25.04.2024 8:15
В 1 квартале 2024 года реализовано в 2 раза больше сверхдорогого жилья, чем за аналогичный период 2023 года.
Аналитики компании «Бест-Новострой» подвели итоги первого квартала на первичном рынке элитного жилья Москвы. Несмотря на то, что первые месяцы года традиционно демонстрируют низкие показатели спроса на дорогую недвижимость, в I квартале 2024-ого покупательская активность превысила в несколько раз аналогичный период прошлого года. В результате на рынке высокобюджетной столичной недвижимости реализовано почти 19 тыс. м2 дорогих квартир. Лидерство среди элитных новостроек удерживает проект Luzhniki Collection, где приобретено более 5 тыс. кв. м квартир. По итогам 1 квартала 2024 года продажи в жилом комплексе почти в 3 раза превосходят продажи в любом другом элитном жилом проекте.
«Начало 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы было оживленным, вопреки характерному для этого периода сезонному снижению покупательской активности. В сравнении с 1 кварталом 2023 года показатели спроса кратно увеличились, что свидетельствует о благоприятном развитии сегмента и стабильном интересе со стороны состоятельных покупателей. Драйвером роста для всего сегмента можно считать расширение пула привлекательных жилых комплексов – рост объема предложения по количеству проектов составил более 30%. Закономерно подтянулись и цены: средневзвешенная цена предложения в рассматриваемом периоде выросла почти на 40% за "квадрат", – говорит Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.
Так, в 1 квартале 2024 на рынке высокобюджетного жилья стоимостью от 1 млн руб./кв. м активные продажи велись в 19 проектах. Важно отметить, что сам сегмент премиального и элитного жилья в ценовом диапазоне от 1 млн руб. за 1 кв. м шире и насчитывает порядка 30 проектов в границах «старой» Москвы, однако не все из них продемонстрировали позитивные результаты с начала текущего года.
В этой связи целесообразно рассмотреть основных игроков, вокруг которых концентрируется спрос взыскательной аудитории.
По данным аналитиков «БЕСТ-Новострой», на первичном рынке высокобюджетной недвижимости в наиболее востребованных проектах с января по март 2024 года было реализовано 134 лота суммарной площадью 18,7 тыс. кв. м, что более чем в 2 раза превышает показатели аналогичного 1 квартала 2023 года. Так же, как и в первом квартале 2023 года, лидерство в текущем периоде сохранил комплекс клубных домов на набережной р. Москвы Luzhniki Сollection, где было продано 48 квартир общей площадью свыше 5 тыс. кв. м, что составило треть всего спроса в сегменте.
Подобные темпы продаж являются рекордными для высокобюджетного сегмента за последние несколько лет, что подтверждает особый интерес взыскательной аудитории к качественному продукту с уникальными характеристиками. Вторую позицию рейтинга проектов с ценой от 1 млн рублей за кв. м занял проект с оригинальной архитектурой «Бадаевский», в котором было реализовано 15 квартир общей площадью 2,3 тыс. кв. м. Замыкает тройку лидеров ЖК «Вишневый сад» с 12 проданными лотами площадью более 1,9 тыс. кв. м.
«Результаты продаж лучше всего свидетельствуют об изменениях, происходящих на рынке дорогого жилья. Если раньше к категории роскошной недвижимости причислялись исключительно клубные дома внутри Садового кольца, то сейчас формат заметно трансформировался. Прежде всего, расширилась география люксовых новостроек, выйдя за пределы Садового и даже Третьего транспортного кольца в самые престижные и зеленые районы столицы. Несколько проектов – Luzhniki Сollection, Вишневый сад, Woods, King & Sons – находятся вблизи Воробьевых гор и Университета, то есть в районе с исторически сложившимися ценностями образования, культуры, спорта и здоровой окружающей среды», – делится наблюдением Ирина Доброхотова.
Также эксперты отмечают, что состоятельными покупателями по-другому стал восприниматься клубный формат жилья. Еще недавно основная ценность клубного формата домов состояла в приватности и уединении за счет небольшого количества квартир в проекте. Сейчас же в приоритете комплексные проекты, наполненные развитой инфраструктурой, общественными пространствами и приватными ландшафтными парками.
Главные тезисы читайте в нашем материале.
13-11-2026 14:35Главные тезисы читайте в нашем материале.
12-11-2026 16:25Подробнее читайте в нашем материале.
12-11-2026 13:50Говорит гендиректор УК «Унистрой» Радик Салимгараев о ситуации на рынке.
12-11-2026 13:30
4 
4 
4 
2 
Цена в десятки миллионов и интерьер, в котором ни золотых унитазов, ни хрустальных люстр. Разбираем, что известно о московском жилье Софии Ротару на Зоологической улице.
13-11-2026 18:00
Заместитель председателя правления компании о новых регионах, цифровых финансовых активах, необанке и сервисах для нескольких поколений клиентов.
13-11-2026 17:15
Расскажем, как основатель St Michael Денис Басс прошел путь от банковского топ-менеджера до московского застройщика с миллиардными активами, но столкнулся с исками покупателей и финансовыми потерями.
13-11-2026 17:00
О цифровизации стройки: зачем IT-команде идти на объект, как получить пользу от ИИ и почему ошибки внедрения нужно разбирать.
13-11-2026 16:45
Обычно города переманивают жителей обещаниями: тихие улицы, дешевая аренда, хорошие школы. Столица американского штата Канзас решила действовать прямее.
13-11-2026 16:00
Он построил одного из крупнейших девелоперов России, накопил состояние в $1,9 млрд, а затем оставил после краха СУ-155 десятки тысяч покупателей ждать свои квартиры — история Михаила Балакина.
13-11-2026 15:00
К ней присоединились около 4 млн человек. Причины — рост аренды, выселения и недоступность собственного жилья. Акцию поддержали два крупнейших профсоюза страны — UGT и CCOO.
13-11-2026 14:30
От бизнес-центров с бюджетами свыше 50 млрд рублей до логистических комплексов и гостиницы с казино. Рассмотрим, куда застройщики направляют инвестиции в 2026 году.
13-11-2026 14:00
Павел Андреев: история человека, который превратил семь квартир в одну из крупнейших строительных империй Петербурга — ЛЭК, справился с долгостроями и многомиллиардными судебными разбирательствами.
13-11-2026 13:00
Каменные своды, деревянный сруб сверху и биография, в которой нашлось место и заводу, и ночлежке, и больничной прачечной.
13-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
