17.04.2026 9:00

Разное

Ремонт во вторичке: делать самому или довериться профессионалам?

Просчитали стоимость обоих вариантов и честно разложили, где экономия реальная, а где — иллюзорная.

Вы купили квартиру на вторичном рынке, и теперь на вас смотрят обои в цветочек из 2007 и линолеум, который помнит три поколения жильцов. Впереди — ремонт. И главный вопрос, который стоит перед вами ещё до выбора цвета стен: делать самому или нанять бригаду? Давайте отложим эмоции, возьмем калькулятор и разберем оба варианта — по ценам, актуальным на апрель 2026 года.

Почему ремонт во вторичке почти всегда дороже, чем кажется

Главное отличие вторички от новостройки — это демонтаж. Прежде чем построить новое, нужно сломать старое. И здесь кроется главный подвох. Вторичный фонд — это всегда «ящик Пандоры». Вы планировали просто переклеить обои, но под ними обнаружилась осыпающаяся штукатурка. Решили поменять розетку — и поняли, что старая алюминиевая проводка буквально рассыпается в руках.

Поэтому капитальный ремонт во вторичке — это почти всегда полная замена коммуникаций, стяжки и выравнивание геометрии стен. По оценкам рынка, ремонт квартиры во вторичке в среднем обходится на 25–45% дороже, чем аналогичный ремонт в новостройке, как раз из-за демонтажа старой отделки, вывоза мусора, выравнивания поверхностей, замены проводки и сантехнических узлов. В 2025 году для Москвы капитальный ремонт вторички без учета чистовых материалов оценивали примерно в 37,5–43,5 тыс. руб. за м². В 2026 году стоимость аналогичных работ в Москве может вырасти на 20–25% по данным исследования компании Domeo.

Вариант первый: всё сам

Кому подходит

Ремонт своими руками — это про людей, которые:

имеют хотя бы базовые навыки (умеют держать в руках шуруповёрт и не путают грунтовку со шпатлёвкой);
располагают временем — и речь не про пару выходных, а про недели и месяцы;
готовы учиться по ходу дела и не боятся ошибок;
получают удовольствие от процесса.

Что реально сделать самому

Не всё в ремонте одинаково сложно. Вот работы, которые вполне по силам человеку без профессиональной подготовки:

Демонтаж. Снять старые обои, содрать линолеум, демонтировать плинтуса и наличники. Физически тяжело, но технически просто. Главное — не трогать несущие стены и коммуникации.
Покраска стен и потолков. При условии, что поверхность уже подготовлена (выровнена и загрунтована). Сама покраска — дело нехитрое, особенно если делать это валиком.
Поклейка обоев. Например, флизелиновые обои клеить проще, чем бумажные. С первым рулоном могут быть трудности, но дальше вы войдете в ритм.
Укладка ламината. Замковый ламинат — один из самых «дружелюбных» материалов для новичков. Нужен ровный пол, подложка и немного терпения.
Замена розеток и выключателей. Если проводка остаётся старая и вы просто меняете накладные элементы — это посильно. Но если нужно штробить и прокладывать новые линии — это уже задача для электрика.

Что лучше не трогать

А вот эти работы настоятельно рекомендуем оставить профессионалам — из соображений безопасности и здравого смысла:

Электрика. Неправильно проложенная проводка — это угроза пожара.
Замена труб и сантехники. Залить соседей снизу — удовольствие дорогое. Стоимость ремонта чужой квартиры легко перекроет экономию на установке сантехники.
Выравнивание стен и стяжка пола. Технически это можно сделать самому, но без опыта вы потратите в несколько раз больше материала и, скорее всего, получите неровную поверхность, на которую потом криво ляжет плитка.
Укладка плитки. Ошибки видны сразу, исправить сложно, расход материала при неопытной укладке вырастает на 15–20%.
Натяжные потолки. Нужно специальное оборудование и навык.

Сколько стоит ремонт своими руками: считаем

Возьмём типичную двухкомнатную квартиру на вторичке — 55 м², стандартный косметический ремонт.

грунтовка, шпатлёвка, штукатурка (стены и потолок) — 18 000–25 000 рублей;
обои или краска для стен — 15 000–35 000 рублей;
ламинат с подложкой (55 м²) — 45 000–55 000 рублей;
плитка для ванной и туалета (~12 м² на стены и пол) — 6 000–15 000 рублей;
плиточный клей, затирка, гидроизоляция — 6 000–10 000 рублей;
межкомнатные двери (4 шт.) с фурнитурой — 21 000–50 000 рублей;
розетки, выключатели, светильники — 6 000–25 000 рублей;
плинтуса, наличники, расходники —7 000–12 000 рублей;
смесители, сифоны, подводки — 8 000–18 000 рублей;
инструмент (если нет своего) —10 000–25 000 рублей.

