В Беларуси вступили в силу новые правила перепланировки жилья, которые заметно сокращают количество согласований и бюрократических процедур.
Ремонт квартиры редко обходится без перепланировки или хотя бы небольших конструктивных изменений. Однако до недавнего времени даже относительно простые работы нередко сопровождались длительными согласованиями, подготовкой проектной документации и оформлением дополнительных разрешений. Теперь процедура стала значительно проще. С 3 июля 2026 года в Беларуси вступили в силу изменения, предусмотренные Постановлением Совета Министров №164, которые сокращают количество обязательных документов и делают часть ремонтных работ доступной без привлечения проектных организаций. Новые нормы затрагивают как владельцев квартир в многоквартирных домах, так и специалистов строительной отрасли. При этом важно понимать: речь не идет о полной отмене согласований. Государство сохранило контроль над всеми работами, которые могут повлиять на безопасность здания и его инженерных систем. Однако для большинства стандартных ремонтов административная нагрузка стала заметно меньше.
В последние годы вопросы перепланировки оставались одной из наиболее обсуждаемых тем среди собственников жилья. Многие жаловались, что даже незначительные изменения в квартире требуют подготовки объемной документации, заключения договоров со строительными организациями и многочисленных согласований. Особенно это касалось работ, которые практически не затрагивали несущие конструкции здания. Именно поэтому правительство приняло решение пересмотреть действующие требования и отказаться от избыточных административных процедур. Главная задача изменений — сделать проведение ремонта быстрее, дешевле и удобнее для собственников квартир, одновременно сохранив контроль за теми видами работ, которые действительно могут повлиять на безопасность дома. По информации Государственного комитета по имуществу, новые правила направлены на устранение бюрократических барьеров и упрощение взаимодействия граждан с государственными органами. При этом все требования, связанные с конструктивной надежностью зданий, полностью сохранены.
Одним из самых заметных изменений стала отмена обязательной разработки проектной документации для ряда внутренних работ. Ранее устройство отдельных элементов изоляции сопровождалось подготовкой проекта, что увеличивало стоимость ремонта и затягивало сроки его начала. Теперь ситуация изменилась. Согласно новым правилам, для устройства гидроизоляции, пароизоляции и звукоизоляции внутри квартиры разрабатывать проект больше не требуется. Это существенно упрощает ремонт в санузлах, кухнях и жилых комнатах, где подобные работы выполняются практически при каждом капитальном обновлении квартиры. Еще одно важное изменение касается подрядных организаций. Если раньше собственник фактически был обязан заключить договор строительного подряда, то теперь такая обязанность отменена. Это означает, что владелец квартиры получает право самостоятельно выбрать удобный способ проведения ремонта: выполнить работы своими силами, привлечь частных специалистов, заключить договор со строительной компанией. Таким образом, собственники получают значительно большую свободу при организации ремонта и выборе исполнителей.
Еще одно изменение касается остекления балконов и лоджий. Именно этот вопрос долгие годы вызывал большое количество споров между жильцами и местными органами власти. Теперь законодательство закрепляет более простой подход. Остекление балкона или лоджии больше не относится к перепланировке квартиры. Это означает, что оформлять перепланировку только из-за установки остекления больше не потребуется. Однако полностью отказаться от требований не получится. Владелец квартиры обязан соблюдать единый архитектурный облик дома. Это касается сразу нескольких параметров:
| Что необходимо соблюдать | Требование |
|---|---|
| Цвет конструкций | Должен соответствовать утвержденному варианту |
| Материал профиля | Согласно проекту дома |
| Конфигурация остекления | Единая для всего фасада |
| Исторические здания | Дополнительно требуется согласование с Министерством культуры |
Такой подход позволяет одновременно упростить жизнь собственникам и сохранить внешний архитектурный облик многоквартирных домов. Особое внимание уделяется объектам историко-культурного наследия. Для подобных зданий любые изменения фасадов по-прежнему требуют дополнительного согласования с Министерством культуры.
Еще одно заметное нововведение касается оформления согласия других собственников жилья. Ранее письменное согласие требовало обязательного нотариального удостоверения. Теперь это требование отменено. Кроме того, упрощена процедура получения разрешения на размещение наружных блоков кондиционеров и индивидуальных антенн на фасадах и крышах зданий. Из перечня обязательных документов исключена план-схема размещения оборудования. При этом само согласование не отменено — получить разрешение перед установкой оборудования по-прежнему необходимо.
Несмотря на заметное упрощение правил, говорить о полной свободе при перепланировке нельзя. Законодатель сохранил строгие требования для всех работ, которые способны повлиять на прочность здания, безопасность жильцов или работу инженерных коммуникаций. Именно поэтому владельцам квартир важно понимать разницу между обычным ремонтом и вмешательством в конструктивные элементы дома. Полный пакет разрешительной документации по-прежнему потребуется, если планируется: устройство или демонтаж несущих стен, изменение конструкций перекрытий, вмешательство в систему газоснабжения, перенос или реконструкция системы отопления, изменение системы мусороудаления, любые работы, способные повлиять на несущую способность здания. Именно эти виды работ относятся к категории повышенной опасности. Ошибки при их выполнении могут привести не только к повреждению конкретной квартиры, но и поставить под угрозу безопасность всего дома. Специалисты напоминают: если у собственника возникают сомнения, относится ли запланированный ремонт к перепланировке, лучше заранее обратиться за консультацией в местный исполнительный комитет или профильную проектную организацию. Это поможет избежать штрафов и необходимости возвращать квартиру в первоначальное состояние.
