Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, на что обратить внимание, чтобы выгодно купить недвижимость.
Ликвидность недвижимости – это способность быстро и выгодно продать её на рынке. Современное понимание ликвидности отличается от прежнего. Раньше важнее была возможность многолетнего пользования жильём, сейчас – это привлекательность объекта как товара для продажи. Инвесторы при выборе объекта часто предпочитают оценивать ликвидность, а не доходность.
Ликвидность – это возможность быстро продать объект по рыночной цене, а доходность – это прибыль от владения. Чем выше потенциальная доходность (например, от сдачи в аренду), тем ниже ликвидность, так как это означает, что инвестор планирует долгосрочное владение.
Ликвидность старого жилья можно увеличить, например, с помощью ремонта. Процесс таких действий иногда называют «флиппингом», который является методом продажи недвижимости с минимальными сроками владения, с максимальной прибылью.
Оценка ликвидности учитывает множество параметров:
Непрофессионалам сложно точно оценить ликвидность, поскольку многие факторы динамичны и могут меняться со временем.
Влияние площади на ликвидность:
Квартиры меньшей площади (до 50 кв. м, одно- или двухкомнатные) сейчас пользуются большим спросом, так как покупатели стремятся сэкономить, и компактность – это один из способов сократить расходы. Квартиры большой площади являются менее ликвидными.
Некоторые планировочные решения и расположение квартиры могут существенно снизить её ликвидность:
В старом фонде балкон часто использовался как дополнительное место для хранения вещей. Отсутствие балкона может отрицательно сказаться на восприятии квартиры покупателями, особенно если нет альтернативного места хранения.
Невозможность использовать коридор для хранения делает его менее привлекательным для покупателей, особенно при ограниченном пространстве.
Линейная планировка (все комнаты расположены на одной стороне) может быть менее комфортной для многих покупателей, в сравнении с «распашонками», где комнаты расположены в разной части, обеспечивая лучшую циркуляцию воздуха.
Квартира на втором этаже, где снизу находится кафе или ресторан, может быть менее привлекательна из-за повышенного шума и возможного влияния на комфорт.
Квартиры, выходящие окнами на крупные автомобильные магистрали или железнодорожные пути, могут страдать от шума и недостаточной тишины, что снижает их привлекательность и, соответственно, ликвидность.
Юридическая чистота
Юридически чистый объект – залог быстрой сделки. Наличие обременений (ипотека, залог и т.д.) сильно замедляет процесс продажи, так как потенциальные покупатели предпочитают риски минимизировать. Полная юридическая чистота объекта делает его более привлекательным на рынке.
Расположение
Расположение – один из важнейших факторов. В крупных городах квартиры в центральных районах или рядом с развитой инфраструктурой обладают большей ликвидностью, чем аналогичные объекты в отдаленных районах. Разница в ценах может быть существенной.
Инфраструктура и транспорт
Развитая инфраструктура (социальная и транспортная) – залог комфортной жизни. Удобный транспортный доступ, близость школ, детских садов, магазинов, парков увеличивает ликвидность.
Экология
Расположение в экологически благоприятном районе повышает ликвидность. Жильё вдали от промышленных зон и с хорошей экологией более привлекательно для покупателей.
Планировка
Типовая планировка без перепланировок предпочтительнее для покупателей. Самовольные перепланировки без соответствующих разрешений снижают ликвидность.
Качественный ремонт
Квартира с качественным ремонтом (включая коммуникации) привлекательнее и ликвиднее. Сброшенная стоимость на ремонт при продаже делает объект менее выгодным для покупателей.
Жилая недвижимость:
Жилая недвижимость (квартиры, дома) – более ликвидный актив по сравнению с коммерческой недвижимостью. Она менее зависит от экономических колебаний.
Коммерческая недвижимость:
Ликвидность коммерческой недвижимости зависит от типа объекта и его характеристик:
Стрит-ретейл (торговые точки на улице), офисные помещения (из-за простоты перепродажи).
