На рынке недвижимости Москвы упала доля сделок с привлечением ипотеки

Доля сделок без жилищного кредитования составила 48%.

Как сообщили СМИ аналитики Level Group, на рынке Москвы наметилась интересная тенденция: все больше сделок в столице России совершаются без привлечения ипотечных средств. Так, еще в январе 71% сделок совершалось с помощью ипотеки, а уже в феврале этот показатель упал до 52%. Соответственно, доля сделок без привлечения жилищного кредита составила 48%, а в аналогичном месяце прошлого года она была всего 27%.

Как считают эксперты, развитие тенденции обусловлено разными факторами, один из которых — увеличение сроков одобрения и самого процесса регистрации ипотечных сделок со стороны банков. Однако все же, отмечают эксперты, по-настоящему драйвером рынка по-прежнему является семейная ипотека. Ее доля продолжает расти, и в сравнении с аналогичным периодом прошлого года она выросла в первые два месяца 2024 года на 6-11 п.п. Сейчас, сообщают аналитики, объем этой программы составляет более 50% от общей доли.

Еще одна тенденция, на которую обратили внимание эксперты, — это снижение количества выданных жилищных кредитов в Москве. Падение составило 34% по сравнению с февралем прошлого года. Возможно, это связано с ужесточением выдачи ипотечных кредитов — мера принята для того, чтобы количество заемщиков с излишне высокой долговой нагрузкой уменьшилось, а перегретый рынок вернулся к нормальным темпам. В последнем квартале 2023 года разрыв стоимости между первичной и вторичной недвижимостью составлял уже 44%. С 1 марта повысились макропруденциальные надбавки для снижения высокорискованных кредитов. Кроме того, сообщалось, что ЦБ хочет получить полномочия по установлению количественных ограничений в ипотеке — в этом случае регулятор сможет напрямую работать с банками и ограничивать их в выдаче жилищных займов тем гражданам, чья долговая нагрузка уже непомерно высока.