Застройщик обязан своевременно сообщать покупателям квартир об изменении проекта

В спорах с покупателями застройщик выступает стороной, имеющей гораздо больше обязанностей.

В том числе и по проектной документации, т. к. она содержит информацию, которая до определенного времени не видна покупателю. Например, до тех пор пока он не приступит к серьезным переделкам.

Поэтому, если в проект были внесены изменения, застройщик должен своевременно направить эту информацию потребителю. Оптимально — составить акт о передаче обновленной технической документации.

Обязанность застройщика по надлежащему, своевременному и достоверному информированию покупателя о качестве квартиры определена:

в Законе «О защите прав потребителей»
в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Несоблюдение этого правила приводит к тому, что суды становятся на сторону не получивших достоверных сведений владельцев квартир.

Например

Собственник квартиры в новостройке решил установить подвесной унитаз с инсталляцией в своей квартире. Монтаж сантехники производился в соответствии с чертежами разводки труб, которые получили от застройщика вместе с документами на жилье.

Однако в санузле появились протечки. После вскрытия стяжки пола обнаружилось, что один из дюбелей крепления унитаза насквозь пробил полипропиленовую трубу. По заключению экспертизы — реальная прокладка труб не соответствовала чертежам и схемам, которые были на руках у жильца.

Застройщику была направлена претензия, которую он проигнорировал. Хозяин квартиры обратился в суд.

Мнение судебной коллегии по гражданским делам

Если застройщик отступает от проектной документации, то он несет риски наступления неблагоприятных последствий. Он обязан возместить жильцу:

убытки;
расходы на эксперта и юриста.

В приведенном примере сумма выплаты составила более 200 тыс. рублей.

Законодательство

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф

Новости по теме

В столице девелоперам отменили льготы на перевод участков под жилье за строительство складов

Соответствующие изменения в постановление № 1874-пп, которое регулирует предоставление преференций инвесторам за создание мест приложения труда (МПТ) на территории столицы, были внесены 30 апреля.

21-05-2025 18:04