Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась, как выделить доли и зачем это нужно.
Материнский (семейный) капитал – государственная мера поддержки семей, имеющих детей. Значительная часть средств материнского капитала направляется на улучшение жилищных условий, часто с использованием ипотечного кредитования. Это влечет за собой необходимость оформления долей детей в приобретенной недвижимости после погашения ипотеки.
Выделение долей детей в собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского капитала, является обязательным процессом, обеспечивающим защиту прав несовершеннолетних детей. Зачастую невозможность немедленного оформления долей связана с незавершенностью строительства или отсутствием согласия органов опеки на залог детских долей в ипотечной сделке.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», оформление долей детей должно быть осуществлено в течение шести месяцев после полного погашения ипотечного кредита. Однако это возможно только после снятия обременения с недвижимости, то есть после получения согласия залогодержателя (банка). Процесс снятия обременения занимает около двух недель. Несоблюдение указанных сроков может привести к правовым последствиям и необходимо учитывать этот фактор при планировании ипотечной сделки с использованием средств материнского капитала.
Выделение долей в недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, осуществляется для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, на момент выделения долей. Если после оформления обязательства по выделению долей родился еще один ребенок, то доля выделятся и ему. Однако если ребенок родился после выделения долей, переоформление не требуется.
При оформлении ипотеки на одного из супругов, выделение долей происходит для второго супруга и детей. Допускается выделение долей только детям, оставляя оставшуюся часть в совместной собственности супругов.
Законодательство не регламентирует конкретный размер долей. Распределение определяется по соглашению всех сторон. Наиболее распространенные способы распределения долей: равные доли для всех членов семьи или доли, пропорциональные сумме вложенных средств материнского капитала.
При выделении долей рекомендуется учитывать санитарные нормы жилья (не менее 6 кв. м на человека в общежитии и 10-18 кв. м в других жилых помещениях в зависимости от региона). Выделение долей должно осуществляться именно в той недвижимости, на приобретение которой были направлены средства материнского капитала, независимо от размера выделяемых долей.
Оформление долей в собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, осуществляется путем составления письменного соглашения о выделении долей. Нотариальное удостоверение соглашения обязательно в случаях, если оно содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
Соглашение должно содержать информацию о паспортных данных участников сделки, характеристиках недвижимости, виде собственности, размере долей и условиях их распределения. Нотариальное удостоверение платное. Госпошлина составляет 500 рублей, плюс дополнительная плата за технические услуги (размер зависит от региона).
Размер госпошлины за регистрацию выделения долей составляет 4000 рублей для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью не более 20 000 000 рублей. Эта сумма делится на количество будущих собственников и оплачивается отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 1000 рублей с каждого. После регистрации в Росреестре обязательство по выделению долей считается исполненным.
Выделение долей детям в недвижимости, находящейся в ипотеке, возможно, но сопряжено с определенными сложностями. Банк, являющийся залогодержателем, должен дать согласие на выделение долей в заложенной недвижимости. Одновременно необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на залог долей несовершеннолетних детей. На практике банки довольно часто дают такое согласие, однако получение разрешения органов опеки может сталкиваться с определенными трудностями, которые зависят от региона и конкретных обстоятельств дела. Поэтому не следует отказываться от попытки получить такое разрешение.
Отказ от выделения долей детям после погашения ипотеки может привести к негативным последствиям. Сделка по продаже недвижимости без выделения долей детям может быть признана недействительной в судебном порядке. Супруг или дети (по достижении совершеннолетия) могут обратиться в суд с требованием о выделении долей. Кроме того, такие действия могут квалифицироваться как мошенничество и повлечь за собой уголовную ответственность. Поэтому рекомендуется выделить доли детям в недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с законодательством.
Ранее мы также писали про банкротство физических лиц с ипотекой с детьми и про банкротство с ипотекой через МФЦ.
Письмо ведомства от 19.01.2026 № 24-06-06/2382.
23-01-2026 9:01 Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
22-01-2026 13:08 Власти региона решили усложнить жизнь новым постановлением №1745-ПП об изменении платы за смену ВРИ (вид разрешенного использования земли).
22-01-2026 12:43 Регулятор имеет в виду ипотечные схемы, которые предполагают небольшие размеры платежей первые 1-5 лет кредита с более чем двукратным ростом в дальнейшем.
22-01-2026 12:12 
Проект нацелен на резкое ускорение строительства дата-центров на фоне стремительного роста глобального спроса на инфраструктуру для ИИ.
23-01-2026 15:22 
Имя Татьяны Патиц навсегда вписано в историю моды, она стала одной из пяти легендарных супермоделей 1990-х, музой Питера Линдберга.
23-01-2026 14:53 
Подробнее читайте в нашем материале.
23-01-2026 14:32 
Имя Алена Делона давно стало синонимом французского кино, безупречного стиля и особого, почти аристократического одиночества.
23-01-2026 14:17 
Он пояснил, что данные условия будут распространяться для населённых пунктов, где не строилось новое жилье последние 20 лет.
23-01-2026 14:02 
Минимализм, спорт и осознанность: каким должен быть дом человека новой эпохи.
23-01-2026 13:01 
Рассказываем, как быть готовым ко всему.
23-01-2026 12:25 
Андрей Белый, поэт, прозаик, философ, теоретик символизма, был человеком, о котором современники писали с восторгом и болью одновременно.
23-01-2026 10:20 
Рассказываем о гигантских ЖК, которые в ближайшие годы заметно изменят — а местами и перегрузят — облик российских городов.
23-01-2026 10:05 
В этом доме, расположенном в знаменитом «мхатовском» здании в Москве, создатель легендарного Театра кукол Сергей Владимирович Образцов прожил почти пятьдесят лет.
23-01-2026 9:49 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Как же, как же, материнский капитал хватит выделить долю ребенку в 10-18 кв.м. Совсем дубу рухнули законодатели. Считаю, если у семьи нет вообще жилья, то дать возможность купить любую по денежным возможностям и уже там выделить долю сколько возможно, а не конкретные квадраты, иначе вообще на этот капитал ничего не купить, а уж по поводу ипотеки вообще молчу. Откуда взять деньги, чтобы гасить не подъемные ипотеки, ведь если не сможешь гасить, тогда квартиру отнимут, а как же с материнским капиталом а этом случае — он, что банку достанется? Так кто в этом случае мошенник?
спасибо, что поделились мнением. вообще вернуть мат. капитал в социальный фонд возможно, но, конечно, это будет проблематично