В Подмосковье студий площадью до 28 кв. м хватит на два года, а средняя площадь квартир может вырасти на 5 кв. м
Сегодня на рынке Московской области в продаже находятся 5 533 квартиры площадью до 28 кв. м, что составляет 13,2% в общем объеме предложения в новостройках, подсчитали аналитики федеральной девелоперской компании DOGMA.
В связи с запретом правительства Московской области на строительство жилья площадью менее 28 кв. м. с 1 января 2025 года данное предложение может быть распродано за 9-10 месяцев.
- С учетом проектируемого объема студий, строительство которых стартует в 2024 году, квартир площадью до 28 кв. м хватит на два года, т.к. спрос на небольшие квартиры в Подмосковье остается высоким. В среднем ежемесячно с января по август 2024 г. в Московской области продавалось 619 студий.
- С начала 2024 года на рынке Московской области суммарно было продано 4 952 студии, что на 5% меньше аналогичного периода прошлого года. С февраля спрос на квартиры маленькой площади стабильно рос, прибавляя в среднем по 18% к месяцу. В июне продажи достигли пика – было реализовано 982 студии. Но уже в августе застройщики продали только 269 квартир площадью до 28 кв. м, что обусловлено общим падением продаж.
- Наибольшей популярностью у покупателей пользуются лоты площадью от 21 до 24 кв. м – сегодня в продаже находится 2 059 таких квартир (37%). Также востребованы студии размером от 24 до 27 кв. м – в экспозиции еще 1 982 таких квартиры (36%). Среди редких экземпляров на рынке – студии площадью от 15 до 17 кв. м, их менее 1% в предложении.
- Аналитики СК DOGMA прогнозируют, что в ближайшее время стоимость квартир площадью до 28 кв. м может пойти вверх из-за формирующегося дефицита. Рост может составить до 10%.
- Согласно новым правилам проектирования, девелоперы увеличат минимальную площадь квартир и доля жилья площадью 28-30 кв. вырастет. Таким образом, в 2025-2026 гг. средняя площадь квартир на рынке новостроек Подмосковья прибавит 2-5 кв. м.
«Студии всегда были востребованными и самыми ликвидными квартирами благодаря небольшой стоимости, – поясняет Людмила Зайченко, коммерческий директор СК DOGMA. – Большой объем такого жилья традиционно приобретали инвесторы, поскольку стоимость квадратного метра в студии на 20-30% выше, чем в трехкомнатных квартирах. Кроме того, они продолжают пользоваться спросом как для сдачи в аренду, так и для покупки молодыми людьми. Полагаем, с вводом норматива интерес покупателей сместится на квартиры площадью 28 кв метров».
График 1. Динамика реализации квартир площадью менее 28 кв. м в Московской области (январь – август 2024 г.)
DOGMA – федеральная строительная компания, занимается возведением современной жилой, социальной и коммерческой недвижимости на территории ЮФО, ЦФО и Омске. За 13 лет успешной работы компания построила 1,7 млн кв. м жилья. Еще 2,6 млн кв. м – на стадии возведения. С января 2023 года DOGMA входит в пятерку лидеров по объемам текущего строительства в России. На сегодняшний день сданы точно в срок 12 проектов в Краснодаре и Новороссийске, еще 9 масштабных объектов, расположенных в Краснодарском крае, Московской, Калужской и Омской областях, находятся в стадии реализации. Отдельное внимание компания уделяет развитию социальной и культурно значимой инфраструктуры: строительству детских садов, школ, спортивных площадок, игровых и парковых зон, храмов.
Аналитики считают
03-05-2025 11:57
Основные моменты
23-04-2025 18:50
Стараемся собирать для вас презентации спикеров со всех форумов, в которых принимаем участие.
22-04-2025 10:13
Коллеги из ДOМ.PФ подробно разобрали опыт советского периода и современной практики строительства новых городов в России.
19-04-2025 18:33
Компьютерное зрение и цифровой контроль позволяют фиксировать малейшие недостатки на объекте и оперативно оповещать о них, способствуя их быстрому устранению и повышая безопасность и качество стройки.
16-05-2025 12:39
Редакция портала Всеостройке.рф выбрала десять наиболее красивых объектов.
16-05-2025 11:38
Нейросеть на базе модели GPT-4.5 по промту (на скриншоте) готовит отчёт по сотруднику — с его сильными сторонами, зонами роста и вопросами для встреч.
16-05-2025 10:40
За последние 5 лет в стране было построено 568 млн кв. м жилья. Это порядка 0,7 кв.м. на человека.
16-05-2025 9:18
