20.09.2025 9:27

Законодательство

Реновация: как докупить дополнительные метры

Редакция портала Всеостройке.рф выяснила, что докупить квартиру по реновации в Москве можно до 2032 года.

Программа реновации в Москве предлагает уникальную возможность обновить жилье и улучшить условия проживания для жителей старых пятиэтажек. Программа, рассчитанная до 2032 года, подразумевает постепенное расселение жителей в новые современные дома, сохраняя при этом удобную инфраструктуру и транспортную доступность.

Ключевые принципы реновации

Компенсация

Главный принцип программы — предоставление равноценного по площади жилья. Новое жилье обычно обладает улучшенной планировкой, большими кухнями и окнами, что делает его значительно комфортнее. За эту новую квартиру жители не платят.

Этапы реализации

Программа проходит поэтапно. Список домов, подлежащих сносу и реновации, публикуется на сайте Фонда реновации, где также можно найти приблизительный график работ. Важно понимать, что скорость строительства может варьироваться в зависимости от ситуации на месте.

Возможности расширения

Программа реновации предлагает не только переселение, но и расширение жилой площади. Это возможность докупить дополнительную комнату или увеличить площадь квартиры за небольшую доплату. Возможность особенно актуальна для семей, нуждающихся в большем пространстве, или тех, кто рассматривает возможность разделения жилья.

Кто может воспользоваться расширенными возможностями программы?

Возможность покупки большей площади в рамках программы реновации доступна только собственникам или нанимателям муниципального жилья, включенного в программу. Важно понимать, что программу не может получить любой желающий, считающий свой дом неудобным. Доступ к новостройкам, построенным по программе, для внешних покупателей также возможен, но через обычные рыночные механизмы — как правило, через аукционы. Количество таких предложений ограничено.

Способы увеличения площади

Программа предлагает несколько вариантов для расширения жилья:

Доплата за увеличение площади

Вы можете докупить более просторную квартиру, доплатив разницу в стоимости между равнозначной по площади и новой.

Приобретение дополнительных квартир

Для семей, нуждающихся в большом пространстве или планирующих разделение жилья, доступен вариант покупки двух квартир вместо одной. Это выгодно, если старая квартира была достаточно просторной.

Покупка второй квартиры после первой

После оформления первой, равнозначной по площади, квартиры вы можете купить вторую.

Важные условия

Для всех сделок по увеличению площади требуется письменное согласие всех собственников. Новая квартира оформляется в долевую собственность. Сделка оформляется как договор мены с доплатой;
Докупить квадратные метры можно в два этапа:

До момента заключения соглашения о переселении в новое жилье. Выбор возможен только в новостройках, построенных в рамках реновации в том же районе.

В течение 2 лет после получения равнозначного жилья. Возможно докупить жилье в любом районе, участвующем в программе реновации.

Расчет доплаты (данные актуальны на начало сентября 2025 года)

Размер доплаты определяется по простой формуле: доплата = (площадь приобретаемой квартиры + равнозначная площадь) * цена за кв. метр.

Стоимость квадратного метра в домах реновации зависит от района. Примерно 322 000 рублей за метр, с 10% скидкой для участника программы. Окончательная цена становится известна только в момент переселения. Для предварительных оценок нужно следить за ценами на квадратные метры в интересующих районах.

Средние значения:

Средний размер докупки — около 14 кв. метров.

Средняя доплата — около 4,5 млн рублей.

Доплату можно произвести за счет личных средств, ипотеки или использования материнского капитала. Общая площадь приобретаемой по программе недвижимости не должна превышать 100 квадратных метров. Нехватка подходящих объектов может привести к конкуренции между покупателями, что в некоторых случаях может потребовать участия в аукционах.

Программа реновации предоставляет возможность расширения жилплощади, но важно учитывать сроки, условия и возможную конкуренцию. Для точного планирования необходимо отслеживать динамику цен на жилье в нужных районах.

Ранее мы также писали о том, как застройщики оживляют заброшенные территории по всей стране, а еще о градостроительном потенциале стартовых площадок реновации.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Каким был дом Кензо Такада в Париже: японская философия пространства в архитектуре и интерьере

Как дизайнер превратил старую фабрику в гармоничный жилой комплекс с садом, водой и искусством.

Недвижимость звёзд

1 825

28-04-2026 18:00

Setl Group построит детский сад с огородом и бассейном для 300 малышей в питерском ЖК «Астра Континенталь»

Его планируется сдать в эксплуатацию во II кв. 2027 года.

1 689

28-04-2026 17:34

Где дешевле всего снять квартиру в Москве в 2026 году: районы и реальные цены

Разобрались, где в Москве все еще можно снять квартиру до 50 000 рублей в месяц, на какие компромиссы придется пойти и сколько денег нужно готовить на самом деле.

1 568

28-04-2026 17:00