ТОП-10 интересных кейсов организации эксплуатируемой кровли в новостройках

 

В этой статье редакция портала Всеостройке.рф сделала обзор десяти наиболее интересных кейсов организации эксплуатируемой кровли в новостройках Москвы. 

Каждый из кейсов демонстрирует креативный подход и предлагает свои преимущества для жителей. Идея создания эксплуатируемой кровли, отличающейся необычностью и эргономичностью. Первыми её оценили застройщики элитного жилья, включая в свои проекты и стремясь предложить клиентам уникальные и комфортные жилые пространства. В последние годы эксплуатируемая кровля стала трендом в строительстве многоквартирных домов в Москве. Всё больше застройщиков предлагают своим клиентам не только стандартные крыши, но и функциональные пространства, где можно устраивать пикники, заниматься спортом, любоваться городскими видами или выращивать зелень. В современных условиях интенсивной городской застройки создание зелёных зон и объектов отдыха на крышах новых зданий становится актуальным решением. В особенно ценных центральных районах, где участки под строительство ограничены, разбивка парка у подножья жилого комплекса может быть невозможной. В таких случаях эксплуатируемая кровля предлагает эффективное решение для создания зеленого оазиса на последнем этаже. 

Важно отметить, что создание эксплуатируемой кровли обходится на 30% дороже, чем строительство традиционной крыши, что может отразиться на стоимости квартир в проекте. Однако популярность этого направления в современном строительстве постоянно растёт, подтверждая спрос на комфортные и экологически чистые жилые пространства. 

   1. ЖК «Селигер Сити» от MR Group

В северо-западной части столицы, на территории Бескудниковского района САО, компания MR Group реализовала масштабный жилой комплекс «Селигер Сити», расположенный в Ильменском проезде. Проект охватывает обширную территорию площадью 380 000 кв. м и включает в себя не только жилые дома, но и объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Первые две очереди комплекса, состоящие из малоэтажных корпусов, отличаются уникальными решениями в виде садов-террас на крышах. Здесь высажено 175 видов декоративных растений, создавая атмосферу умиротворения и единения с природой. В современном мире растущей заботы об экологии и комфортной среде обитания покупатели жилья всё чаще обращают внимание на экологичность проектов. Для озеленения выбраны неприхотливые и засухоустойчивые растения, высаживаемые поверх георешётки с грунтом. Использование туи в качестве основного элемента озеленения позволяет создать пространство, привлекательное в любое время года. 

Официальный сайт: mr-group.ru/projects/zhk-seliger-siti/

   2. ЖК «Discovery Park»

В северной части Москвы компания MR Group возвела многофункциональный комплекс «Discovery Park», отличающийся концептуальным подходом к созданию комфортного жилого пространства. На крыше стилобата, где расположен торгово-развлекательный центр Discovery, разбит настоящий природный парк. Эта зелёная терраса, доступная исключительно для жителей комплекса, соединяет два жилых корпуса, превращаясь в уникальную зону отдыха и релаксации. Такое решение отражает стремление MR Group к созданию не просто жилья, а экосистемы, где комфорт и гармония с природой становятся неотъемлемой частью жизни. Парк занимает площадь 4500 квадратных метров. Здесь высажено более 2800 растений, создающих атмосферу спокойствия и единения с природой. Помимо эстетической и рекреационной функций, зелёная кровля также выполняет важные экологические задачи. Она служит эффективным фильтром для очищения воздуха, задерживая на своей поверхности вредные вещества. Сад на крыше повышает её долговечность, защищает от ультрафиолетовых лучей и перепадов температуры. 

Официальный сайт: mr-group.ru/projects/zhk-discovery-park/

    3. ЖК «River Park Коломенское»

В живописном районе Нагатинский затон ЮАО столицы компаниями AEON и «Ферро-Строй» реализовался масштабный проект комплексной застройки, охватывающий территорию более 29 га. Жилой комплекс «Ривер Парк Коломенское» отличается не только удобным расположением и продуманной планировкой, но и привлекательными дополнительными преимуществами, делающими жизнь в нём ещё более комфортной. Одним из таких преимуществ являются стильные террасы с завораживающими видами на окружающую среду. В нескольких корпусах комплекса предусмотрены приватные террасы площадью до 24 квадратных метров, предоставляющие жителям возможность насладиться отдыхом на свежем воздухе в уютной атмосфере. Жители комплекса могут проводить свободное время на общественной террасе-лаундж-зоне площадью 340 квадратных метров. Эта зона отличается стильным дизайном с использованием декоративных растений и арт-объектов, создавая атмосферу гармонии и красоты. Здесь можно отдохнуть на мягких диванах и шезлонгах, приготовить шашлыки на гриле и, конечно же, насладиться панорамным видом на Москву-реку. Такое разнообразие террас и зон отдыха делает «Ривер Парк Коломенское» не просто жилым комплексом, а уютным и многофункциональным пространством для жизни в гармонии с природой. 

