Средняя стоимость квадратного метра 189 тысяч рублей: почему во Владивостоке дорогая недвижимость

Редакция Всеостройке.рф узнала о всех причинах дороговизны квартир на Дальнем Востоке.

Во Владивостоке наблюдается значительный рост цен на недвижимость, что делает его самым дорогим городом России по стоимости квартир в новостройках среди городов с населением менее миллиона человек. По данным РБК, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 189 тысяч рублей, что на 18 тысяч рублей больше, чем зимой 2023 года. Зафиксирован рост на 11%. На втором месте по стоимости жилья находится Хабаровск, а Владивосток занимает пятое место среди всех городов России. В то же время в четырех крупнейших «немиллионниках» страны цены на первичном рынке не росли, что подчеркивает уникальность ситуации во Владивостоке.

Несмотря на рост цен, предложение квартир в строящихся домах превышает спрос. На вторичном рынке средняя стоимость квартир также растет, но более медленно — менее чем на 5% за три месяца. Это свидетельствует о том, что рынок недвижимости во Владивостоке находится в состоянии динамичного изменения. Рассмотрим реальные кейсы квартир во Владивостоке.

В жилом комплексе бизнес-класса «Edelweiss Золотой Рог» во Владивостоке предлагается 2-комнатная квартира общей площадью 62,7 м². Эта квартира расположена на втором этаже 22-этажного здания и характеризуется удобной планировкой, которая включает жилую площадь в 24,1 м² и просторную кухню площадью 22,6 м². Стоимость квартиры в конце декабря 2024 года — 14 107 500 рублей.

В жилом комплексе «Видный» во Владивостоке предлагается 2-комнатная квартира общей площадью 55,5 м². Квартира расположена на 10 этаже 27-этажного здания и включает жилую площадь в 25,6 м² и кухню площадью 16,2 м². Стоимость квартиры 8 560 812 рублей.

Одной из основных причин подорожания является дефицит жилья, унаследованный с советских времен. Владивосток, как и многие другие регионы России, сталкивается с недостатком доступного жилья на душу населения. Это создает постоянный спрос на квартиры, особенно в условиях растущей экономики и увеличивающегося уровня доходов населения. Даже несмотря на попытки властей увеличить объемы строительства, реальные изменения могут занять несколько лет.

Экономическая ситуация в стране и регионе также влияет на рынок недвижимости. В периоды экономического подъема наблюдается рост цен, тогда как в кризисные времена они могут стагнировать или снижаться. Владивосток чувствителен к изменениям в международной торговле и политической ситуации в Восточной Азии.

Демографические изменения — еще один фактор, способствующий подорожанию недвижимости. Приток новых жителей, стремящихся найти работу или учёбу в городе, увеличивает спрос на жилье. Владивосток привлекает мигрантов со всего Дальнего Востока и других регионов России.

Не стоит забывать о влиянии инфляции и роста цен на строительные материалы. Увеличение стоимости строительства приводит к тому, что застройщики вынуждены поднимать цены на новые объекты недвижимости.

Еще одним важным аспектом является развитие инфраструктуры города. Улучшение транспортных связей и строительство новых социальных объектов делают районы более привлекательными для проживания. Как следствие – цены на недвижимость взлетают.

Таким образом, высокая стоимость недвижимости во Владивостоке обусловлена множеством факторов: от дефицита жилья и доступности ипотеки до экономических условий и демографических изменений. Владивосток продолжает оставаться привлекательным местом для жизни и инвестиций, что поддерживает устойчивый интерес к его рынку недвижимости.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал о самых дорогих лотах недвижимости в стране.

Аналитика рынка