23.04.2026 17:00
Уникальный памятник XIX века на Вековой улице ждет масштабное восстановление: что изменится и почему это важно для рынка недвижимости.
В Москве начинается масштабная реставрация одного из характерных памятников городской застройки XIX века — доходного дома ямщика Василия Ширяева. Объект, расположенный на Вековой улице (дом 20/13), долгие годы находился в неудовлетворительном состоянии, однако теперь получил шанс на полноценное восстановление и возвращение в городскую среду. Проект реализуется под контролем столичного департамента культурного наследия и уже на первом этапе включает противоаварийные работы. Для рынка недвижимости и строительной отрасли это не просто локальная реставрация — это показатель системного подхода к сохранению исторической застройки и интеграции таких объектов в современную городскую инфраструктуру.
Доходный дом был построен в 1852 году ямщиком Василием Ширяевым на территории Рогожской слободы — одного из исторических районов Москвы. Формирование этой территории началось еще в конце XVIII века, когда земли были распределены между ямщиками и старообрядцами. Известно, что уже в 1824 году участок находился во владении семьи Ширяевых, а спустя почти три десятилетия здесь появился двухэтажный жилой дом, предназначенный для сдачи внаем. Такие здания играли важную роль в структуре дореволюционной Москвы, обеспечивая доступное жилье для горожан. Сегодня этот дом — объект культурного наследия регионального значения, сохранивший оригинальные архитектурные элементы и планировочные решения.
Здание представляет собой яркий пример эклектики — архитектурного стиля, сочетающего элементы разных эпох и направлений. При этом в оформлении дома отчетливо прослеживаются мотивы древнерусского зодчества. Ключевые архитектурные особенности: профилированные наличники на окнах, пилястры с декоративным плетеным узором, резные карнизы с дентикулами, белокаменный цоколь, кирпичные стены первого этажа с гладкой штукатуркой, деревянный второй этаж, обшитый тесом с имитацией французского руста. Такая комбинация материалов и декоративных решений делает объект уникальным примером переходного периода в московской архитектуре.
Несмотря на статус объекта культурного наследия, здание долгое время не получало должного ухода. По данным городских властей, предыдущий собственник игнорировал обязательства по содержанию объекта, даже несмотря на судебные решения. В результате конструктивные элементы начали разрушаться, кровля пришла в аварийное состояние, интерьеры утратили часть исторических деталей, фасады требовали срочной реставрации. Такие случаи — не редкость для рынка исторической недвижимости, где содержание объекта требует значительных вложений и компетенций.
С появлением нового владельца ситуация изменилась. Работы уже стартовали и проходят в несколько этапов. На первом этапе специалисты занимаются ремонтом и укреплением кровли, устранением аварийных участков, подготовкой здания к дальнейшей реставрации. Планируется расчистка белокаменного цоколя, реставрация кирпичных стен первого этажа, восстановление штукатурного покрытия, воссоздание архитектурного декора. Особое внимание уделяется второму этажу: часть элементов будет восстановлена в мастерских, фасадная обшивка будет отреставрирована на месте, восстановят историческую «порядовку» досок, здание окрасят в оригинальные цвета. Проект также включает расчистку внутренних помещений, сохранение исторической планировки, восстановление декоративных элементов. Все работы ведутся строго в рамках законодательства: на основании согласованной проектной документации, при наличии официального разрешения, под контролем департамента культурного наследия Москвы. Это особенно важно для объектов такого уровня, где любое вмешательство должно соответствовать требованиям по сохранению исторической подлинности.
Реставрация доходного дома Ширяева — это не просто восстановление одного здания. Это часть более широкой тенденции. Инвесторы все чаще рассматривают такие объекты как перспективные активы — особенно в центральных районах Москвы. Реставрация требует высокой квалификации специалистов, работы с архивными материалами, соблюдения строгих регламентов. Это делает такие проекты более сложными, но и более ценными. Сохранение исторической застройки позволяет поддерживать архитектурную идентичность города, повышать туристическую привлекательность, создавать уникальные жилые и коммерческие пространства. Доходные дома XIX века сегодня получают вторую жизнь. В современных условиях они могут использоваться как жилые комплексы премиум-класса, бутик-офисы, апартаменты, культурные пространства. При грамотной реставрации такие объекты становятся востребованными и ликвидными.
Несмотря на потенциал, рынок сталкивается с рядом сложностей: высокая стоимость работ, длительные сроки согласований, необходимость точного соблюдения технологий, ограниченные возможности перепланировки. Однако при правильном подходе эти риски компенсируются высокой добавленной стоимостью объекта. Дом Ширяева — часть исторической застройки Рогожской слободы, которая формировалась как ямщицкий район. Особенности района: смешанная деревянно-каменная застройка, влияние старообрядческой архитектуры, историческая планировка улиц. Сохранение таких объектов позволяет поддерживать уникальную атмосферу старой Москвы. После завершения реставрации здание может стать частью жилого фонда, объектом коммерческой недвижимости, примером успешной адаптации исторического наследия.
Ранее мы также писали про пельменную, которую любила вся Москва: как скромный особняк стал гастрономической легендой СССР и исчез навсегда, а еще рассказывали о том, что исторический особняк в Выборге Ленинградской области продан за 30,6 млн рублей: что скрывает Дом купца Сергеева, или уникальный дворец рококо?
В Нерехте Костромской области объявили конкурс на право купить старинный особняк на улице Ленина, 13.
31-10-2026 17:00Расскажем, почему самым сложным для основателя Mirax Group Сергея Полонского оказалось не строительство, а выполнение финансовых обязательств.
31-10-2026 15:00В Октябрьском районе Новосибирска появится новый микрорайон с школой, детскими садами, поликлиникой и зелёными зонами. Проект рассчитан до 2042 года.
31-10-2026 14:00Заявки на новую ипотеку в ВТБ начнут принимать 2 ноября. Максимальный кредит — 8 млн рублей, а средняя стоимость квартиры в новостройке Севастополя — около 12 млн. Считаем расходы покупателя.
31-10-2026 11:45
3 
3 
3 
2 
За дверями старинного московского дома — необычный интерьер с камином, антикварными деталями, итальянской мебелью и атмосферой европейского салона.
31-10-2026 16:30
Дом занимает около 2300 квадратных метров и стоит на участке почти в 9 гектаров, а это одно из самых больших частных владений в городе.
31-10-2026 16:00
Семья фигуриста стала владельцем недвижимости на Каспийском побережье. Эмин Агаларов лично поздравил супругов с покупкой. Выясняем, что известно о новом доме и сколько стоят виллы в Sea Breeze.
31-10-2026 15:15
Когда Руперт Мердок не рулит News Corp, он, судя по всему, занят недвижимостью: покупает, продаёт, снова покупает.
31-10-2026 13:00
Объясняем, что сделать перед отъездом, как подготовить модели с ледогенератором и когда безопасно включать холодильник после зимы.
31-10-2026 12:00
Введение новой программы льготного кредитования может оказать существенное влияние на рынок недвижимости Республики Крым.
31-10-2026 11:30
Субсидии на оплату ЖКХ, компенсации за воду, свет и отопление, льготы ветеранам, инвалидам и пенсионерам после 70 и 80 лет. Что действует в регионах России и как оформить выплаты.
31-10-2026 11:00
130 гектаров земли, особняки, бассейны, теннисные корты и причал: как сельскохозяйственные угодья на Кубани превратились в загородный комплекс и что произошло с недвижимостью в 2026 году.
31-10-2026 10:00
Со 2 ноября банк начнёт принимать заявки по программе «Ипотека на новых территориях» на покупку строящегося жилья и апартаментов у застройщиков.
31-10-2026 9:46
Разбираемся, как устроен кран, зачем ему уклон и какие ошибки монтажа могут привести к поломке.
31-10-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Не из бедных, видать, был ямщик Василий Ширяев. коли построил доходный дом)
Видимо, так и было 😀
Интересный факт в том, что ямщик владел доходным домом
Спасибо за комментарий 👍