Средняя оценка первой десятки составила 4,31 балла, а разница между первым и десятым местами — всего 0,30. При этом почти 60% текущего строительства ТОП-10 приходится на Setl Group.
Первое место в рейтинге надежности застройщиков Ленинградской области за август 2026 года занимает DOGMA с результатом 4,50 балла. На второй позиции расположилась КВС — 4,47 балла. Третье место у «Ленстройтреста» — 4,38 балла.
Такую же оценку 4,38 получил холдинг Setl Group, занявший четвертую строчку. Далее расположились ПИК — 4,32 балла и «Эталон» — 4,25. Сразу четыре компании получили по 4,20 балла: «Полис», «Новастрой», СЗ «КРОНУНГ ЮГ» и «Невская СК».
Разница между первым и десятым местами составляет только 0,30 балла, а средняя оценка ТОП-10 — 4,31. По масштабу строительства картина совершенно другая: максимальный и минимальный портфели отличаются более чем в 75 раз.
Совокупный объем текущего строительства первой десятки составляет 1,528 млн кв. м. Из них 912,11 тыс. кв. м приходится на Setl Group — около 59,7%. Следом по объему идут ПИК со 171,83 тыс. кв. м и DOGMA со 108,14 тыс. кв. м. Вместе три компании формируют около 78% всего текущего строительства ТОП-10.
При этом крупнейший строительный портфель не означает первое место по надежности. Setl Group находится на четвертой позиции, ПИК — на пятой, а рейтинг возглавляет DOGMA.
Таблица 1. ТОП-10 самых надежных застройщиков Ленинградской области на 01.09.2026
| Место | Застройщик | Надежность | Количество регионов строительства | Объем строительства, кв. м | Объем ввода, кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | DOGMA | 4,50 | 5 | 108 142 | 0 |
| 2 | КВС | 4,47 | 2 | 33 371 | 53 182 |
| 3 | «Ленстройтрест» | 4,38 | 2 | 46 649 | 0 |
| 4 | Холдинг Setl Group | 4,38 | 3 | 912 108 | 37 619 |
| 5 | ПИК | 4,32 | 14 | 171 831 | 0 |
| 6 | Эталон | 4,25 | 7 | 88 747 | 0 |
| 7 | Полис | 4,20 | 1 | 65 960 | 0 |
| 8 | Новастрой | 4,20 | 2 | 58 657 | 0 |
| 9 | СЗ КРОНУНГ ЮГ | 4,20 | 1 | 30 840 | 0 |
| 10 | Невская СК | 4,20 | 1 | 12 077 | 0 |
Источник: портал Всеостройке.рф (срез рейтинга на 01.09.2026).
DOGMA возглавила рейтинг с результатом 4,50 балла. В Ленинградской области компания реализует ЖК «DOGMA ЮККИ» комфорт-класса. В проекте предусмотрены дома высотой от 2 до 13 этажей, а общее количество парковочных мест в проектных декларациях достигает 1 955. Ввод отдельных этапов запланирован на 2026–2029 годы.
Сильная сторона DOGMA — масштабный подход к жилой среде. Компания уделяет внимание не только домам, но и социальной, спортивной и общественной инфраструктуре. На портале застройщика указаны детские сады, школы, игровые, спортивные и парковые пространства как часть продуктовой модели компании.
Высокую оценку дополняет признание аудитории на портале Всеостройке.рф. По итогам народного голосования за застройщика с самыми выдающимися результатами 2025 года DOGMA заняла первое место. За компанию проголосовали 2 767 человек, или 11% участников.
КВС уступает лидеру всего 0,03 балла. При этом компания занимает первое место в десятке по объему ввода — 53,18 тыс. кв. м, или около 58,6% всего результата ТОП-10.
В 2026 году компания ввела в Ленинградской области «Патио. Уютный квартал» в Сертолово и квартал «Лес» в ЖК «Ясно.Янино». Эти данные КВС подтвердила 3 сентября.
У КВС сразу несколько отраслевых достижений. В 2026 году генеральный директор Сергей Ярошенко победил в Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости» в номинации «Лучший руководитель девелоперской организации». Также проект «Любоград» получил первое место среди жилых комплексов Северо-Западного федерального округа. А УК «КВС-Сервис» стала призером всероссийского конкурса «Лидеры ЖКХ». Все достижения собраны в официальном перечне наград КВС.
«Ленстройтрест» занимает третью строчку с 4,38 балла и строит 46,65 тыс. кв. м. Компания работает более 27 лет, а в ее портфеле есть жилые кварталы, социальные и коммерческие объекты. Один из проектов застройщика в Ленинградской области — ЖК «IQ Гатчина» комфорт-класса. Комплекс развивается в Гатчине и включает дома разной этажности.
Свежая награда связана с другим проектом компании в регионе. 11 августа 2026 года жилой квартал «Янила Драйв» стал победителем конкурса «Лучшая строительная организация Ленинградской области» в номинации «Лучший реализованный проект благоустройства жилого квартала». Об этом говорится в официальном сообщении «Ленстройтреста».
Так, результат 4,38 балла сочетается у «Ленстройтреста» с большим опытом работы и свежей наградой именно за качество благоустройства проекта в Ленинградской области.
Setl Group получил те же 4,38 балла, что и «Ленстройтрест», но заметно выделяется масштабом. Текущий портфель компании в Ленинградской области составляет 912,11 тыс. кв. м — около 59,7% объема всей первой десятки.
Один из наиболее крупных проектов — ЖК «Город звезд» в Новосаратовке. Комплекс рассчитан на последовательное развитие территории и включает многочисленные очереди. В августе 2026 года ЖК «Город звезд» получил отраслевое признание. Проект победил в конкурсе «Лучшая строительная организация Ленинградской области 2025» в номинации «Лучший проект комплексного освоения территорий». Результаты опубликованы Союзом строительных организаций Ленинградской области.
Дополнительный плюс Setl Group — масштаб собственной социальной инфраструктуры. На 4 сентября 2026 года компания сообщала о 70 построенных социальных объектах в Санкт-Петербурге, среди которых 50 детских садов.
ПИК занимает пятую позицию с 4,32 балла. У компании самая широкая география среди участников ТОП-10 — 14 регионов строительства. В Ленинградской области текущий портфель составляет 171,83 тыс. кв. м, второй результат после Setl Group. Один из проектов компании — ЖК «Заречный парк» в Новом Девяткино. В составе комплекса есть как сданные, так и строящиеся корпуса.
В 2026 году ПИК получил отдельное отраслевое признание за работу в регионе. Компания победила в конкурсе «Лучшая строительная организация Ленинградской области 2025» в номинации «Компания, достигшая наилучших показателей в сфере массового жилищного строительства». Результаты конкурса опубликованы организатором.
«Эталон» занимает шестую строчку с результатом 4,25 балла. В Ленинградской области компания строит 88,75 тыс. кв. м, а общая география в рейтинговом срезе охватывает семь регионов.
Один из новых проектов — ЖК «Ягодное Река Парк» в Мурино. Комплекс относится к комфорт-классу, в проекте предусмотрены монолитно-кирпичные дома и парковочная инфраструктура.
У «Эталона» большой накопленный опыт. Компания основана в 1987 году и работает сразу в нескольких крупных регионах России. В июне 2026 года компания была признана победителем международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости» в номинации «Девелопер №1». Победителя определяли с учетом оценок покупателей, 500 специалистов отрасли и экспертного жюри. Об этом сообщает официальный сайт «Эталона».
«Полис» открывает группу из четырех компаний с одинаковым результатом 4,20 балла. Девелопер сосредоточен на одном регионе, текущий объем строительства составляет 65,96 тыс. кв. м. Среди проектов компании — ЖК «Полис Новоселье» комфорт-класса.
Сильная сторона «Полиса» — развитие социальной инфраструктуры одновременно с жильем. С 2010 года девелопер построил 15 детских садов, четыре школы и поликлинику. В продуктовой концепции также сделан акцент на благоустройстве дворов, архитектуре и функциональных планировках.
Для компании, работающей в одном регионе, оценка 4,20 означает разницу всего в 0,30 балла с лидером рейтинга.
«Новастрой» также получил 4,20 балла. Объем текущего строительства в Ленинградской области составляет 58,66 тыс. кв. м, в рейтинговом срезе указано два региона строительства.
В регионе компания реализует ЖК «Новатория» в Новоселье. Комплекс относится к комфорт-классу. Для «Новастроя» проект в Ленинградской области расширяет географию бизнеса за пределы первоначального рынка компании. При одинаковой с тремя соседями оценке 4,20 девелопер занимает восьмую позицию и формирует один из заметных по объему портфелей во второй половине ТОП-10.
СЗ «КРОНУНГ ЮГ» занимает девятую строчку с 4,20 балла. Компания сосредоточена на одном регионе, объем текущего строительства составляет 30,84 тыс. кв. м.
Текущий проект — ЖК «Кронунг ЮГ» в Новогорелово. Он относится к комфорт-классу. Высота зданий — до девяти этажей, потолков — до 3,6 метра, предусмотрено 308 парковочных мест. Проект строится по монолитно-кирпичной технологии.
Одна из особенностей ЖК «Кронунг ЮГ» — относительно невысокая этажность по сравнению с крупными многоэтажными проектами первой десятки. Для компании с одним основным текущим проектом пользовательская оценка 4,20 особенно значима. Именно этот комплекс во многом определяет восприятие девелопера покупателями.