Большие торговые и развлекательные центры, гостиницы, незавершенное строительство (из-за сложности юридического оформления и больших затрат на формирование объективного представления об объекте инвестирования).
Загородная недвижимость:
Загородная недвижимость (дома, коттеджи) – менее ликвидная по сравнению с городской, так как процесс продажи обычно занимает больше времени. Однако она имеет тенденцию к более устойчивой стоимости.
Рост предложения частных домов в крупных регионах:
В крупных регионах России наблюдается увеличение предложения частных домов на рынке. Особо заметный рост показателей зафиксирован в Башкортостане, Московской области, Ленинградской области и Татарстане, где количество предложений выросло более чем на треть.
Для того чтобы загородная недвижимость была ликвидной, важно учитывать следующие факторы:
Самостоятельно повысить ликвидность загородной недвижимости можно лишь в ограниченной степени. Например:
Создание необходимой инфраструктуры (дороги, транспортное сообщение) – задача, обычно не решаемая частными лицами. Поэтому для гарантированной ликвидности необходимо выбирать объекты с нужными характеристиками с самого начала. Важно учитывать все факторы, которые влияют на ликвидность при выборе недвижимости.
Ранее мы также ответили на вопросы о том, какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости и что лучше: квартира или коммерческая недвижимость?
Пошаговая инструкция по оценке девелопера — от изучения портфолио до анализа кредитных рейтингов. Разбирались на примере ГК ФСК, которая входит в ТОП-5 крупнейших застройщиков страны.
09-02-2026 16:48 В новом году рынок недвижимости переходит от борьбы за объемы к борьбе за эффективность. На фоне охлаждения спроса и роста себестоимости застройщики будут искать скрытые точки роста.
09-02-2026 15:26 Рассказываем о динамике строительства премиального жилого проекта, расположенного в посольском квартале Москвы.
09-02-2026 12:17 Разбираемся, почему решения Центробанка напрямую определяют стоимость квартир и доступность ипотеки.
09-02-2026 8:30 
Пошаговая инструкция по оценке девелопера — от изучения портфолио до анализа кредитных рейтингов. Разбирались на примере ГК ФСК, которая входит в ТОП-5 крупнейших застройщиков страны.
09-02-2026 16:48 
В новом статусе ей предстоит провести независимый аудит качества строительства в регионах присутствия компании, а также аудит технологичности девелопера.
09-02-2026 16:25 
В новом году рынок недвижимости переходит от борьбы за объемы к борьбе за эффективность. На фоне охлаждения спроса и роста себестоимости застройщики будут искать скрытые точки роста.
09-02-2026 15:26 
Ведущие девелоперы и аналитики ответили на вопрос о том, почему новостройки остаются защищенным сегментом недвижимости.
09-02-2026 15:00 
22-этажное офисное здание площадью около 1,4 миллиона квадратных футов по адресу 175 W Jackson Blvd было продано новым инвесторам за $41 млн — на 87% ниже его цены покупки 2018 года.
09-02-2026 14:30 
Девелоперы между себестоимостью, ипотекой и спросом: взлетят ли цены на новостройки или рынок удержит баланс.
09-02-2026 14:00 
Как отмечается, такая возможность стала доступна благодаря изменениям законодательства, вступившим в силу после 11 июня 2025 года.
09-02-2026 13:30 
Почему рынок недвижимости замедлился, но не остановился — признаки напряжения, адаптация девелоперов и реальные риски недостроя.
09-02-2026 12:51 
Рассказываем о динамике строительства премиального жилого проекта, расположенного в посольском квартале Москвы.
09-02-2026 12:17 
Суд закончил расследование дела против сооснователя Level Group, основателя «Русагро» Вадима Мошковича и экс-гендиректора «Русагро» Максима Басова.
09-02-2026 11:46 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
