С 1 сентября изменятся правила замены лифтов в МКД 
17-07-2026 14:00
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».
17-07-2026 14:00«Закон закручен максимально жестко: ты забрал КРТ, ты за него отвечаешь» – Роман Капинос о проблемах КРТ
Первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос высказался по вопросу переселения в рамках комплексного развития территорий во время круглого стола портала Всеостройке.рф «КРТ. Проблемы и перспективы», модератором которого выступала директор портала Светлана Опрышко.
Отдельным вопросом, по мнению Романа Капиноса, является тема переселения. Что делать, когда у застройщиков нет свободных участков?
«Зачастую есть странные требования касательно аллокации средств для выкупа квартир, в которые будут переселяться, либо физического выбора “квадратов” для переселенцев. Финансовую модель, которая может это выдержать в регионах, я не видел, если честно. Потому что доходы в регионах достаточно скромные: это не Москва, не Сочи и даже не Санкт-Петербург», – пояснил первый заместитель генерального директора ФСК Регион.
На вопрос, что же делать с проблемными КРТ и какие есть варианты, Роман Капинос ответил четко: вариантов никаких нет.
«Закон закручен максимально жестко: ты забрал КРТ, ты за него отвечаешь, даже если ты взял кого-то в субдевелоперы, ты все равно за него отвечаешь. Ты не можешь передать права по КРТ, ты не можешь заложить права по КРТ, ты не можешь передать права аренды на участок, на котором находится КРТ. У тебя есть право залога на участок, но это право разорвано с КРТ», – пояснил Роман Капинос.
Проблема КРТ в том, что если ты вошел в комплексное развитие территорий, то ты не можешь из него выйти. Механизма выхода не существует. Его необходимо прописать в законе и сделать что-то с гражданским оборотом прав по КРТ, который прицепом идет к договору аренды либо собственности земельного участка. Это тоже очень важная тема с точки зрения дальнейшего оборота земельных участков, нагруженных правами по КРТ.
В Гражданском Кодексе есть статья 451, согласно которой в случае существенного изменения обстоятельств, которые не были известны до заключения сделки, сторона может отказаться от договора. Потому что если бы она знала об этих обстоятельствах раньше, то вообще не заходила бы в этот проект.
«Эту статью, к сожалению, нельзя применять к договору КРТ. Отодвигания КРТ в правую сторону по графику в результате существенного изменения обстоятельств не существует. Должен быть четкий алгоритм. Он должен быть четко прописан, когда и при каких обстоятельствах девелопер может сдвинуть сроки (при условии, что он не начал стройку, не начал продажи)», – заключил первый заместитель генерального директора ФСК Регион.
Ранее портал Всеостройке.рф сообщал, что законопроект, обязывающий строить объекты инфраструктуры в рамках проектов КРТ, прошел первое чтение.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Губернаторы Ставрополя и Ленобласти ввели ограничения по использованию служебного транспорта и бензина для чиновников 16-07-2026 14:00
Главные тезисы читайте в нашем материале.
16-07-2026 14:00 Тараканы в квартире: как быстро вывести насекомых и вернуть чистоту 16-07-2026 12:00
Разбираемся, почему тараканы выбирают именно вашу жилплощадь.
16-07-2026 12:00 Почему плесень появляется в новостройках и чем она опасна для здоровья 16-07-2026 10:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как не допустить развития колонии грибка в новой квартире.
16-07-2026 10:00 Профессии-призраки на стройке: «гасильщики извести» и еще 9 специальностей, которые исчезли навсегда 16-07-2026 9:00
Рассказываем о забытых строительных профессиях прошлого: кто такие ярыжки и грабари, чем они занимались на стройке и в какой момент их вытеснили машины.
16-07-2026 9:00Последние новости
Президент Ли Чжэ Мён продал единственную квартиру и стал бездомным: зачем глава Южной Кореи пошел на такой шаг 17-07-2026 12:00
Ли Чжэ Мён расстался с единственной квартирой стоимостью 2 млн долларов, чтобы поддержать государственную политику по охлаждению рынка недвижимости.
17-07-2026 12:00
Застройщики передали больше 1 миллиона квартир с сервисом «Базис Недвижимость» 17-07-2026 10:15
Более 1 000 000 переданных квартир и единый цифровой контур — от приёмки до гарантии — в одном окне.
17-07-2026 10:15
Почему спрос на зарубежную недвижимость взлетел в 2026 году и какие страны стали главными фаворитами 17-07-2026 10:00
После почти двух лет снижения рынок зарубежной недвижимости для россиян неожиданно развернулся вверх.
17-07-2026 10:00
Что рассказал журналистам замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, прибывший в ООН для участия в заседании по среднесрочному обзору городской повестки 17-07-2026 9:34
На 103-м пленарном заседании 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН по среднесрочному обзору Новой программы развития городов в Нью-Йорке.
17-07-2026 9:34
Раздел имущества на 200 млрд рублей: почему спор вокруг «Эксмо» вышел за рамки развода Олега и Марины Новиковых и дошел до Следственного комитета 17-07-2026 9:00
Бывшая супруга заявляет о невозможности получить присужденные активы, а представители бизнесмена утверждают, что судебные решения исполнены.
17-07-2026 9:00
«Приоритетное внимание уделяем модернизации коммунальной инфраструктуры и формированию комфортной городской среды» 17-07-2026 7:44
По словам замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина.
17-07-2026 7:44
«Россия готова продолжить обмен практическим опытом в сфере жилищного строительства» 17-07-2026 7:39
Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
17-07-2026 7:39
Стройка дорожает быстрее квартир? Что происходит с себестоимостью строительства в 2026 году и какие расходы выросли сильнее всего 17-07-2026 7:00
Рабочие требуют рекордные зарплаты, проектное финансирование становится дороже, подрядчики не фиксируют цены, а импортные материалы прибавляют в стоимости.
17-07-2026 7:00
394 гектара инноваций, более 5,5 тыс. технологических компаний и технопарки вместо обычных офисов: как Сколково стало новой точкой притяжения для застройщиков 16-07-2026 19:26
Разобралась, кто и на каких условиях формирует архитектурный облик российской Кремниевой долины.
16-07-2026 19:26