Какие самые частые дефекты выявили профессиональные эксперты Mr.Nadzor при приемке новостроек в Москве и Московской области
Узнали о самых распространенных недочетах, встречающихся у разных застройщиков.

Портал Всеостройке.рф опросил специалистов технического надзора Mr.Nadzor, которые работают на рынке недвижимости Москвы и Московской области.
Технический надзор Mr.Nadzor занимается приемкой квартир от застройщика, экспертизой дома перед покупкой, оценкой квартир, строительными экспертизами, техническим надзором за ремонтом и техническим надзором за строительством. В рамках своей работы эксперты проверяют качество строительно-монтажных работ, монтажа и целостности окон и дверей, надежность инженерных систем и конструктивных элементов. Mr.Nadzor принимал квартиры у многих застройщиков Московского региона, среди которых, по информации Mr.Nadzor, ГК ПИК (853 объекта), ГК «А101» (270 объектов), ГК МИЦ (120 объектов) и других.
Специально для нашего портала квалифицированные эксперты подготовили аналитику о том, какие чаще всего встречаются дефекты в квартирах от застройщика. Это анализ Московского региона за последние три года работы среди объектов как с отделкой, так и без.
Итак, как выяснилось, случаи, когда эксперты не находят дефектов при приемке, — очень редкие. В 80% историй специалисты сталкиваются с инфильтрацией воздуха из-под оĸонных рам и в зоне фасадных стен — это поступление воздуха в помещение из-за недостаточной плотности окон. Непрофессионал этот недочет вряд ли сможет увидеть, а зимой в таких квартирах будет некомфортно и холодно.
В 100% случаев специалисты находят механические повреждения стеклопакетов и оконных рам, в 50% — отсутствие герметизации отлива.
Кроме того, эксперты часто сталкиваются со сколами и царапинами на входных дверях и фурнитуре (90%), необходимостью в регулировке створок остекления и входной двери (95%), неработающей системой вентиляции (50%), отклонением стен от вертикальной плоскости (45%).
«Квартиры под ключ» с ремонтом от застройщика тоже зачастую таят в себе множество огрехов. Специалисты Mr.Nadzor называют самые популярные дефекты: протечки под ванной/некачественная герметизация (35%), некачественная укладка плитки/ламината/паркета (90%), дефекты шпатлевочных работ (95%), загрязнение поверхностей (100%), проблемы с электрикой (20%), контруклон трубы канализации под ванной (95%).
Таким образом, практически 100% новостроек в Московской области сдаются в эксплуатацию со значительными или не очень крупными дефектами. Не миновала эта участь и жилье премиум-класса, и квартиры с готовым ремонтом от застройщика.
К слову, в этом году в России обещают принять законопроект, который ограничит возможности «потребительского терроризма», — документ предусматривает обязательную досудебную работу по устранению выявленных недостатков. По данным комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, только в 2022 году застройщики заплатили 48 миллиардов рублей юридическим компаниям, которые работают от лица дольщиков.
Редакция портала Всеостройке.рф составила рейтинг проблемных новостроек.
Редакция портала Всеостройке.рф про то, как УК нарушают права жильцов.
Рассказываем, чье имя в январе 2025-го звучало в СМИ чаще всего.
Редакция портала Всеостройке.рф про архитектурные казусы и неожиданные решения.
Редакция портала Всеостройке.рф провела анализ по ключевым критериям.
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, какие факторы влияют на инвестиционную привлекательность жилья.
Редакция портала Всеостройке.рф поможет сделать правильный выбор.
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, что пошло не так в строительной отрасли Китайской Народной Республики.