Новые правила способны существенно снизить расходы собственников жилья. До вступления изменений в силу значительная часть бюджета уходила вовсе не на строительные материалы или оплату рабочих, а на оформление документов. Разработка проектной документации, услуги проектных организаций, нотариальное удостоверение согласий и обязательное заключение договора строительного подряда увеличивали стоимость даже относительно простого ремонта. Теперь часть этих расходов исчезает. Например, отказ от обязательного проекта для устройства гидро-, паро- и звукоизоляции позволяет владельцам квартир сэкономить как деньги, так и несколько недель времени, которые раньше уходили на подготовку документов. Не менее заметной станет экономия при самостоятельном выполнении ремонта. Теперь собственники могут привлекать частных мастеров или выполнять работы своими силами, не оформляя обязательный договор строительного подряда. Эксперты рынка считают, что подобные изменения положительно скажутся и на строительной отрасли. Владельцы жилья будут чаще принимать решение о капитальном ремонте, поскольку административные процедуры стали значительно проще.
| Было раньше | Стало с 3 июля 2026 года |
|---|---|
| Проект обязателен для устройства гидро-, паро- и звукоизоляции | Проект больше не требуется |
| Обязательный договор строительного подряда | Работы можно выполнять самостоятельно или привлечь любых специалистов |
| Остекление балкона считалось перепланировкой | Остекление исключено из перечня перепланировок при соблюдении единого оформления фасада |
| Согласие других собственников требовало нотариального удостоверения | Нотариальное заверение больше не требуется |
| Для кондиционеров и антенн нужна план-схема размещения | План-схема исключена из перечня документов |
| Все работы проходили через одинаковую процедуру | Упрощение коснулось только безопасных видов ремонта |
Изменения, вступившие в силу с 3 июля 2026 года, стали одной из самых масштабных реформ правил перепланировки жилья в Беларуси за последние годы. Государство отказалось от ряда бюрократических процедур, которые создавали дополнительную нагрузку на собственников, но практически не влияли на безопасность зданий.
Теперь владельцы квартир смогут быстрее и дешевле выполнять многие виды ремонтных работ, самостоятельно выбирать исполнителей, отказаться от лишней проектной документации и проще согласовывать отдельные изменения. Особенно заметным нововведением стало исключение остекления балконов и лоджий из категории перепланировок, а также отмена обязательного нотариального удостоверения согласий других собственников. В то же время принципиальный подход государства к вопросам безопасности остался неизменным. Любые работы, затрагивающие несущие конструкции, системы газоснабжения, отопления и другие инженерные коммуникации, по-прежнему требуют полного комплекта разрешительной документации и строгого соблюдения строительных норм. Для рынка недвижимости и строительной отрасли это означает снижение административной нагрузки, сокращение сроков подготовки ремонта и потенциальный рост числа проектов по обновлению жилья. Для собственников — возможность быстрее приступить к ремонту, сосредоточившись на качестве работ, а не на сборе большого количества документов.
Ранее мы также писали о том, почему спрос на зарубежную недвижимость взлетел в 2026 году и какие страны стали главными фаворитами.
Одна такая секция сразу становится стенами, крышей и несущей конструкцией. За счет этого сроки строительства заметно сокращаются, а стоимость проекта, по оценкам, может быть ниже на 25–40%.
25-07-2026 18:30Разобрались, как работает программа продажи пустующих домов, где искать такие объекты и действительно ли покупка может стать выгодной инвестицией.
25-07-2026 18:00Теперь оплатить квартиру или дом можно без перевозки крупной суммы через границу, однако банковский перевод решает далеко не все вопросы.
25-07-2026 14:00От скромного жилья в родной стране до элитной недвижимости в Манчестере: разбираем, где обосновался один из самых результативных форвардов мира.
25-07-2026 12:00
Рассказываем о стройках, которые считались невыполнимыми, но в итоге стали выдающимися достижениями отечественной инженерной мысли.
26-07-2026 9:00
Почему звезда «Бригады» отказалась от загородного дома, сколько стоит ее квартира в центре Москвы и как выглядит интерьер.
25-07-2026 19:00
Разбираемся, почему покупка одного мобильного крана может оказаться выгоднее, чем аренда стационарной башни под каждый отдельный объект.
2 25-07-2026 17:00
От хитов 90-х и миллионов поклонников до тихой загородной жизни: как изменилась судьба Елены Перовой и почему она отказалась от публичности.
25-07-2026 16:00
Прогнозируется, что ключевая ставка по итогам этого года будет на уровне 14,5-14,6% вместо 14-14,5%. В 2027 году — 10,5-12,5% (вместо 8-10%).
25-07-2026 13:00
Еще десять лет назад скорость работы склада зависела от того, сколько людей выйдет в смену. Сегодня крупнейшие ритейлеры делают ставку на автономных роботов и искусственный интеллект.
2 25-07-2026 11:00
Антикитера и Сирос запустили необычные программы: одним предлагают бесплатное жилье, другим — жизнь у моря с кошками.
25-07-2026 10:00
Десять строительных профессий, где безопасность зависит от каждого движения.
25-07-2026 9:30
Пока одни туристы тратят тысячи долларов на аренду жилья, другие месяцами живут у моря практически бесплатно.
25-07-2026 9:00
У Александра Лукашенко официально нет недвижимости, однако в его распоряжении находятся государственные резиденции, исторические усадьбы и загородные комплексы.
25-07-2026 8:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
