца Фонарёва в Новокузнецке отдают даром (за рубль): что это за здание и на каких условиях его можно получить

Для Новокузнецка это редкий экземпляр. Деревянных построек такого возраста в городе осталось немного, и дом Фонарёва — один из тех, кто дожил до наших дней.

875

01-11-2026 20:00

Цена архитектурной ошибки: какие решения сложнее всего исправлять после утверждения концепции

Проектное бюро R1 для портала Всеостройке.рф разобрало ключевые ошибки проектирования.

1 312

01-11-2026 19:00

Старинный особняк XVII века продают в Йоркшире за 314,6 млн рублей: римский бассейн, два озера и тридцать лет бережной реставрации

В деревне Тонг-Виллидж в Западном Йоркшире продают поместье, которое легко принять за декорацию к британскому сериалу.

ИЖСМировой девелопментНедвижимость селебрити

5 637

01-11-2026 18:00

Дом Аносова в Тамбове снова продали за рубль: кто купил, что обещал и почему это дело непростое

В Тамбове опять нашелся хозяин для деревянного дома на углу Базарной и Куйбышева.

1 679

01-11-2026 17:00

На Русском острове вместо крупнейшего аквапарка Дальнего Востока появился затопленный котлован — теперь застройщик ещё и судится с подрядчиком

Речь о проекте «Аквапарадайз» во Владивостоке. Здесь планировали построить туристический комплекс с крытым аквапарком, бассейнами, СПА, ресторанами и гостиницей.

Скандалы месяца

5 811

01-11-2026 16:00

В первом чтении ГД поддержала законопроект, упрощающий изменение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости

Подробнее читайте в нашем материале.

Законодательство

1 821

01-11-2026 15:30

В России появилась Студенческая лига бильярдного спорта «Родина»

Новую организацию представили 30 октября в Москве на Международном форуме студенческого спорта «Буря». Она стала уже 40-й студенческой спортивной лигой в стране.

Кейсы застройщиков

1 584

01-11-2026 15:00

У девелопера Dar проблемы — брокеры сообщают о долгах перед ними и трудностях с продажами

Согласно данным ЕИСЖС на 29 октября, распроданность корпусов, в которых сейчас открыты продажи, составляет 13% в ЖК Solos, 10% в «Доме на Часовой» и 48% в «Ракурсе».

Скандалы месяца

1 696

01-11-2026 14:00