Самые надежные застройщики Санкт-Петербурга по итогам августа 2026 года: кто возглавил ТОП-10
КВС обошла ELEMENT всего на 0,01 балла. При этом крупнейший по объему текущего строительства участник десятки — Setl Group — оказался только третьим.
В рейтинге надежности Санкт-Петербурга по итогам августа решающими оказались сотые доли балла. КВС и ELEMENT разделяет всего 0,01 балла, Setl Group и «Ленстройтрест» получили одинаковые 4,38, еще три компании — по 4,20. Вся первая десятка уместилась в диапазон от 4,47 до 4,17 балла.
Разница в масштабах строительства при этом заметнее. У Setl Group, крупнейшего по объему текущего строительства участника ТОП-10 Санкт-Петербурга, в работе 899,21 тыс. кв. м. У занявшей первое место КВС — 230,93 тыс. кв. м, у ELEMENT на второй позиции — 51,17 тыс. кв. м. Получается, расстановка по пользовательским оценкам совсем не повторяет порядок компаний по объему текущего строительства.
Первое место по итогам августа занимает КВС с результатом 4,47 балла из 5. ELEMENT получила 4,46. Setl Group и «Ленстройтрест» расположились на третьей и четвертой позициях соответственно — по 4,38 балла. Далее идут ПИК — 4,32 и «Эталон» — 4,25. СЗ «ЗАГОРОДНАЯ, 71», СЗ «АЛЬКОР-ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» и Level Group получили по 4,20, а замыкает десятку ФСК — 4,17.
Четыре участника ТОП-10 Санкт-Петербурга одновременно входят и в первую десятку России. В рейтинге самых надежных застройщиков России по итогам августа 2026 года КВС занимает пятое место, ELEMENT — шестое, Setl Group — девятое, «Ленстройтрест» — десятое.
Как формируется рейтинг надежности
В основе рейтинга — средняя оценка жителей проектов девелопера, оставленная в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф. Данные актуализируются каждый понедельник в 8:00 по московскому времени.
При оценке учитывается пользовательский опыт взаимодействия с компанией — от выбора недвижимости и хода строительства до передачи квартир и последующего обслуживания домов. Объем текущего строительства, количество регионов присутствия, награды и особенности проектов не влияют на итоговый балл.
Ранее редакция портала Всеостройке.рф уже изучала оценки отдельных новостроек города и Ленинградской области. В материале«ТОП-10 лучших ЖК Санкт-Петербурга и Ленобласти по оценкам в Яндекс, 2GIS и ЦИАН» проводилось сравнение непосредственно жилых комплексов. Текущий рейтинг за август предоставляет другой срез — уже по самим девелоперам.
Таблица 1. ТОП-10 самых надежных застройщиков Санкт-Петербурга на 1 сентября 2026 года
Место
Застройщик
Надежность
1
КВС
4,47
2
ELEMENT
4,46
3
Холдинг Setl Group
4,38
4
«Ленстройтрест»
4,38
5
ПИК
4,32
6
«Эталон»
4,25
7
СЗ ЗАГОРОДНАЯ, 71
4,20
8
СЗ АЛЬКОР-ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
4,20
9
Level Group
4,20
10
ФСК
4,17
1. КВС — 4,47 балла
У лидера рейтинга — КВС — одна из сильных сторон связана с собственной структурой холдинга. В нее входят службы заказчика и генерального подрядчика, подразделения для выполнения строительных работ, геодезический отдел и испытательная лаборатория. После ввода объектов их обслуживает управляющая компания «КВС-Сервис». Девелопер начал работу в 2003 году и сегодня реализует проекты комплексного освоения территорий в Ленинградской области.
В Санкт-Петербурге КВС работает и с бизнес-классом. Один из примеров — ЖК «Дом на Курской». В проекте предусмотрены система «Умный дом», приватный двор без машин, общественные пространства и собственный фитнес-клуб. В октябре 2025 года «Дом на Курской» получил звание «Проект года» в категории лучших проектов бизнес- и премиум-класса в Санкт-Петербурге по версии «Делового Петербурга».
Профессиональное сообщество отметило и компанию в целом. В ноябре 2025 года КВС победила в конкурсе «Строитель года» в номинации «Компания года». Среди оснований для решения организаторы называли стабильную работу организации, крупные жилые проекты и внимание к качеству городской среды.
2. ELEMENT — 4,46 балла
ELEMENT уступил лидеру всего одну сотую балла. Компания основана в Санкт-Петербурге и специализируется на комплексном девелопменте, преимущественно в сегментах бизнес- и премиум-класса. Среди строящихся объектов в городе — BASHNI ELEMENT ирезиденции «17/33 Петровский остров». Компания делает акцент на архитектуре, локации и качестве общественных пространств.
Весной 2026 года «17/33 Петровский остров» получил сразу два диплома рейтинга «Проект года» издания «Деловой Петербург» в категориях:
«Интерьеры и общественные пространства»;
«Локация и потенциал» в рамках направления «Элитная недвижимость».
