Можно ли сделать жилыми апартаменты?

Редакция портала Всеостройке.рф выяснила какие шаги необходимо для этого предпринять.

Апартаменты – это нежилые помещения, которые, несмотря на юридический статус, часто используются для проживания. В последние годы они стали популярными на рынке недвижимости, особенно в крупных городах, благодаря своей доступности и удобному расположению. Однако, из-за статуса нежилых помещений, владельцы апартаментов сталкиваются с рядом ограничений, включая невозможность оформления постоянной прописки и получения жилищных льгот. В этой статье мы рассмотрим вопрос о том, можно ли перевести апартаменты в жилые помещения и какие шаги для этого необходимо предпринять.

В теории, перевод апартаментов в жилое помещение возможен по общему принципу из статьи 23 ЖК РФ. Но для этого должны быть соблюдены важные условия.

Что такое апартаменты?

Апартаменты – это нежилые помещения, которые по условиям использования приближены к жилым. Они часто расположены в зданиях, не предназначенных для жилой застройки, или в составе многофункциональных комплексов. Внутри апартаментов обычно имеются все необходимые коммуникации, такие как санузел, кухня, вода и отопление, что делает их пригодными для проживания. Однако, из-за статуса нежилых помещений, к апартаментам предъявляются менее строгие строительные требования, и они не соответствуют всем санитарным и техническим нормам, обязательным для жилых помещений.

Чем отличаются апартаменты от квартир?

Основные различия между апартаментами и квартирами заключаются в их правовом статусе и последствиях, которые из этого следуют:

• Правовой статус

Апартаменты – нежилые помещения, тогда как квартиры – жилые.

• Прописка и льготы

Владельцы апартаментов не могут оформить постоянную прописку и не имеют права на жилищные льготы.

• Коммунальные услуги

Тарифы на коммунальные услуги для апартаментов рассчитываются как для коммерческих помещений, что может быть дороже, чем для жилых.

• Стоимость

Апартаменты, как правило, стоят дешевле квартир – в среднем на 15-30%.

Можно ли перевести апартаменты в жилые помещения?

Перевод апартаментов в жилые помещения теоретически возможен, но процесс достаточно сложен и зависит от нескольких факторов:

1. Разрешённое использование земли

Перевод возможен только если на земле, где построен дом, разрешено строительство гостиниц или жилых зданий.

2. Соответствие требованиям

Апартаменты должны иметь коммуникации и планировку, соответствующие нормам жилых помещений. В апартаментах должны быть коммуникации (санузел, кухня, вода, отопление), а также нужно, чтобы планировка соответствовала нормам жилой площади – например, в каждой комнате должно быть окно.

1. Отсутствие обременений

Помещение не должно находиться в залоге или под арестом. Помещение не должно находиться в залоге – если апартаменты взяты в ипотеку, то поменять их статус можно только после закрытия кредита. Заявление на перевод может подать только собственник.

2. Согласие всех собственников

Для перевода необходимо получить согласие всех собственников помещений в здании.

Как перевести апартаменты в жилые помещения?

Процесс перевода включает несколько шагов:

1. Проверка статуса земли

Узнать у застройщика или в проектной декларации, разрешено ли на этой земле строительство жилых зданий.

1. Подготовка документов

Собрать все необходимые документы, включая проект перепланировки, если она требуется.

• Выписка из ЕГРН. Её можно заказать на Госуслугах или в МФЦ;
• Правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и так далее – то есть документ, на основании которого апартаменты перешли в собственность;
• Технический план помещения. Его можно получить у кадастрового инженера в БТИ, иногда план предоставляет застройщик;
• Проект перепланировки. Если апартаменты не подходят под требования к жилому объекту, то понадобится проект перепланировки – его можно заказать в любом проектно-архитектурном бюро;
• Поэтажный план с экспликацией (пояснениями), который можно запросить у застройщика. Если он не предоставил этот документ, можно обратиться в БТИ, МФЦ или заказать его на Госуслугах.

1. Подача заявления

Подать заявление в соответствующие органы с просьбой о переводе статуса.

2. Проведение перепланировки

Если необходимо, провести перепланировку помещения для соответствия жилым нормам.

1. Получение разрешения

Получить разрешение на перевод статуса и оформить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Перевод апартаментов в жилые помещения – это сложный  процесс, требующий соблюдения определённых условий и согласия всех заинтересованных сторон. Несмотря на сложности, многие застройщики и покупатели рассматривают апартаменты как перспективный вариант недвижимости, особенно из-за их доступности и удобного расположения. Однако, важно понимать все плюсы и минусы, связанные с владением апартаментами, и тщательно планировать дальнейшие шаги по их переводу в жилые помещения.

В последние годы наблюдается растущий интерес к апартаментам как к альтернативе традиционному жилью. Однако, отсутствие чёткого законодательства по этому вопросу создаёт неопределённость для собственников и потенциальных покупателей. В будущем, возможно, будут приняты новые законы или поправки, которые упростят процесс перевода апартаментов в жилые помещения, что сделает их ещё более привлекательными для инвесторов и жителей. Для того чтобы апартаменты стали полноценной альтернативой квартирам, необходимо внести изменения в законодательство. Это позволит упростить процесс перевода статуса и обеспечить равные права для всех собственников недвижимости. 

Апартаменты – это перспективная и доступная форма недвижимости, которая может стать полноценным жильём при определённых условиях. Понимание правового статуса и возможностей перевода апартаментов в жилые помещения крайне важно для всех, кто рассматривает их как вариант для проживания или инвестирования. В будущем, с развитием законодательства и рынка недвижимости, апартаменты могут стать ещё более популярными и привлекательными для широкого круга людей. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.