Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась, как выделить доли и зачем это нужно.
Материнский (семейный) капитал – государственная мера поддержки семей, имеющих детей. Значительная часть средств материнского капитала направляется на улучшение жилищных условий, часто с использованием ипотечного кредитования. Это влечет за собой необходимость оформления долей детей в приобретенной недвижимости после погашения ипотеки.
Выделение долей детей в собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского капитала, является обязательным процессом, обеспечивающим защиту прав несовершеннолетних детей. Зачастую невозможность немедленного оформления долей связана с незавершенностью строительства или отсутствием согласия органов опеки на залог детских долей в ипотечной сделке.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», оформление долей детей должно быть осуществлено в течение шести месяцев после полного погашения ипотечного кредита. Однако это возможно только после снятия обременения с недвижимости, то есть после получения согласия залогодержателя (банка). Процесс снятия обременения занимает около двух недель. Несоблюдение указанных сроков может привести к правовым последствиям и необходимо учитывать этот фактор при планировании ипотечной сделки с использованием средств материнского капитала.
Выделение долей в недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, осуществляется для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, на момент выделения долей. Если после оформления обязательства по выделению долей родился еще один ребенок, то доля выделятся и ему. Однако если ребенок родился после выделения долей, переоформление не требуется.
При оформлении ипотеки на одного из супругов, выделение долей происходит для второго супруга и детей. Допускается выделение долей только детям, оставляя оставшуюся часть в совместной собственности супругов.
Законодательство не регламентирует конкретный размер долей. Распределение определяется по соглашению всех сторон. Наиболее распространенные способы распределения долей: равные доли для всех членов семьи или доли, пропорциональные сумме вложенных средств материнского капитала.
При выделении долей рекомендуется учитывать санитарные нормы жилья (не менее 6 кв. м на человека в общежитии и 10-18 кв. м в других жилых помещениях в зависимости от региона). Выделение долей должно осуществляться именно в той недвижимости, на приобретение которой были направлены средства материнского капитала, независимо от размера выделяемых долей.
Оформление долей в собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, осуществляется путем составления письменного соглашения о выделении долей. Нотариальное удостоверение соглашения обязательно в случаях, если оно содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
Соглашение должно содержать информацию о паспортных данных участников сделки, характеристиках недвижимости, виде собственности, размере долей и условиях их распределения. Нотариальное удостоверение платное. Госпошлина составляет 500 рублей, плюс дополнительная плата за технические услуги (размер зависит от региона).
Размер госпошлины за регистрацию выделения долей составляет 4000 рублей для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью не более 20 000 000 рублей. Эта сумма делится на количество будущих собственников и оплачивается отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 1000 рублей с каждого. После регистрации в Росреестре обязательство по выделению долей считается исполненным.
Выделение долей детям в недвижимости, находящейся в ипотеке, возможно, но сопряжено с определенными сложностями. Банк, являющийся залогодержателем, должен дать согласие на выделение долей в заложенной недвижимости. Одновременно необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на залог долей несовершеннолетних детей. На практике банки довольно часто дают такое согласие, однако получение разрешения органов опеки может сталкиваться с определенными трудностями, которые зависят от региона и конкретных обстоятельств дела. Поэтому не следует отказываться от попытки получить такое разрешение.
Отказ от выделения долей детям после погашения ипотеки может привести к негативным последствиям. Сделка по продаже недвижимости без выделения долей детям может быть признана недействительной в судебном порядке. Супруг или дети (по достижении совершеннолетия) могут обратиться в суд с требованием о выделении долей. Кроме того, такие действия могут квалифицироваться как мошенничество и повлечь за собой уголовную ответственность. Поэтому рекомендуется выделить доли детям в недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с законодательством.
Ранее мы также писали про банкротство физических лиц с ипотекой с детьми и про банкротство с ипотекой через МФЦ.
Подробнее читайте в нашем материале.
20-06-2026 10:30На начало года она достигала около 90%.
19-06-2026 12:00Подробнее читайте в нашем материале.
19-06-2026 10:00Министр добавил, что решение о перерасчете ставок по «Семейной ипотеке» могут принять 19 июня.
19-06-2026 9:24
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как снизить температуру в помещении и сделать жилье более комфортным даже в самые жаркие дни.
20-06-2026 9:00
Руководитель агентства «Этажи» о ценовых войнах застройщиков, будущем риелторского бизнеса и иллюзиях вокруг искусственного интеллекта — эксклюзивно для Всёостройке.рф.
19-06-2026 19:33
Директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко заявила, что застройщики перенесли сроки ввода в эксплуатацию 36% многоквартирных домов по 214-ФЗ.
2 19-06-2026 19:00
Говорит президент ГК «Основа» Александр Ручьев в диалоге с коллегами о том, чтобы использовать недвижимость как инструмент привлечения людей и капитала.
19-06-2026 18:45
По данным Авито Недвижимости, представленным 16 июня на форуме «Движение», во всех крупных городах страны выросла доля интереса к новостройкам со стороны покупателей из других регионов.
19-06-2026 18:30
Ответил владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов на вопрос Пискулина о том, зачем «третий девелопер России по объему строительства купил третьего девелопера с конца списка?»
19-06-2026 18:15
С марта по май покупатели из России приобрели в Эмиратах около 1,5 тысячи объектов недвижимости — спад г/г составил 64,3%.
19-06-2026 18:00
Юрий Захаров — о комплексном развитии территорий, выходе в новые регионы, цифровизации жилья и о том, почему девелопер должен думать о жизни проекта даже спустя десятилетия после строительства.
2 19-06-2026 17:45
Проект реализуется «группой ЛСР».
2 19-06-2026 17:30
Главные тезисы читайте в нашем материале.
19-06-2026 17:14
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Как же, как же, материнский капитал хватит выделить долю ребенку в 10-18 кв.м. Совсем дубу рухнули законодатели. Считаю, если у семьи нет вообще жилья, то дать возможность купить любую по денежным возможностям и уже там выделить долю сколько возможно, а не конкретные квадраты, иначе вообще на этот капитал ничего не купить, а уж по поводу ипотеки вообще молчу. Откуда взять деньги, чтобы гасить не подъемные ипотеки, ведь если не сможешь гасить, тогда квартиру отнимут, а как же с материнским капиталом а этом случае - он, что банку достанется? Так кто в этом случае мошенник?
спасибо, что поделились мнением. вообще вернуть мат. капитал в социальный фонд возможно, но, конечно, это будет проблематично