В России хотят ужесточить контроль за кредитованием застройщиков, а также за региональными девелоперами, покоряющими Москву

Изменение ждут также мастер-планы и КРТ в регионах. 

Минстрой планирует ужесточить ответственность банков за выдачу проектного финансирования застройщикам и усилить контроль за региональными девелоперами, выходящими на московский рынок жилья. Об этом на Восточном экономическом форуме (ВЭФ) рассказал заместитель главы Минстроя Никита Стасишин. Какие еще нововведения анонсировал Минстрой на ВЭФ – в подборке Всеостройке.рф. 

Контроль на кредитованием застройщиков усилится 

Так, совместно с Центробанком министерство подрабатывает «более жесткий подход к оценке рисков при проектном финансировании». В том числе, в части норм резервирования при кредитах на покупку земельных участков, отметил Стасишин. Раскрывать подробности замминистра пока не стал.  

«Мы сейчас обсуждаем с Центробанком увеличение ответственности банков за выдачу бриджей и проектного финансирования. Ужесточаются требования не только к выдаче ипотеки, но также сегодня с ЦБ прорабатываем более жесткий подход к оценке рисков при проектном финансировании», – сказал Никита Стасишин. 

За застройщиками, покоряющими Москву, будут усиленно следить 

Кроме того, Минстрой РФ совместно с властям Москвы планируют ужесточить экспертизу надежности региональных застройщиков, начинающих свои первые проекты в столице. Только за последнее время в Москву вошло 10 новых региональных застройщиков, к некоторым из них приковано особое внимание Минстроя, но пока без вмешательства в их хозяйственную деятельность.

Стасишин напомнил, что министерство совместно со строительным блоком правительства Москвы следит за деятельностью каждого регионального девелопера в столице, оценивая разные метрики, вплоть распроданности квартир. 

Нацпроект по жилью могут пересмотреть 

Также во время ВЭФ замминистра сообщил о возможной корректировке национального проекта по жилью. Причем итоговые планы менять власти на намерены, но могут измениться показатели ввода на 2025 – 2027 гг. 

Напомним, важные плановые показатели нацпроекта – обновление жилого фонда на 20% и обеспеченность жильем в 33 квадратных метра на человека. Для достижения этих целей предполагается строить по 120 млн кв. м жилья с 2029 года. Но теперь с учетом рекордного ввода последнего года и изменения социально-экономической ситуации внутри программы могут быть изменения.

120 млрд рублей на КРТ в регионах 

Отдельно Стасишин остановился на программе комплексного развития территорий (КРТ). По его словам, регионы получат отдельную программу стимулирования КРТ, до 2030 года на нее направят 120 миллиардов рублей в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». 

Дискуссии еще ведутся, но уже известно, что в программу точно будут включены инфраструктурные бюджетные кредиты на инженерную, транспортную инфраструктуру и соцобъекты, в том числе в рамках комплексного развития территорий. Также будет продлен механизм инфраструктурных облигаций.

Для мастер-планов хотят изымать земли по аналогии с КРТ 

Еще одно готовящееся нововведение касается изъятия земель при принятии мастер-планов населенных пунктов. 

Мастер-планы, или как их стали часто называть, стратегии пространственного развития города – это стратегии, которые создаются в кооперации с горожанами и бизнесом и позволяют учитывать потребности всех. Стасишин пояснил, что мастер-план подразумевает строительство не в чистом поле, а в условиях сформированной городской застройки. По его мнению, право изымать землю, как и в случае с КРТ, необходимо для того, чтобы по справедливой цене –  «по кадастровой, как минимум, оценке» – изъять и реновировать участки земли.

Минстрой призвал уделить внимание развитию ИЖС на Дальнем Востоке 

В следующие шесть лет строительную отрасль Дальнего Востока ждет активное развитие. По словам Стасишина, на рынок жилья ДФО заходят застройщики из других регионов, не столичных, которые точно понимают структуру спроса, настроение граждан, ответственность и отношение региональных и муниципальных властей. При этом регион остается привлекательным для девелоперов. 

«Ни один застройщик, работающий на Дальнем Востоке, никогда не жаловался на инвестиционный климат. А я ни разу ни одному губернатору не звонил и не просил обратить внимание на то, что кто-то из его подчиненных хулиганит», – подчеркнул Стасишин.

Он также обратил внимание на потенциал развития Индивидуального жилищного строительства в регионе. 

«Конечно, очень большое внимание нужно оказать индивидуальному жилищному строительству, потому что все-таки земля есть, земля благодатная на Дальнем Востоке. С учетом закона, подписанного президентом  недавно по эскроу на ИЖС, я думаю, это тоже достаточно серьезная точка роста», – заключил Стасишин.

Напомним, Восточный экономический форум-2024 проходит во Владивостоке в Приморском крае с 3 по 6 сентября. Его главная тема в этом году – «Дальний Восток 2030. Объединим усилия, создавая возможности». 

Ранее портал Всеостройке.рф сообщил, что Минстрой РФ не планирует менять нормативно-правовую базу для ограничения площади строящегося жилья.