Тренды рынка недвижимости в 2025 году: что происходит в данный момент?

Редакция Всеостройке.рф оценила все ключевые тенденции рынка недвижимости в условиях турбулентности текущего года.

 В 2025 году рынок недвижимости переживает непростое время. Доступность ипотеки заметно снизилась из-за высоких ставок по кредиту и завершения ряда программ с господдержкой, себестоимость строительства ощутимо увеличилась. На что могут в такой ситуации рассчитывать застройщики, инвесторы, покупатели и арендаторы?

1. Снижение популярности больших офисов 

Изменение текущей экономической ситуации повлияло на рынок коммерческой недвижимости. Он продолжает развиваться в непростых условиях. Ранее, в предыдущие годы, основным драйвером роста были офисы и ТЦ, находящиеся в центре городов. Сейчас тенденция начала смещаться к гибридным офисным пространствам, складам и сервисным апартаментам.

В последнее время все больше компаний начали строить склады под свои конкретные задачи. Расширением своих логистических возможностей занялись крупные торговые сети и маркетплейсы.  Все большую популярность стали получать сервисные апартаменты, конкурирующие с отелями и квартирами, сдающимися в аренду. Этот формат недвижимости сочетает в себе сервис гостиничного уровня с возможностью длительного проживания.

Претерпевают изменения и офисные пространства. Большие офисные помещения в центре стали терять популярность. Для бизнес-целей начали чаще выбирать небольшие офисные кластеры, предназначенные для работы в гибридном формате. Новый формат размещения компаний постепенно вытесняет прежний.  Складская недвижимость продолжает расти в цене.

2. Рост интереса к загородной недвижимости

В последнее время все больше людей стали интересоваться жизнью за городом, где появляются малоэтажные современные ЖК по доступной стоимости. Их уже смело можно называть альтернативой городским новостройкам.

Если раньше в отдалении от городов были проблемы с инфраструктурой, то сегодня это уже в прошлом. Теперь за городом есть все необходимое для жизни: магазины, кафе, аптеки, школы, детсады, развивающие центры, дороги.

Банки продолжают расширять ипотечные программы на ИЖС. Желающие могут взять кредит не только на приобретение готового дома, но и получить средства для его строительства.

В сегменте загородной недвижимости увеличивается популярность энергоэффективных домов. Люди делают выбор в пользу современных технологий, понимая выгоду снижения коммунальных расходов.

3. Проекты с готовыми ТЭПами

Еще недавно девелоперам приходилось самостоятельно осваивать территорию под свои ЖК. Сейчас крупные игроки рынка стали продавать проекты в готовыми технико-экономическими показателями (ТЭПами).  Это позволяет мелким компаниям быстрее входить в проекты. Они экономят время на оформлении документов, что благоприятно сказывается на сокращении сроков строительства.

Наибольшее развитие этот тренд получил в больших городах с дорогой землей. Там застройщики стали все чаще передавать свои проекты небольшим компаниям, так как это выгоднее, чем замораживать капиталы на длительное время.

4. Рассрочка стала альтернативой ипотеки

В период роста ипотечных ставок далеко не все могут позволить себе покупку недвижимости на условиях банка. В текущих условиях все больше покупателей стали приобретать жилье в рассрочку от компаний, предлагающих на выбор несколько комфортных вариантов платежей.

Этот вариант также привлекателен для инвесторов, покупающих жилье на старте строительства, а затем продающих его с целью получения прибыли.

5. Тенденция к сокращению объемов строительства

По информации Дом.РФ, в 2025 году ожидается рекордный объем ввода жилья в России. В 2026 -2027 годах на жилищном рынке начнет уменьшаться число новостроек. Это связано с ростом себестоимости строительства в текущих условиях: дорожают стройматериалы, растет стоимость кредитов для девелоперов, приходится увеличивать зарплаты рабочих до рыночного уровня.

На запуск новых проектов также повлияло появление новых государственных стандартов качества. Эксперты прогнозируют, что это может через несколько лет привести к дефициту нового жилья на рынке и подорожанию недвижимости.

6. Рост стоимости аренды жилья

На фоне роста стоимости ипотеки люди стали откладывать приобретение собственной недвижимости. Это повлияло на рост стоимости аренды жилья. В 2025 году съемное жилье подорожало во всех городах, особенно в крупных. Также на ситуацию повлияли уменьшение числа новых квартир на рынке аренды, и рост спроса на комфортное жилье.

В данный момент размер арендных и ипотечных ежемесячных платежей стали практически одинаковыми. Арендаторам приходится платить больше за съемное жилье и соглашаться на условия собственников квартир. У них нет другого выбора, так как не имеется денег на первый взнос по ипотеке, а ставки по кредитам в банках остаются высокими.

7. Ужесточения со стороны Центробанка

Центробанк РФ продолжает вводить правила, ужесточающие правила работы на рынке недвижимости. Регулятор ограничивает возможности банков и застройщиков снижать ставки. Под запрет попали кэшбеки и скрытые скидки от застройщиков. Банки потеряли возможность получать вознаграждение за субсидированные ставки по ипотеке. Ужесточились и требования к размеру первоначального взноса при покупке жилья. Теперь он не может быть менее 20%.

В непростых условиях застройщикам приходится искать новые варианты для реализации недвижимости. Они стали предлагать разные виды рассрочек, предоставлять бонусы в случае заключения быстрых сделок, а также делать скидки на ремонт.

Вызовы рынка недвижимости в 2025 году

Рынок недвижимости в текущем году находится «зоне турбулентности». Участникам рынка приходится работать в условиях высоких ипотечных ставок и неопределенности будущего. Тем не менее, недвижимость была и остается хорошим средством инвестирования и сохранения капитала. Прогнозируемый дефицит жилья  в ближайшие годы может привести к его заметному подорожанию. Это должно мотивировать покупателей и инвесторов приобретать квартиры, дома и коммерческие площади даже в непростое время. Недвижимость в собственности – это ценный актив, позволяющий чувствовать себя уверенно в любые, даже самые смутные и тяжелые времена.

Ранее мы рассказывали о снижении темпов продаж жилья на фоне высоких ипотечных ставок в 2025 году.