Утверждены особенности передачи дольщикам объектов долевого строительства  

Опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

В чем суть

До 31 декабря 2024 года установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства:

Срок передачи и принятия объекта долевого строительства может быть изменен в отдельности от других объектов, входящих в состав того же МКД, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию;

Если дольщик обнаружит существенные нарушения качества, то он вправе:

• отказаться от подписания передаточных документов и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков;
• либо отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возврате денежных средств и уплате процентов.

Нарушения должны быть подтверждены актом осмотра объекта, составленным с участием специалиста по архитектурно-строительному проектированию или строительству. Сведения о нем должны присутствовать в национальном реестре специалистов. Специалист должен представлять юрлицо или ИП — членов СРО.

Несущественные недостатки указываются в передаточном акте. Они должны быть безвозмездно устранены застройщиком. 

Сроки устранения недостатков застройщиком:

• несущественных — в  срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта;
• ущественных —  в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов дольщика на устранение выявленных недостатков должны быть исполнены застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления дольщиком.

Передача дольщику объекта долевого строительства, приобретенного для личных целей, регулируется исключительно 214-ФЗ  и настоящим Постановлением.

Документ вступает в силу со дня его официального опубликования 30 декабря 2023 года.