Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

29.12.2025 12:20

1 882
Аналитика рынка

Вышла статистика по возросшей ипотечной задолженности к ВВП в России

Цифры представлены «устрашающие», поэтому коллеги специально для «Всё о стройке» посчитали и сравнили задолженность развитых и развивающихся рынков разных стран.

Так ли действительно велика ипотечная задолженность в нашем регионе?

Хордовые страны Европы, % к ВВП: ​

  • Франция — 60% ​
  • Италия — 26% ​
  • Германия — 35%
  • ​Греция — 14% ​

Западные страны, не входящие в Евросоюз (% к ВВП): ​

  • Великобритания — 74% ​
  • Швейцария — 130% ​
  • Норвегия — 67% ​

Азия и Дальний Восток (% к ВВП): ​

  • Япония — 65% ​
  • Китай — 62%

​Южная Америка (% к ВВП): ​

  • Бразилия — 10% ​
  • Колумбия и Аргентина: данные неинформативны, так как включают в себя общую задолженность домохозяйств без выборки по ипотеке.

​Выводы из анализа ​Из выборки стран можно сделать однозначный вывод: чем более развита экономика, тем выше уровень задолженности домашних хозяйств к ВВП страны.

​Также заметно выделяются страны Европы с низким уровнем задолженности, но высоким качеством жизни, имеющие при этом экономические проблемы (например, Греция и Италия). Эти государства обладают огромным внешним государственным долгом по отношению к ВВП, но низкой задолженностью физических лиц. ​

Если сравнивать кредитную нагрузку, исходя из совокупности факторов: ​Экономическая ситуация (внешний и внутренний долг страны). ​Структура рынка (развитая или развивающаяся экономика). ​

Совокупность этих факторов позволяет считать приемлемым уровнем ипотечной задолженности в России показатель от 35% до 50%. То есть фактически текущую задолженность по ипотеке можно удвоить без каких-либо рисков для устойчивости финансового сектора. ​

В теории Россия может рассчитывать и на более высокие показатели, но, поскольку экономика всё еще относится к развивающимся, цифры «60% плюс» выглядят пока недосягаемыми. При этом даже на отметке в 20% мы слышим сигналы от ЦБ о якобы высокой задолженности, что вызывает опасения относительно планов дальнейшего развития ипотечного рынка в стране. ​Альтернативы ипотеке: опыт других стран и перспективы в РФ. ​

Коллеги сознательно не включили в сравнение Турцию. В таких странах, как Турция, Таиланд и ОАЭ (Дубай), показатели ипотечного кредитования невысоки, однако зафиксированы огромные цифры задолженности по рассрочке на покупку недвижимости. Срок такой рассрочки может достигать 7 лет, что является прекрасным аналогом ипотеки при низкой процентной ставке.

​Также коллеги предполагают, что в России также будет сделан основной упор на развитие именно рассрочки взамен ипотеки. Однако перед этим ЦБ совместно с правительством подготовит правовую базу, которая будет гарантировать получение объекта недвижимости покупателем и выплату полной суммы застройщику. ​

Вероятнее всего, это будет аналог эскроу-счетов. Это может привести к увеличению стоимости недвижимости, так как банки будут привлечены в качестве агентов (гарантов) исполнения обязательств и будут получать значительный процент от сделки.

0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
Петербург прощается с Сергеем Стадлером: прогулка по архитектурным и культурным локациям, которые навсегда связаны с именем маэстро
Петербург прощается с Сергеем Стадлером: прогулка по архитектурным и культурным локациям, которые навсегда связаны с именем маэстро

Как музыка формировала город: где звучал Народный артист России, скрипач, дирижер Сергей Стадлер и почему эти пространства стали символами эпохи.

Недвижимость звёзд
790
Дата публикации 21-04-2026 7:00
Новый ИИ использует информацию о погоде в режиме реального времени, чтобы сократить расходы на охлаждение центра обработки данных на 25%
Новый ИИ использует информацию о погоде в режиме реального времени, чтобы сократить расходы на охлаждение центра обработки данных на 25%

В настоящее время операторы сталкиваются с растущим давлением, чтобы контролировать затраты на электроэнергию без ущерба для производительности.

Цифровизация
2
1 703
Дата публикации 20-04-2026 17:00
«ЮгСтройИмпериал» Николая Амосова (владелец ГК ТОЧНО) вошла в состав учредителей нового уфимского застройщика
«ЮгСтройИмпериал» Николая Амосова (владелец ГК ТОЧНО) вошла в состав учредителей нового уфимского застройщика

Речь идёт о «СЗ Урал», в числе учредителей которого также значатся представители «Творчество» — Илья Пискулин, Марсель Габдульманов, Александр Петерс и Михаил Костыренко.

1 821
Дата публикации 20-04-2026 15:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Мы на других ресурсах: