18.09.2026 13:30
От Тюмени до Владивостока — проекты, где соседи знают друг друга в лицо, а не только по номеру квартиры в чате.
Россияне устали жить среди незнакомцев. По данным одного из опросов ВЦИОМ, около 17% жителей многоквартирных домов не знают никого из соседей. При этом больше половины хотели бы с ними общаться чаще. Этот разрыв между желанием и реальностью заметили застройщики. Если еще недавно соседский центр казался экзотикой — приятным, но необязательным бонусом, то сегодня ситуация изменилась. Буквально за последние пять лет соседский центр превратился из эксперимента в конкурентное преимущество.
Мы проанализировали проекты в разных регионах России и отобрали десять ЖК, где соседские сообщества работают не на бумаге, а в реальности. Как выбирали:
Такой подход позволил отсеять проекты, где соседский центр существует формально, и оставить те, где он действительно стал частью повседневной жизни.
«ПРЕО» стал одним из первых в России и первым в Тюмени жилым комплексом со своим соседским центром, который открылся в 2018 году. Это место, где жители организуют кружки по интересам, проводят спортивные чемпионаты, мастер-классы и другие мероприятия. Центр располагает всем необходимым: большим залом, детской зоной, йога-студией и мастерской. За годы работы он прошел путь от соседского центра до полноценного «центра совместных активностей», куда приходят теперь не только жители комплекса.
Ключевая идея создания соседских центров — развитие добрососедства. Такой формат делает больше, чем наполняет календарь событиями, — он формирует общее комьюнити и тот самый соседский вайб, которого так не хватает в современных городах. Люди перестают быть просто жильцами одного дома и становятся сообществом: узнают друг друга по именам, здороваются в лифте, вместе отмечают праздники и болеют за свои команды на турнирах. Соседский центр превращает ЖК в место силы, где можно найти единомышленников, поддержку и друзей.
И результат такой вовлеченности впечатляет. Сегодня расписание центра плотное: восточные танцы и кикбоксинг, уроки вокала и медитации, мастер-классы по живописи, шоу театра моды, спортивные турниры для семей, кинопоказы в зале с проектором, настольные игры и не только. Ключевой принцип: все мероприятия — инициатива самих жителей и гостей района. Ведь посещать соседские центры, устраивать там праздники, мастер-классы могут все желающие. Застройщик дает пространство и ресурсы, а жители сами инициируют занятия, клубы, праздники и турниры, собирают команды и творческие коллективы.
Особой популярностью пользуется проект «Соседские товарищеские турниры», который был придуман соседским центром совместно с жителями. Соревнование за звание самого спортивного района проходит в пяти дисциплинах. В 2023 году мероприятие вошло в ТОП-250 лучших спортивных проектов РФ. Это то событие, которого жители теперь ждут каждое лето.
ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ последовательно развивает сеть соседских центров, еще один уже работает в ЖК «Айвазовский», который, кстати, в 2024 году получил премию Real Estate Property Awards (REPA) в номинации «Соседские центры». То есть инициативы застройщика получают признание не только со стороны соседей, но и на профессиональном уровне — и это лучшее доказательство того, что ставка на живое сообщество внутри комплексов работает. Ведь соседский центр превращает ЖК в место, где каждый находит свое место и своих людей.
В 2026 году этот проект забрал первое место в номинации «Лучшая среда для формирования добрососедства» на премии ТОП ЖК-2026 — и не просто так. В «Прокшино» инфраструктура работает на знакомство. Набережная пруда, площади для массовых событий, Семейный центр с танцевальным залом, кулинариумом и гостиной.
В городских мастерских «Сфера дела» можно поработать руками: станки, 3D-принтеры, инструменты. Кто-то приходит починить вещь, кто-то — приготовить что-то новое, кто-то — просто найти компанию для настольной игры.
Застройщик активно внедряет концепцию добрососедства и в других своих проектах, в частности, в жилом районе «Скандинавия». Уже на протяжении пяти лет в ЖК «Скандинавия» и «Прокшино», расположенных в Новой Москве, проводятся Фестивали добрососедства от А101. Эти мероприятия служат единой платформой для объединения местных жителей, предпринимателей, а также представителей благотворительных и общественных структур. В 2026 году девизом юбилейного праздника была выбрана цитата из произведения Льюиса Кэрролла: «Все чудесатее и чудесатее». Так застройщик отразил способность жителей удивлять окружающих своими талантами и нестандартными идеями. Профессиональную поддержку в реализации этих инициатив оказывает образовательное бюро «А101 Лёрнити», которое занимается созданием комфортной среды и событийного наполнения для полноценной жизни в районах, застраиваемых ГК «А101».
