Последний народный артист СССР: где жил Олег Янковский 
07-03-2026 18:30
Рассказываем про жилье одного из величайших актеров страны: от тесной комнаты в саратовском общежитии до элитной сталинки на Комсомольском проспекте.
07-03-2026 18:30 Спрос на коммерческую недвижимость: тенденции и перспективы
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2024 году превысил 1,1 триллиона рублей.
В 2024 году российский рынок коммерческой недвижимости продемонстрировал значительные изменения, отражающие адаптацию к новым экономическим реалиям и изменяющимся инвестиционным стратегиям. В статье рассмотрим, чего ожидать от сегмента коммерческой недвижимости в 2025 году.
Объем инвестиций и структура сделок
По данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2024 году превысил 1,1 триллиона рублей, что является рекордным показателем. Для сравнения, в 2021 году этот показатель составлял 401 миллиард рублей, в 2022 году — 533 миллиарда, а в 2023 году — 872 миллиарда рублей.
Однако, несмотря на общий рост инвестиций, средний чек сделки по приобретению коммерческой недвижимости снизился более чем на 40%, достигнув 3,5 миллиарда рублей. Это связано с завершением крупных сделок по продаже активов иностранных компаний и повышением стоимости заемных средств. В результате инвесторы переключились на объекты меньшего размера, что привело к снижению общего объема вложений.
Дефицит качественных площадей становится ключевым фактором, влияющим на развитие рынка. Количество вакантных помещений во всех сегментах продолжает снижаться, достигая исторического минимума. В 2025 году прогнозируется дальнейшее сокращение вакансии на 2,5-3%. Основной проблемой остается нехватка крупных офисных пространств, востребованных IT-компаниями, финансовыми организациями, ритейлерами и государственными структурами. Дефицит таких объектов сохранится в ближайшие три года, усиливая конкуренцию за наиболее привлекательные лоты.
Государственный сектор становится одним из главных драйверов спроса на коммерческую недвижимость. Это связано с расширением штата сотрудников в рамках реализации государственных программ, а также стремлением к централизации административных процессов. В результате крупные офисные комплексы приобретают стратегическое значение, что повышает общий уровень конкуренции на рынке.
Логистика и расположение остаются определяющими факторами при выборе офисных помещений. Наблюдается тренд на децентрализацию, когда компании предпочитают офисы за пределами центра города, ориентируясь на удобный доступ к транспортным магистралям. Бизнес-центры, расположенные в экологически благоприятных зонах, привлекают корпоративные штаб-квартиры и технологические компании, для которых важно сочетание комфорта и доступности. Согласно прогнозам, в Москве до 2030 года будет введено 4 млн кв. м офисных площадей, из которых 46% расположатся между ТТК и МКАД, что подтверждает рост интереса к децентрализованным бизнес-кластерам.
Перспективы рынка остаются благоприятными, но бизнесу придется адаптироваться к новым вызовам. Рост арендных ставок и ограниченное предложение свободных помещений могут создать дополнительные барьеры. В 2025 году на аренду придется лишь 30% нового офисного фонда, что приведет к росту стоимости площадей. В условиях высокой конкуренции компании должны искать оптимальные решения, учитывая изменяющуюся рыночную ситуацию и сохраняющийся дефицит качественных объектов.
Офисная недвижимость
Лидирующую позицию занял офисный сегмент с долей в 38% от общего объема инвестиций, что эквивалентно 419 миллиардам рублей. Это более чем в два раза превышает показатели предыдущего года. Крупнейшие сделки включают приобретение ОАО «РЖД» площадей в бизнес-центре Moscow Towers (около 200–220 миллиардов рублей) и покупку Центробанком трех строящихся зданий в бизнес-квартале Slava (50–55 миллиардов рублей).
Земельные участки под девелопмент
Инвестиции в площадки под девелопмент выросли на 57%, достигнув 413 миллиардов рублей. Значимые сделки в этом сегменте включают приобретение девелопером Sminex портфеля компании «Инград» и покупку Sezar Group двух участков в ММДЦ «Москва-Сити».
Складская недвижимость
Вложения в складской сегмент увеличились на 51%, составив около 180 миллиардов рублей.
Торговая недвижимость
В отличие от других сегментов, инвестиции в торговую недвижимость сократились с более чем 323 миллиардов рублей в 2023 году до примерно 70 миллиардов рублей в 2024 году.
Тенденции и перспективы
Сокращение среднего чека сделок обусловлено завершением крупных продаж активов иностранных компаний и высокой ключевой ставкой ЦБ РФ, достигшей 21% в октябре 2024 года. Это ограничивает возможности привлечения заемного финансирования и стимулирует инвесторов ориентироваться на объекты меньшего размера.
