Первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос высказался по вопросу переселения в рамках комплексного развития территорий во время круглого стола портала Всеостройке.рф «КРТ. Проблемы и перспективы», модератором которого выступала директор портала Светлана Опрышко.
Отдельным вопросом, по мнению Романа Капиноса, является тема переселения. Что делать, когда у застройщиков нет свободных участков?
«Зачастую есть странные требования касательно аллокации средств для выкупа квартир, в которые будут переселяться, либо физического выбора “квадратов” для переселенцев. Финансовую модель, которая может это выдержать в регионах, я не видел, если честно. Потому что доходы в регионах достаточно скромные: это не Москва, не Сочи и даже не Санкт-Петербург», – пояснил первый заместитель генерального директора ФСК Регион.
На вопрос, что же делать с проблемными КРТ и какие есть варианты, Роман Капинос ответил четко: вариантов никаких нет.
«Закон закручен максимально жестко: ты забрал КРТ, ты за него отвечаешь, даже если ты взял кого-то в субдевелоперы, ты все равно за него отвечаешь. Ты не можешь передать права по КРТ, ты не можешь заложить права по КРТ, ты не можешь передать права аренды на участок, на котором находится КРТ. У тебя есть право залога на участок, но это право разорвано с КРТ», – пояснил Роман Капинос.
Проблема КРТ в том, что если ты вошел в комплексное развитие территорий, то ты не можешь из него выйти. Механизма выхода не существует. Его необходимо прописать в законе и сделать что-то с гражданским оборотом прав по КРТ, который прицепом идет к договору аренды либо собственности земельного участка. Это тоже очень важная тема с точки зрения дальнейшего оборота земельных участков, нагруженных правами по КРТ.
В Гражданском Кодексе есть статья 451, согласно которой в случае существенного изменения обстоятельств, которые не были известны до заключения сделки, сторона может отказаться от договора. Потому что если бы она знала об этих обстоятельствах раньше, то вообще не заходила бы в этот проект.
«Эту статью, к сожалению, нельзя применять к договору КРТ. Отодвигания КРТ в правую сторону по графику в результате существенного изменения обстоятельств не существует. Должен быть четкий алгоритм. Он должен быть четко прописан, когда и при каких обстоятельствах девелопер может сдвинуть сроки (при условии, что он не начал стройку, не начал продажи)», – заключил первый заместитель генерального директора ФСК Регион.
Ранее портал Всеостройке.рф сообщал, что законопроект, обязывающий строить объекты инфраструктуры в рамках проектов КРТ, прошел первое чтение.
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, как не испортить модные матовые фасады.
14-05-2026 19:30Покупатели с портала получат скидку 1,5% при прямом обращении. И никаких комиссий — ни покупатели, ни застройщик не платят за размещение объектов, переход или сделку.
14-05-2026 17:47Старые доходные дома, квартиры с потолками 3,7 метра: какие лоты можно купить у города прямо сейчас и почему за ними охотятся инвесторы.
14-05-2026 17:30Уже доступно более 10 тыс. объектов в 49 жилых комплексах, расположенных в 9 регионах страны. Без комиссий и скрытых платежей: застройщики и покупатели не платят за размещение, переход или сделку.
14-05-2026 17:15
Госдума поддержала закон, который ограничивает возможность оспаривать приватизацию спустя десятилетия. Рынок недвижимости ждет новая правовая стабильность.
15-05-2026 18:00
Porsche, Bentley, Aston Martin, AURUS и другие автобренды создают коллаборации с застройщиками — и превращают жилые проекты в продолжение философии бренда.
15-05-2026 17:00
О своем первом проекте в столице Татарстана объявила ГК ТОЧНО. «Город-сад» займет 124 га и претендует стать одним из самых масштабных жилых проектов в городе.
15-05-2026 16:45
Новый закон защищает право на землю во время службы и ещё год после демобилизации: участки больше не смогут изымать из-за формальностей.
15-05-2026 16:00
Свои фигуры Юлиан Фосс-Андре собирает из тонких пластин и зеркал. Они устроены так, что под прямым углом сливаются с фоном и исчезают.
15-05-2026 13:00
Могут ли коммунальщики доначислить платежи за прошлые годы из-за отсутствия счетчиков — и почему один водоканал получил штраф почти 7 миллионов рублей.
15-05-2026 12:00
750 млн рублей собственных инвестиций, 30 млрд бюджетного софинансирования и 500+ проектов в малых городах: как цементный холдинг доказывает, что устойчивый завод и живой город – это одно целое.
15-05-2026 11:00
Разбираю, как Стамбул, Гамбург и Лондон превратили грузовые порты в самые дорогие районы своих городов — и что из этого опыта применимо для российских проектов на воде в 2026 году.
15-05-2026 10:15
Как технология тотального сканирования этаж-секций позволяет фиксировать отклонения от проекта в десятки раз быстрее ручных замеров и экономить десятки миллионов на отделочных работах.
15-05-2026 10:00
Жильё как галерея: жилые комплексы, где искусство стало частью повседневной жизни.
15-05-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