Замыкает ТОП-10 «Невская СК» с тем же результатом 4,20 балла. У компании самый небольшой объем текущего строительства среди участников первой десятки — 12,08 тыс. кв. м. При этом у «Невской СК» большой опыт работы. Компания создана в 1999 году и прошла путь от специализированной подрядной организации до девелопера собственных проектов.
Один из реализованных проектов — ЖК «Верево-Сити» в Малом Верево. Комплекс построен в четырехэтажном формате по монолитно-кирпичной технологии, предусмотрено 215 парковочных мест. В результате самый небольшой портфель в ТОП-10 соседствует у «Невской СК» с той же пользовательской оценкой, что у трех компаний, строящих значительно больше.
Одна из особенностей рейтинга — концентрация ввода. Ненулевой показатель на 1 сентября есть только у КВС и Setl Group. КВС ввела 53,18 тыс. кв. м — около 58,6% суммарного результата ТОП-10. У Setl Group — 37,62 тыс. кв. м, или около 41,4%. Вместе это 90,80 тыс. кв. м.
При этом обе компании находятся в первой четверке по надежности: КВС занимает второе место, Setl Group — четвертое. Но объем ввода не определяет пользовательский балл. DOGMA при нулевом показателе ввода в этом срезе занимает первое место по надежности.
В первой десятке Ленинградской области особенно заметен разрыв между объемом портфеля и пользовательской оценкой. Setl Group строит примерно в 75,5 раза больше, чем «Невская СК», но разница между их оценками составляет всего 0,18 балла.
ПИК с 14 регионами строительства занимает пятую позицию, тогда как «Полис», СЗ «КРОНУНГ ЮГ» и «Невская СК», сосредоточенные на одном регионе, уступают ему по пользовательскому баллу лишь 0,12.
Поэтому при сравнении участников имеет смысл смотреть одновременно на несколько характеристик: оценки жителей, уже реализованные проекты, объем строительства и ввода, инфраструктуру и подтвержденные достижения компаний. Ранее редакция портала Всеостройке.рф отдельно разбирала застройщиков с самым высоким качеством строительства — среди участников подборки выделяется и DOGMA.
Еще один материал портала посвящен технологическим решениям Setl Group. Редакция портала Всеостройке.рф рассказывала, как компания тестировала робота-бетонолома на строительстве ЖК «Город звезд».
Если выбирать между компанией с крупным межрегиональным портфелем и застройщиком, сосредоточенным преимущественно на Ленинградской области, что для вас станет решающим — отзывы жителей, уже сданные дома, инфраструктура или темпы ввода? Поставить свою оценку можно на странице рейтинга застройщиков Ленинградской области.
DARS строит больше всех в первой десятке, СЗ «НОВЫЙ СВЕТ» лидирует по вводу, а восемь из десяти участников сосредоточены на строительстве в одном регионе.
09-09-2026 10:00Семь компаний из первой десятки строят в двух и более регионах, а три крупнейших портфеля вместе формируют 51,6% всего объема ТОП-10.
09-09-2026 8:00КВС обошла ELEMENT всего на 0,01 балла. При этом крупнейший по объему текущего строительства участник десятки — Setl Group — оказался только третьим.
08-09-2026 19:00В первой десятке Ставропольского края рядом оказались застройщики с очень разным масштабом проектов — от локальных компаний о одного из крупнейших игроков юга России.
08-09-2026 18:00
5 
5 
4 
4 
Два расчета показывают, как нормативы по парковкам и инженерным мощностям могут увеличивать себестоимость новостройки, даже когда фактический спрос и потребление оказываются ниже расчетных.
10-09-2026 13:23
Свежая труха, мелкие отверстия и шорох в стенах: как обнаружить вредителей, выбрать средство для их уничтожения и сохранить деревянные конструкции.
10-09-2026 13:00
Александр Некрасов — человек, в биографии которого сошлись стройка, большой бизнес и федеральная политика.
10-09-2026 12:00
Рассказываем, как исполнитель роли Рона Уизли тайно стал главным феодалом британской недвижимости.
10-09-2026 11:00
Рассказываем, как Александр Захаров превратил инженерную школу в девелоперский бизнес.
10-09-2026 10:00
Почему трескаются кирпичные стены, о чем говорят направление и размер щели и как устранить не только дефект, но и его причину.
10-09-2026 9:00
Олег Торбосов рассказал, что происходит с рынком недвижимости, почему высоко оценивает работу Сергея Собянина, где видит инвестиционный потенциал и почему готов терять миллионы ради репутации.
10-09-2026 8:00
Разбираемся, что стоит за этим выбором — чистый прагматизм, диктат фасадной моды или строгий экономический расчет.
09-09-2026 20:00
Рассказываем, как правильно оценить риски и выбрать технологию, которая заставит законы механики грунтов работать на вас, а не против вашего дома.
09-09-2026 19:00
Рассказываем, в какую недвижимость инвестирует самая скрытная звезда Голливуда.
09-09-2026 18:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
