Skip to main content

19.04.2024 10:00

Законодательство

ВС РФ: если застройщик не владеет квартирами в новостройке, то голосовать на общем собрании он не имеет права

Дело №“А41-34366/2023.

Ситуация

Жилой дом был построен по ДДУ. При выборе для него управляющей компании большинство голосов за нее отдал сам застройщик (95,6%).

Выбранная УК направила документы в Госжилинспекцию (ГЖИ), чтобы она внесла изменения в реестр лицензий. Однако ГЖИ посчитала результаты голосования недействительными, а кворум не состоявшимся.

УК обратилась в суд.

Позиция судов

Все суды, включая ВС РФ, поддержали инспекцию.

Аргументы

1. При отсутствии кворума решение собрания является ничтожным — ст. 181.5 ЖК РФ.

2. Голосовать на общем собрании имеют право только:

⬩ собственники помещений;
⬩ граждане, которые приняли от застройщика помещения по акту приема-передачи.
Ст. 44, 45, 47, 48, ч. ч. 2, 3 ст. 161, ст. ст. 162, 164 ЖК РФ.

3. Застройщик не является владельцем помещений, которые построил по ДДУ —ст. 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Важный нюанс

Застройщик имеет право проголосовать только в одном случае — если на момент голосования никто не зарегистрировал права собственности на помещения или не принял их по актам — Определение ВС РФ № 307-ЭС20-14444.

Новости по теме

Продолжается субсидирование льготных кредитов на благоустройство домов для  жителей сельской местности 

Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал два распоряжения о предоставлении дополнительного финансирования на льготные кредиты для жителей и организаций сельских местностей.

Дата публикации 21-05-2024 8:00
Утверждена форма заявления о переустройстве и перепланировке помещения в МКД

Опубликован Приказ Минстроя от 04.04.2024 г. N 240/пр «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании…» (зарегистрирован в Минюсте 16 мая 2024 г.) 

Дата публикации 20-05-2024 18:40
Утверждена Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по РФ

Опубликован Приказ Минстроя от 28.03.2024 № 215/пр «Об утверждении методики определения норматива стоимости 1м² общей площади жилого помещения по РФ и средней рыночной стоимости 1м² общей площади жилого помещения по субъектам РФ».

Дата публикации 20-05-2024 18:23
Правила формирования и ведения информационной модели (ИМ ОКС): подробнее

Как мы уже писали, опубликовано ПР РФ от 17 мая 2024 №614 «Об утверждении правил формирования и ведения информационной модели ОКС», пришедшее на смену ПП РФ № 1431.

Дата публикации 19-05-2024 13:30

Последние новости

С сегодняшнего дня Сбербанк повысил лимиты по IТ-ипотеке

Так, в регионах-миллионниках он составит 30 млн рублей, в остальных населенных пунктах – 15 млн, при этом сумма свыше установленного программой предела будет выдаваться по рыночной ставке.

Дата публикации 21-05-2024 18:48
Дворец с гаргульями против виллы с виноградниками: апартаменты Галкина и Пу...

Более двух лет Алла Пугачева и Максим Галкин живут в Израиле, однако дворец в Подмосковье все-таки еще имеется в собственности комика.

Дата публикации 21-05-2024 18:00
ТОП-5 самых дорогих квартир Москвы

В современном мире недвижимость является одним из самых надежных способов вложения средств.

Дата публикации 21-05-2024 16:58
Евразийский Медиа Холдинг объединил 11 федеральных отраслевых строительных ...

В России создан Евразийский Медиа Холдинг – мультиформатное объединение, специализирующееся на создании качественного контента, организации и проведении международных проектов и мероприятий, построении сильных узнаваемых брендов.

Дата публикации 21-05-2024 15:45
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия