20.01.2025 17:05

Рейтинги

ТОП-10 инвестиционно-привлекательных жилых проектов Москвы

Рассказываем, какие дома и апартаменты строятся в районах с наибольшим ростом цен за год.

Редакция Всеостройке.рф представляет подборку инвестиционно-привлекательных проектов Москвы*, которые возводятся в столичных районах, показавших наиболее ощутимый рост стоимости квадратного метра жилья в 2024 году.

Так, по данным платформы bnMAP.pro, наибольший прирост стоимости жилья в 2024 году зафиксирован в Хамовниках — с конца 2023 года по конец 2024 года «квадрат» здесь подорожал на 62,4%. Второе место занял район Замоскворечье, где средняя цена метра за год увеличилась на 56,2%. Третье место у района Фили-Давыдково, где отмечен рост стоимость квадратного метра жилья в районе 51,5%. На четвертой позиции с ростом средней цены метра на 43,2% за год оказался район Дорогомилово, на пятом – Мещанский район (41,4%). Далее следуют Арбат (+30,8%), Якиманка (+28,1%), Тверской район (+24,5%), Некрасовка (+24,4%) и Басманный район (+22,8%). Изучили, какие интересные для инвестиций проекты строятся в этих районах и рядом.

1. Клубный «Дом XXII» (ДОНСТРОЙ)

Самым разумным способом сбережения капитала по-прежнему остаются долгосрочные инвестиции в недвижимость, которая безусловно пользуется спросом и обладает высокой ликвидностью. Донстрой тонко чувствует конъюнктуру рынка и возводит свои делюкс-проекты в самых востребованных локациях старой Москвы — здесь с каждым годом все меньше свободных земельных участков, поэтому цены на жилье стабильно растут.

Коллекционные резиденции клубного «Дома XXII» строятся около Новодевичьего монастыря в Хамовниках и уверенно держатся в лидерах самых продаваемых люксовых проектов — играет роль богатая инфраструктура исторического центра, наличие крупных парковых пространств и близость к роскошным набережным Москвы-реки. Хамовники в 2024 году возглавили рейтинг районов старой Москвы по темпам годового роста цен на первичном рынке элитного жилья. Стоимость 1 кв. м в этой локации выросла более чем на 15%.

«Дом XXII» — два элегантных неоклассических корпуса с панорамным остеклением и просторными террасами будут иметь свой скрытый от посторонних глаз двор-сад с дубовой рощей, живописным прудом и галереей-берсо. Мраморные фасады украсит изящная стальная вуаль от семьи скульпторов Наличей. Есть лоты с возможностью установить камин, а также резиденции с патио. Кроме того, предусмотрены гранд-лобби с мягкими лаунжами, бьюти- и бизнес-румы, фитнес-зал с сауной и хамамом, репетиторский класс и детский клуб, а также собственная библиотека и круглосуточный консьерж-сервис — роскошь современной городской усадьбы для создания семейной резиденции всего в 4,5 км от Кремля.

Минимальная стоимость лота в проекте по данным Циан на 19 января — 96,9 млн руб.

2. Voxhall (Эталон)

Этот жилой комплекс расположен в районе Замоскворечье, который оказался на втором месте рейтинга районов bnMAP.pro с наибольшим ростом стоимости квадратного метра в 2024 году.

Voxhall — жилой комплекс бизнес-класса, который состоит из дома с квартирами и двух башен с апартаментами. Корпуса высотой от 22 до 27 этажей выполнены в стиле «лофт» по индивидуальному архитектурному проекту. Уникальные квартиры и апартаменты включают в себя просторные террасы, порой даже две, с панорамным видом на исторический центр Москвы.

ЖК Voxhall представляет собой перспективный объект для инвестиций, в том числе, благодаря своему выгодному расположению: он находится в уже сложившемся и востребованном Павелецком районе, где есть все, что нужно для современной и комфортной жизни: рестораны, кофейни, супермаркеты, банки, спортивная инфраструктура, кинотеатры, медицинские центры, аптеки, музеи, бары и бизнес центры. Станция метро и удобные выезды на главные транспортные магистрали – всего в нескольких минутах, что обеспечивает отличную транспортную доступность. На первых этажах комплекса расположены магазины, кафе и офисы, что обеспечивает удобство для жителей и повышает привлекательность и для арендаторов, и для тех, кто планирует купить квартиру в проекте для себя.

Минимальная стоимость лота в проекте по данным Циан на 19 января — 20,4 млн руб.

3. ЖК «ТАТАРСКАЯ 35» (ДОНСТРОЙ)

Это еще один интересный для инвестиций жилой проект в престижном районе Замоскворечье. Напомним, это локация, по данным bnMAP.pro, заняла третьей место в рейтинге наиболее подорожавших за год районов Москвы.

«Татарская 35» — элитный жилой комплекс в 200 м от набережной Водоотводного канала. Особое внимание застройщик уделит инфраструктуре: здесь появится велнес-центр с бассейном и хамамом, а также детский клуб, кинотеатр, переговорные. В охраняемом дворе – зеленые лужайки, фонтаны, патио, галереи, игровые площадки и спортивные зоны. В самом доме – квартиры редких форматов: со вторым светом, камином, угловым остеклением, что позволяет инвестору подобрать подходящий формат вне зависимости от своей стратегии.

