Застройщик обязан своевременно сообщать покупателям квартир об изменении проекта
В спорах с покупателями застройщик выступает стороной, имеющей гораздо больше обязанностей.
В том числе и по проектной документации, т. к. она содержит информацию, которая до определенного времени не видна покупателю. Например, до тех пор пока он не приступит к серьезным переделкам.
Поэтому, если в проект были внесены изменения, застройщик должен своевременно направить эту информацию потребителю. Оптимально — составить акт о передаче обновленной технической документации.
Обязанность застройщика по надлежащему, своевременному и достоверному информированию покупателя о качестве квартиры определена:
- в Законе «О защите прав потребителей»
- в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Несоблюдение этого правила приводит к тому, что суды становятся на сторону не получивших достоверных сведений владельцев квартир.
Например
Собственник квартиры в новостройке решил установить подвесной унитаз с инсталляцией в своей квартире. Монтаж сантехники производился в соответствии с чертежами разводки труб, которые получили от застройщика вместе с документами на жилье.
Однако в санузле появились протечки. После вскрытия стяжки пола обнаружилось, что один из дюбелей крепления унитаза насквозь пробил полипропиленовую трубу. По заключению экспертизы — реальная прокладка труб не соответствовала чертежам и схемам, которые были на руках у жильца.
Застройщику была направлена претензия, которую он проигнорировал. Хозяин квартиры обратился в суд.
Мнение судебной коллегии по гражданским делам
Если застройщик отступает от проектной документации, то он несет риски наступления неблагоприятных последствий. Он обязан возместить жильцу:
- убытки;
- расходы на эксперта и юриста.
В приведенном примере сумма выплаты составила более 200 тыс. рублей.
Опубликован Проект федерального Закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».
08-11-2024 9:00«Саморегулирование в строительстве, как и любой постоянно действующий механизм, требует донастройки с учетом актуальных задач и вызовов. На основании проведенного мониторинга мы увидели несколько точек роста, принципиально значимых для повышения качества работ, защиты интересов граждан и дальнейшего развития саморегулирования в строительстве»,— сообщил статс-секретарь – замглавы Минстроя РФ Юрий Муценек.
08-11-2024 8:30Покупка недвижимости требует тщательной юридической проверки объекта.
07-11-2024 8:00Определение от 23.01.2024 № 305-ЭС23-20117
06-11-2024 8:00Застройщики на Юге планируют сократить объем вывода новых проектов на 30%, но не все.
08-11-2024 17:50Редакция портала Всеостройке.рф составила путеводитель по районам Подмосковья.
08-11-2024 17:11Замглавы Минстроя РФ Алмаз Хусаинов совместно с первым замглавы Минтранса России Валентином Ивановым и замглавы Минтранса России Виктором Тимофеевым провели рабочее совещание.
08-11-2024 16:40ИТ-компания продолжает предлагать новые решения для удобства клиентов .
08-11-2024 15:18