О новом порядке изменения вида разрешенного использования сельхозземель

С марта 2026 года вступит в силу Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ.

Закон № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Устранена правовая неопределенность в использовании земельных участков, не охваченных градостроительным регулированием.

1. Вводится система специализированных регламентов.

Виды разрешенного использования теперь будут устанавливаться не только градостроительным регламентом, но и:

лесохозяйственным регламентом;
положением об особо охраняемой природной территории.

Соответствующие нормы включены в Земельный кодекс РФ.

2. Решается проблема недропользования.

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка автоматически устанавливается как «недропользование», за исключением случаев, запрещенных законом. Правило действует при наличии лицензии и утвержденной проектной документации.

3. Вводится возможность отступить от установленного ВРИ, если:

возникает чрезвычайная ситуация;
при обеспечении обороны и безопасности государства.

Эта дает возможность размещать без проведения публичных слушаний (согласований) при размещении режимных объектов — полигонов, стрельбищ и т. д.

4. Переходный период для сельхозугодий.

До принятия нового закона о правовом режиме сельхозземель, регионы получают право изменять использование сельхозземель только в рамках сельскохозяйственного производства. Например, ВРИ меняется с растениеводства на животноводство.

То есть в переходный период нельзя будет переводить сельхозземли под жилищное строительство или ИЖС запрещен. Это даст возможность сохранить целевое назначение ценных земель.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Квартира в Питере с видом на Пушкина и дача в Ленобласти с секретами: где живет Михаил Боярский — полный разбор недвижимости легенды

Как выглядит жилье главного Д’Артаньяна страны — и почему о нем снова заговорили.

ИЖСНедвижимость звёзд

06-05-2026 9:30

Как думают и живут руководители сферы недвижимости и строительства: привычки, которые напрямую превращаются в сделки и миллионы

От ранних подъемов до управления вниманием: реальные практики руководителей компаний.

222

06-05-2026 9:00

18 миллиардов на трассе М-12: громкое дело главы «Автодора» Рамиля Шайдуллина выходит в суд

Растрата, легализация средств и перенос дела в Москву: что известно о расследовании против Рамиля Шайдуллина.

Скандалы месяца

625

06-05-2026 8:30

Закрытый двор — изобретение не девелоперов, а Медичи: как флорентийское палаццо стало прототипом современного ЖК с приватной территорией

Флоренция — один из самых плотных городов Европы. Пятьсот лет назад здесь уже решали задачу, которую российские девелоперы решают сейчас: как разместить максимум людей на ограниченной территории.

841

06-05-2026 7:30