Какой район выбрать для жизни в Москве: гайд по Патриаршим прудам

Редакция Всеостройке.рф разбирает, один из самых узнаваемых и противоречивых районов столицы — Патрики.

Патриаршие пруды или просто «Патрики», как говорят местные. Когда-то это была тихая московская окраина, а сегодня — лакшери-квартал с ценами на уровне Лондона, статусной недвижимостью, бутиками и ресторанами.

От монастырской тишины до центра притяжения элиты

Патриаршие пруды — это часть Пресненского района ЦАО. Район получил название в честь Патриарха Гермогена, при котором в XVII веке здесь были устроены пруды для монастырской рыбы. До середины XIX века это было малонаселённое место — с дачами, огородами и редкими каменными домами.

Переломным моментом стало развитие городской инфраструктуры: рядом появилась Тверская улица, началась активная застройка, и район постепенно стал превращаться в престижное место для жизни московской интеллигенции. Здесь жили врачи, профессора, артисты, чиновники. В начале XX века район стал одной из точек культурной жизни Москвы: именно здесь разворачивались события знаменитого романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита», а сам писатель жил неподалёку — в доме №10 по Большой Садовой.

Кто жил на Патриках — и кто живёт сегодня

В советское время район не утратил элитарности: сюда заселяли писателей, режиссёров, партийную номенклатуру. На Патриарших жили Василий Шукшин, Андрей Миронов, Михаил Ульянов. Район был компактным, камерным и закрытым — и таким остаётся по сей день.

фото: Государственный музей истории российской литературы имени В. И. Даля

Сегодня Патриаршие пруды — это территория бизнесменов, медиа-деятелей, артистов и тех, кто может позволить себе жить «в тихом центре». По данным агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate, квартиры в этом районе стартуют от 80 миллионов рублей, самое дорогое предложение — шестикомнатный пентхаус за 3,2 миллиарда рублей на Гранатном переулке.

Среди тех, кто выбирал Патрики для жизни или инвестиций, — Алла Пугачёва (ранее владела квартирой в переулке), Ксения Собчак, Александр Роднянский, Гоша Куценко и Светлана Бондарчук. Также в районе часто можно встретить представителей старой московской аристократии и семей с богатой историей.

Доходный дом Мозжухина, Малая Бронная, 28

В 1898 году на пересечении Малой Бронной улицы и Малого Козихинского переулка московский купец Андрей Мозжухин возвёл трёхэтажный доходный дом. Проект здания разработал архитектор Алексей Захаров.

Первый этаж предназначался для торговли и размещения ресторанов. Здесь располагались парфюмерный магазин Ольшевской, а также хлебная и кондитерская лавки. Второй этаж занял детский приют, учреждённый принцем Петром Ольденбургским. Верхний, третий этаж отводился под жилые квартиры, сдававшиеся в аренду.

Рядом находится особняк Морозовой, ныне Дом приёмов МИД — ещё один шедевр Фёдора Шехтеля. Его готические элементы, витражи и узоры на фасадах делают здание настоящей жемчужиной района.

Главный вопрос: почему здесь так дорого?

Давайте разбираться. Во-первых, не будем забывать, что это всё-таки центр, если хотите — сердце Москвы, 10 минут до Кремля пешком. Во-вторых, это район с мегаразвитой инфраструктурой школы, театры, бутики, рестораны. Здесь всё на уровне премиум и выше. Захватывающая архитектура с дореволюционными доходными домами, особняками, а также дорогой современной застройкой в духе «новой классики», например, клубный дом «Малая Бронная 15» от компании «ЛидЭстейт», ЖК «Бакст» от компании «Инвестстройком», клубный дом «Булгаков» от компании Vesper Real Estate. Жить на Патриках — значит принадлежать к определённому кругу. Это маркер статуса, вкуса и уровня дохода.

Несмотря на центр, здесь сохраняется камерность, приватность и зелень. Ограниченный рынок недвижимости — почти нет новостроек, а предложения на вторичке крайне ограничены. Культурная среда — галереи, интеллектуальные кафе, джаз-бары, книжные клубы. Патрики — место для тех, кто ценит стиль и атмосферу.

В Москве уже никого не удивить экзотическими питомцами, но на Патриарших недавно появился особенно запоминающийся дуэт. Если хочется завести леопарда, а можно только собаку — есть решение: на прогулку выгуливают «бульпарда».

У Малой Бронной засняли девушку с французским бульдогом, раскрашенным под леопарда. Возможно, хозяйка мечтала засветиться в модных телеграм-каналах района (хотя образу явно не хватало леопардовой сумки или легинсов), а может, просто снимала контент для своих соцсетей. В любом случае внимание прохожих обеспечено: люди останавливаются, фотографируют, удивляются.

Старинный район Москвы, где раньше досаждали мотоциклисты и самокатчики, теперь оказался в поле зрения дрифтеров. На перекрёстке Малой Бронной регулярно появляются любители «покрутить пятаки» — экстремалы устраивают шоу прямо под окнами жилых домов. По словам местных жителей, дрифт стал уже не случайностью, а печальной частью повседневности. Гонщики не ограничиваются одной улицей и периодически устраивают вылазки по всему району.

Патриаршие пруды — это не только элитное жильё, но и одна из самых насыщенных ночных локаций Москвы. Район давно стал эпицентром городской гастрономии и культурной жизни. Здесь буквально на каждом углу — модные рестораны, винные бары, авторские кофейни, концептуальные заведения без вывесок и легендарные места, где встречаются продюсеры, режиссёры, музыканты и бизнесмены.

Здесь находятся такие заведения, как Uilliam’s, Severyane, Pinch, Patara, AQ Kitchen, AQ Chicken, а также культовый бар Mitzva и коктейльный бар Insomnia, известный далеко за пределами района. Многие из них работают до поздней ночи и даже до утра — Патрики не засыпают. 

Патриаршие пруды — это не просто престижный район, а настоящая культурная точка на карте Москвы. Это место для тех, кто хочет быть в центре, но при этом жить в уединении. Если бюджет позволяет, а вы цените атмосферу старины, интеллигентности и элитарного комфорта — Патрики могут стать лучшим выбором. Но стоит помнить: этот район не про динамику и новостройки, а про стабильность, традиции и стиль.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о 10 ЖК, которые выбирают звезды для жизни и инвестиций.