Еще один показательный кейс — собственный общественный оркестр. Это проект «Оркестратория» — музыкальный коллектив, где соседи обучаются игре на инструментах даже с нуля и вместе исполняют различные произведения для жителей района.
Программа этого застройщика по развитию соседских центров для формирования атмосферы добрососедства получила всероссийскую премию «Формула третьего места» в 2025 году. Первый соседский центр DNS Девелопмент открыла еще в 2021-м — в коттеджном поселке «Новый Де-Фриз», который расположен в 20 минутах езды от Владивостока. Этот проект стал пилотным в Приморском крае. Сейчас, спустя практически пять лет, центр успешно работает, его расписание заполнено мероприятиями и регулярными занятиями, а управляют его деятельностью исключительно сами жители поселка.
Соседский центр — место, где жители нового поселка общаются, делятся опытом и знаниями, организовывают различные активности по своему желанию, будь то чемпионат по шахматам, клуб кулинаров, уроки йоги или кружок робототехники для детей.
Соседский центр в «Первом квартале» работает с 2019 года, и уже в первые четыре года его услугами воспользовались более 80 тыс. человек. Это площадка, где жители могут общаться, учиться, отмечать праздники, отдыхать и даже развивать собственный бизнес. Здесь есть коворкинг, библиотека, прачечная, спортивный зал для индивидуальных и групповых занятий, а также пространства для проведения образовательных и творческих уроков.
Библиотека — «живая», ее пополняют сами жители, принося сюда прочитанные книги, которыми бы они хотели поделиться с соседями. Коворкинг рассчитан на 15 рабочих мест и работает всю неделю, а в фитнес-зале проводятся спортивные занятия и активности. В соседском центре работают 15 кураторов по иностранным языкам, танцам, йоге, подготовке к школе, дизайну, рисованию, психологии и т. д. Они проводят лекции, экскурсии, праздники и тренировки. Для жителей нового района организовываются мероприятия, которые также помогают создать тот самый соседский вайб: «Кино с Брусникой», праздники спорта, «День добрососедства» и не только. Застройщик дал пространство, а жители наполнили его содержанием.
У Брусники предусмотрены соседские центры в нескольких проектах. Ключевая особенность таких пространств заключается в том, что драйверами большинства мероприятий выступают сами жители. Они берут на себя организацию художественных уроков, театральных постановок, познавательных лекций и гастрономических мастер-классов, где делятся собственным опытом и умениями. Подобный подход не только укрепляет местное сообщество, но и формирует среду, основанную на взаимовыручке и доверии.
Застройщик тоже одним из первых в стране осознал важность возвращения традиций добрососедства и организации комьюнити-центров — пространств, где жители могут совместно проводить праздники, обмениваться новостями и организовывать досуг. Дебютный соседский центр был открыт компанией в ЖК Sun City: на первом этаже одного из корпусов заработало первое в Иркутске бесплатное пространство для досуга жителей. Через пять лет девелопер реализовал в своем новом проекте — ЖК «Союз PRIORITY» — уже полноценный соседский центр площадью 140 кв. м, ставший первым в Иркутской области.
Здесь застройщик воплотил один из актуальных трендов — принцип «сухих ног» (или «тапочковой доступности»): все необходимое для досуга и решения повседневных задач можно получить, не покидая территорию собственного дома.
В соседском центре предусмотрен просторный многофункциональный конференц-зал с зеркальной стеной — для деловых выступлений, торжеств, кинопоказов с проектором, творческих мастер-классов, фитнес- и танцевальных занятий. Рядом оборудована компактная кухня со всем необходимым для организации кофе-брейка.
Для деловых встреч, презентаций и индивидуальных занятий с репетитором выделена зона коворкинга, включающая отдельную переговорную, библиотеку и мягкие уголки для ожидания. Детям отдана просторная двухуровневая комната с игровым лабиринтом и творческими зонами. То есть в этом соседском центре предусмотрена инфраструктура для общения соседей самого разного возраста.
