В Москве выросло количество альтернативных сделок
Эксперты считают, что это связано с неблагоприятными экономическими причинами.
House real estate sell agent reviews the documents that have been approved for the home buyer loan.
Альтернативные сделки — это когда продавец одновременно с продажей жилья подыскивает новую недвижимость на вторичном рынке. В начале года доля подобных договоров составляла в Москве 80%, а сейчас увеличилась до 90%, сообщили эксперты «Инком-Недвижимость». При этом в прошлом году доля таких сделок была еще меньше — 40%, а после выросла до 80%. По мнению аналитиков, рост в прошлом году был обусловлен страхом продавцов остаться без жилья и с обесцененным рублем, поэтому они старались выходить на сделку, уже имея вариант желаемой недвижимости.
Этим же обуславливается рост количества таких альтернативных сделок в этом году — по словам экспертов, взлетевшие цены на новостройки, ослабление рубля и прочие неблагоприятные для рынка недвижимости факторы заставляют продавцов подыскивать себе жилье на вторичном рынке. При этом на сложившуюся ситуацию не влияет и рост ключевой и ипотечных ставок, потому что в основном такие покупатели уже располагают средствами и не нуждаются в ипотеке. Жилищный займ эта категория населения оформляет только в том случае, если намерена улучшить жилищные условия, при этом основная стоимость все равно покрывается деньгами от продажи квартиры.
Однако не всегда продавцы жилья присматривают себе квартиры только на вторичном рынке. Аналитики Est-a-Tet отмечают, что набирает обороты trade in — механизм продажи квартиры застройщику и покупка квадратных метров в новостройке. Кроме того, эксперты говорят, что во многих случаях альтернативные сделки связаны с несовершеннолетними детьми и опекой — при предоставлении материнского капитала на детей оформляются доли, соответственно, продавая жилье, родители должны озаботиться предоставлением доли в других помещениях. Еще часть сделок на вторичном рынке — это желание избавиться от квартиры и обзавестись загородным жильем. Эти совокупные причины во многом и объясняют рост числа альтернативных сделок.
Средства пойдут на компенсацию ставки по льготным кредитам и на благоустройство домовладений по потребкредитам в 2024 году.
06-12-2024 16:00 Аппарат правительства просит Минстрой, Минфин, Минэкономразвития и Минюст России внести проекты соответствующих актов в кратчайший срок.
06-12-2024 15:45 На их реализацию до 2030 года из бюджета планируют направить более 40 трлн рублей.
05-12-2024 16:35 По его словам, недостаток информации создает недоверие со стороны граждан.
05-12-2024 15:55 Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов уже подготовил соответствующее обращение — оно будет направлено в Минфин.
07-12-2024 12:17 Какая недвижимость находится в собственности Елены Ваенги, рассказывает Портал Всеостройке.РФ.
06-12-2024 18:50 Редакция портала Всеостройке.рф о том, что происходит с застройщиками после поднятия ключевой ставки.
06-12-2024 18:35 Редакция портала Всеостройке.рф о том, как отмена обязательных строительных нормативов повлияет на качество строительства жилой недвижимости.
06-12-2024 18:20 
