Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

17.04.2026 9:00

681
Разное

Ремонт во вторичке: делать самому или довериться профессионалам?

Просчитали стоимость обоих вариантов и честно разложили, где экономия реальная, а где — иллюзорная. 

Вы купили квартиру на вторичном рынке, и теперь на вас смотрят обои в цветочек из 2007 и линолеум, который помнит три поколения жильцов. Впереди — ремонт. И главный вопрос, который стоит перед вами ещё до выбора цвета стен: делать самому или нанять бригаду? Давайте отложим эмоции, возьмем калькулятор и разберем оба варианта — по ценам, актуальным на апрель 2026 года.

Почему ремонт во вторичке почти всегда дороже, чем кажется

Главное отличие вторички от новостройки — это демонтаж. Прежде чем построить новое, нужно сломать старое. И здесь кроется главный подвох. Вторичный фонд — это всегда «ящик Пандоры». Вы планировали просто переклеить обои, но под ними обнаружилась осыпающаяся штукатурка. Решили поменять розетку — и поняли, что старая алюминиевая проводка буквально рассыпается в руках.

Поэтому капитальный ремонт во вторичке — это почти всегда полная замена коммуникаций, стяжки и выравнивание геометрии стен. По оценкам рынка, ремонт квартиры во вторичке в среднем обходится на 25–45% дороже, чем аналогичный ремонт в новостройке, как раз из-за демонтажа старой отделки, вывоза мусора, выравнивания поверхностей, замены проводки и сантехнических узлов. В 2025 году для Москвы капитальный ремонт вторички без учета чистовых материалов оценивали примерно в 37,5–43,5 тыс. руб. за м². В 2026 году стоимость аналогичных работ в Москве может вырасти на 20–25% по данным исследования компании Domeo.

Вариант первый: всё сам

Кому подходит

Ремонт своими руками — это про людей, которые:

  • имеют хотя бы базовые навыки (умеют держать в руках шуруповёрт и не путают грунтовку со шпатлёвкой);
  • располагают временем — и речь не про пару выходных, а про недели и месяцы;
  • готовы учиться по ходу дела и не боятся ошибок;
  • получают удовольствие от процесса.

Что реально сделать самому

Не всё в ремонте одинаково сложно. Вот работы, которые вполне по силам человеку без профессиональной подготовки:

  • Демонтаж. Снять старые обои, содрать линолеум, демонтировать плинтуса и наличники. Физически тяжело, но технически просто. Главное — не трогать несущие стены и коммуникации.
  • Покраска стен и потолков. При условии, что поверхность уже подготовлена (выровнена и загрунтована). Сама покраска — дело нехитрое, особенно если делать это валиком.
  • Поклейка обоев. Например, флизелиновые обои клеить проще, чем бумажные. С первым рулоном могут быть трудности, но дальше вы войдете в ритм.
  • Укладка ламината. Замковый ламинат — один из самых «дружелюбных» материалов для новичков. Нужен ровный пол, подложка и немного терпения.
  • Замена розеток и выключателей. Если проводка остаётся старая и вы просто меняете накладные элементы — это посильно. Но если нужно штробить и прокладывать новые линии — это уже задача для электрика.

Что лучше не трогать

А вот эти работы настоятельно рекомендуем оставить профессионалам — из соображений безопасности и здравого смысла:

  • Электрика. Неправильно проложенная проводка — это угроза пожара.
  • Замена труб и сантехники. Залить соседей снизу — удовольствие дорогое. Стоимость ремонта чужой квартиры легко перекроет экономию на установке сантехники.
  • Выравнивание стен и стяжка пола. Технически это можно сделать самому, но без опыта вы потратите в несколько раз больше материала и, скорее всего, получите неровную поверхность, на которую потом криво ляжет плитка.
  • Укладка плитки. Ошибки видны сразу, исправить сложно, расход материала при неопытной укладке вырастает на 15–20%.
  • Натяжные потолки. Нужно специальное оборудование и навык. 

Сколько стоит ремонт своими руками: считаем

Возьмём типичную двухкомнатную квартиру на вторичке — 55 м², стандартный косметический ремонт. 

  • грунтовка, шпатлёвка, штукатурка (стены и потолок) — 18 000–25 000 рублей;
  • обои или краска для стен — 15 000–35 000 рублей;
  • ламинат с подложкой (55 м²) — 45 000–55 000 рублей;
  • плитка для ванной и туалета (~12 м² на стены и пол) — 6 000–15 000 рублей;
  • плиточный клей, затирка, гидроизоляция — 6 000–10 000 рублей;
  • межкомнатные двери (4 шт.) с фурнитурой — 21 000–50 000 рублей;
  • розетки, выключатели, светильники — 6 000–25 000 рублей;
  • плинтуса, наличники, расходники —7 000–12 000 рублей;
  • смесители, сифоны, подводки — 8 000–18 000 рублей;
  • инструмент (если нет своего) —10 000–25 000 рублей.

