29.12.2025 12:20
Цифры представлены «устрашающие», поэтому коллеги специально для «Всё о стройке» посчитали и сравнили задолженность развитых и развивающихся рынков разных стран.
Так ли действительно велика ипотечная задолженность в нашем регионе?
Хордовые страны Европы, % к ВВП:
Западные страны, не входящие в Евросоюз (% к ВВП):
Азия и Дальний Восток (% к ВВП):
Южная Америка (% к ВВП):
Выводы из анализа Из выборки стран можно сделать однозначный вывод: чем более развита экономика, тем выше уровень задолженности домашних хозяйств к ВВП страны.
Также заметно выделяются страны Европы с низким уровнем задолженности, но высоким качеством жизни, имеющие при этом экономические проблемы (например, Греция и Италия). Эти государства обладают огромным внешним государственным долгом по отношению к ВВП, но низкой задолженностью физических лиц.
Если сравнивать кредитную нагрузку, исходя из совокупности факторов: Экономическая ситуация (внешний и внутренний долг страны). Структура рынка (развитая или развивающаяся экономика).
Совокупность этих факторов позволяет считать приемлемым уровнем ипотечной задолженности в России показатель от 35% до 50%. То есть фактически текущую задолженность по ипотеке можно удвоить без каких-либо рисков для устойчивости финансового сектора.
В теории Россия может рассчитывать и на более высокие показатели, но, поскольку экономика всё еще относится к развивающимся, цифры «60% плюс» выглядят пока недосягаемыми. При этом даже на отметке в 20% мы слышим сигналы от ЦБ о якобы высокой задолженности, что вызывает опасения относительно планов дальнейшего развития ипотечного рынка в стране. Альтернативы ипотеке: опыт других стран и перспективы в РФ.
Коллеги сознательно не включили в сравнение Турцию. В таких странах, как Турция, Таиланд и ОАЭ (Дубай), показатели ипотечного кредитования невысоки, однако зафиксированы огромные цифры задолженности по рассрочке на покупку недвижимости. Срок такой рассрочки может достигать 7 лет, что является прекрасным аналогом ипотеки при низкой процентной ставке.
Также коллеги предполагают, что в России также будет сделан основной упор на развитие именно рассрочки взамен ипотеки. Однако перед этим ЦБ совместно с правительством подготовит правовую базу, которая будет гарантировать получение объекта недвижимости покупателем и выплату полной суммы застройщику.
Вероятнее всего, это будет аналог эскроу-счетов. Это может привести к увеличению стоимости недвижимости, так как банки будут привлечены в качестве агентов (гарантов) исполнения обязательств и будут получать значительный процент от сделки.
По итогам девяти месяцев 2026-го запуски по рынку в целом выросли на 5% год к году.
07-11-2026 12:45Октябрь показал резкое снижение спроса на новостройки после изменения семейной ипотеки. Почему покупатели реже заключают сделки, а девелоперы сокращают запуск новых проектов.
07-11-2026 12:00Где квартиры на первичном рынке стоят на несколько миллионов рублей дороже, а где цены практически сравнялись? Исследование Аналитического центра портала Всеостройке.рф на 30 октября 2026 года.
05-11-2026 11:00Аналитики связывают снижение с охлаждением спекулятивного спроса и завершением строительного сезона.
02-11-2026 17:00
4 
4 
4 
4 
Есть квартиры, которые обставляют. А есть такие, которые собирают, как коллекцию: по предмету, десятилетиями, с азартом охотника.
07-11-2026 17:00
Царицыно умудрилось пережить императрицу, которой не понравился собственный дворец, запрет ее сына, дачников с сараями и коммунальные кухни.
07-11-2026 16:00
Подробнее смотрите в видео.
07-11-2026 15:30
Бывают квартиры, у которых в паспорте объекта записаны метры, этаж и год постройки. А бывают такие, у которых в биографии есть судебное решение.
07-11-2026 15:00
По данным исследования Crunchbase, главным получателем инвестиций стала Bedrock Robotics — $870 млн за два раунда.
07-11-2026 14:30
Seven Suns Development прославилась быстрым расширением бизнеса. Но за успехом последовали долгострои, финансовые конфликты и уголовное преследование основателя компании Алексея Рыжкова.
07-11-2026 14:00
В Верхнем Сусальном переулке на участке около гектара запланировали более 108 тыс. кв. м офисов, торговых и общественных пространств.
07-11-2026 13:30
В историческом районе Севастополя меняют облик бухты. Бывшие промышленные площадки отдадут под гостиницы, старинные дачи приспособят для туристов, а кинотеатру «Родина» вернут утраченные скульптуры.
07-11-2026 13:00
Там в середине XX века при участии советских архитекторов в городе создавались объекты в стиле сталинского ампира.
07-11-2026 12:30
За обновление фасадов, кровли, куполов, крестов и смотровых площадок отвечали более 500 человек.
07-11-2026 11:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
