19.04.2024 10:00

Законодательство

ВС РФ: если застройщик не владеет квартирами в новостройке, то голосовать на общем собрании он не имеет права

Дело №"А41-34366/2023.

Ситуация

Жилой дом был построен по ДДУ. При выборе для него управляющей компании большинство голосов за нее отдал сам застройщик (95,6%).

Выбранная УК направила документы в Госжилинспекцию (ГЖИ), чтобы она внесла изменения в реестр лицензий. Однако ГЖИ посчитала результаты голосования недействительными, а кворум не состоявшимся.

УК обратилась в суд.

Позиция судов

Все суды, включая ВС РФ, поддержали инспекцию.

Аргументы

1. При отсутствии кворума решение собрания является ничтожным — ст. 181.5 ЖК РФ.

2. Голосовать на общем собрании имеют право только:

⬩ собственники помещений;
⬩ граждане, которые приняли от застройщика помещения по акту приема-передачи.
Ст. 44, 45, 47, 48, ч. ч. 2, 3 ст. 161, ст. ст. 162, 164 ЖК РФ.

3. Застройщик не является владельцем помещений, которые построил по ДДУ —ст. 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Важный нюанс

Застройщик имеет право проголосовать только в одном случае — если на момент голосования никто не зарегистрировал права собственности на помещения или не принял их по актам — Определение ВС РФ № 307-ЭС20-14444.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Что показала Миланская неделя дизайна 2026: главные тенденции года

Редакция Всеостройке.рф разбиралась, какие силуэты, ткани и стилистические решения будут актуальны в этом году.

385

13-05-2026 20:00

Дом, где Одри Хепберн пила утренний кофе: легендарную виллу в Брентвуде продали за 9,4 миллиона долларов

Голливудская история, спрятанная за воротами: как выглядит особняк, где жила Одри Хепберн.

ИЖСНедвижимость звёзд

661

13-05-2026 19:00

Почему весь мир мечтает жить в Провансе: как выглядят французские дома, которые никогда не выходят из моды, — ТОП особенностей

Голубые ставни, терракотовая черепица, толстые каменные стены, запах лаванды и жизнь без спешки — разбираем, как устроены дома в Провансе

ИЖСМировой девелопмент

1 045

13-05-2026 18:00

Селена Гомес продает особняк в Лос-Анджелесе за 490 млн рублей: дом со студией звукозаписи, кинотеатром и кухней из шоу «Селена + Шеф»

Дом рок-звезды, который стал убежищем Селены Гомес, выставили на продажу почти за полмиллиарда рублей.

ИЖСНедвижимость звёзд

1 286

13-05-2026 17:00

Ввод торговых центров (ТЦ) в России по итогам 2026 года может оказаться почти вполовину меньше результатов 2025-го — IBC Real Estate

Так, объем ввода в России по итогам 2026 года составит 356 тыс. кв.м, что почти вполовину (на 45%) будет ниже итогов 2025 года.

Аналитика рынка

1 568

13-05-2026 16:00

В России продолжается сокращение числа управляющих компаний многоквартирных домов

Так, в 2025–2026 годах в России около 100 тыс. МКД находятся под управлением УК, но при этом число самих компаний падает, что означает рост числа домов в среднем на одну УК.

1 813

13-05-2026 15:00