В условиях высокой стоимости заемных средств наблюдается рост активности частных инвесторов и увеличение числа клубных сделок, где несколько инвесторов совместно приобретают объект. Девелоперы также адаптируются к этим изменениям, предлагая проекты с небольшими офисными площадями по 30–50 квадратных метров, ориентируясь на потребности частных инвесторов.
Кроме того, растет роль закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в сегменте коммерческой недвижимости. Совокупный портфель их активов в третьем квартале 2024 года достиг 446,4 миллиарда рублей, что на 12,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. ЗПИФы активно инвестируют в складскую недвижимость, что способствует развитию этого сегмента.
В перспективе ожидается дальнейшее снижение доли иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость России, которая в 2024 году составила около 10%, тогда как в 2023 году этот показатель был на уровне 29%. Это обусловлено продолжающимся выходом иностранных компаний с российского рынка и перераспределением активов в пользу отечественных инвесторов.
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости России в 2024 году продемонстрировал устойчивость и адаптивность к изменяющимся условиям, с акцентом на внутренние инвестиции и перераспределение активов в пользу отечественных игроков. Ожидается, что в 2025 году эти тенденции сохранятся, с возможным снижением общего объема инвестиций, но с продолжением активного участия частных инвесторов и ЗПИФов в развитии рынка.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, в каком порядке осуществляется перевод жилой недвижимости в коммерческую.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
В стройотрасли зафиксированы самые высокие доли новых участников в советах директоров (33%) и их самый высокий средний возраст в российских компаниях (62 года) 07-03-2026 11:55
Изучили данные ежегодного исследования Национального объединения корпоративных секретарей (НОКС) и выделили самое интересное
07-03-2026 11:55 Нужен ли России китайский сценарий для цементного рынка 06-03-2026 17:45
Производители цемента и застройщики сходятся в одном: рынку нужна предсказуемость.
06-03-2026 17:45 В Петербурге и Ленобласти цены на курортную недвижимость выросли на треть — NF Group 06-03-2026 14:00
Подробнее читайте в нашем материале.
06-03-2026 14:00 Всё больше россиян отказываются от агентств недвижимости на вторичном рынке 06-03-2026 13:00
Так, в миллионниках доля продаж вторички от собственников достигла 16%.
06-03-2026 13:00 Последние новости
Самые красивые женщины девелопмента 07-03-2026 17:30
Рассказываем о ярких и амбициозных представительницах строительной отрасли.
07-03-2026 17:30 
Московская гильдия риелторов пожаловалась в ФАС на «Циан» за установление монопольно высоких цен на размещение объявлений и навязывание невыгодных условий 07-03-2026 15:00
Так, с 2022 по 2024 год тарифы «Циан» на размещение объявлений в столичном регионе выросли на 109%. В 2025 году компания повысила тарифы дважды.
07-03-2026 15:00 
Компания tpe и НОСТРОЙ расширяют сотрудничество 07-03-2026 14:03
Международный инжиниринговый холдинг и Национальное объединение строителей договорились о совместной работе по борьбе с контрафактом, развитии логистики и подготовке кадров для строительной отрасли.
07-03-2026 14:03 
Как канадцы решили проблему ледяных тротуаров: без соли и реагентов 07-03-2026 13:45
Blue Gryb — роторный ледокол для тротуаров. Внутри — барабан с 7-зубчатыми сердентными роликами.
07-03-2026 13:45 
Правительство Узбекистана обновило генплан Ташкента под инвестпроекты на $16,2 млрд 07-03-2026 13:00
Перечень включает 31 проект в разных районах города.
07-03-2026 13:00 
В стройотрасли зафиксированы самые высокие доли новых участников в советах директоров (33%) и их самый высокий средний возраст в российских компаниях (62 года) 07-03-2026 11:55
Изучили данные ежегодного исследования Национального объединения корпоративных секретарей (НОКС) и выделили самое интересное
07-03-2026 11:55 
Квартира как пенсия: стратегия формирования арендного дохода к выходу на пенсию 07-03-2026 9:30
Среднюю пенсию по старости увеличили до 27 000 рублей, аренда однушки в Москве — около 60 000 рублей. Следовательно, одна квартира под сдачу удваивает пенсионный доход. Или нет?
07-03-2026 9:30 
Почему Михаил Пореченков лишился особняка в Испании за 700 тысяч евро и живет в бревенчатом доме в Подмосковье 
2 07-03-2026 8:30
Потеря недвижимости, замороженные активы и переезд в загородный поселок — как изменилась жизнь актера и что это значит для рынка частного домостроения.
2 07-03-2026 8:30 
МЧС утвердило требования к системе оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре 07-03-2026 7:46
Свод правил СП 3.13130 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности».
07-03-2026 7:46 
