«Высокая долговая нагрузка»: эксперты оценили риски «Самолета» из-за покупки МИЦ

По мнению игроков рынка, сделка может обернуться большими преимуществами и не менее крупными долгами и обременениями.

Сделка, уже названная самой крупной сделкой в истории российского рынка недвижимости, продолжает обрастать все новыми инфоповодами. Есть, безусловно, положительные для «Самолета» — на фоне новостей о приобретении девелопером МИЦ акции группы компаний начали расти. Но не обошлось и без ложки дегтя. Так, не все эксперты оценивают сделку как очень выгодную для «Самолета».

Например, независимый эксперт в сфере инвестиций Артем Цогоев заявил в интервью СМИ, что такая крупная сумма (по примерным оценкам от 45 до 50 миллиардов рублей), предоставленная «Самолету» банком, в итоге выльется в очень долгосрочный кредит. По мнению Цогоева, в дальнейшем девелоперу придется погашать займ своими акциями. Эксперт даже сравнивает ситуацию с судьбой компании «СУ-155», которую признали банкротом в 2018 году.

Чуть менее пессимистичные прогнозы у управляющего директора компании «Метриум» Станислава Сырцова. С одной стороны, он уверен, что сумма сделки не завышена, так как МИЦ обладает прекрасным и объемным земельным банком. Но, с другой стороны, он обращает внимание на то, что у МИЦ накопились долги и обременения, которые сейчас ложатся на плечи «Самолета». Но, все же эксперт уверен, что девелопер исполнит все обязательства МИЦ. Единственное — возможно, группа компаний пересмотрит концепции планируемых объектов, уточняет Сырцов.

Отметим, что эксперты в других СМИ оценивают сделку как очень выгодное капиталовложение для «Самолета». Так, главный аналитик ИФК «Солид» Дмитрий Донецкий заявил, что уже в следующем, 2024 году, «Самолет» имеет все шансы сместить с первого места ПИК и занять лидирующее место по объему строительства в России.

А Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», и вовсе уверен, что руководители МИЦ прогадали, продав компанию так относительно недорого, ведь МИЦ обладает внушительным земельным банком. Он предполагает, что толчком для принятия предложения для руководства компании стали те или иные проблемы с финансированием или маржинальностью проектов, иначе они бы не соглашались продавать успешный бизнес. В то же время Бобков подчеркивает, что такие крупные сделки не могут рассматриваться как позитивное явление, потому что любая монополизация хуже, чем здоровая конкуренция.

Молнии

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Что показала Миланская неделя дизайна 2026: главные тенденции года

Редакция Всеостройке.рф разбиралась, какие силуэты, ткани и стилистические решения будут актуальны в этом году.

1 582

13-05-2026 20:00

Дом, где Одри Хепберн пила утренний кофе: легендарную виллу в Брентвуде продали за 9,4 миллиона долларов

Голливудская история, спрятанная за воротами: как выглядит особняк, где жила Одри Хепберн.

ИЖСНедвижимость звёзд

1 811

13-05-2026 19:00

Почему весь мир мечтает жить в Провансе: как выглядят французские дома, которые никогда не выходят из моды, — ТОП особенностей

Голубые ставни, терракотовая черепица, толстые каменные стены, запах лаванды и жизнь без спешки — разбираем, как устроены дома в Провансе

ИЖСМировой девелопмент

2 505

13-05-2026 18:00

Селена Гомес продает особняк в Лос-Анджелесе за 490 млн рублей: дом со студией звукозаписи, кинотеатром и кухней из шоу «Селена + Шеф»

Дом рок-звезды, который стал убежищем Селены Гомес, выставили на продажу почти за полмиллиарда рублей.

ИЖСНедвижимость звёзд

1 736

13-05-2026 17:00

Ввод торговых центров (ТЦ) в России по итогам 2026 года может оказаться почти вполовину меньше результатов 2025-го — IBC Real Estate

Так, объем ввода в России по итогам 2026 года составит 356 тыс. кв.м, что почти вполовину (на 45%) будет ниже итогов 2025 года.

Аналитика рынка

1 807

13-05-2026 16:00

В России продолжается сокращение числа управляющих компаний многоквартирных домов

Так, в 2025–2026 годах в России около 100 тыс. МКД находятся под управлением УК, но при этом число самих компаний падает, что означает рост числа домов в среднем на одну УК.

1 846

13-05-2026 15:00