30.07.2024 17:30
Первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос высказался по вопросу переселения в рамках комплексного развития территорий во время круглого стола портала Всеостройке.рф «КРТ. Проблемы и перспективы», модератором которого выступала директор портала Светлана Опрышко.
Отдельным вопросом, по мнению Романа Капиноса, является тема переселения. Что делать, когда у застройщиков нет свободных участков?
«Зачастую есть странные требования касательно аллокации средств для выкупа квартир, в которые будут переселяться, либо физического выбора “квадратов” для переселенцев. Финансовую модель, которая может это выдержать в регионах, я не видел, если честно. Потому что доходы в регионах достаточно скромные: это не Москва, не Сочи и даже не Санкт-Петербург», – пояснил первый заместитель генерального директора ФСК Регион.
На вопрос, что же делать с проблемными КРТ и какие есть варианты, Роман Капинос ответил четко: вариантов никаких нет.
«Закон закручен максимально жестко: ты забрал КРТ, ты за него отвечаешь, даже если ты взял кого-то в субдевелоперы, ты все равно за него отвечаешь. Ты не можешь передать права по КРТ, ты не можешь заложить права по КРТ, ты не можешь передать права аренды на участок, на котором находится КРТ. У тебя есть право залога на участок, но это право разорвано с КРТ», – пояснил Роман Капинос.
Проблема КРТ в том, что если ты вошел в комплексное развитие территорий, то ты не можешь из него выйти. Механизма выхода не существует. Его необходимо прописать в законе и сделать что-то с гражданским оборотом прав по КРТ, который прицепом идет к договору аренды либо собственности земельного участка. Это тоже очень важная тема с точки зрения дальнейшего оборота земельных участков, нагруженных правами по КРТ.
В Гражданском Кодексе есть статья 451, согласно которой в случае существенного изменения обстоятельств, которые не были известны до заключения сделки, сторона может отказаться от договора. Потому что если бы она знала об этих обстоятельствах раньше, то вообще не заходила бы в этот проект.
«Эту статью, к сожалению, нельзя применять к договору КРТ. Отодвигания КРТ в правую сторону по графику в результате существенного изменения обстоятельств не существует. Должен быть четкий алгоритм. Он должен быть четко прописан, когда и при каких обстоятельствах девелопер может сдвинуть сроки (при условии, что он не начал стройку, не начал продажи)», – заключил первый заместитель генерального директора ФСК Регион.
Ранее портал Всеостройке.рф сообщал, что законопроект, обязывающий строить объекты инфраструктуры в рамках проектов КРТ, прошел первое чтение.
Бывает, что даже дворец кажется тесноватым и не слишком уютным. Для таких случаев в Свиблове нашёлся вариант поскромнее: четыре комнаты и 75 миллионов рублей.
04-11-2026 10:00Михаил Оглоблин обещал покупателям квартир «РАСТа» жизнь мечты, но в итоге дольщикам пришлось годами ждать новоселья, а самому девелоперу — отвечать перед судом за финансовые махинации.
04-11-2026 8:00Агрохолдинг получил разрешение Минстроя на строительство сооружения инженерной защиты на левом берегу Томи. Это подготовительный этап проекта «Элеонор Emerald smart city».
03-11-2026 19:45Андрей Гомон стал новым владельцем «Артмузы» на Васильевском острове — одного из крупнейших творческих пространств Петербурга.
03-11-2026 18:15
7 
4 
2 
2 
Генпрокуратура требует обратить в доход государства активы на 1,5 млрд рублей. Среди них — высотка, дома у Финского залива и туристическая недвижимость.
04-11-2026 14:00
Королевский визит обычно остаётся в хрониках, а здесь он стал строкой в объявлении о продаже.
04-11-2026 13:00
Национальный комитет по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья поддержал переход на расчёты через специальные банковские счета.
04-11-2026 12:00
Победы Этери Тутберидзе мы привыкли видеть на льду. О том, где живет легендарный тренер, известно не так много.
04-11-2026 11:00
Бывает, что квартира продается вместе с биографией. В Венеции на рынок вышел именно такой лот: двухуровневый пентхаус на верхних этажах дворца Барбаро, с видом на Гранд-канал.
04-11-2026 9:00
Как устроены стены и деревянные перекрытия земляных башен, почему жилые комнаты поднимали над складами и зачем фасадам регулярно возвращают защитный слой.
03-11-2026 20:00
Никита Стасишин провёл более 10 двусторонних встреч на Всемирном дне городов в Китае.
03-11-2026 19:30
Заказчику обещают комплект строительных чертежей, включая водоснабжение и вентиляцию.
03-11-2026 19:15
По данным производителя, 7,7 мм держат тепло как стеклопакет в 44 мм. Почему стёкла не слипаются и что проверить в раме до заказа.
03-11-2026 19:00
Компания разрабатывает заглублённые ЦОДы с повышенной защитой от внешних угроз, пишут «Ведомости» со ссылкой на топ-менеджера «Ростелекома» и источники.
03-11-2026 18:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
