19.06.2024 8:26

Кейсы застройщиков

Опыт цифровизации девелопера ТДСК: как исключить ошибки в подготовке документации, несоответствие данных в проекте, смете, плане производства работ и ИД

Ведущий российский разработчик программного обеспечения – компания Адепт – поделилась с порталом Всеостройке.рф опытом цифровизации девелопера ТДСК

Девелоперы в цифровизации идут различными путями. Кому-то важно начать с BIM-модели и планирования, кто-то хочет запустить электронное ведение исполнительной документации и процедуры стройконтроля и так далее. Запросы у всех разные, и они зависят от выстроенных бизнес-процессов компании. Одним из вариантов цифровизации поделилась компания Адепт, ведущий российский разработчик программного обеспечения для строительной отрасли, на примере крупнейшего строительного холдинга СФО – Томской домостроительной компании (ТДСК).

Проблематика перед разработчиком была озвучена следующая: нет единой системы, в которой работали бы все участники проекта. Даже внутри компании сотрудники работают разрозненно, теряются данные, используются разные формы ИД (иногда неактуальные). Стояла задача исключить ошибки в подготовке документации, несоответствие данных в проекте, смете, плане производства работ и ИД. И соответственно, избежать затягивания сроков сдачи объектов и финансовых потерь. Усилить прозрачность и контроль за подрядчиками.

Совместно с заказчиком компания Адепт построила стратегию. Решено было начать с автоматизации процесса подготовки, ведения и проверки исполнительной документации и стройконтроля. Затем включить 3D-модель, сметы, план производства работ. И встраивание в эту цепочку уже работающих Адепт:Исполнительная документация и Адепт:Стройконтроль. Участниками проекта стали: застройщик-заказчик, генеральный подрядчик, подрядчики, строительный контроль. А в дальнейшем было решено подключить ГСН для проверки ИД в электронном виде.

Во время внедрения была разработана схема бизнес-процесса, которая позволила каждому участнику быстро освоиться и понять всю картинку автоматизации внутри организации.

Все участники прошли обучение по своим пользовательским ролям, в том числе подрядчики/субподрядчики. Работа всех подразделений объединилась в едином цифровом поле таким образом:

Заказчик

Контролирует весь процесс строительства;
Факт выполнения СМР, % подписанной исполнительной документации по работам, % работ, прошедших инспекции строительного контроля и т.д;
Фотофиксация хода строительства объектов;
Получает ежедневный отчет с реестром всех выданных предписаний на объектах и т.д.

Подрядные организации

Согласуют разрешительную документацию в эл. виде;
Загружают НСЗ, на основе которых ведут факт выполнения СМР;
Формируют всю исполнительную документацию (ОЖР, спец. журналы, АОСР, АООК и др.);
Получают уведомления о замечаниях и предписаниях, уведомляют инженеров СК об устранении и т.д.

Строительный контроль

Проводит инспекции строительного и входного контроля;
Фиксирует нарушения, создавая замечания в моб. приложении, создает предписания;
Уведомляет подрядчиков СМР о выписанных предписаниях;
Контролирует устранение замечаний и предписаний.

На сегодняшний день в системе Adept:

Заведено более 25 строек;
247 действующих пользователей;
В системе работают 3 генподрядчика, более 50 подрядных и субподрядных организаций. Все участники стройки объединены общим цифровым пространством;
В Адепт хранятся все документы, необходимые для создания исполнительной документации. Заполняются атрибуты по документам;
В системе ведутся более 7 видов специальных журналов;
В среднем, по каждому объекту, изначально ведущемуся в системе, внесено более 1000 актов исполнительной документации;
В разделе Р3 ОЖР происходит отслеживание закрытого факта и составленной на него исполнительной документации;
Доступ к системе имеют представители ГСН 2х регионов.

Таким образом, специалисты по внедрению компании Адепт сделали переход девелопера на новые системы максимально комфортным и эффективным, помогли автоматизировать бизнес-процессы внутри компании и усилить контроль за выполнением работ на объектах, создав общую систему для всех участников строительства.

Ранее мы рассказывали о том, какие обновления ждут пользователей мобильного приложения Адепт: Стройконтроль в 2024 году.

Цифровизация Кейсы застройщиков

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

В Мытищах теперь нет «Императорских Мытищ»

«Гранель» обновила названия своих жилых комплексов и теперь один из самых известных ЖК застройщика — это просто «Гранель Мытищи».

1 707

02-07-2026 18:00

статья с видео

Житель Хакасии превратил обычный подъезд пятиэтажки в замок с античными колоннами и Атлантами

70-летний скульптор Михаил Хафизов решил необычно украсить панельный дом по адресу: Лермонтова, 9.

2 043

02-07-2026 17:00

В Германии роботы уже помогают монтировать коммуникации на стройке

На стройке офисного здания во Франкфурте в работу подключили автономных роботов Fischer BauBot.

Роботизация

1 572

02-07-2026 16:00

Управляющая компания «Белая скала» выкупила портфель одного из крупнейших владельцев складов Raven Russia за 47,2 млрд рублей

Всего были проданы доли в 17 структурах Raven Russia, на балансе которых находятся складские комплексы в Москве и Московской обл., Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске.

1 890

02-07-2026 15:00