Официальный сайт: river-park.ru

  4. ЖК «River Park Кутузовский»

В престижном районе Дорогомилово на западе Москвы компания AEON-Development возводит уникальный жилой комплекс, состоящий из пяти 45-46-этажных башен, построенных по монолитно-каркасной технологии. Строительство комплекса развернулось на территории бывшего завода «Филикровля», превращая промышленную зону в современный жилой район. 

В каждой из башен на высоте 180 метров расположены стильные террасы, предлагающие жителям отдых на свежем воздухе и завораживающие виды на город. Здесь оборудованы зоны для барбекю, площадки для йоги и джакузи, превращая террасы в необычные пространства для релаксации и взаимодействия с природой. Проект отличается нестандартным подходом к созданию комфортного жилого пространства и предлагает жителям уникальный опыт современной городской жизни. 

Официальный сайт: riverpark-kutuzovskiy.ru

  5.  ЖК «FORST (Форст)»

На живописной Симоновской набережной, в Даниловском районе столицы, девелопер Forma реализует проект бизнес-класса, отличающийся стильным архитектурным решением и удобным расположением. Проект расположен на участке площадью 2,1 га и включает в себя пять 20-этажных кирпично-монолитных секций. В составе комплекса детский сад с удобной детской игровой зоной, расположенной на крыше одноэтажного здания. Такое решение обеспечит безопасность и комфорт для маленьких жителей комплекса, предоставляя им пространство для активного отдыха и развития на свежем воздухе. Проект отражает современные тенденции в городском строительстве, сочетая стильный дизайн, удобство и комфорт для жителей всех возрастов. Здесь будет размещён холм с тоннелем и горкой, скалодром, а также несколько каруселей. Все элементы игровой площадки гармонично вписаны в ландшафт и расположены на деревянных настилах и каменных плитах, покрытых травой, мхом и песком. В отличие от взрослых лаундж-зон, игровая площадка для малышей расположена на небольшой высоте, на крыше одноэтажного здания детского сада, обеспечивая безопасность и комфорт для маленьких жителей комплекса. Проект «плейхаба» отражает современные тенденции в дизайне детских пространств, сочетая функциональность, безопасность и эстетику, создавая уютную и развивающую среду для детей. 

Официальный сайт: forst.forma.ru

  6. ЖК «NEVA TOWERS (Нева Тауэрс)»

В сердце делового центра Москвы, в «Москва-Сити», компания Renaissance Development возвела небоскрёб, ставший ярким элементом многофункционального комплекса. Здание расположено в непосредственной близости от знаменитых башен «Федерация» и «Евразия», создавая гармоничный ансамбль современной архитектуры. Оно представляет собой апарт-отель, состоящий из двух башен высотой 63 и 77 этажей. В рамках проекта стильная терраса с крытым бассейном на 77-м этаже, предлагающая жителям панорамные виды на город и возможность отдохнуть в атмосфере роскоши и комфорта. Проект отражает стремление к созданию не просто жилых пространств, а уникальных оазисов комфорта и роскоши в сердце современной мегаполисной жизни. 

Официальный сайт: nevatowers.ru

   7. ЖК «Hide (Хайд)»

В престижном районе Раменки, на 1-м Сетуньском проезде компания MR Group возвела три изящных небоскрёба премиум-класса, предлагающих жителям уникальный вид на панораму столицы. В комплексе предусмотрены смотровые площадки, расположенные на крыше каждого из корпусов. С них открывается завораживающий вид на сияющий «Москва-Сити», спокойную долину реки Сетунь и живописные набережные Москвы-реки. Такое расположение обеспечивает не только эстетическое наслаждение, но и предоставляет возможность ощутить величие и красоту столицы с необычного ракурса. 