Именно в этом ЖК девелопер открыл первый комьюнити-центр площадью 180 кв. метров еще в 2023 году. Здесь есть кинозал, коворкинг с оборудованными рабочими местами, зал для йоги и детская зона. Пространство многофункциональное. Например, коворкинг по вечерам превращается в место для проведения настольных игр и мастер-классов, создавая точку притяжения, где соседи превращаются в друзей и единомышленников.
Впрочем, этот застройщик не только создает комьюнити-пространства в своих проектах, но и организовал сообщество жителей GloraX Life, близких по духу. Его членам доступны онлайн-марафоны с топовыми блогерами, познавательные семинары и лекции, а также участие в масштабных городских событиях и, конечно, знакомство и общение с соседями и единомышленниками.
Для своих жителей застройщик организует спортивные активности, познавательные и творческие события и не только. Такой подход позволяет создавать настоящие соседские сообщества, где люди знают друг друга, вместе проводят время и чувствуют себя частью чего-то большего.
Соседский центр на территории микрорайона стал первым в Краснодаре. И хотя торжественное открытие состоялось весной 2025 года, сама концепция соседского центра начала работать в микрорайоне «Самолёт» еще в 2023-м. За это время было организовано порядка 150 разноплановых событий. Мероприятия проходили как на территории жилого комплекса, так и на площадках партнеров. А теперь у сообщества появился собственный «дом».
Внутри центра созданы все условия для досуга и работы: переговорные, студии, кабинеты для творческих мастер-классов и занятий с педагогами, коворкинг-зоны и игровые для детей. Кроме того, в деятельность клуба интегрированы внешние объекты ЖК — спортивные площадки, стадион, бульвар и аллеи. Это дает возможность устраивать активности на свежем воздухе и вовлекать горожан в спорт и творчество.
Застройщик КВС открыл соседский центр в своем ЖК одним из первых в Петербурге. Пространство разделено на четыре зоны: фитнес-зал, детскую комнату, коворкинг и зал для хобби. В спортивном зале, например, проводят тренировки по зумбе, йоге, пилатесу, стретчингу и другим направлениям. А вечером пространство превращается в зал для семейных кинопросмотров и игр в квиз. Тренерами и педагогами могут стать сами жители — это и подработка рядом с домом, и способ глубже интегрироваться в сообщество.
Здесь также работает коворкинг с кухонной зоной, где можно перекусить между встречами, и игровая комната для детей. Еще одна фишка центра — бьюти-коворкинг «КВС». Это пространство, где мастера индустрии красоты работают в комфортных условиях, развивают свой бизнес и становятся частью профессионального сообщества.
Формат услуг предусматривает сочетание бесплатных и платных опций. Например, настольные игры для подростков или чаепития для представителей «серебряного» возраста доступны безвозмездно, тогда как ряд других сервисов предоставляется на коммерческой основе.
Всё это вместе — тренировки, кинопросмотры, квизы, коворкинг и бьюти-пространство — и формирует атмосферу добрососедства: жители «ЮгТауна» не просто делят один двор и оно пространство, а узнают друг друга, объединяются по интересам и постепенно превращаются в настоящее сообщество, где рядом с домом можно и поработать, и отдохнуть, и найти друзей.
Компания Атомстройкомплекс первая в Екатеринбурге начала создавать соседские центры в своих жилых домах. В ЖК «NOVA park» такой центр заработал в октябре 2024 года. Уже в первые месяцы после открытия в соседском центре проходили занятия английским для взрослых и детей, работала воскресная школа, а по субботам для нетворкинга собирались мамы жилого комплекса. Пространство спроектировано так, что мероприятия можно проводить в двух залах одновременно: они разделены стеклянной перегородкой.
Сегодня в этом пространстве жители проводят семейные праздники, тренировки по танцам, занятия английским и растяжкой. Комьюнити-менеджер компании ранее подчёркивал, что многофункциональное пространство становится частью философии добрососедства и создаёт условия для формирования сообщества жителей. В соседском центре можно провести собрание жителей, поиграть с соседями в настолки или поработать, как в коворкинге. Ранее в презентации застройщика сообщалось, что это бесплатно, только нужно заранее согласовать время с комьюнити-менеджером. Помимо ЖК «NOVA park», также соседские центры функционируют и в других жилых комплексах девелопера.
