МОП в доме: что это такое и что к нему относится?

Редакция портала Всеостройке.рф изучила вопрос.

Места общего пользования (МОП) в многоквартирных домах – это  инфраструктурные  элементы,  предназначенные  для  совместного  использования  всеми  жителями  и  посетителями  здания.  Они  включают  в  себя  как  внутренние  помещения,  так  и  прилегающие  территории.  Грамотное  управление  МОП  является  залогом  комфортного  проживания  и  сохранения  ценности  недвижимости.

МОП  классифицируются  по  уровню  доступности:

• Открытый  доступ:  эти  зоны  доступны  всем,  включая  посторонних  лиц  (например,  входные  группы,  придомовая  территория).

• Ограниченный  доступ:  доступ  имеют  только  жители  дома  (например,  лифты,  лестничные  клетки).

• Специализированный  доступ:  посещение  возможно  только  с  разрешения  управляющей  компании  или  специалистов  (например,  технические  помещения,  крыша).

К  МОП относятся:

• Внутренние  помещения:  входные  группы,  лифты  и  лифтовые  холлы,  лестницы  и  лестничные  площадки,  коридоры,  подвальные  и  чердачные  помещения,  мусоропроводы.

• Придомовая  территория:  детские  и  спортивные  площадки,  зоны  отдыха  (скамейки,  беседки),  зеленые  насаждения,  автомобильные  стоянки,  проезды,  пешеходные  дорожки,  площадки  для  выгула  животных.

Ответственность  за  содержание  и  обслуживание  МОП  возлагается  на  управляющую  компанию  или  ТСЖ.  Финансирование  работ  осуществляется  за  счет  платежей  жильцов.  Ремонт  и  обслуживание  МОП  регулируется  договорами  между  управляющей  компанией  и  жильцами,  а  также  нормативно-правовыми  актами.  При  возникновении  спорных  ситуаций,  связанных  с  использованием  или  содержанием  МОП,  жильцы  вправе  обратиться  в  управляющую  компанию  или  суд.  

Доступ к некоторым местам общего пользования (МОП) в многоквартирных домах  регулируется  и  ограничен  в  целях  безопасности  и  эффективного  функционирования  инженерных  систем.  Различают  следующие  категории  МОП  с  ограниченным  доступом:

1. Доступ  только  для  жителей

Подвальные  и  чердачные  помещения:  доступ  к  этим  зонам  часто  ограничен  для  предотвращения  несанкционированного  проникновения  и  повреждения  инженерных  сетей.  Исключения  могут  быть  сделаны  для  проведения  плановых  ремонтов  или  технического  обслуживания.

Помещения  для  хранения:  кладовые  для  жильцов,  велопарковки,  помещения  для  хранения  колясок  и  других  предметов  личного  пользования – доступ  к  ним  имеют  только  уполномоченные  лица.

2. Доступ  только  для  специалистов

Технические  помещения:  доступ  в  шахты  лифтов,  котельные,  насосные  станции,  электрощитовые  и  помещения  для  хранения  уборочного  инвентаря  и  бытовой  химии  строго  ограничен  и  разрешен  только  специализированному  персоналу  в  целях  безопасности  и  предотвращения  несчастных  случаев.  Несанкционированное  проникновение  в  эти  зоны  может  привести  к  повреждению  оборудования  или  травмам.

Разнообразие  архитектурных  и  дизайнерских  решений  в  многоквартирных  домах  приводит  к  тому,  что  перечень  и  оснащение  МОП  могут  существенно  отличаться  в  зависимости  от  класса  здания.  В  домах  бизнес-класса  часто  обустраиваются  просторные  и  стильно  оформленные  лобби  с  мебелью  и  зонами  ожидания.  В  домах  комфорт-класса  оснащение  МОП  может  быть  более  скромным,  хотя  в  некоторых  проектах  также  предусмотрены  зоны  ожидания.  Различия  в  оснащении  МОП  влияют  на  уровень  комфорта  и  удобства  проживания  жильцов.

Использование мест общего пользования (МОП) в многоквартирных домах регулируется  Жилищным  кодексом  РФ  и  правилами  внутреннего  порядка,  утвержденными  управляющей  компанией  или  ТСЖ.  Собственники  квартир  имеют  право  пользоваться  МОП  на  праве  общей  долевой  собственности,  но  это  право  не  является  безграничным  и  ограничивается  интересами  других  жильцов  и  требованиями  безопасности.

Разрешенное  использование  МОП

• Перемещение: свободное  передвижение  по  подъездам,  коридорам,  лестницам,  использование  лифтов.

• Отдых: проведение  времени  на  придомовой  территории  (в  рамках  установленных  правил),  организация  мероприятий  (с  учетом  интересов  соседей).

• Хранение: использование  специально  предназначенных  мест  для  хранения  велосипедов,  колясок  и  других  предметов  (при  наличии  таких  мест  и  соблюдении  установленных  правил).

• Общение: проведение  встреч,  собраний,  празднований  (без  нарушения  порядка  и  спокойствия  соседей).

• Информационный  обмен: размещение  объявлений  на  специально  предназначенных  для  этого  местах.

• Участие  в  благоустройстве: проведение  субботников  и  уборка  придомовой  территории.

Запрещенное  использование  МОП

• Загромождение  проходов: хранение  личных  вещей  в  общедоступных  местах,  препятствующее  свободному  проходу  и  эвакуации.

• Несанкционированные  ремонтные  работы: проведение  любых  строительных  или  ремонтных  работ  без  разрешения  управляющей  компании.

• Курение: курение  в  МОП  запрещено  Федеральным  законом.

• Установка  личного  оборудования: установка  кондиционеров,  антенн  и  другого  оборудования  без  разрешения.

• Проведение  шумных  мероприятий: организация  мероприятий,  нарушающих  покой  соседей.

• Нарушение  чистоты  и  порядка: мусор,  порча  имущества.

• Проникновение  в  технические  помещения: доступ  в  технические  помещения  разрешен  только  специализированному  персоналу.

• Коммерческая  деятельность: проведение  коммерческой  деятельности  без  согласования  с  управляющей  компанией.

Нарушение правил может повлечь административную или уголовную ответственность. Порча имущества в местах общего пользования считается вандализмом (ст. 214 УК). За захламление лестничной площадки, то есть за нарушение правил противопожарной безопасности, можно получить предупреждение или заплатить штраф от 5000 до 15 000 рублей (ст. 20.4 КоАП).

Содержание и техническое обслуживание мест общего пользования (МОП) в многоквартирном доме  является  ответственностью  управляющей  организации  (управляющая  компания,  товарищество  собственников  жилья – ТСЖ  или  ЖСК).  Выбор  конкретного  способа  обслуживания  МОП  определяется  формой  управления  многоквартирным  домом  и  решением  собственников.

Управляющая  организация  несет  ответственность  за  поддержание  МОП  в  исправном  состоянии  и  проведение  необходимых  работ  в  соответствии  с  установленными  нормами  и  правилами.  Это  включает  в  себя  как  плановое  техническое  обслуживание,  так  и  ликвидацию  аварийных  ситуаций.

Управляющая  организация  может  выполнять  работы  по  обслуживанию  МОП  самостоятельно,  если  имеет  для  этого  необходимый  персонал  и  ресурсы (например,  штатные  уборщики).  В  других  случаях  она  может  привлекать  сторонние  организации  на  основе  договоров  подряда,  что  позволяет  оптимизировать  расходы  и  обеспечить  качественное  выполнение  необходимых  работ.

Финансирование  работ  по  обслуживанию  МОП  осуществляется  за  счет  платежей  жильцов,  пропорционально  площади  их  квартир.  Соответствующая  плата  включается  в  состав  платежей  за  жилищно-коммунальные  услуги  и  указывается  в  платежных  документах.  Наименование  этой  статьи  может  варьироваться  (например,  «Содержание  и  ремонт  общего  имущества»,  «Обслуживание  МОП»,  «Содержание  дома»).  Оплата  электроэнергии,  потребляемой  в  МОП,  часто  выводится  отдельной  строкой.

Оплата  за  обслуживание  МОП  является  обязательной  для  всех  собственников  квартир,  независимо  от  того,  проживают  они  в  квартире  или  нет.  Долги  за  обслуживание  МОП  могут  быть  взысканы  в  судебном  порядке.  Это  подтверждает  важность  своевременной  оплаты  за  обслуживание  общего  имущества.

Часто  задаваемые  вопросы  о  местах  общего  пользования  (МОП)  в  многоквартирных  домах

1. Что  означает  аббревиатура  МОП?

МОП – это  сокращение  от  «места  общего  пользования».  Это  термин,  используемый  в  жилищном  законодательстве  для  обозначения  нежилых  помещений  и  территорий,  принадлежащих  собственникам  квартир  на  праве  общей  долевой  собственности.

2. Какие  помещения  относятся  к  МОП?

К  МОП  относятся  все  помещения  и  территории  в  многоквартирном  доме,  не  включенные  в  состав  индивидуальных  квартир,  такие  как  подъезды,  лестничные  клетки,  лифты,  придомовая  территория,  подвалы,  чердаки,  площадки  для  мусорных  контейнеров  и  др.  Список  МОП  может  варьироваться  в  зависимости  от  проекта  дома.

3. Какие  существуют  нормативы  обслуживания  МОП?

Нормативы  обслуживания  МОП  регулируются  региональным  законодательством  и  правилами  управляющей  организации.  Они  определяют  частоту  и  объем  работ  по  уборке,  техническому  обслуживанию  и  ремонту  МОП.  Например,  нормативы  могут  регламентировать  частоту  влажной  уборки  подъездов,  проверку  работоспособности  лифтов  и  др.  Нарушение  нормативов  является  основанием  для  обращения  в  контролирующие  органы.

4. Какая  предусмотрена  ответственность  за  порчу  МОП?

Порча  имущества  в  МОП  (вандализм)  влечет  за  собой  административную  или  уголовную  ответственность  в  зависимости  от  масштаба  повреждений.  Это  может  быть  штраф,  исправительные  работы  или  даже  арест.

5. Возможно  ли  выкупить  МОП  в  частную  собственность?

Выкуп  МОП  в  частную  собственность  невозможен,  так  как  они  являются  общей  долевой  собственностью  всех  жильцов  дома.

6. Как  действовать,  если  соседи  захватили  МОП?

Если  жильцы  самовольно  используют  МОП  не  по  назначению  или  захватили  часть  общей  территории,  необходимо  сначала  попытаться  решить  вопрос  мирным  путем,  напомнив  о  правилах  пользования  МОП.  При  отсутствии  результата,  следует  обратиться  в  управляющую  компанию  или  ТСЖ,  а  в  случае  неэффективности – в  надзорные  органы  (жилищная  инспекция,  Роспотребнадзор,  прокуратура).  Важно  зафиксировать  все  факты  нарушения  и  собрать  доказательства.

Ранее мы также писали о лучшей недвижимости для сдачи в аренду и типах и классах новостроек.