Жилой комплекс расположен на Большой Татарской улице. До выезда на Садовое кольцо — километр, до Красной площади — 2 км. Ближайшая станция метро «Новокузнецкая» находится всего 800 м, что положительно сказывается на инвестиционной привлекательности проекта.

Минимальная стоимость лота в проекте по данным Циан на 19 января — 68,4 млн руб.

4. «MYPRIORITY Басманный» («Гранель»)

Жилой комплекс бизнес-класса «MYPRIORITY Basmanny» находится на берегу Яузы, рядом с МГТУ имени Баумана, в окружении памятников архитектуры и старинных усадебных парков. Исторический центр Москвы, динамичная современная архитектура, приватная благоустроенная территория, высокотехнологичная инженерия, продуманные планировки не только становятся основой статуса жизни, но и делают жилой проект привлекательным для инвестиций. Кстати, в Басманном районе, по данным bnMAP.pro, квартиры за 2024 год выросли в цене в среднем более чем на 20%.

Жилой комплекс переменной этажности расположен на участке площадью 2,36 га. На территории комплекса расположен подземный паркинг и фитнес-клуб, первые этажи отданы под коммерческую и офисную инфраструктуру. Вокруг – развитая инфраструктура, включая школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения. До ближайшей станции метро – около десяти минут прогулочным шагом, что позволяет быстро добраться до других районов Москвы и делает комплекс привлекательным для семейных покупателей и арендаторов.

Минимальная стоимость лота в проекте по данным Циан на 19 января — 19,6 млн руб.

5. ЖК Springs (UNIQ)

Еще один интересный проект для вложений: клубный дом с велнес-инфраструктурой Springs находится в районе Фили-Давыдково на престижном западе Москвы. В этом районе, по подсчетам bnMAP.pro, средняя цена квадрата выросла за год практически вдвое.

Бионическая архитектура, расположение в двух минутах от парка, собственный Wellness-центр с бассейном и SPA-зоной, передовая инженерия, панорамные виды на Филевский парк, используемые премиальные материалы в отделке квартир — все это делает Springs привлекательным для вложений.

Комплекс находится в удобной доступности от метро и имеет комфортные выезды на ключевые городские магистрали, что обеспечивает удобство сообщения с центром города и другими районами. Рядом – обилие внешней инфраструктуры для образования, развития и качественного отдыха, что также говорит об инвестиционных возможностях данного проекта.

Минимальная стоимость лота в проекте по данным Циан на 19 января — 48,4 млн руб.

6. ЖК MYPRIORITY Paveletskaya («Гранель»)

Одним из важных аспектов инвестиционной привлекательности недвижимости является локация. Именно поэтому район Замоскворечье входит в ТОП наиболее дорожающих локаций: он обладает идеальной инфраструктурой – множество магазинов на любой вкус и кошелек, разнообразие кафе и ресторанов, детские сады и школы, включая рейтинговые, поликлиники и больницы. Еще один интересный проект для инвестиций в этой районе – ЖК MYPRIORITY Paveletskaya.

Это благоустроенное мультифункциональное пространство, объединяющее жилые дома, апартаменты, коммерческую и деловую инфраструктуру. А близость к метро обеспечивает отличную транспортную доступность и повышает привлекательность проекта, в том числе, и среди инвесторов. За 10-15 минут от «MYPRIORITY Павелецкая» можно дойти до РЭА им. Г.В. Плеханова, Международного дома музыки, кинотеатра, а за полчаса – до Третьяковской галереи.

В ЖК представлены различные форматы жилья, включая просторные 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с увеличенными потолками и уютными кухнями-гостиными что позволяет подобрать вариант под любую инвестиционную стратегию.

Минимальная стоимость лота в проекте по данным Циан на 19 января — 20,5 млн руб.

7. Клубный дом Forum (MR Group)

Этот клубный дом расположен в Мещанской районе напротив Цветного бульвара, что обеспечивает высокий уровень престижа, удобства и делает его привлекательным как для жизни, так и инвестиций.

В проекте всего 48 квартир, общественные пространства с дизайнерскими интерьерами, сауна и массажный кабинет, зона для фитнеса, подземный паркинг, закрытый благоустроенный двор с пространством для отдыха, паркинг. До метро – несколько минут прогулочным шагом, до Красной площади можно дойти за тридцать минут.

Жильцы нового дома могут воспользоваться сложившейся инфраструктурой Центрального административного округа Москвы: в Мещанском районе более десяти общеобразовательных школ, несколько музыкальных и художественная, есть крупные вузы, в том числе МАРХИ, а также государственные поликлиники и НИИ скорой помощи им. Склифосовского. Кроме того, этот район считается одним из самых зеленых в городе – около 20% территории занимают парки и скверы, что также сказывается на инвестиционной привлекательности строящихся здесь объектов.

Минимальная стоимость лота в проекте по данным Циан на 19 января — 127,2 млн руб.

8. ЖК PHANTOM (Sense Development)

ЖК PHANTOM находится в Мещанском районе (в этом районе, по данным bnMAP.pro, цены на первичном рынке выросли более, чем на 40%). Метро «Сухаревская» – всего в ста метрах. Это обеспечивает отличную транспортную доступность и близость к деловым и культурным центрам столицы.

Комплекс относится к категории премиум-класса и включает в себя два кирпично-монолитных дома высотой от 7 до 9 этажей с уникальной авторской архитектурой, что привлекает покупателей, ищущих элитное жилье. В комплексе предусмотрены фитнес-центр, коворкинг, переговорные комнаты и собственный кинозал. Это создает комфортные условия для жизни и работы, что может повысить интерес не только со стороны покупателей, но и потенциальных арендаторов.

Минимальная стоимость лота в проекте по данным Циан на 19 января — 154,4 млн руб.

9. «Монблан» (Галс-Девелопмент)

«Монблан» — элитный жилой комплекс на Шлюзовой набережной Москвы-реки в Замоскворечье, в 5 минутах ходьбы от метро «Павелецкая». Это центр столицы с удобным доступом на набережные Москвы-реки и главные транспортные артерии города. Рядом находятся Садовое кольцо, Дом музыки и Павелецкая площадь с парком. Из панорамных окон башни откроются виды на исторический центр Москвы. В комплексе будут 6 входных групп и основное гранд-лобби с зоной ожидания, клубным пространством и переговорной, а также паркинг и большой двор с авторским ландшафтным дизайном.

В парке-дворе появятся прогулочные дорожки, амфитеатр, крытый павильон коворкинга, зона для занятий спортом и большая детская площадка для разных возрастов. Кроме того, внутри комплекса запроектированы коммерческие площади, что создает дополнительные удобства для жителей. А близость к магазинам, ресторанам, культурным объектам Москвы не только повышает качество жизни в новом проекте, но и делает его привлекательным для инвестиций.

Минимальная стоимость лота в проекте по данным Циан на 19 января — 40,6 млн руб.

10. «Родина парк» (Родина)

Еще один интересный проект для инвестиций – «Родина Парк». Это элитный жилой комплекс на западе Москвы в Можайском районе. Этого района в ТОП-10 наиболее подорожавших столичных локаций в рейтинге bnMAP.pro нет, но он является достаточно перспективным, учитывая, что район активно обновляется, в том числе, благодаря городской программе реновации.

Застройщик ЖК позиционирует проект как семейный мультиформатный кластер. Здесь будут закрытый двор и собственный выход к природному заказнику «Долина реки Сетунь», в подъездах предусмотрены колясочные, лапомойки, кладовые. До ближайших детских садов и школ — 10–15 минут пешком. А пусть до ближайшей станции метро займет около десяти минут пешком. В километре от ЖК — выезд на Аминьевское шоссе.

Удачное расположение в престижной столичной локации делает этот ЖК интересным для инвестирования. Как и само наполнение проекта: здесь предусмотрены деловой центр, ритейл и спортивные объекты, что создает удобства для жителей и повышает стоимость недвижимости.

Минимальная стоимость лота в проекте по данным Циан на 19 января — 18,9 млн руб.

* Информация не является индивидуальной рекомендацией, носит исключительно информационно-аналитический характер и не должна рассматриваться как рекомендация к инвестированию, покупке, продаже какого-либо актива. Мнения, изложенные в рейтингах и обзорах, отражают только и исключительно взгляд редакции.

Ранее портал Всеостройке.рф представил рейтинг строящихся жилых комплексов России с лучшей спортивной инфраструктурой.

2 комментария

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Guest

1 год назад

Guest

1 год назад

Все выглядят шикарно! Хочется жить везде😄

Ответить

Все о стройке

1 год назад

Все о стройке

1 год назад

Ответить на Guest

Это точно!

Ответить

Новости по теме

Последние новости

В Мытищах теперь нет «Императорских Мытищ»

«Гранель» обновила названия своих жилых комплексов и теперь один из самых известных ЖК застройщика — это просто «Гранель Мытищи».

1 707

02-07-2026 18:00

статья с видео

Житель Хакасии превратил обычный подъезд пятиэтажки в замок с античными колоннами и Атлантами

70-летний скульптор Михаил Хафизов решил необычно украсить панельный дом по адресу: Лермонтова, 9.

2 043

02-07-2026 17:00

В Германии роботы уже помогают монтировать коммуникации на стройке

На стройке офисного здания во Франкфурте в работу подключили автономных роботов Fischer BauBot.

Роботизация

1 572

02-07-2026 16:00

Управляющая компания «Белая скала» выкупила портфель одного из крупнейших владельцев складов Raven Russia за 47,2 млрд рублей

Всего были проданы доли в 17 структурах Raven Russia, на балансе которых находятся складские комплексы в Москве и Московской обл., Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске.

1 890

02-07-2026 15:00