Skip to main content

21.06.2023 12:30

Молнии

«Высокая долговая нагрузка»: эксперты оценили риски «Самолета» из-за покупки МИЦ

По мнению игроков рынка, сделка может обернуться большими преимуществами и не менее крупными долгами и обременениями.

Сделка, уже названная самой крупной сделкой в истории российского рынка недвижимости, продолжает обрастать все новыми инфоповодами. Есть, безусловно, положительные для «Самолета» — на фоне новостей о приобретении девелопером МИЦ акции группы компаний начали расти. Но не обошлось и без ложки дегтя. Так, не все эксперты оценивают сделку как очень выгодную для «Самолета».

Например, независимый эксперт в сфере инвестиций Артем Цогоев заявил в интервью СМИ, что такая крупная сумма (по примерным оценкам от 45 до 50 миллиардов рублей), предоставленная «Самолету» банком, в итоге выльется в очень долгосрочный кредит. По мнению Цогоева, в дальнейшем девелоперу придется погашать займ своими акциями. Эксперт даже сравнивает ситуацию с судьбой компании «СУ-155», которую признали банкротом в 2018 году.

Чуть менее пессимистичные прогнозы у управляющего директора компании «Метриум» Станислава Сырцова. С одной стороны, он уверен, что сумма сделки не завышена, так как МИЦ обладает прекрасным и объемным земельным банком. Но, с другой стороны, он обращает внимание на то, что у МИЦ накопились долги и обременения, которые сейчас ложатся на плечи «Самолета». Но, все же эксперт уверен, что девелопер исполнит все обязательства МИЦ. Единственное — возможно, группа компаний пересмотрит концепции планируемых объектов, уточняет Сырцов.

Отметим, что эксперты в других СМИ оценивают сделку как очень выгодное капиталовложение для «Самолета». Так, главный аналитик ИФК «Солид» Дмитрий Донецкий заявил, что уже в следующем, 2024 году, «Самолет» имеет все шансы сместить с первого места ПИК и занять лидирующее место по объему строительства в России. 

А Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», и вовсе уверен, что руководители МИЦ прогадали, продав компанию так относительно недорого, ведь МИЦ обладает внушительным земельным банком. Он предполагает, что толчком для принятия предложения для руководства компании стали те или иные проблемы с финансированием или маржинальностью проектов, иначе они бы не соглашались продавать успешный бизнес. В то же время Бобков подчеркивает, что такие крупные сделки не могут рассматриваться как позитивное явление, потому что любая монополизация хуже, чем здоровая конкуренция. 

Новости по теме

Повышение ставки по «семейной ипотеке» для семей с двумя детьми с 6% до 12% увеличит ежемесячные платежи по ипотеке на новостройки в два раза — «Этажи»

В компании уточнили, что среди всех льготных ипотек «семейную» выбирают более 40% тех, кто приобретает свое первое жилье или улучшает жилищные условия, на втором месте по популярности ипотека с господдержкой — ее используют около 36% тех, кто покупает строящееся жилье или строит свой дом.

Дата публикации 18-05-2024 13:00
Перерасчет неоказанных услуг ЖКХ могут упростить

Предложение упростить перерасчет неоказанных жилищно-коммунальных услуг поступило в Минстрой РФ от правозащитников.

Дата публикации 17-05-2024 12:24
В этом году «Мангазея» удивит всех стройкой целого «города-курорта» за 117 млрд рублей

Ранее мы писали, что застройщик анонсировал три крупных проекта в столице с общим объемом инвестиций в 180 млрд рублей.

Дата публикации 17-05-2024 8:00
Вслед за Москвой в Ленобласти тоже с 1 июня нельзя будет строить студии площадью меньше 28 «квадратов» — губернатор Александр Дрозденко

На данный момент площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть меньше 24 квадратных метров, но с 1 июня для всех новых строительных проектов минимальный метраж составит 28 «квадратов».

Дата публикации 16-05-2024 18:38

Последние новости

Повышение ставки по «семейной ипотеке» для семей с двумя детьми с 6% до 12%...

В компании уточнили, что среди всех льготных ипотек «семейную» выбирают более 40% тех, кто приобретает свое первое жилье или улучшает жилищные условия, на втором месте по популярности ипотека с господдержкой — ее используют около 36% тех, кто покупает строящееся жилье или строит свой дом.

Дата публикации 18-05-2024 13:00
Разработаны типовые условия контрактов на оказание услуг по строительному к...

Опубликован Проект Постановления Правительства «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля».

Дата публикации 18-05-2024 12:00
Историю успеха Ujin девелоперы назвали лучшей на it-битве победителей Build...

It-битва лучших решений проекта Build Up Фонда «Сколково» за пять лет прошла 16 мая в прямом эфире на портале Всеостройке.рф при поддержке «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта».

Дата публикации 17-05-2024 18:00
Лучшие города для покупки недвижимости в России

Покупка недвижимости является одним из наиболее надежных способов вложения средств и российский рынок предлагает много возможностей для инвесторов.

Дата публикации 17-05-2024 15:18
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия