От 1 млн руб. за «квадрат»: спрос на элитные новостройки вырос в несколько раз

В 1 квартале 2024 года реализовано в 2 раза больше сверхдорогого жилья, чем за аналогичный период 2023 года.

Аналитики компании «Бест-Новострой» подвели итоги первого квартала на первичном рынке элитного жилья Москвы. Несмотря на то, что первые месяцы года традиционно демонстрируют низкие показатели спроса на дорогую недвижимость, в I квартале 2024-ого покупательская активность превысила в несколько раз аналогичный период прошлого года. В результате на рынке высокобюджетной столичной недвижимости реализовано почти 19 тыс. м2 дорогих квартир. Лидерство среди элитных новостроек удерживает проект Luzhniki Collection, где приобретено более 5 тыс. кв. м квартир. По итогам 1 квартала 2024 года продажи в жилом комплексе почти в 3 раза превосходят продажи в любом другом элитном жилом проекте.

«Начало 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы было оживленным, вопреки характерному для этого периода сезонному снижению покупательской активности. В сравнении с 1 кварталом 2023 года показатели спроса кратно увеличились, что свидетельствует о благоприятном развитии сегмента и стабильном интересе со стороны состоятельных покупателей. Драйвером роста для всего сегмента можно считать расширение пула привлекательных жилых комплексов – рост объема предложения по количеству проектов составил более 30%. Закономерно подтянулись и цены: средневзвешенная цена предложения в рассматриваемом периоде выросла почти на 40% за “квадрат”, – говорит Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.

Так, в 1 квартале 2024 на рынке высокобюджетного жилья стоимостью от 1 млн руб./кв. м активные продажи велись в 19 проектах. Важно отметить, что сам сегмент премиального и элитного жилья в ценовом диапазоне от 1 млн руб. за 1 кв. м шире и насчитывает порядка 30 проектов в границах «старой» Москвы, однако не все из них продемонстрировали позитивные результаты с начала текущего года.

В этой связи целесообразно рассмотреть основных игроков, вокруг которых концентрируется спрос взыскательной аудитории.

 

По данным аналитиков «БЕСТ-Новострой», на первичном рынке высокобюджетной недвижимости в наиболее востребованных проектах с января по март 2024 года было реализовано 134 лота суммарной площадью 18,7 тыс. кв. м, что более чем в 2 раза превышает показатели аналогичного 1 квартала 2023 года. Так же, как и в первом квартале 2023 года, лидерство в текущем периоде сохранил комплекс клубных домов на набережной р. Москвы Luzhniki Сollection, где было продано 48 квартир общей площадью свыше 5 тыс. кв. м, что составило треть всего спроса в сегменте.

 

Подобные темпы продаж являются рекордными для высокобюджетного сегмента за последние несколько лет, что подтверждает особый интерес взыскательной аудитории к качественному продукту с уникальными характеристиками. Вторую позицию рейтинга проектов с ценой от 1 млн рублей за кв. м занял проект с оригинальной архитектурой «Бадаевский», в котором было реализовано 15 квартир общей площадью 2,3 тыс. кв. м. Замыкает тройку лидеров ЖК «Вишневый сад» с 12 проданными лотами площадью более 1,9 тыс. кв. м.

«Результаты продаж лучше всего свидетельствуют об изменениях, происходящих на рынке дорогого жилья. Если раньше к категории роскошной недвижимости причислялись исключительно клубные дома внутри Садового кольца, то сейчас формат заметно трансформировался. Прежде всего, расширилась география люксовых новостроек, выйдя за пределы Садового и даже Третьего транспортного кольца в самые престижные и зеленые районы столицы. Несколько проектов – Luzhniki Сollection, Вишневый сад, Woods, King & Sons – находятся вблизи Воробьевых гор и Университета, то есть в районе с исторически сложившимися ценностями образования, культуры, спорта и здоровой окружающей среды», – делится наблюдением Ирина Доброхотова.

Также эксперты отмечают, что состоятельными покупателями по-другому стал восприниматься клубный формат жилья. Еще недавно основная ценность клубного формата домов состояла в приватности и уединении за счет небольшого количества квартир в проекте. Сейчас же в приоритете комплексные проекты, наполненные развитой инфраструктурой, общественными пространствами и приватными ландшафтными парками.