28.02.2025 18:35

Законодательство

Можно ли сделать жилыми апартаменты?

Редакция портала Всеостройке.рф выяснила какие шаги необходимо для этого предпринять.

Апартаменты – это нежилые помещения, которые, несмотря на юридический статус, часто используются для проживания. В последние годы они стали популярными на рынке недвижимости, особенно в крупных городах, благодаря своей доступности и удобному расположению. Однако, из-за статуса нежилых помещений, владельцы апартаментов сталкиваются с рядом ограничений, включая невозможность оформления постоянной прописки и получения жилищных льгот. В этой статье мы рассмотрим вопрос о том, можно ли перевести апартаменты в жилые помещения и какие шаги для этого необходимо предпринять.

В теории, перевод апартаментов в жилое помещение возможен по общему принципу из статьи 23 ЖК РФ. Но для этого должны быть соблюдены важные условия.

Что такое апартаменты?

Апартаменты – это нежилые помещения, которые по условиям использования приближены к жилым. Они часто расположены в зданиях, не предназначенных для жилой застройки, или в составе многофункциональных комплексов. Внутри апартаментов обычно имеются все необходимые коммуникации, такие как санузел, кухня, вода и отопление, что делает их пригодными для проживания. Однако, из-за статуса нежилых помещений, к апартаментам предъявляются менее строгие строительные требования, и они не соответствуют всем санитарным и техническим нормам, обязательным для жилых помещений.

Чем отличаются апартаменты от квартир?

Основные различия между апартаментами и квартирами заключаются в их правовом статусе и последствиях, которые из этого следуют:

Правовой статус

Апартаменты – нежилые помещения, тогда как квартиры – жилые.

Прописка и льготы

Владельцы апартаментов не могут оформить постоянную прописку и не имеют права на жилищные льготы.

Коммунальные услуги

Тарифы на коммунальные услуги для апартаментов рассчитываются как для коммерческих помещений, что может быть дороже, чем для жилых.

Стоимость

Апартаменты, как правило, стоят дешевле квартир – в среднем на 15-30%.

Можно ли перевести апартаменты в жилые помещения?

Перевод апартаментов в жилые помещения теоретически возможен, но процесс достаточно сложен и зависит от нескольких факторов:

1. Разрешённое использование земли

Перевод возможен только если на земле, где построен дом, разрешено строительство гостиниц или жилых зданий.

2. Соответствие требованиям

Апартаменты должны иметь коммуникации и планировку, соответствующие нормам жилых помещений. В апартаментах должны быть коммуникации (санузел, кухня, вода, отопление), а также нужно, чтобы планировка соответствовала нормам жилой площади – например, в каждой комнате должно быть окно.

1. Отсутствие обременений

Помещение не должно находиться в залоге или под арестом. Помещение не должно находиться в залоге – если апартаменты взяты в ипотеку, то поменять их статус можно только после закрытия кредита. Заявление на перевод может подать только собственник.

2. Согласие всех собственников

Для перевода необходимо получить согласие всех собственников помещений в здании.

Как перевести апартаменты в жилые помещения?

Процесс перевода включает несколько шагов:

Проверка статуса земли

Узнать у застройщика или в проектной декларации, разрешено ли на этой земле строительство жилых зданий.

Подготовка документов

Собрать все необходимые документы, включая проект перепланировки, если она требуется.

Выписка из ЕГРН. Её можно заказать на Госуслугах или в МФЦ;
Правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и так далее – то есть документ, на основании которого апартаменты перешли в собственность;
Технический план помещения. Его можно получить у кадастрового инженера в БТИ, иногда план предоставляет застройщик;
Проект перепланировки. Если апартаменты не подходят под требования к жилому объекту, то понадобится проект перепланировки – его можно заказать в любом проектно-архитектурном бюро;
Поэтажный план с экспликацией (пояснениями), который можно запросить у застройщика. Если он не предоставил этот документ, можно обратиться в БТИ, МФЦ или заказать его на Госуслугах.

1. Подача заявления

Подать заявление в соответствующие органы с просьбой о переводе статуса.

2. Проведение перепланировки

Если необходимо, провести перепланировку помещения для соответствия жилым нормам.

Получение разрешения

Получить разрешение на перевод статуса и оформить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Перевод апартаментов в жилые помещения – это сложный процесс, требующий соблюдения определённых условий и согласия всех заинтересованных сторон. Несмотря на сложности, многие застройщики и покупатели рассматривают апартаменты как перспективный вариант недвижимости, особенно из-за их доступности и удобного расположения. Однако, важно понимать все плюсы и минусы, связанные с владением апартаментами, и тщательно планировать дальнейшие шаги по их переводу в жилые помещения.

В последние годы наблюдается растущий интерес к апартаментам как к альтернативе традиционному жилью. Однако, отсутствие чёткого законодательства по этому вопросу создаёт неопределённость для собственников и потенциальных покупателей. В будущем, возможно, будут приняты новые законы или поправки, которые упростят процесс перевода апартаментов в жилые помещения, что сделает их ещё более привлекательными для инвесторов и жителей. Для того чтобы апартаменты стали полноценной альтернативой квартирам, необходимо внести изменения в законодательство. Это позволит упростить процесс перевода статуса и обеспечить равные права для всех собственников недвижимости.

Апартаменты – это перспективная и доступная форма недвижимости, которая может стать полноценным жильём при определённых условиях. Понимание правового статуса и возможностей перевода апартаментов в жилые помещения крайне важно для всех, кто рассматривает их как вариант для проживания или инвестирования. В будущем, с развитием законодательства и рынка недвижимости, апартаменты могут стать ещё более популярными и привлекательными для широкого круга людей. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.

Законодательство

3 комментария

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Алекc ...

4 месяца назад

Алекc ...

4 месяца назад

Оформить постоянную регистрацию (прописку) в апартаментах в России нельзя. Апартаменты — нежилые помещения, здание, где они находятся, не считается жилым или многоквартирным домом.
Но с февраля 2026 года в апартаментах можно оформить временную регистрацию по месту пребывания. Это право доступно собственникам апартаментов, а также членам их семей и близким родственникам — только с письменного согласия собственника.
Решение Конституционного суда РФ №4-П от 3 февраля 2026 года разрешило регистрацию граждан по месту пребывания в апартаментах, которые по характеристикам сходны с квартирой, но не входят в номерной фонд гостиниц. Суд признал, что полный запрет на регистрацию в апартаментах нарушает Конституцию: у граждан есть право выбора места пребывания, и оно не может зависеть от формального статуса помещения, которое фактически подходит для проживания.
Решение КС не уравнивает апартаменты с жильём в вопросах налогов, платежей за ЖКУ, норм обеспеченности инфраструктурой — различия в правовом режиме сохранены.

Последний раз редактировалось 4 месяцев назад

Все о стройке

4 месяца назад

Все о стройке

4 месяца назад

Ответить на Алекc ...

Спасибо за комментарий 💬

Анастасия Воеводская

1 год назад

Анастасия Воеводская

1 год назад

Морока какая то с этими апартаментами