Принят закон, изменяющий порядок компенсации за жилье, изъятое в рамках КРТ 
25-07-2026 20:00
В третьем чтении принят Законопроект № 957525-8.
25-07-2026 20:00Самая дешевая квартира Минска: «убитая» сталинка дешевле новостройки — шанс или ловушка?
Почему жилье без ремонта в Беларуси может оказаться выгоднее «свежего» квадрата и что скрывается за ценой ниже рынка.
Рынок вторичной недвижимости редко удивляет по-настоящему. Но иногда появляются предложения, которые выбиваются из привычной логики цен, состояния и локации. В начале 2026 года таким объектом стала квартира, которую можно назвать самой доступной в Минске, при этом расположена она не в аварийном бараке, а в доме сталинской эпохи. На первый взгляд — компромисс. На практике — потенциально интересный инвестиционный кейс. Разбираем, что стоит за ценой, ниже которой в столице почти ничего не найти.
Новый минимум рынка: дешевле уже некуда?
Если еще недавно самой бюджетной считалась однокомнатная квартира в доме под снос, то теперь лидер сменился. Новый «рекордсмен» — объект на улице Розы Люксембург. Стоимость — около 56 999 в долларовом эквиваленте. Для столицы это практически нижняя граница входа на рынок полноценного жилья, а не доли или проблемных активов. Важно: речь идет о квартире с фотографиями, понятной историей и без формальных ограничений на сделку. Это уже выделяет объект на фоне множества «серых» предложений.
Здание, в котором расположена квартира, относится к застройке начала 1960-х годов. Это переходный тип между классическими сталинскими домами и более поздними массовыми сериями. Что это означает на практике: потолки почти 3 метра, более толстые стены по сравнению с панельными домами, небольшая этажность (в данном случае — всего два этажа). Такие дома часто воспринимаются как более «качественные» с точки зрения конструкции, даже несмотря на возраст. Общая площадь квартиры — 29,7 м². Это классический формат небольшой однокомнатной квартиры, но с более удачной геометрией, чем у типовых «малосемеек». Планировка включает: жилую комнату около 16,35 м², кухню 5,53 м², совмещенный санузел. Дополнительный плюс — окна на две стороны. Для компактного жилья это редкость, которая дает лучшее освещение и проветривание.
Без ремонта — но не «убитая»
Главная особенность объекта — состояние «под ремонт». Но это не тот случай, когда квартира полностью разрушена. Здесь уже выполнена часть работ: сняты старые покрытия, разведены инженерные коммуникации, частично подготовлены поверхности. Более того, часть материалов уже закуплена: плитка, сантехника, установлена новая акриловая ванна. Также в квартире есть новая газовая плита, входная дверь и заменено одно из окон. Фактически покупатель получает не «руины», а стартовую точку для ремонта с уже выполненной базой.
Объекты с минимальной ценой чаще всего имеют одну из трех причин: необходимость срочной продажи, отсутствие ремонта, особенности дома или локации. В данном случае ключевой фактор — именно состояние квартиры. Это классический сценарий: собственник не готов вкладываться в ремонт и продает жилье «как есть». Для рынка это нормальная ситуация: не все владельцы хотят или могут доводить объект до «товарного» вида.
Сравнение с предыдущим лидером
Предыдущая самая дешевая квартира находилась на улице Нововиленской и стоила дороже — около 58 700 долларов. При этом у нее был важный нюанс: дом включен в программу сноса. Такие объекты покупают не для жизни, а как инвестицию с расчетом на переселение. Новый вариант отличается принципиально: дом не под снос, квартира пригодна для ремонта и проживания, цена ниже. Это делает его более универсальным с точки зрения использования.
Покупка квартиры без ремонта — это всегда история не только про цену входа, но и про итоговый бюджет. Средний ремонт в Минске для такого объекта может стоить: базовый — 8–12 тысяч долларов, средний — 12–20 тысяч, дизайнерский — от 20 тысяч и выше. Таким образом, итоговая стоимость квартиры после ремонта может приблизиться к 70–80 тысячам долларов. Но даже в этом случае она остается конкурентной по сравнению с готовыми вариантами.
Кому подойдет такой объект
Подобные квартиры редко покупают «для себя без изменений». Чаще всего это выбор: инвесторов под аренду, покупателей с ограниченным бюджетом, тех, кто хочет сделать ремонт «под себя». Особенно интересен такой формат для аренды: после ремонта компактные квартиры с хорошей геометрией быстро находят арендаторов.
Низкая стоимость часто вызывает подозрение. Но в недвижимости цена формируется из конкретных факторов: состояние, срочность продажи, уровень спроса. В данном случае низкая цена — это не признак проблем, а отражение текущего состояния квартиры. Для опытного покупателя это скорее возможность, чем риск. Интересно, что подобные объекты часто конкурируют с новостройками на стадии котлована. С одной стороны — новое жилье, но без отделки и с ожиданием сдачи.
С другой — старый дом, но в уже сформированном районе и с возможностью заселиться после ремонта. Именно поэтому часть покупателей осознанно выбирает вторичку, даже если она требует вложений.
Самая дешевая квартира — это не всегда худший вариант. Иногда это точка входа, которая открывает возможности. Объект на улице Розы Люксембург — пример того, как сочетание цены, локации и потенциала может создать интересный продукт даже в нижнем сегменте рынка. Главное — правильно оценить не только стоимость покупки, но и будущие вложения. Потому что в недвижимости дешево — это не всегда про экономию, а чаще про стратегию.
Ранее мы также писали о том, что россияне массово присматриваются к Беларуси: новый миграционный тренд может взорвать рынок жилья, рассказывали о том, какое жильё в Минске раскупают быстрее всего в 2026 году: цифры спроса, площади и сегменты-лидеры, а еще писали о ценах на жилье в Беларуси в 2026 году: полный разбор рынка, прогнозов и рисков.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
В Китае уже используют огромные железобетонные трубы вместо классического строительства 25-07-2026 18:30
Одна такая секция сразу становится стенами, крышей и несущей конструкцией. За счет этого сроки строительства заметно сокращаются, а стоимость проекта, по оценкам, может быть ниже на 25–40%.
25-07-2026 18:30 В Беларуси можно получить жилье почти бесплатно — всего за 15 долларов 25-07-2026 18:00
Разобрались, как работает программа продажи пустующих домов, где искать такие объекты и действительно ли покупка может стать выгодной инвестицией.
25-07-2026 18:00 Россиянам упростили покупку жилья в Беларуси: как безопасно перевести деньги по безналу и что важно проверить перед сделкой 25-07-2026 14:00
Теперь оплатить квартиру или дом можно без перевозки крупной суммы через границу, однако банковский перевод решает далеко не все вопросы.
25-07-2026 14:00 Переезд мечты. В Греции бесплатно дают жилье и работу с зарплатой до 1 000 евро в месяц: где получить дом у моря на райском острове 25-07-2026 10:00
Антикитера и Сирос запустили необычные программы: одним предлагают бесплатное жилье, другим — жизнь у моря с кошками.
25-07-2026 10:00Последние новости
Где живет Екатерина Гусева в 2026 году: квартира в центре Москвы, доходы, недвижимость и секрет семейного счастья заслуженной артистки России 25-07-2026 19:00
Почему звезда «Бригады» отказалась от загородного дома, сколько стоит ее квартира в центре Москвы и как выглядит интерьер.
25-07-2026 19:00
Китайские складные краны: как устроена техника, способная развернуться без фундамента и бригады монтажников 25-07-2026 17:00
Разбираемся, почему покупка одного мобильного крана может оказаться выгоднее, чем аренда стационарной башни под каждый отдельный объект.
25-07-2026 17:00
Где живет Лена Перова в 2026 году: почему звезда «Лицея» исчезла с экранов и какую жизнь выбрала после славы 25-07-2026 16:00
От хитов 90-х и миллионов поклонников до тихой загородной жизни: как изменилась судьба Елены Перовой и почему она отказалась от публичности.
25-07-2026 16:00
Где живёт Эрлинг Холланд: дома, виллы и тихие уголки звезды «Манчестер Сити» и сборной Норвегии 25-07-2026 12:00
От скромного жилья в родной стране до элитной недвижимости в Манчестере: разбираем, где обосновался один из самых результативных форвардов мира.
25-07-2026 12:00
Робот вместо грузчика: как автоматизация перестроила склады крупнейших ритейлеров 25-07-2026 11:00
Еще десять лет назад скорость работы склада зависела от того, сколько людей выйдет в смену. Сегодня крупнейшие ритейлеры делают ставку на автономных роботов и искусственный интеллект.
25-07-2026 11:00
ТОП-10 самых опасных профессий на стройке: над пропастью, под землей и рядом с огнем 25-07-2026 9:30
Десять строительных профессий, где безопасность зависит от каждого движения.
25-07-2026 9:30
Как жить в Таиланде, Вьетнаме и на Бали бесплатно: реальные способы, которыми пользуются тысячи экспатов 25-07-2026 9:00
Пока одни туристы тратят тысячи долларов на аренду жилья, другие месяцами живут у моря практически бесплатно.
25-07-2026 9:00
Где живет Александр Лукашенко: все резиденции президента Беларуси, дворцы, рабочие кабинеты и малая родина 25-07-2026 8:00
У Александра Лукашенко официально нет недвижимости, однако в его распоряжении находятся государственные резиденции, исторические усадьбы и загородные комплексы.
25-07-2026 8:00
Сбербанк полностью избавляется от проблемных девелоперских активов 24-07-2026 20:00
Недавно писали, что банк выставил на продажу проект «Премьер Новорижский» за 3,26 млрд рублей. А теперь он продаёт права требования к ООО «СЗ Удача». Индикативная стоимость лота — 1,8 млрд рублей.
24-07-2026 20:00