Инфраструктура Улан-Батора не справляется со стремительно увеличивающимся населением города.
Столица Монголии Улан-Батор — это отличный пример для российских городов, что может произойти, если население начнет резко увеличиваться, застройка будет хаотичной, а инфраструктуры будет недостаточно. По похожему пути идут уже несколько российских городов, привлекательных для переезда для жителей других регионов. Портал Всеостройке.рф в рубрике «Мировой девелопмент» продолжает изучать опыт и практики стройотрасли разных стран, сегодняшний день редакция решила посвятить Монголии — стране, в которой инфраструктурные проблемы, кажется, вот-вот достигнут апогея.
Причиной инфраструктурных проблем стало стремительно увеличивающееся население Улан-Батора. В столицу стали съезжаться жители других регионов, новостройки оказались не обеспечены объектами социальной инфраструктуры, как следствие, страна столкнулась с многочисленными проблемами. Так, к примеру, автомобильные пробки Улан-Батора уже стали известны по всему миру — преодоление даже небольшого расстояния в час пик может растянуться на часы ожидания. В итоге властям даже пришлось законодательно принять следующие меры: автомобилям с четными и нечетными номерами можно выезжать только в определенные дни. Например, в один день на дороги могут выезжать только автомобили с нечетными номерами, а на следующий день — только с четными. Для регулирования дорог были привлечены военные, которые не дают выезжать автомобилям, чьи номера не соответствуют этому дню. Однако эта мера не сильно облегчила напряженную ситуацию на дорогах: многие семьи имеют по два или три автомобиля и с четными, и с нечетными номерами.
При этом проблема пробок для Улан-Батора не нова, но усугубляется каждый год. Так, согласно прогнозам, к 2045 году население города достигнет 2,9 млн человек (сегодня около 2 млн) — и если до этого времени решение не будет найдено, то столица Монголии будет и вовсе парализована пробками.
Вторая крупная проблема Улан-Батора, также связанная с инфраструктурой, — это тяжелая экологическая ситуация. Каждый год столицу Монголии накрывает пелена смога, угрожающая здоровью жителей. По мнению специалистов, причина «черного неба» — это электростанции и обогрев юрточных районов города. Стремясь изменить ситуацию, власти страны пытаются переселить как можно большее количество человек в многоквартирные дома — для этого правительство вводит программы льготного ипотечного кредитования, которыми на октябрь 2023 года воспользовались 115 тысяч семей. 80% ипотечного финансирования выдалось Центральным банком страны и только 20% — коммерческими банками.
Еще один способ долгосрочного решения проблемы — это строительство нового города, который разгрузит Улан-Батор. Так, к примеру, в долине Хушиг планируется построить жилой город, который должен стать особой экономической зоной, что привлечет бизнес. Туда же хотят перенести и некоторые государственные учреждения. Уже известно, что благодаря переносу в новый город крупного производства там будет создано 4 тысячи рабочих мест. К 2040 году в городе долины будет проживать более 150 тысяч человек. Решение интересно еще и тем, что Монголия не строила новых городов с 1980 года.
С российской стройотраслью отношения Монголии складываются более чем теплые. В 2022 году мэр Москвы Сергей Собянин и мэр Улан-Батора Долгорсурэнгийн Сумъяабазар подписали договор о долгосрочном сотрудничестве. Тогда сообщалось, что две столицы намерены развивать сотрудничество в сфере развития дорожно-транспортной инфраструктуры и строительства жилых домов.
В свою очередь, в Монголии заявили о готовности подготовки кадров для стройотрасли в российских ВУЗах. Дефицит специалистов, как известно, одна из наболевших проблем российского девелопмента.
Опыт такого тесного взаимовыгодного сотрудничества уже был — в 80-х годах российские строители приезжали в Улан-Батор и строили целые кварталы, что сыграло свою роль в формировании архитектурного облика столицы. Советские стандарты использовали и монгольские компании. Но со временем советские стандарты и российские строители сменились стройкомпаниями из Европы. Китая и Южной Кореи. Однако, как пишут СМИ, недавнее разрушительное землетрясение в Турции стало причиной масштабных проверок зданий в Улан-Баторе. Как сообщали тогда в мэрии, с 2021 по 2022 годы основное количество жалоб горожан (75,2%) касалось качества строительства и возможных нарушений строительных норм, в то время как 98% страны относится к зоне активных землетрясений.
И на самом деле это еще одна большая проблема Монголии. Мэр Улан-Батора сообщал, что в городе зафиксировано семь сейсмических трещин: шесть в окрестностях и одна в центре. Тогда же градоначальник потребовал проверку всех 335 105 зданий столицы, усомнившись, что всех их можно отнести к сейсмоустойчивым. Также мэр признал еще одну крупную инфраструктурную проблему — многочисленные нарушения при строительстве жилых секторов, незаконные отводы земель в бассейнах рек, источниках воды, ТЭЦ, дорогах общего пользования. Он отметил, что на всех этапах реализации генплана города нормативы нарушались и продолжают нарушаться.
В I полугодии 2026 в строящихся бизнес-центрах продали 274 тыс. кв. м офисов — в 6,6 раза больше, чем годом ранее.
05-08-2026 18:30На крыше CopenHill оборудовали 450-метровый склон, по которому можно кататься круглый год — вместо снега здесь специальное искусственное покрытие. Высота здания — 85 метров.
05-08-2026 16:45Редакция Всеостройке.рф объясняет, что такое «вертикальные кварталы» в Дубае и как одна башня заменяет целый район.
05-08-2026 15:00Застройщиком выступает АО «Синергия», техническим заказчиком — АО «Ренконс», а над проектной документацией работали более 20 организаций.
05-08-2026 12:05
По прогнозу «Совкомбанка», который приводят «Ведомости», в 2026 году строительная отрасль России потребит 27,8 млн тонн стали против 30,6 млн тонн годом ранее.
05-08-2026 20:00
Сегодня должны были пройти торги по продаже 51,5 га в подмосковном Домодедове, однако заявок не поступило.
05-08-2026 19:30
Согласно Bloomberg Billionaires Index, с начала 2026 года совокупное состояние российских миллиардеров сократилось примерно на 5 млрд долларов.
05-08-2026 19:00
Разбираемся, в каких случаях нужно обращаться в управляющую компанию, а когда можно требовать компенсацию через суд.
05-08-2026 18:00
В Госдуму внесен Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1467».
05-08-2026 17:30
Культовое здание Москвы, где десятилетиями покупали билеты миллионы пассажиров, начали разбирать.
05-08-2026 17:00
Власти Москвы выставили на торги первый этаж усадьбы Демидова — Рахмановых в Таганском районе.
05-08-2026 16:00
Разбираемся, как понять, что в доме завелись вредители и где они могут прятаться.
05-08-2026 14:00
Для этого есть Pascal Editor — бесплатный редактор.
05-08-2026 13:15
Стиль Райта (или стиль прерий) — уникальное архитектурное направление, основная идея которого — добиться максимального слияния здания с природным ландшафтом.
05-08-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