Средний чек по материалам для косметического ремонта двушки своими руками — около 142 000 рублей в базовом варианте. Если хотите материалы получше — закладывайте около 300 000 рублей.

Но здесь есть скрытая статья расходов — ваше время. Косметический ремонт двушки силами одного человека, работающего по вечерам и выходным, занимает в среднем 2,5–4 месяца. Если вы при этом снимаете жильё — прибавьте аренду за эти месяцы. В Москве это 50 000–70 000 рублей в месяц и выше, в городах-миллионниках — 25 000–40 000 рублей. За три месяца нужно отдать от 75 000 до 210 000 рублей — сумма, которую часто забывают включить в бюджет «экономного» ремонта.

И ещё один неочевидный расход — переделки. Новички часто допускают ошибки, которые приводят к перерасходу материалов. Купили не ту краску, неправильно замешали штукатурку, криво отрезали ламинат — всё это выливается в дополнительные траты.

Вариант второй: нанять бригаду

Кому подходит

Профессиональный ремонт — это выбор тех, кто:

ценит время больше, чем деньги;
не имеет навыков и не горит желанием их приобретать;
планирует капитальный ремонт с заменой коммуникаций;
хочет предсказуемый результат в предсказуемые сроки;
покупает квартиру как инвестицию и хочет получить ликвидный продукт.

Сколько стоит работа профессионалов

демонтаж старых покрытий — 350–600 рублей/м²;
штукатурка и шпаклёвка стен — 500–1 000 рублей/м²;
покраска стен/поклейка обоев — 300–550 рублей/м²;
покраска потолков — 350–500 рублей/м²;
укладка ламината — 450–600 рублей/м²;
укладка плитки — 900–2 200 рублей/м²;
установка дверей — 6000–9 000 рублей/шт;
установка розеток и выключателей (без штробления) — 350–500 рублей/шт;
установка сантехники (смесители, унитаз, раковина) — 2 500–5 000 рублей/шт.

Для нашей двушки 55 м² стоимость работ по косметическому ремонту составит примерно 235 000–380 000 рублей. Прибавляем материалы (те же 140 000–300 000 рублей) — получаем общий бюджет 380 000–680 000 рублей.

Капитальный ремонт — другой порядок цифр:

полный демонтаж до основания — 400–800 рублей/м²;
стяжка пола — 550–700 рублей/м²;
замена электропроводки (полная) —1 200–2 000 рублей/м²;
замена труб (водоснабжение, канализация) — 1900–2500 рублей за точку;
возведение перегородок— 800–1 500 рублей/м²;
выравнивание стен по маякам — 800–1 300 рублей/м².

Капитальный ремонт двушки 55 м² с заменой коммуникаций, выравниванием и чистовой отделкой — от 600 000 до 1 200 000 рублей за работу + материалы.

Третий вариант: комбинированный подход

А теперь — самый популярный и, пожалуй, самый разумный сценарий. Вы распределяете работы: простые берёте на себя, сложные и ответственные — отдаёте профессионалам.

Что делаете сами:

демонтаж старых покрытий (экономия 20 000–35 000 рублей);
покраска стен и потолков после профессиональной подготовки поверхности (экономия 15 000–25 000 рублей);
укладка ламината (экономия 25 000–37 000 рублей);
установка плинтусов, наличников, мелкой фурнитуры (экономия 5 000–10 000 рублей);
поклейка обоев (экономия 36 000–66 000 рублей).

Что отдаёте профессионалам:

электрику;
сантехнику;
выравнивание стен и стяжку;
укладку плитки;
натяжные потолки;
установку дверей.

Итоговая экономия при комбинированном подходе — примерно 90 000–170 000 рублей по сравнению с полным наймом, при этом вы не рискуете качеством на критически важных этапах. Это золотая середина, которую выбирает большинство собственников.

У ремонта во вторичке нет универсально правильного сценария: всё зависит от бюджета, сроков, навыков и состояния квартиры. Если нужен быстрый и предсказуемый результат, логичнее сразу работать с профессионалами. Если хочется сократить расходы, разумнее не брать на себя весь ремонт целиком, а оставить себе простые этапы, а технически сложные и рискованные передать мастерам. Такой подход помогает сэкономить, не жертвуя качеством там, где ошибка может обойтись слишком дорого.

Ранее писали, какие квартиры на вторичном рынке будет трудно продать в 2026 году; рассказали, что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку.

2 комментария

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Олег

3 месяца назад

Олег

3 месяца назад

Кто-то, обладая необходимыми навыками и знаниями, а главное - желанием, сделает весь ремонт самостоятельно и будет счастлив, вложив, так сказать, душу в благоустройство своего дома. Но, чаще всего, из-за отсутствия времени и возможностей, люди нанимают специализированные бригады.

Ответить

Все о стройке

3 месяца назад

Все о стройке

3 месяца назад

Ответить на Олег

Да, вы правы 🤔

Ответить