Спрос на аренду квартир в Москве: что влияет на рынок в 2025 году

Андрей Садо, управляющий партнер Penny Lane Realty:

«Однозначно первую половину года определяла высокая ключевая ставка, не позволявшая большинству брать ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Более 85% сделок купли-продажи приходится именно на вторичный рынок жилья. Отсутствие выгодных условий по ипотеке значительно снизило спрос на жильё на вторичном рынке. Сейчас соотношение покупок между первичным и вторичным рынком составляет примерно 70–30% в пользу вторичного рынка. Однако доля приобретённых квартир в новостройках выросла с 15% до 30%, тогда как на вторичном рынке покупки сократились с 85% до 70%. Это связано с отсутствием привлекательных кредитных продуктов и высокой ставкой, вынуждая многих арендовать жилье в ожидании снижения ставок и появления новых льготных программ. Таким образом, покупатели предпочитают оставаться арендаторами, ожидая лучших условий кредитования, чтобы иметь возможность приобрести квартиру на вторичном рынке. Сейчас многие ориентируются на рассрочку от застройщиков, предоставляющую альтернативу кредитованию. По-прежнему наблюдается высокий спрос на аренду практически любого уровня — от бюджетных вариантов стоимостью от 50 тысяч рублей до премиум-класса за миллион рублей. Если квартира соответствует ожиданиям по цене, состоянию, расположению и качеству ремонта, то такая недвижимость быстро находит своего арендатора — часто её снимают буквально за считанные дни или часы. Ожидается, что снижение ключевой ставки позволит активизировать рынок, увеличив предложение примерно на 10%. Учитывая, что каждое уменьшение процента ключевой ставки снижает стоимость ипотеки, существенно сокращаются расходы покупателя по выплатам процентов. Например, снижение ставки всего лишь на два пункта позволяет сократить выплаты по кредиту на треть. Предполагаю, что такое изменение привлечёт определённую долю покупателей, которые примут решение купить собственное жильё, уменьшив число желающих снимать квартиры. Таким образом, ожидаем небольшой рост числа сдаваемых объектов — примерно на 10%. Дополнительно, возможно, осенью произойдёт ещё одно незначительное снижение ставки, которое приведет к дополнительному увеличению числа предложений на рынке аренды примерно на 10–15%». 

«Рынок аренды жилья традиционно продиктован сезонностью. Отмечается ценовой спад летом и резкий скачок цен с приходом сентября. В Москве в этот период происходит статистический всплеск арендаторов в первую очередь за счет наплыва студентов. Как итог повышение среднего ценового коэффициента на аренду жилплощади. При этом сегодня аренда недвижимости в столице побила исторические показатели. Сложно забыть времена, когда однокомнатную квартиру можно было арендовать за 30 тысяч рублей в месяц. Но современный среднестатистический ценник варьируется в районе около 60 тысяч рублей и становится неподъемным для рядового гражданина РФ. Та же ситуация с ипотечным рынком. Многие покупатели приобретают недвижимость с целью ее дальнейшей сдачи в аренду. Уменьшаются метражи квартир, качество ремонта. Появляются сложности с парковкой из-за многоквартирности домов и, соответственно, количеству жителей. В зимний сезон случаются транспортные коллапсы. В качестве примера можно привести район «Путилково», где во многих домах отсутствует подземная парковка. Однако, это снижает ценник на аренду жилья. В современных реалиях приходится выбирать, комфорт за большие деньги или экономику но в ущерб удобству». 

«Относительно аренды квартир в Москве ожидаем традиционное повышение уровня спроса с конца июля с сохранением значений в дальнейшем. Это объясняется притоком студентов и специалистов, ищущих временное жилье. Третий квартал всегда отмечается ростом спроса на малогабаритные квартиры, причём ключевыми факторами становятся удобные транспортные развязки и низкие расходы на проживание. Зачастую это либо однокомнатные квартиры старой формации с небольшим косметическим ремонтом, либо студии. Одновременно возрастает интерес к столичным окраинам, районам так называемой «молодой» Новой Москвы, а также городам-спутникам, особенно после расширения сети московского метрополитена и улучшения инфраструктуры. Наряду с малогабаритными предложениями продолжается тенденция повышенного спроса на крупные квартиры. Ввиду высоких процентных ставок семьи, не попадающие под льготные ипотечные программы, часто отдают предпочтения аренде жилья. А первоначальные взносы размещают на депозитах. Рынок аренды остается стабильным, хотя в некоторых случаях фиксируется увеличение срока экспозиции в зависимости от локации».