«Страна тысячи улыбок» притягивает все больше россиян

Спрос на недвижимость в Таиланде побил все рекорды, а власти продолжают вводить новые привлекательные условия.

Абсолютным трендом 2023 и, кажется, 2024 года стал Таиланд — страна продолжает манить огромное количество россиян. Одни просто зимуют в тропиках, другие — приезжают в отпуск, а третьи приобретают жилье и получают визу инвестора. Задумываются о выходе в популярную туристическую локацию и российские девелоперы. О том, как «страна тысячи улыбок» завоевала безграничную любовь граждан РФ, и что происходит на рынке недвижимости сейчас, — в материале портала Всеостройке.рф.

После пандемии

Для Таиланда, как и для всего мирового туристического сегмента, пандемия прошла тяжело и нанесла большой, на первый взгляд, урон. Однако стране удалось довольно быстро восстановить «доковидные» объемы турпотока, который достиг апогея в 2023 году. Так, по данным середины прошлого года, в страну приехало на 1000% больше россиян, чем в 2022 году. Этому способствовали как туристы, соскучившиеся по теплому морю, так и инвесторы, которые после введения санкций стали подыскивать более безопасные способы вложения средств. К ним добавились релоканты, многие из которых увидели в Таиланде лучшие условия для постоянного проживания.

В 2022 году россияне стали вторыми в ТОПе иностранцев, заключивших договора по приобретению недвижимости, — всего они купили объекты на совокупную сумму 75,5 млн долларов США. Больше приобрели только китайцы — жители КНР потратили на жилье 828 млн долларов.

Пик спроса пришелся на осень прошлого года, что, естественно, оказало существенное влияние на цены. При этом, по оценкам экспертов, в 2023 году в Таиланд релоцировались «умные» переселенцы, которые уже не покупали первый попавшийся вариант, а придирчиво рассматривали все. В прошлом году совокупная сумма сделок по приобретению недвижимости, совершенных иностранцами, вырос на 24%. Россияне в прошлом году приобрели 1260 квартир. С большим отрывом, как и раньше, лидируют граждане КНР, которые купили 6614 объектов. По итогам 2023 года доходы казны превысили 150 миллиардов бат.

Причины такого высокого спроса лежат на поверхности — в первую очередь, это переориентация после введенных запретов стран ЕС и усложнение получения ВНЖ в недружественных государствах. Вторая очевидная причина — это легкость получения долгосрочной визы, доступной для резидентов. Третья причина — это перспективность растущего рынка. Все увеличивающиеся турпотоки почти гарантируют заработок как на сдаче объектов, так и на его дальнейшей перепродаже. Еще один немаловажный момент — это низкий порог входа. Цены на недвижимость в этой популярной стране даже сейчас ниже, чем в Москве и ряде других городов РФ: небольшую студию в Паттайе можно купить всего за 35 тысяч долларов, а на Пхукете — за 50 тысяч долларов. Именно поэтому инвесторы, ранее вкладывавшиеся в недвижимость стран ЕС, заинтересовались «страной тысячи улыбок».

Не только инвесторы

Росту популярности этой страны также способствовали действия властей — в октябре прошлого года Таиланд расширил безвизовый период до 90 дней, хотя ранее был всего один месяц. При этом премьер-министр сообщил, что мера носит временный характер. Судя по всему, расширение безвизового режима — это специальная мера для зимовщиков, потому что законопроект действует с октября 2023 по апрель текущего года. Само собой, все это оказало благоприятный эффект для рынка недвижимости: цены стабильно растут. В прошлом году рост цен составил в среднем 3,6%. Сильнее всего поднялись цены на кондоминиумы — на 4,8%. Кстати, ипотеки для иностранцев нет, зато есть рассрочка. 

За российскими инвесторами стали тянуться и игроки рынка РФ. Так, о возможном дебюте в жаркой стране заявляли, например, в ГК ФСК — застройщик опубликовал заявление, что сейчас рассматривает несколько стран для выхода на международный рынок. Кроме того, на рынок Таиланда вышло агентство недвижимости Intermark Real Estate.

Застройщик-мошенник 

Однако сказать, что покупка недвижимости в Таиланде — это выгодная и безопасная сделка, увы, нельзя. Еще на слуху новость 2021 года, когда скандинавский застройщик обманул около 100 иностранцев, которые оплатили покупку земли и домов. Компания готовила застройку на землях, которые относятся к национальному лесному заповеднику. К тому же девелопер продавал иностранцам именно землю, в то время как жителям других государств в Таиланде запрещено приобретать земли. Общая сумма убытков составила 2 миллиарда бат. Среди пострадавших, как писали местные СМИ, были и россияне.

Кстати, иностранцам выгоднее приобретать жилье напрямую у застройщика: в случае покупки у девелопера налог составит всего 1%, остальные обязательные налоги ложатся на плечи девелопера. 

По мнению экспертов, пик спроса еще не достиг своего апогея и в этом году он дойдет до небывалых высот, что, в свою очередь, может повлечь рост цен.