14.08.2026 16:30

Аналитика рынка

«Эксперт РА» считает, что запас прочности российских девелоперов уже закончился, а сектор стабилизируется только при ключе в 10%

Основное из презентации:

Аналитики отмечают, что финансовый запас, накопленный девелоперами на сильном рынке 2020–2023 годов, был исчерпан к концу 2025-го.

«Эксперт РА» допускает, что в среднесрочной перспективе чистый долг/EBITDA в секторе может выйти за 4,0х.

По итогам 2025 года у большинства девелоперов EBITDA покрывала начисленные проценты не более чем в 1,5 раза.

При этом средняя EBITDA margin около 20%, но «Эксперт РА» предупреждает, что дальнейшее снижение рентабельности на фоне дорогого долга уже будет напрямую бить по прибыли.

Что по застройщикам:

Самая тяжелая долговая нагрузка у «Эталона» — долг/EBITDA уже 6,8х, а покрытие процентов EBITDA — 1,0х. При этом агентство оценивает ликвидность как сильную.

У «Страны Девелопмент» — 5,7х / 0,8х, но ликвидность названа комфортной, поскольку большая часть долга проектная и нет выраженных пиков погашения.

У «Джи-групп» (туда входит «Унистрой») — 4,6х / 0,9х. Долговой портфель отличается высокой диверсификацией по кредиторам.

У DARS — 3,2х / 1,2х. Ликвидность оценивается на умеренном уровне. Риски рефинансирования корпоративного долга или отказа в предоставлении новых средств со стороны банков невысокие.

А у ЛСР — 2,0х / 2,2х, а также высокий уровень ликвидности. Но на на горизонте 12 месяцев у группы крупнейшее из перечисленных погашений облигаций — 11 млрд рублей.

По объемам погашений облигаций дальше идут: «Эталон» — 7,95 млрд рублей, «Джи-групп» — 4,8 млрд, «Страна» — 2 млрд, DARS — 1 млрд, А101 — 500 млн.

Подробнее — в презентации выше:

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

«Мы работаем более чем в 60 регионах и ведем свыше 5 000 проектов»: генеральный директор ППК «Единый заказчик»

49 733

7 самых старинных домов, в которых до сих пор живут люди

39 667

У застройщиков осталось 7–8% рентабельности, а российское жильё уже обгоняет нью-йоркское — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

15 549

Новая квартира в Москве: кого пригласить делать отделку. ТОП-10 компаний, зарекомендовавших себя

2 293

Последние новости

Он мог защищать людей в суде, но предпочёл создавать для них дома: история успеха Александра Гайдукова

Рассказываем о жизненном пути основателя одной из крупнейших девелоперских компаний России, проектами которой гордится страна.

149

14-08-2026 17:00

Площадка для автомобиля на участке: как сделать всё правильно и красиво

Пошагово рассказываем, как сделать парковку для авто своими руками: от разметки и дренажа до укладки щебня, плитки или бетона.

ИЖС

734

14-08-2026 16:00

Вестник, День строителя, альманах, юбилейные даты

В центре внимания — две значимые для стройкомплекса юбилейные даты.

685

14-08-2026 15:15

статья с видео

В колумбийском Кали после землетрясения магнитудой 7,4 мужчина оказался в практически разрушенном здании, но выжил, укрывшись в дверном проеме

Само землетрясение уже стало одним из самых разрушительных для Колумбии за последние десятилетия: погибли около 250 человек, тысячи получили ранения, разрушены более 9,5 тыс. домов.

Мировой девелопмент

852

14-08-2026 15:00

Каркасный дом для постоянного проживания: тепло ли зимой

Каркасный дом для постоянного проживания: тепло ли в нём зимой, чем зимний дом отличается от дачного, сколько прослужит и во что обходится отопление за сезон.

ИЖС

1 363

14-08-2026 14:00

Стоимость капремонта МКД разрешили увеличивать на сумму НДС

Принято Постановление Правительства Российской Федерации от 10.08.2026 № 990 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».

Законодательство

1 285

14-08-2026 13:00