Еще одно подтверждение оценки работы девелопера профессиональным сообществом — результат конкурса «Доверие потребителя — 2025». BASHNI ELEMENT признан лучшим строящимся жилым комплексом бизнес-класса в Санкт-Петербурге.
У Setl Group другой масштаб работы. В рейтинге Санкт-Петербурга компания лидирует среди участников ТОП-10 по объему текущего строительства — 899,21 тыс. кв. м.
Особенно заметен вклад компании в социальную инфраструктуру. По данным, актуальным на 4 сентября 2026 года, Setl Group построил в Санкт-Петербурге 70 социальных объектов. Этот показатель появился уже после даты рейтингового среза и поэтому приводится отдельно.
Результаты работы отмечены и в конкурсе «Доверие потребителя — 2025». Setl Group признан лучшей строительной компанией в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а Amber Club на Малой Неве — лучшим реализованным ЖК комфорт-класса в городе. Компания также получила специальный приз вице-губернатора города за вклад в развитие социальной инфраструктуры.
Стоит отметить, что Imperial Club в 2025 году победил в федеральной премии URBAN как лучший комплекс премиум-класса в Санкт-Петербурге.
4. «Ленстройтрест» — 4,38 балла
Такой же результат — 4,38 балла — у «Ленстройтреста». Компания делает ставку на кварталы, где жилье дополняется инфраструктурой, благоустройством и общественными пространствами.
Один из заметных проектов компании в Санкт-Петербурге — ЖК «Окла». Территория квартала закрыта для посторонних лиц и автомобилей. Для жителей работают соседские центры «Живи Клуб». Там проходят лекции, мастер-классы и мероприятия, предусмотрены коворкинг и мини-библиотека.
В 2025 году «Окла» получила одну из важных наград рынка. Федеральная премия URBAN признала проект лучшим строящимся жилым комплексом комфорт-класса в Санкт-Петербурге.
5. ПИК — 4,32 балла
ПИК занимает пятую позицию. Компания работает в Санкт-Петербурге сразу с несколькими форматами жилья. Одним из проектов повышенного комфорта стал «Шкиперский 19» на Васильевском острове.
Внутри квартала создается зеленый двор-парк с детскими площадками, зонами для спорта и отдыха. В составе проекта также строятся школа и детский сад. Это хороший пример того, как социальная инфраструктура включается в концепцию жилого квартала еще на этапе строительства.
Такой подход получил признание и на уровне города. По итогам конкурса «Доверие потребителя — 2025» ПИК получил специальный приз вице-губернатора «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры Санкт-Петербурга».
6. «Эталон» — 4,25 балла
Для Группы «Эталон» Санкт-Петербург остается одним из основных рынков. История компании началась в 1987 году. Сегодня портфель включает проекты разных классов, включая недвижимость высокого ценового сегмента. Среди таких объектов на портале Всеостройке.рф представлен ЖК «ЛДМ».
Одно из заметных преимуществ компании связано с развитием премиального направления. По результатам исследования NF Group и данным Росреестра, ДОМ.РФ, которые приводит «Эталон», бренд AURIX по итогам 2025 года занял первое место по объему продаж элитного жилья в Санкт-Петербурге. Доля компании составила 26%, а объем реализованного жилья премиум-класса — 7,6 тыс. кв. м, или 90 лотов.
Для девелопера с многолетней историей такой показатель демонстрирует, что большой опыт работы на рынке сочетается с усилением позиций в более высоком ценовом сегменте.
7. СЗ «ЗАГОРОДНАЯ, 71» — 4,20 балла
У СЗ «ЗАГОРОДНАЯ, 71» нет широкой географии крупнейших федеральных игроков. Компания сосредоточена на одном проекте — «Квартале Заречье» в Колпино. Объем текущего строительства составляет 70,31 тыс. кв. м.
В этом случае преимущества компании лучше раскрываются через особенности проекта. Комплекс включает четыре девятиэтажных жилых корпуса и крытый гараж. На первых этажах предусмотрены поликлиника, коворкинг, магазины и кофейни. У каждого корпуса запроектирован закрытый двор с озеленением и детскими площадками, на территории — велодорожки. Проект расположен рядом с рекой Ижорой.
Так, в одной десятке с крупнейшими девелоперами оказался специализированный застройщик, который работает с одним локальным проектом.
СЗ «АЛЬКОР-ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» реализует в Кронштадте проект «Кронфорт. Центральный». Это квартал комфорт-класса, входящий в более крупный кластер «Кронфорт», где жилье дополняется социальной и коммерческой инфраструктурой, портом для яхт, культурно-досуговыми и гостиничными объектами.
Показательна последовательность развития инфраструктуры. 2 сентября 2025 года рядом с кварталом открылся построенный ГК «Алькор» инженерный лицей на 550 мест. В дальнейшем предусмотрены детский сад на 150 мест с бассейном и кабинет врача общей практики.
В феврале 2026 года «Кронфорт. Центральный» стал победителем конкурса «Доверие потребителя — 2025» как лучший строящийся ЖК комфорт-класса в Санкт-Петербурге.
9. Level Group — 4,20 балла
Для Level Group Санкт-Петербург — новый рынок. Продажи ЖК «Левел Мечникова», первого проекта компании в городе, стартовали 22 апреля 2026 года. Комплекс комфорт-класса строится в Калининском районе.
Компания начинает работу в городе с проекта, где значительная роль отведена внутренней среде. Предусмотрены территория без машин, прогулочные зоны, детские площадки и собственный детский сад.
История Level Group в Санкт-Петербурге пока только формируется, поэтому оценивать ее через длинный список местных наград было бы неправильно. Здесь важнее продукт первого проекта и сам выход крупного девелопера на новый для него рынок.
10. ФСК — 4,17 балла
Замыкает десятку ГК ФСК. В Санкт-Петербурге компания работает через ФСК Северо-Запад и развивает не только традиционные жилые проекты, но и другие форматы недвижимости.
Один из примеров — Zoom Черная Речка, введенный в эксплуатацию 12 марта 2026 года. Общая площадь комплекса составляет 51,54 тыс. кв. м, в нем 1 027 апартаментов. В составе также предусмотрены коливинг на 99 номеров и гостиница на 114 номеров с запланированной сертификацией 4*.
Стоит отметить, что в ноябре 2025 года федеральная премия Urban Awards назвала ФСК «Ведущим девелопером: гарантом надежности и устойчивости». Это награда компании в целом, а не конкретно проекта Zoom Черная Речка.
Что показал рейтинг Санкт-Петербурга за август
Главная особенность — очень небольшая разница между результатами участников. КВС опережает ELEMENT всего на 0,01 балла. Setl Group и «Ленстройтрест» получили одинаковые 4,38, еще три компании — по 4,20. В итоге между первым и десятым местами только 0,30 балла.
Для сравнения, в ТОП-10 России по итогам августа диапазон составляет 0,40 балла — от 4,78 у ТОЧНО до 4,38 у «Ленстройтреста». При этом КВС, ELEMENT, Setl Group и «Ленстройтрест» входят одновременно и в десятку Санкт-Петербурга, и в десятку России.
Не менее показательно сравнение объемов текущего строительства. Setl Group строит в Санкт-Петербурге 899,21 тыс. кв. м и занимает третью позицию по надежности. У КВС объем почти в четыре раза меньше — 230,93 тыс. кв. м, но компания находится на первом месте. У ELEMENT — 51,17 тыс. кв. м и вторая позиция. Level Group с 18,84 тыс. кв. м занимает девятое место.
Этот контраст хорошо показывает специфику рейтинга. В одной десятке соседствуют крупные федеральные компании, девелоперы с многолетней историей работы в Санкт-Петербурге и специализированные застройщики одного проекта. Но позиции определяют не размеры портфелей, а пользовательские оценки.
Как оставить свою оценку
Повлиять на рейтинг может любой пользователь. Для этого нужно открыть на портале Всеостройке.рф раздел «Рейтинги РФ» → «По надежности», выбрать застройщика и поставить оценку. Для голосования на портале необходима авторизация.
ТОП-10 Санкт-Петербурга показывает, насколько разными могут быть сильные стороны застройщиков с близкими пользовательскими оценками:
у КВС — собственная производственная и сервисная структура;
у ELEMENT — специализация на проектах высокого класса с акцентом на архитектуру и общественные пространства;
у Setl Group — масштаб социальной инфраструктуры;
у «Ленстройтреста» — комплексная среда и работа с соседскими сообществами.
Другие участники выделяются развитием премиального направления, созданием школ и детских садов, выходом на новый рынок или сочетанием разных форматов недвижимости. Эти достижения не заменяют пользовательский рейтинг, но помогают увидеть, чем отличаются компании, получившие близкие оценки.
В первой десятке Ставропольского края рядом оказались застройщики с очень разным масштабом проектов — от локальных компаний о одного из крупнейших игроков юга России.
СЗ ЭКО, «Инвест-Проект» и «Омега» получили максимальную оценку в первой десятке. А крупнейший строительный портфель среди участников ТОП-10 — у «Культбытстроя»: 102,73 тыс. кв. м.
Сразу три компании получили максимальную оценку в региональной десятке — по 4,20 балла. При этом участники рейтинга различаются по масштабу: от 15,9 тыс. до 180,2 тыс. кв. м текущего строительства.
Такой же результат получил занявший второе место СЗ «МАНАС-ПЛАСТ». Крупнейший строительный портфель среди участников десятки — 85,56 тыс. кв. м — у СК «МЕГАПОЛИС».
08-09-2026 18:30
5 
