Программа «Сельская ипотека» – это льготное ипотечное кредитование, финансируемое государством.
Условия программы:
Программа действует бессрочно в рамках госпроекта «Комплексное развитие сельских территорий» (регулируется постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567). Она позволяет приобрести или построить жилье на сельских территориях России (с 2021 года включая многоквартирные дома высотой не более 5 этажей). Минсельхоз также представил проект решения для изменения условий сельской ипотеки в 2025 году. Главные новшества:
Важные уточнения:
Программа не действует на территориях Москвы, Санкт-Петербурга, населенных пунктов Московской области и городских округов административных центров других регионов. На текущий момент возможно использование программы в сельских населенных пунктах и поселках Севастополя.
Условия кредитования по программе «Сельская ипотека»:
Важное ограничение (с 23.12.2023): льготная ипотека предоставляется только один раз и по одной программе. Это ограничение не распространяется на кредиты, оформленные до указанной даты. По условиям программы «Сельская ипотека» кредит можно получить только один раз (для заемщика и созаемщиков).
Программа «Сельская ипотека» доступна гражданам РФ в возрасте от 21 до 65 лет (в некоторых банках – до 75 лет), планирующим приобрести или построить жилье в сельской местности (села, поселки городского типа, рабочие поселки вне городских округов, города с населением до 30 000 человек).
Проверьте, подходит ли территория вашего города (села) под условия программы «Сельская ипотека».
Требований к семейному положению, социальному статусу и месту жительства нет, но банки могут устанавливать дополнительные критерии:
Для ИП необходимо подтверждение отсутствия убытков за последние два года. По одному кредиту разрешено не более четырех заемщиков (родственники или нет). Место жительства заемщика не влияет на возможность получения кредита.
Программа «Сельская ипотека» предоставляет кредит до 6 млн рублей (на семью – до 12 млн рублей при оформлении двух отдельных кредитов). При этом первоначальный взнос может увеличиться до 40% от стоимости объекта (планируется снижение до 20% в 2025 году). Таким образом, семья может приобрести недвижимость существенно дороже кредитного лимита, вложив собственные средства в первоначальный взнос. Одобрение кредитной нагрузки остается на усмотрение банка.
Процентная ставка: до 3%, на приграничных территориях – не более 0,1%. К приграничным территориям относятся пограничные зоны, российские части пограничных водоемов, территории с установленным пограничным режимом, прилегающие к границе земли и т.п. (подробности в Концепции приграничного сотрудничества РФ). Пониженная ставка применяется в 51 субъекте РФ.
Список банков, предоставляющих сельскую ипотеку, определяется Министерством сельского хозяйства РФ (Минсельхоз), оператором программы «Комплексное развитие сельских территорий». Решение о выдаче кредита принимает Минсельхоз, поэтому процесс согласования может занимать до 20 рабочих дней.
Льготные ставки гарантируются государственным субсидированием, но субсидии ограничены. Банки-партнеры могут временно прекращать выдачу кредитов по программе после исчерпания лимита финансирования. Период ожидания возобновления может достигать шести месяцев. Россельхозбанк является одним из ведущих участников программы, обеспечивая около 75% выданных кредитов.
Программа «Сельская ипотека» позволяет использовать кредитные средства на приобретение различных типов жилья на сельских территориях:
Планируется, что после внесения изменений в программу в 2025 году дом должен будет иметь все необходимые коммуникации: электро- и водоснабжение, канализацию, отопление. Необходимо зарегистрироваться в приобретенном жилье в течение 6 месяцев и подтверждать регистрацию в течение 5 лет. Участки в СНТ или коттеджных поселках, расположенных на территориях, подпадающих под программу, также подходят для получения кредита.
Для получения кредита по программе «Сельская ипотека» земельный участок должен соответствовать следующим требованиям:
Банки могут устанавливать дополнительные требования.
С 2021 года допускается использование земельных участков, предоставленных в аренду от государства или муниципалитета (срок аренды не менее 20 лет). Ранее требовалась собственность на участок.
Необходимые документы для оформления кредита (перечень уточняйте в банке):
Программа «Сельская ипотека», несмотря на привлекательные условия (низкая ставка, использование маткапитала, широкий выбор объектов), содержит риск повышения процентной ставки.
Причины повышения ставки:
С 2022 года рефинансирование ранее выданных кредитов на аналогичные цели недопустимо. При повышении ставки возможно рефинансирование кредита при наличии более выгодных предложений.
Отметим, что спрос на сельскую ипотеку в 2024 году значительно вырос (более 14 000 кредитов на сумму 69,3 млрд рублей). Наиболее активными регионами являются Республика Татарстан, Краснодарский край и Новосибирская область. Ранее мы также писали о том, что лучше: копить на квартиру или ипотека и почему ипотека такая дорогая.
О том, на какие характеристики тента стоит обратить внимание при выборе материала для временной кровли, рассказал Сергей Зубарь, генеральный директор компании «Агротема А».
11-06-2026 13:20Почему европейцы десятилетиями живут с душевыми на кухне, британцы не прячут канализацию в стены, а американцы укладывают ковролин вокруг унитаза.
11-06-2026 12:01Собрали ТОП-10 абсолютных чемпионов выживаемости, которые превратят ваш участок в картинку из Pinterest.
11-06-2026 10:00Разберем весь процесс, чтобы построить место силы, из которого не хочется уходить.
10-06-2026 18:00
Новый механизм, по словам девелопера, позволит снизить затраты и упростить покупку недвижимости в новостройке для тех, кто ещё не успел продать свою текущую квартиру.
11-06-2026 16:41
История офицера, который попросил помощи не для себя, а для матери, и как память о нем станет частью городской среды Калмыкии.
11-06-2026 13:00
Директор по взаимодействию с федеральными и региональными органами государственной власти ГК «Росводоканал» — о модернизации коммунальной инфраструктуры, ГЧП, ИИ и расширении компании.
11-06-2026 12:20
Цифровой модуль «Ключи» помог застройщику сократить время приёмки квартир, снизить потери в фиксации замечаний и сделать финальный этап покупки прозрачным для клиентов и команды.
11-06-2026 11:30
Семейная ипотека усилила спрос на загородные форматы. В рейтинг вошли проекты Подмосковья с таунхаусами и похожими малоэтажными форматами, где важны цена, метраж и среда для жизни.
11-06-2026 11:00
Стране нужны тысячи километров скоростных трасс, и для таких дорог, по мнению опрошенных Всеостройке.рф экспертов, целесообразно применение цементобетонных покрытий. У Росавтодора есть сомнения.
2 11-06-2026 9:00
От эвакуационного медсанбата до легенды советского кино: судьба актрисы, чье имя навсегда останется в культурной истории страны.
11-06-2026 8:00
Планируют открыть 240 новых люксовых магазинов и точек питания после завершения всего расширения, а также новый выставочный центр на 10 тыс. кв. м с 5 конференц-залами (до 6 тыс. посетителей).
10-06-2026 19:00
Недостроенный объект в Адлере ранее признали проблемным и передали другому девелоперу для завершения. При этом первоначальный застройщик — компания «Альбатрос» — формально согласился с этим решением.
10-06-2026 18:30
На участке в 85,6 га рассматривается не только экспозиция животных, но и просветительский, научный и рекреационный центры.
10-06-2026 17:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
