Доля нераспроданных к моменту сдачи дома квартир выросла за 5 лет с 16% до 28% — Сбер 
11-04-2026 10:00
С 2021-го по 2025 год объём такого жилья увеличился с 6 до 10 млн кв. м.
11-04-2026 10:00Можно ли сделать жилыми апартаменты?
Редакция портала Всеостройке.рф выяснила какие шаги необходимо для этого предпринять.
Апартаменты – это нежилые помещения, которые, несмотря на юридический статус, часто используются для проживания. В последние годы они стали популярными на рынке недвижимости, особенно в крупных городах, благодаря своей доступности и удобному расположению. Однако, из-за статуса нежилых помещений, владельцы апартаментов сталкиваются с рядом ограничений, включая невозможность оформления постоянной прописки и получения жилищных льгот. В этой статье мы рассмотрим вопрос о том, можно ли перевести апартаменты в жилые помещения и какие шаги для этого необходимо предпринять.
В теории, перевод апартаментов в жилое помещение возможен по общему принципу из статьи 23 ЖК РФ. Но для этого должны быть соблюдены важные условия.
Что такое апартаменты?
Апартаменты – это нежилые помещения, которые по условиям использования приближены к жилым. Они часто расположены в зданиях, не предназначенных для жилой застройки, или в составе многофункциональных комплексов. Внутри апартаментов обычно имеются все необходимые коммуникации, такие как санузел, кухня, вода и отопление, что делает их пригодными для проживания. Однако, из-за статуса нежилых помещений, к апартаментам предъявляются менее строгие строительные требования, и они не соответствуют всем санитарным и техническим нормам, обязательным для жилых помещений.
Чем отличаются апартаменты от квартир?
Основные различия между апартаментами и квартирами заключаются в их правовом статусе и последствиях, которые из этого следуют:
- Правовой статус
Апартаменты – нежилые помещения, тогда как квартиры – жилые.
- Прописка и льготы
Владельцы апартаментов не могут оформить постоянную прописку и не имеют права на жилищные льготы.
- Коммунальные услуги
Тарифы на коммунальные услуги для апартаментов рассчитываются как для коммерческих помещений, что может быть дороже, чем для жилых.
- Стоимость
Апартаменты, как правило, стоят дешевле квартир – в среднем на 15-30%.
Можно ли перевести апартаменты в жилые помещения?
Перевод апартаментов в жилые помещения теоретически возможен, но процесс достаточно сложен и зависит от нескольких факторов:
1. Разрешённое использование земли
Перевод возможен только если на земле, где построен дом, разрешено строительство гостиниц или жилых зданий.
2. Соответствие требованиям
Апартаменты должны иметь коммуникации и планировку, соответствующие нормам жилых помещений. В апартаментах должны быть коммуникации (санузел, кухня, вода, отопление), а также нужно, чтобы планировка соответствовала нормам жилой площади – например, в каждой комнате должно быть окно.
1. Отсутствие обременений
Помещение не должно находиться в залоге или под арестом. Помещение не должно находиться в залоге – если апартаменты взяты в ипотеку, то поменять их статус можно только после закрытия кредита. Заявление на перевод может подать только собственник.
2. Согласие всех собственников
Для перевода необходимо получить согласие всех собственников помещений в здании.
Как перевести апартаменты в жилые помещения?
Процесс перевода включает несколько шагов:
- Проверка статуса земли
Узнать у застройщика или в проектной декларации, разрешено ли на этой земле строительство жилых зданий.
- Подготовка документов
Собрать все необходимые документы, включая проект перепланировки, если она требуется.
- Выписка из ЕГРН. Её можно заказать на Госуслугах или в МФЦ;
- Правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и так далее – то есть документ, на основании которого апартаменты перешли в собственность;
- Технический план помещения. Его можно получить у кадастрового инженера в БТИ, иногда план предоставляет застройщик;
- Проект перепланировки. Если апартаменты не подходят под требования к жилому объекту, то понадобится проект перепланировки – его можно заказать в любом проектно-архитектурном бюро;
- Поэтажный план с экспликацией (пояснениями), который можно запросить у застройщика. Если он не предоставил этот документ, можно обратиться в БТИ, МФЦ или заказать его на Госуслугах.
1. Подача заявления
Подать заявление в соответствующие органы с просьбой о переводе статуса.
2. Проведение перепланировки
Если необходимо, провести перепланировку помещения для соответствия жилым нормам.
- Получение разрешения
Получить разрешение на перевод статуса и оформить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
Перевод апартаментов в жилые помещения – это сложный процесс, требующий соблюдения определённых условий и согласия всех заинтересованных сторон. Несмотря на сложности, многие застройщики и покупатели рассматривают апартаменты как перспективный вариант недвижимости, особенно из-за их доступности и удобного расположения. Однако, важно понимать все плюсы и минусы, связанные с владением апартаментами, и тщательно планировать дальнейшие шаги по их переводу в жилые помещения.
В последние годы наблюдается растущий интерес к апартаментам как к альтернативе традиционному жилью. Однако, отсутствие чёткого законодательства по этому вопросу создаёт неопределённость для собственников и потенциальных покупателей. В будущем, возможно, будут приняты новые законы или поправки, которые упростят процесс перевода апартаментов в жилые помещения, что сделает их ещё более привлекательными для инвесторов и жителей. Для того чтобы апартаменты стали полноценной альтернативой квартирам, необходимо внести изменения в законодательство. Это позволит упростить процесс перевода статуса и обеспечить равные права для всех собственников недвижимости.
Апартаменты – это перспективная и доступная форма недвижимости, которая может стать полноценным жильём при определённых условиях. Понимание правового статуса и возможностей перевода апартаментов в жилые помещения крайне важно для всех, кто рассматривает их как вариант для проживания или инвестирования. В будущем, с развитием законодательства и рынка недвижимости, апартаменты могут стать ещё более популярными и привлекательными для широкого круга людей. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.
Новости по теме
Росреестр договорился с Роскосмосом о получении картографических данных из космоса 11-04-2026 7:30
Это нужно для картографирования территории страны и развития Национальной системы пространственных данных.
11-04-2026 7:30 Для госконтрактов утвердят типовые условия ответственности сторон 10-04-2026 7:00
Подробнее читайте в нашем материале.
10-04-2026 7:00 Основное с выступления Ирека Файзуллина на заседании коллегии Минстроя России и комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» 09-04-2026 12:48
Подробнее читайте в нашем материале.
09-04-2026 12:48 Для раздела имущества бывших супругов предлагают ввести срок давности 09-04-2026 9:00
Подробнее читайте в нашем материале.
09-04-2026 9:00Последние новости
Немецкая компания Suda выпустила домашнюю сауну, которая превращается в диван 11-04-2026 9:00
Сауна раскладывается за минуту и нагревается до 110 градусов, а после использования также легко складывается обратно в диван и не занимает много места. Цена — €8925 (820 тыс. рублей).
11-04-2026 9:00
В этом году начнётся стройка мегакурорта «Новая Анапа» предполагаемой стоимостью 560 млрд рублей 11-04-2026 8:30
Он задумывается как полноценный современный курорт с развитой инфраструктурой. Речь идет о строительстве отелей, зон отдыха, развлекательных объектов и благоустроенных пляжей.
11-04-2026 8:30
Слепая зона ИЖС: как формируется новая категория «обманутых» вне статистики 10-04-2026 18:03
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — эксклюзивно для директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко.
10-04-2026 18:03
Роскошь с видом на залив в Австралии, или какую квартиру продала Николь Кидман в центре Сиднея за 8,5 миллиона долларов 10-04-2026 16:30
Апартаменты с панорамой на Сиднейский мост Харбор-Бридж, приватный клубный сервис и инвестиции на десятки миллионов.
10-04-2026 16:30
«Страна Девелопмент» заинтересована в покупке «Донстроя» 10-04-2026 15:36
Об этом «РИА Недвижимость» сообщили в пресс-службе компании.
10-04-2026 15:36
Минус 3,6 млн долларов за год, или почему дом Уолтера Уайта из сериала «Во все тяжкие» в Альбукерке в США стал дешевле 10-04-2026 15:30
Культовый объект из сериала «Во все тяжкие» потерял почти всю «звездную» наценку — разбор кейса, который важен для инвесторов и девелоперов.
10-04-2026 15:30
Где живут Кончаловские в Подмосковье — терем на Николиной Горе, который строился десятилетиями и стал архитектурной философией 
4 10-04-2026 13:30
Почему этот дом ломает все правила частного строительства: антиквариат, сложнейшая инженерия и принцип «разностилья», который оказался сильнее моды.
4 10-04-2026 13:30
Снос целого квартала: ТОП зданий, которые исчезнут в Нижнем Новгороде ради ИТ-города будущего 10-04-2026 13:00
9 домов, детский сад и исторические здания — что происходит на территории под новый ИТ-квартал и как она выглядит прямо сейчас.
10-04-2026 13:00
Коэффициент рождаемости в мире падает 4 10-04-2026 12:30
Глобальный коэффициент рождаемости упадёт с 2,3 до 2,1 к 2050 и 1,8 к 2100 году.
4 10-04-2026 12:30
Оформить постоянную регистрацию (прописку) в апартаментах в России нельзя. Апартаменты — нежилые помещения, здание, где они находятся, не считается жилым или многоквартирным домом.
Но с февраля 2026 года в апартаментах можно оформить временную регистрацию по месту пребывания. Это право доступно собственникам апартаментов, а также членам их семей и близким родственникам — только с письменного согласия собственника.
Решение Конституционного суда РФ №4-П от 3 февраля 2026 года разрешило регистрацию граждан по месту пребывания в апартаментах, которые по характеристикам сходны с квартирой, но не входят в номерной фонд гостиниц. Суд признал, что полный запрет на регистрацию в апартаментах нарушает Конституцию: у граждан есть право выбора места пребывания, и оно не может зависеть от формального статуса помещения, которое фактически подходит для проживания.
Решение КС не уравнивает апартаменты с жильём в вопросах налогов, платежей за ЖКУ, норм обеспеченности инфраструктурой — различия в правовом режиме сохранены.
Спасибо за комментарий 💬
Морока какая то с этими апартаментами