Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась, как выделить доли и зачем это нужно.
Материнский (семейный) капитал – государственная мера поддержки семей, имеющих детей. Значительная часть средств материнского капитала направляется на улучшение жилищных условий, часто с использованием ипотечного кредитования. Это влечет за собой необходимость оформления долей детей в приобретенной недвижимости после погашения ипотеки.
Выделение долей детей в собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского капитала, является обязательным процессом, обеспечивающим защиту прав несовершеннолетних детей. Зачастую невозможность немедленного оформления долей связана с незавершенностью строительства или отсутствием согласия органов опеки на залог детских долей в ипотечной сделке.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», оформление долей детей должно быть осуществлено в течение шести месяцев после полного погашения ипотечного кредита. Однако это возможно только после снятия обременения с недвижимости, то есть после получения согласия залогодержателя (банка). Процесс снятия обременения занимает около двух недель. Несоблюдение указанных сроков может привести к правовым последствиям и необходимо учитывать этот фактор при планировании ипотечной сделки с использованием средств материнского капитала.
Выделение долей в недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, осуществляется для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, на момент выделения долей. Если после оформления обязательства по выделению долей родился еще один ребенок, то доля выделятся и ему. Однако если ребенок родился после выделения долей, переоформление не требуется.
При оформлении ипотеки на одного из супругов, выделение долей происходит для второго супруга и детей. Допускается выделение долей только детям, оставляя оставшуюся часть в совместной собственности супругов.
Законодательство не регламентирует конкретный размер долей. Распределение определяется по соглашению всех сторон. Наиболее распространенные способы распределения долей: равные доли для всех членов семьи или доли, пропорциональные сумме вложенных средств материнского капитала.
При выделении долей рекомендуется учитывать санитарные нормы жилья (не менее 6 кв. м на человека в общежитии и 10-18 кв. м в других жилых помещениях в зависимости от региона). Выделение долей должно осуществляться именно в той недвижимости, на приобретение которой были направлены средства материнского капитала, независимо от размера выделяемых долей.
Оформление долей в собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, осуществляется путем составления письменного соглашения о выделении долей. Нотариальное удостоверение соглашения обязательно в случаях, если оно содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
Соглашение должно содержать информацию о паспортных данных участников сделки, характеристиках недвижимости, виде собственности, размере долей и условиях их распределения. Нотариальное удостоверение платное. Госпошлина составляет 500 рублей, плюс дополнительная плата за технические услуги (размер зависит от региона).
Размер госпошлины за регистрацию выделения долей составляет 4000 рублей для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью не более 20 000 000 рублей. Эта сумма делится на количество будущих собственников и оплачивается отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 1000 рублей с каждого. После регистрации в Росреестре обязательство по выделению долей считается исполненным.
Выделение долей детям в недвижимости, находящейся в ипотеке, возможно, но сопряжено с определенными сложностями. Банк, являющийся залогодержателем, должен дать согласие на выделение долей в заложенной недвижимости. Одновременно необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на залог долей несовершеннолетних детей. На практике банки довольно часто дают такое согласие, однако получение разрешения органов опеки может сталкиваться с определенными трудностями, которые зависят от региона и конкретных обстоятельств дела. Поэтому не следует отказываться от попытки получить такое разрешение.
Отказ от выделения долей детям после погашения ипотеки может привести к негативным последствиям. Сделка по продаже недвижимости без выделения долей детям может быть признана недействительной в судебном порядке. Супруг или дети (по достижении совершеннолетия) могут обратиться в суд с требованием о выделении долей. Кроме того, такие действия могут квалифицироваться как мошенничество и повлечь за собой уголовную ответственность. Поэтому рекомендуется выделить доли детям в недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с законодательством.
Ранее мы также писали про банкротство физических лиц с ипотекой с детьми и про банкротство с ипотекой через МФЦ.
К охранным зонам железных дорог относятся территории, прилегающие к полосе отвода с обеих сторон. В их границах устанавливается особый режим использования земельных участков.
03-05-2026 16:00Скрытая продажа, заниженная цена и «свой» покупатель: когда суд встанет на сторону жены и какие ошибки могут лишить шансов на возврат.
03-05-2026 15:30Почему даже старая тумбочка на лестничной клетке может обернуться проблемами с законом — разбираем правила, о которых многие не знают.
03-05-2026 15:00Новый закон в Эстонии: запрет на покупку жилья для россиян и белорусов без ВНЖ, проверка бенефициаров и последствия для рынка недвижимости.
03-05-2026 12:30
Элитная недвижимость, восстановление после травмы и новая глава жизни — что стоит за продажей дома в Лос-Анджелесе.
03-05-2026 14:30
Роскошь без компромиссов: чем удивляют элитные съемные квартиры и за что арендаторы платят миллионы.
03-05-2026 14:00
Историческая архитектура, современное искусство и коллекционный интерьер — уникальный проект, который уже стал событием в мире дизайна.
03-05-2026 13:30
Рынок первичной недвижимости столицы стремительно меняется: бюджетные квартиры буквально «тают на глазах».
03-05-2026 13:00
Новая инициатива в Государственной Думе РФ: бесплатная передача земель с борщевиком гражданам, обязанности по очистке участков и перспективы использования.
03-05-2026 12:00
Квартира Аллы Пугачёвой в центре Москвы. Жильё, полученное от государства: чем отличался интерьер 80-х и кто бывал в гостях у Примадонны.
03-05-2026 11:30
Власти Финляндии обсуждают возможность пересмотра сделок с недвижимостью россиян задним числом: разбор ситуации, правовые нюансы и прогнозы для собственников.
03-05-2026 11:00
За квартал цена кв. м элитного жилья увеличилась на 3%, за год она выросла на 9%.
03-05-2026 10:30
Например, на Duomo di Milano, крупнейшем готическом соборе Европы, на время реставрационных работ используют медиаконструкции с рекламой (например, Lego Star Wars).
03-05-2026 10:00
Доля перешла структурам застройщика от «Аспейс Девелопмент» примерно за 1,5 млрд руб.
03-05-2026 9:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Как же, как же, материнский капитал хватит выделить долю ребенку в 10-18 кв.м. Совсем дубу рухнули законодатели. Считаю, если у семьи нет вообще жилья, то дать возможность купить любую по денежным возможностям и уже там выделить долю сколько возможно, а не конкретные квадраты, иначе вообще на этот капитал ничего не купить, а уж по поводу ипотеки вообще молчу. Откуда взять деньги, чтобы гасить не подъемные ипотеки, ведь если не сможешь гасить, тогда квартиру отнимут, а как же с материнским капиталом а этом случае - он, что банку достанется? Так кто в этом случае мошенник?
спасибо, что поделились мнением. вообще вернуть мат. капитал в социальный фонд возможно, но, конечно, это будет проблематично