Средний чек по материалам для косметического ремонта двушки своими руками — около 142 000 рублей в базовом варианте. Если хотите материалы получше — закладывайте около 300 000 рублей.

Но здесь есть скрытая статья расходов — ваше время. Косметический ремонт двушки силами одного человека, работающего по вечерам и выходным, занимает в среднем 2,5–4 месяца. Если вы при этом снимаете жильё — прибавьте аренду за эти месяцы. В Москве это 50 000–70 000 рублей в месяц и выше, в городах-миллионниках — 25 000–40 000 рублей. За три месяца нужно отдать от 75 000 до 210 000 рублей — сумма, которую часто забывают включить в бюджет «экономного» ремонта.

И ещё один неочевидный расход — переделки. Новички часто допускают ошибки, которые приводят к перерасходу материалов. Купили не ту краску, неправильно замешали штукатурку, криво отрезали ламинат — всё это выливается в дополнительные траты.

Вариант второй: нанять бригаду

Кому подходит

Профессиональный ремонт — это выбор тех, кто:

  • ценит время больше, чем деньги;
  • не имеет навыков и не горит желанием их приобретать;
  • планирует капитальный ремонт с заменой коммуникаций;
  • хочет предсказуемый результат в предсказуемые сроки;
  • покупает квартиру как инвестицию и хочет получить ликвидный продукт.

Сколько стоит работа профессионалов

  • демонтаж старых покрытий — 350–600 рублей/м²;
  • штукатурка и шпаклёвка стен — 500–1 000 рублей/м²;
  • покраска стен/поклейка обоев — 300–550 рублей/м²;
  • покраска потолков — 350–500 рублей/м²;
  • укладка ламината — 450–600 рублей/м²;
  • укладка плитки — 900–2 200 рублей/м²;
  • установка дверей — 6000–9 000 рублей/шт;
  • установка розеток и выключателей (без штробления) — 350–500 рублей/шт;
  • установка сантехники (смесители, унитаз, раковина) — 2 500–5 000 рублей/шт.

Для нашей двушки 55 м² стоимость работ по косметическому ремонту составит примерно 235 000–380 000 рублей. Прибавляем материалы (те же 140 000–300 000 рублей) — получаем общий бюджет 380 000–680 000 рублей.

Капитальный ремонт — другой порядок цифр:

  • полный демонтаж до основания — 400–800 рублей/м²;
  • стяжка пола — 550–700 рублей/м²;
  • замена электропроводки (полная) —1 200–2 000 рублей/м²;
  • замена труб (водоснабжение, канализация) — 1900–2500 рублей за точку;
  • возведение перегородок— 800–1 500 рублей/м²;
  • выравнивание стен по маякам — 800–1 300 рублей/м².

Капитальный ремонт двушки 55 м² с заменой коммуникаций, выравниванием и чистовой отделкой — от 600 000 до 1 200 000 рублей за работу + материалы. 

Третий вариант: комбинированный подход

А теперь — самый популярный и, пожалуй, самый разумный сценарий. Вы распределяете работы: простые берёте на себя, сложные и ответственные — отдаёте профессионалам.

Что делаете сами:

  • демонтаж старых покрытий (экономия 20 000–35 000 рублей);
  • покраска стен и потолков после профессиональной подготовки поверхности (экономия 15 000–25 000 рублей);
  • укладка ламината (экономия 25 000–37 000 рублей);
  • установка плинтусов, наличников, мелкой фурнитуры (экономия 5 000–10 000 рублей);
  • поклейка обоев (экономия 36 000–66 000 рублей).

Что отдаёте профессионалам:

  • электрику;
  • сантехнику;
  • выравнивание стен и стяжку;
  • укладку плитки;
  • натяжные потолки;
  • установку дверей.

Итоговая экономия при комбинированном подходе — примерно 90 000–170 000 рублей по сравнению с полным наймом, при этом вы не рискуете качеством на критически важных этапах. Это золотая середина, которую выбирает большинство собственников.

У ремонта во вторичке нет универсально правильного сценария: всё зависит от бюджета, сроков, навыков и состояния квартиры. Если нужен быстрый и предсказуемый результат, логичнее сразу работать с профессионалами. Если хочется сократить расходы, разумнее не брать на себя весь ремонт целиком, а оставить себе простые этапы, а технически сложные и рискованные передать мастерам. Такой подход помогает сэкономить, не жертвуя качеством там, где ошибка может обойтись слишком дорого.

Ранее писали, какие квартиры на вторичном рынке будет трудно продать в 2026 году; рассказали, что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку.

0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский
Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский

«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».

МолнииЗаконодательство
4 112
Дата публикации 16-04-2026 16:17
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Мы на других ресурсах: