Skip to main content

19.06.2024 8:26

Кейсы застройщиков

Опыт цифровизации девелопера ТДСК: как исключить ошибки в подготовке документации, несоответствие данных в проекте, смете, плане производства работ и ИД

Ведущий российский разработчик программного обеспечения – компания Адепт – поделилась с порталом Всеостройке.рф опытом цифровизации девелопера ТДСК

Девелоперы в цифровизации идут различными путями. Кому-то важно начать с BIM-модели и планирования, кто-то хочет запустить электронное ведение исполнительной документации и процедуры стройконтроля и так далее. Запросы у всех разные, и они зависят от выстроенных бизнес-процессов компании. Одним из вариантов цифровизации поделилась компания Адепт, ведущий российский разработчик программного обеспечения для строительной отрасли, на примере  крупнейшего строительного холдинга  СФО – Томской  домостроительной компании (ТДСК). 

Проблематика перед разработчиком была озвучена следующая: нет единой системы, в которой работали бы все участники проекта. Даже внутри компании сотрудники работают разрозненно, теряются данные, используются разные формы ИД (иногда неактуальные). Стояла задача исключить ошибки в подготовке документации, несоответствие данных в проекте, смете, плане производства работ и ИД. И соответственно, избежать затягивания сроков сдачи объектов и финансовых потерь. Усилить прозрачность и контроль за подрядчиками.

Совместно с заказчиком компания Адепт построила стратегию. Решено было начать с автоматизации процесса подготовки, ведения и проверки исполнительной документации и стройконтроля. Затем включить 3D-модель, сметы, план производства работ. И встраивание в эту цепочку уже работающих Адепт:Исполнительная документация и Адепт:Стройконтроль. Участниками проекта стали: застройщик-заказчик, генеральный подрядчик, подрядчики, строительный контроль. А в дальнейшем было решено  подключить ГСН для проверки ИД в электронном виде.

Во время внедрения была разработана схема бизнес-процесса, которая позволила каждому участнику быстро освоиться и понять всю картинку автоматизации внутри организации. 

Все участники прошли обучение по своим пользовательским ролям, в том числе подрядчики/субподрядчики. Работа всех подразделений объединилась в едином цифровом поле таким образом:

Заказчик
  • Контролирует весь процесс строительства;
  • Факт выполнения СМР, % подписанной исполнительной документации по работам, % работ, прошедших инспекции строительного контроля и т.д;
  • Фотофиксация хода строительства объектов;
  • Получает ежедневный отчет с реестром всех выданных предписаний на объектах и т.д.
Подрядные организации
  • Согласуют разрешительную документацию в эл. виде;
  • Загружают НСЗ, на основе которых ведут факт выполнения СМР;
  • Формируют всю исполнительную документацию (ОЖР, спец. журналы, АОСР, АООК и др.);
  • Получают уведомления о замечаниях и предписаниях, уведомляют инженеров СК об устранении и т.д.
Строительный контроль
  • Проводит инспекции строительного и входного контроля;
  • Фиксирует нарушения, создавая замечания в моб. приложении, создает предписания;
  • Уведомляет подрядчиков СМР о выписанных предписаниях;
  • Контролирует устранение замечаний и предписаний.
На сегодняшний день в системе Adept:
  • Заведено более 25 строек; 
  • 247 действующих пользователей; 
  • В системе работают 3 генподрядчика, более 50 подрядных и субподрядных организаций. Все участники стройки объединены общим цифровым пространством; 
  • В Адепт хранятся все документы, необходимые для создания исполнительной документации. Заполняются атрибуты по документам; 
  • В системе ведутся более 7 видов специальных журналов; 
  • В среднем, по каждому объекту, изначально ведущемуся в системе, внесено более 1000 актов исполнительной документации; 
  • В разделе Р3 ОЖР происходит отслеживание закрытого факта и составленной на него исполнительной документации; 
  • Доступ к системе имеют представители ГСН 2х регионов.

Таким образом, специалисты по внедрению компании Адепт сделали переход девелопера на новые системы максимально комфортным и эффективным, помогли автоматизировать бизнес-процессы внутри компании и усилить контроль за выполнением работ на объектах, создав общую систему для всех участников строительства.  

Ранее мы рассказывали о том, какие обновления ждут пользователей мобильного приложения Адепт: Стройконтроль в 2024 году.

 

Новости по теме

Как этажность новостроек влияет на жизнь в доме

На примере башен ЖК «Философия» во Владивостоке

Дата публикации 17-07-2024 14:22
Плейхабы, прогулочные бульвары, амфитеатры. Как застройщики создают комфортную и нескучную среду в своих проектах

На примере жилых комплексов «Страны Девелопмент» в Москве, Тюмени и Екатеринбурге

Дата публикации 17-07-2024 10:00
«УГМК-Застройщик» потратит 100 млрд на строительство турпроекта в Шерегеше

Объем инвестиций для строительства одного апарт-отеля составляет от 2,5 до 3 млрд рублей.

Дата публикации 09-07-2024 17:00
Мария Комарова, руководитель отдела документального обеспечения компании «Донстрой»: «Использование сервиса “Госключ” значительно расширило географию продаж»

О технологии дистанционной регистрации и подписания сделок – эксклюзивно для портала Всеостройке.рф

Дата публикации 08-07-2024 14:47

Последние новости

По делу о взятке задержан замдиректора Фонда капремонта Подмосковья Мстисла...

Следствие просит Тверской суд столицы отправить чиновника в следственный изолятор.

Дата публикации 19-07-2024 8:54
В России фиксируется резкий рост привлечения сотрудников из Африки — HeadHu...

Согласно статистике за I полугодие 2024 года, 7 из 10 зарубежных стран с наибольшим приростом вакансий от российских компаний — это африканские государства.

Дата публикации 18-07-2024 18:45
За эти полгода власти РФ выдали новых разрешений на строительство на 23,5 м...

«Отрасль жилищного строительства последние несколько лет демонстрирует стабильно высокие результаты. Количество новых разрешений на строительство на 7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В целом на сегодня в России действуют разрешения на строительство 165 млн кв. метров жилья. Это хороший задел на будущее»,— подчеркнул Марат Хуснуллин.

Дата публикации 18-07-2024 18:27
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия