19.09.2024 17:33
Редакция Всеостройке.рф рассмотрела ключевые факторы, которые влияют на стоимость ипотеки и попыталась разобраться, почему она такая дорогая.
Ипотека – это важный инструмент для приобретения жилья, но она часто считается слишком дорогой. Рассмотрим ключевые факторы, влияющие на стоимость ипотеки.
Процентная ставка по ипотеке напрямую зависит от ключевой ставки Центрального банка. Чем выше ключевая ставка, тем выше ипотечные ставки.
Высокая инфляция влияет на рост ипотечных ставок, так как банки должны учитывать риск потери своих средств из-за инфляции.
Банки также учитывают риски невозврата кредита при определении процентной ставки.
Цены на строительные материалы могут быть довольно высокими из-за высоких цен на сырьё и транспортные издержки.
Заработная плата строителей в России может быть выше, чем в других странах, что отражается на стоимости строительства.
На стоимость строительства также влияют налоги и сборы, которые платят застройщики.
В России действовали программы льготной ипотеки, которые сделали жильё более доступным для определённых категорий граждан. Однако льготные программы также стимулируют рост цен на недвижимость, так как застройщики могут учитывать повышенный спрос при определении цены на жильё.
Низкий уровень конкуренции на рынке ипотечного кредитования может также приводить к более высоким процентным ставкам.
Сравнивайте предложения разных банков и выбирайте наиболее выгодные условия.
Хороший кредитный рейтинг позволит вам получить более выгодную процентную ставку.
Оплачивайте все свои кредиты вовремя, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг.
Используйте доступные льготные ипотечные программы, если вы соответствуете требованиям.
Оцените свои финансовые возможности и сравните разные ипотечные программы.
Рынок недвижимости в России в 2024 году продолжает быть динамичным. Цены на жильё растут, ипотечные ставки меняются, что заставляет покупателей задумываться о том, когда лучше брать квартиру в кредит. По данным Центробанка, средняя цена «квадрата» в новостройке составляет 167 580 рублей, на вторичном рынке – 108 127 рублей. За год недвижимость подорожала на 24% и 16% соответственно. Разница в стоимости между «первичкой» и «вторичкой» увеличилась. В трети регионов России себестоимость строительства составляет от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В большинстве регионов она варьируется от 59,5 тыс. до 81 тыс. руб. за 1 кв. м. В ответ на рост цен на недвижимость, Центробанк принял решение о сворачивании льготной ипотеки. С 1 июля перестала действовать программа «Господдержка», изменились параметры «Семейной ипотеки» и «IT-ипотеки». Ключевая ставка сейчас составляет 19%. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что ставка до конца 2024 года не снизится и не исключила её дальнейшего повышения.
Новостройки часто дороже, чем вторичное жильё. В Москве разница в стоимости похожих объектов может достигать 20%. Застройщики предлагают различные бонусы в новых очередях – рассрочку платежа, льготные программы ипотеки, лучшее расположение, видовые характеристики. Владелец «вторички» может выставить её на продажу по более комфортной цене, чем девелопер в новой очереди. Для покупки квартиры в столичном регионе нужно рассчитывать на сумму на уровне 6 миллионов рублей. Если рассматривается ипотека, то лучше иметь на руках минимум 20-30% от этой суммы.
Рынок элитной недвижимости чувствует себя более уверенно, так как менее зависит от ипотеки. Популярны рассрочки и акции застройщиков, что поддерживает рост цен на этом сегменте. Эксперты предполагают краткосрочное снижение спроса, но не цен, на элитную недвижимость. Цены на вторичном рынке могут временно снизиться из-за снижения спроса. Эксперты также не ожидают снижения стоимости на первичном рынке. Накопленные на эскроу-счетах суммы позволяют застройщикам сохранять цены, даже если продажи снижаются. Рост цен на стройматериалы и оплату труда сейчас также влияет на стоимость недвижимости. Цены на вторичном рынке могут немного подняться, если будут ужесточены условия на первичном рынке. Резких снижений цен аналитики не ожидают. Застройщики не планируют снижать стоимость недвижимости, но возможны точечные скидки, акции и рассрочки. Вторичный рынок обычно «дублирует» то, что происходит на первичном рынке, с задержкой в пару месяцев.
Стоимость ипотеки – это сложный вопрос, который зависит от множества факторов. Важно учитывать все влияющие факторы – экономические, политические и рыночные – при оценке стоимости ипотеки. Следите за изменениями на рынке и выбирайте наиболее выгодные условия для себя.
Помните, что ипотека – это инструмент, который может помочь вам реализовать мечту о собственном жилье. Но важно пользоваться им разумно и ответственно. Ранее мы также пытались ответить на вопрос почему недвижимость такая дорогая.
Краевые власти называют проект первым примером деликатного обновления исторического центра.
25-10-2026 18:00В Дзержинском районе Новосибирска, рядом с Горбатым мостом, вырастет новый квартал из многоэтажных жилых домов.
25-10-2026 14:00С начала осени в Тюмени набросали сразу три проекта комплексного развития территорий.
25-10-2026 12:00Где под землей спрятан настоящий мост и при чем тут «ленивый» рынок?
25-10-2026 10:00
4 
4 
4 
3 
Певица вложилась в загородную резиденцию во время брака с Дмитрием Тарасовым, затем потеряла ее, а позже купила квартиру у МГУ и коттедж в Сочи.
25-10-2026 19:00
От перевода LUNAR за 1,7 млрд рублей до изменения инженерных систем «Верейской 41». Рассмотрим, какие девелоперы смогли переоформить недвижимость, сколько стоит жилье и что изменилось для покупателей.
25-10-2026 17:00
В графстве Суррей на юге Англии выставили на продажу загородное поместье Nodwood House. Просят за него 6,5 млн фунтов стерлингов.
25-10-2026 16:00
«Эталон» приобрел компанию с 42 объектами за 14,1 млрд рублей, GloraX — застройщика во Владивостоке, ФСК — землю в Москве. Разбираемся, какие активы переходят новым владельцам и зачем.
25-10-2026 15:00
Основатель и управляющий партнёр ООО «ЦОД ЭКСПЕРТ» — об экономике строительства дата-центров, сохранности данных, резервных копиях и новых требованиях к безопасности.
25-10-2026 13:00
В Санкт-Петербурге на торги выставили дачу предпринимателя Фердинанда Каннегисера в посёлке Комарово. Условие одно: восстановить памятник.
25-10-2026 11:00 В Тоскане ищут нового хозяина для поместья Поджо Ковили. Оно стоит в коммуне Кастильоне-д'Орча, в долине Валь д'Орча.
3 25-10-2026 9:00
Барнаул готовится к появлению нового жилого микрорайона в Индустриальном районе.
25-10-2026 8:00
Николай Гоголь — совладелец и генеральный директор «Отрада Девелопмент», который построил один из крупнейших конных клубов России и вышел на рынок премиальной недвижимости Москвы с «Отрадой».
24-10-2026 20:00
Руководитель аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан — об альтернативах дорогой ипотеке, наёмных домах, возможностях КРТ и цифровизации строительства.
2 24-10-2026 18:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
