«Страна тысячи улыбок» притягивает все больше россиян
Спрос на недвижимость в Таиланде побил все рекорды, а власти продолжают вводить новые привлекательные условия.
Абсолютным трендом 2023 и, кажется, 2024 года стал Таиланд — страна продолжает манить огромное количество россиян. Одни просто зимуют в тропиках, другие — приезжают в отпуск, а третьи приобретают жилье и получают визу инвестора. Задумываются о выходе в популярную туристическую локацию и российские девелоперы. О том, как «страна тысячи улыбок» завоевала безграничную любовь граждан РФ, и что происходит на рынке недвижимости сейчас, — в материале портала Всеостройке.рф.
После пандемии
Для Таиланда, как и для всего мирового туристического сегмента, пандемия прошла тяжело и нанесла большой, на первый взгляд, урон. Однако стране удалось довольно быстро восстановить «доковидные» объемы турпотока, который достиг апогея в 2023 году. Так, по данным середины прошлого года, в страну приехало на 1000% больше россиян, чем в 2022 году. Этому способствовали как туристы, соскучившиеся по теплому морю, так и инвесторы, которые после введения санкций стали подыскивать более безопасные способы вложения средств. К ним добавились релоканты, многие из которых увидели в Таиланде лучшие условия для постоянного проживания.
В 2022 году россияне стали вторыми в ТОПе иностранцев, заключивших договора по приобретению недвижимости, — всего они купили объекты на совокупную сумму 75,5 млн долларов США. Больше приобрели только китайцы — жители КНР потратили на жилье 828 млн долларов.
Пик спроса пришелся на осень прошлого года, что, естественно, оказало существенное влияние на цены. При этом, по оценкам экспертов, в 2023 году в Таиланд релоцировались «умные» переселенцы, которые уже не покупали первый попавшийся вариант, а придирчиво рассматривали все. В прошлом году совокупная сумма сделок по приобретению недвижимости, совершенных иностранцами, вырос на 24%. Россияне в прошлом году приобрели 1260 квартир. С большим отрывом, как и раньше, лидируют граждане КНР, которые купили 6614 объектов. По итогам 2023 года доходы казны превысили 150 миллиардов бат.
Причины такого высокого спроса лежат на поверхности — в первую очередь, это переориентация после введенных запретов стран ЕС и усложнение получения ВНЖ в недружественных государствах. Вторая очевидная причина — это легкость получения долгосрочной визы, доступной для резидентов. Третья причина — это перспективность растущего рынка. Все увеличивающиеся турпотоки почти гарантируют заработок как на сдаче объектов, так и на его дальнейшей перепродаже. Еще один немаловажный момент — это низкий порог входа. Цены на недвижимость в этой популярной стране даже сейчас ниже, чем в Москве и ряде других городов РФ: небольшую студию в Паттайе можно купить всего за 35 тысяч долларов, а на Пхукете — за 50 тысяч долларов. Именно поэтому инвесторы, ранее вкладывавшиеся в недвижимость стран ЕС, заинтересовались «страной тысячи улыбок».
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Не только инвесторы
Росту популярности этой страны также способствовали действия властей — в октябре прошлого года Таиланд расширил безвизовый период до 90 дней, хотя ранее был всего один месяц. При этом премьер-министр сообщил, что мера носит временный характер. Судя по всему, расширение безвизового режима — это специальная мера для зимовщиков, потому что законопроект действует с октября 2023 по апрель текущего года. Само собой, все это оказало благоприятный эффект для рынка недвижимости: цены стабильно растут. В прошлом году рост цен составил в среднем 3,6%. Сильнее всего поднялись цены на кондоминиумы — на 4,8%. Кстати, ипотеки для иностранцев нет, зато есть рассрочка.
За российскими инвесторами стали тянуться и игроки рынка РФ. Так, о возможном дебюте в жаркой стране заявляли, например, в ГК ФСК — застройщик опубликовал заявление, что сейчас рассматривает несколько стран для выхода на международный рынок. Кроме того, на рынок Таиланда вышло агентство недвижимости Intermark Real Estate.
Застройщик-мошенник
Однако сказать, что покупка недвижимости в Таиланде — это выгодная и безопасная сделка, увы, нельзя. Еще на слуху новость 2021 года, когда скандинавский застройщик обманул около 100 иностранцев, которые оплатили покупку земли и домов. Компания готовила застройку на землях, которые относятся к национальному лесному заповеднику. К тому же девелопер продавал иностранцам именно землю, в то время как жителям других государств в Таиланде запрещено приобретать земли. Общая сумма убытков составила 2 миллиарда бат. Среди пострадавших, как писали местные СМИ, были и россияне.
Кстати, иностранцам выгоднее приобретать жилье напрямую у застройщика: в случае покупки у девелопера налог составит всего 1%, остальные обязательные налоги ложатся на плечи девелопера.
По мнению экспертов, пик спроса еще не достиг своего апогея и в этом году он дойдет до небывалых высот, что, в свою очередь, может повлечь рост цен.
Аналитики Института Китая и современной Азии РАН представили доклад «Китай-2049: футурологический анализ» о ключевых тенденциях в экономике страны, а также о возможных сценариях ее развития.
19-01-2025 12:45 Однако все постройки выдержали подземные толчки, практически не колыхнувшись.
14-01-2025 11:45 Редакция портала Всеостройке.рф сделала анализ рынка и выделила ключевые преимущества участников.
13-01-2025 8:05 Международная консалтинговая компания CBRE провела исследование рынка недвижимости Великобритании.
12-01-2025 17:55 Паспорта размещены на сайте ведомства и содержат показатели до 2030 года.
24-01-2025 8:55 Перечень станет основой реестра ИТ-расходов всех федеральных министерств и ведомств.
24-01-2025 8:13 Редакция Всеостройке.рф на примере ЖК «ФоРест» в Татарстане рассказала, как воплощаются в жизнь главные тренды, которым следуют девелоперы в строительстве малоэтажных ЖК высокого класса во всем мире.
23-01-2025 17:56 Подборка ТОП-5 жилых комплексов с сити-фермами и теплицами от портала Всеостройке.рф.
23-01-2025 17:06 