Официальный сайт: mr-group.ru/projects/zhk-hide/

   8. ЖК «Stories на Мосфильмовской (Сторис)»

В престижном районе Раменки, всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Аминьевская», возводится жилой комплекс «Stories на Мосфильмовской», отличающийся стильной архитектурой и удобным расположением. Архитектурная концепция комплекса, разработанная мастерами бюро Nikken Sekkei, вдохновлена грациозным силуэтом яхты, придавая зданию динамичный и элегантный облик. В состав проекта входят два здания: башня Stories Tower (29 этажей), рассчитанная на 277 квартир, и дом с террасами Terrase House (11 этажей), предлагающий 152 квартиры. Последний также отличается наличием эксплуатируемой кровли, предоставляющей жителям возможность насладиться отдыхом на свежем воздухе. Стилобат комплекса занимает инфраструктура, включающая детский клуб, деловые пространства, магазины и кафе, обеспечивая комфортную среду для жителей. Завершение строительства жилого комплекса планируется в марте 2026 года. 

Официальный сайт: storiesmoscow.ru

  9. ЖК «Крылья»

Архитектура ЖК «Крылья» от застройщика «Группа Эталон» отличается нестандартным решением. Три здания комплекса имеют форму «трилистника» с «лепестками» разной этажности, создавая динамичный и стильный облик. Авторы проекта из архитектурного бюро Megabudka решили использовать крыши зданий в качестве пространства для отдыха и развлечений. На семи из девяти «лепестков» размещены зоны досуга и деловой активности. В самой верхней точке, на крыше 39-го этажа второго корпуса, смотровая площадка с завораживающими видами на город. Здесь есть фотостудия и уютная лаундж-зона для отдыха. На крышах средних «лепестков» на уровне 29-36 этажей созданы трансформируемые пространства с возможностью организации коворкингов, уличных кинотеатров и игровых площадок для детей. Крыши самых нижних «лепестков» (24-30 этажи) отведены под патио – здесь есть садовые кресла-шезлонги с зонтиками-навесами. Для озеленения террас использованы декоративные кустарники, цветники из злаков и многолетников, вазоны и общественные огороды, которые создают гармоничный и экологичный ландшафт. Большая часть поверхности террас выполнена из лиственницы, придавая пространству естественность и красоту. 

Официальный сайт: domkrilya.ru

  10. ЖК «Barkli Residence (Баркли Резиденс)» 

В сердце мегаполиса возвышается жилой комплекс Barkli Residence, отличающийся стильной архитектурой и уникальными жилыми пространствами. Комплекс состоит из двух высотных башен, соединённых просторным атриумом, где расположена зона отдыха для жителей. Монументальная архитектура здания является творением известного американского бюро RAMSA, чьим звёздным основателем является Роберт Стерн, проектирующий самую престижную коммерческую и жилую недвижимость по всему миру. Внутренняя территория комплекса оборудована детской площадкой и прогулочными дорожками, создавая уютную и комфортную среду для жителей. Верхние этажи зданий занимают роскошные пентхаусы, отличающиеся четырёхсторонней ориентацией и панорамными видами на город. Каждый пентхаус имеет свою собственную террасу, отдельный выход и эксплуатируемую кровлю, предоставляющую возможности для организации уютных зон отдыха на свежем воздухе. 

Официальный сайт: residence-barkli.ru

В будущем можно ожидать дальнейшего развития эксплуатируемой кровли в следующих направлениях:

• Увеличение количества и разнообразия функциональных зон

Помимо уже существующих зон для отдыха, спортивных занятий и развлечений, будут появляться новые зоны, например, зоны для коворкинга, проведения концертов и выставок, открытые галереи и музеи.

• Применение инновационных технологий

Будут внедряться новые материалы и технологии, обеспечивающие повышенную долговечность, энергоэффективность и экологичность.

• Интеграция эксплуатируемой кровли с другими системами умного дома

Будут разрабатываться системы автоматического орошения, освещения, отопления и вентиляции, управляемые с помощью смартфонов.

• Создание уникальных и нестандартных проектов

Застройщики предложат жильцам возможность создавать собственные индивидуальные зоны на эксплуатируемых кровлях, что позволит сделать их ещё более персонализированными и уютными.

В целом, эксплуатируемые кровли открывают широкие возможности для создания комфортной и функциональной городской среды. Они превращают крыши из просто защитных конструкций в дополнительные пространства для жизни, отдыха и развлечений. Ранее мы также писали про интересную организацию парковочных мест в новостройках Москвы.