Этот кейс — пример того, как соседский центр становится архитектурным событием. Пространство площадью 140,5 кв. м открылось на первом этаже одной из урбан-вилл в 2023 году и получило «золото» престижной премии ArchFrame Design Award 2024.
Дизайн центра разрабатывали архитекторы Брусники вместе со студией Shubochkini. Идея — «раздвинуть границы квартиры»: здесь есть гостиная, кухня, детская игровая, трансформируемый коворкинг и даже небольшая комната для записи прямых эфиров и подкастов.
Самое ценное в «Евробереге» — то, что пространство живет в том числе благодаря самим жителям: одна инициативная соседка бесплатно ведет йогу по выходным, другая проводит мастер-классы по выпечке. Помещение можно взять в аренду для дня рождения, собрания или просто совместного просмотра кино.
Все десять кейсов демонстрируют одну закономерность: соседский центр работает не тогда, когда он «предусмотрен проектом», а когда у жителей есть реальная возможность влиять на его наполнение. Российские девелоперы понимают: соседский вайб нельзя «построить». Но можно создать условия, в которых он возникает сам — из общих интересов, совместных дел и того ощущения, что двор — это не просто территория между домами, а место, где тебя знают по имени.
Ранее портал Всеостройке.рф назвал самых надежных застройщиков Ленинградской области, Волгоградской области, Новосибирской области, Ставропольского края, Красноярского края и других регионов.
Рассказываем, как и почему звезды, миллионеры и обычные семьи лишились домов за считаные часы и сколько покрыла страховая.
17-09-2026 13:00Собрали московские новостройки, где станция метро находится в нескольких минутах пешком, и расположили их по качеству проектов.
16-09-2026 14:15Средняя оценка первой десятки составила 4,31 балла, а разница между первым и десятым местами — всего 0,30. При этом почти 60% текущего строительства ТОП-10 приходится на Setl Group.
09-09-2026 12:00DARS строит больше всех в первой десятке, СЗ «НОВЫЙ СВЕТ» лидирует по вводу, а восемь из десяти участников сосредоточены на строительстве в одном регионе.
09-09-2026 10:00
9 
8 
6 
5 
Китай ограничил массовый снос в городском обновлении и ввёл три сценария для старой застройки. Как устроен выбор между сохранением, реконструкцией и новым строительством.
18-09-2026 14:00
7 сентября Государственной академии повышения квалификации в сфере строительства и ЖКХ исполнилось 25 лет.
18-09-2026 13:00
В Китае жильцы отдельных старых кварталов сами собирают деньги на снос и стройку. Но проект всё равно не обходится без властей, правил и профессионального застройщика.
18-09-2026 12:00
Без простоев, строительного мусора и раздутых бюджетов: разбираем физику и экономику аддитивных технологий, меняющих правила игры в ИЖС.
18-09-2026 11:00
Эксперты рассказали о ситуации на рынке индивидуального жилищного строительства, развеяли популярные мифы о газобетоне и объяснили, почему раздача бесплатной земли не спасет ИЖС.
18-09-2026 10:00
Разберем, как Сергей Янчуков прошел путь от финансовых операций и торговли нефтью до одной из самых диверсифицированных бизнес-групп страны — и на что он продолжает делать ставку сейчас.
18-09-2026 9:00
В августе стоимость жилья в Дубае впервые за 5,5 лет стала ниже, чем год назад. Рассмотрим, закончился ли период стремительного роста и что будет дальше происходить на рынке.
18-09-2026 8:00
По данным опроса «Белой каски», с участием агентов проходит уже до 86% сделок с новостройками. В 2022–2023 годах показатель составлял 40–42%, а средняя комиссия держалась на уровне 3%.
17-09-2026 20:00
Кассация оставила в силе разрешение на строительство ЖК «Домино» и отменила решение апелляции, которая ранее признала его недействительным.
17-09-2026 19:00
На московском рынке индустриальной недвижимости сохраняется дефицит качественных площадей для размещения промпредприятий.
17-09-2026 18:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
