В Сочи при строительстве центра гимнастики имени Алины Кабаевой могли похитить свыше 8 млрд рублей 
13-03-2026 11:06
При этом изначально на строительство центра гимнастики планировалось выделить всего 1,7 млрд.
13-03-2026 11:06 75% новостроек срывают сроки: где в России чаще всего задерживают сдачу жилья
Антирейтинг регионов, отмена моратория на штрафы и растущие риски для девелоперов: что происходит с рынком долевого строительства.
Рынок жилищного строительства в 2025 году продемонстировал тревожную динамику: в ряде регионов доля домов, введенных позже заявленных сроков, достигает критических значений. В отдельных субъектах федерации показатель приближается к 70%, а в целом по стране более трети введенного жилья оказалось с просрочкой. Речь идет о многоквартирных домах, реализуемых через механизм счетов эскроу, — то есть о проектах, где дольщики формально максимально защищены. Однако даже эта модель не гарантирует соблюдения календарных графиков.
Разберём, каковы реальные масштабы задержек, какие регионы стали антилидерами, почему отмена моратория на штрафы способна изменить поведение девелоперов и какие риски формируются для строительного бизнеса.
Масштаб проблемы: половина застройщиков допустила перенос сроков
По итогам 2025 года из 1 430 компаний, вводивших в эксплуатацию многоквартирные дома, 724 допустили перенос сроков. Это фактически каждый второй участник рынка. Если оценивать ситуацию в квадратных метрах, картина выглядит следующим образом: из 35,5 млн кв. м жилья, введённого в стране за год (без учёта Москвы из-за особенностей статистики), 35% было сдано позже изначально заявленных сроков. Это выше показателя 2024 года, когда доля задержек составляла менее 30%. Таким образом, за год просрочка ввода увеличилась более чем на пять процентных пунктов.
Регионы-антилидеры: где ситуация наиболее напряжённая (по данным ЕРЗ и ЕИСЖС)
Среди двадцати крупнейших регионов России в девяти доля задержек превышает среднероссийский уровень.
Приморский край
Самая сложная ситуация сложилась в Приморском крае. Здесь 70,5% введённого в 2025 году жилья было сдано с переносом сроков. Объём ввода составил около 0,7 млн кв. м.
Фактически это означает, что почти три из четырёх проектов завершались позже запланированного графика.
Самарская область
В Самарской области задержки зафиксированы по 60,2% от объёма в 0,6 млн кв. м. Регион уверенно занимает вторую позицию антирейтинга.
Татарстан
Третье место занимает Татарстан. Здесь с переносом сроков введено 55,9% от общего объёма в 1 млн кв. м.
Другие регионы с превышением среднероссийского уровня
Доля просрочек выше 35% также отмечена в следующих субъектах:
- Воронежская область — 47,8% при объёме 0,8 млн кв. м;
- Свердловская область — 39,9% (1,5 млн кв. м);
- Башкирия — 38,6% (0,9 млн кв. м);
- Ленинградская область — 37,6% (1,1 млн кв. м);
- Краснодарский край — 36% (2,3 млн кв. м).
Таким образом, проблема характерна не только для регионов с небольшим объёмом строительства, но и для крупнейших рынков.
Где задержек меньше среднего
В одиннадцати регионах из двадцати ситуация выглядит стабильнее — доля просроченного ввода ниже общероссийского уровня.
Среди них:
- Калининградская область — 33,3%;
- Московская область — 32,4%;
- Челябинская область — 30,5%;
- Новосибирская область — 30,3%;
- Тюменская область — 24,7%;
- Красноярский край — 23,3%;
- Ростовская область — 23,2%;
- Удмуртия — 22,2%;
- Ставропольский край — 21,5%;
- Пермский край — 20,8%.
Санкт-Петербург — минимальный показатель
Лучший результат продемонстрировал Санкт-Петербург. В Северной столице доля просрочек составила всего 14,2% от объёма 1,9 млн кв. м. Это почти в 2,5 раза ниже среднероссийского показателя.
Для рынка это важный индикатор того, что при выстроенной системе проектного финансирования и контроле за реализацией крупных проектов возможно соблюдение графиков даже в условиях турбулентности.
При этом более половины жилья вводится досрочно
Несмотря на тревожную статистику, ситуация не носит однозначно кризисный характер.
В 2025 году:
- 50,8% жилья было введено раньше намеченных сроков;
- 14,2% — строго в соответствии с графиком;
- 35% — с задержкой.
Иными словами, около 65% объёма в стране всё же вводится своевременно или досрочно.
Однако важно учитывать динамику: доля досрочного ввода снизилась почти на 7 процентных пунктов по сравнению с 2024 годом. Это может свидетельствовать о росте системных ограничений в отрасли.
Почему девелоперы срывают сроки
Среди ключевых факторов, которые называют участники рынка и представители профильных ведомств:
- Недостаточное наполнение счетов эскроу при слабых продажах.
- Удорожание строительных материалов.
- Сбои в поставках.
- Дефицит рабочей силы.
- Рост стоимости кредитных ресурсов.
Снижение темпов продаж напрямую влияет на график финансирования проекта. При недостатке средств на эскроу банк может ограничивать выборку по кредитной линии, что автоматически тормозит стройку.
Отмена моратория: новый этап ответственности
В 2025 году прекратил действие мораторий на начисление штрафов и пеней за нарушение сроков передачи жилья и за дефекты отделки.
Для рынка это серьёзный поворот.
С одной стороны, повышается дисциплина застройщиков. Возможность взыскания неустойки усиливает ответственность за соблюдение сроков.
С другой стороны, увеличивается финансовая нагрузка на девелоперов. По оценкам, совокупный объём штрафных обязательств на рынке исчисляется десятками миллиардов рублей.
Рост расходов может привести к:
- удорожанию новых проектов;
- пересмотру финансовых моделей;
- уходу с рынка слабых игроков.
Финансовые риски и давление на маржинальность
При текущей структуре проектного финансирования просрочка означает не только репутационные потери, но и прямые убытки:
- начисление неустойки;
- рост процентной нагрузки;
- увеличение административных расходов;
- судебные издержки.
В условиях высокой ключевой ставки и удорожания строительных ресурсов даже незначительное смещение графика может критически повлиять на экономику проекта.
Влияние на покупателей и рынок в целом
Для дольщиков отмена моратория — позитивный фактор. Неустойка остаётся важным инструментом защиты прав, стимулирующим застройщиков соблюдать сроки.
Однако возможный рост цен на первичном рынке может частично нивелировать этот эффект. Девелоперы, компенсируя финансовые риски, закладывают дополнительные расходы в стоимость квадратного метра.
Таким образом, рынок входит в фазу балансировки: усиление защиты потребителя сопровождается увеличением давления на бизнес.
Структурные последствия для отрасли
Ситуация 2025 года может привести к нескольким стратегическим изменениям:
- Ужесточение банковского контроля над проектами.
- Более консервативное планирование сроков ввода.
- Пересмотр графиков реализации новых очередей.
- Консолидация рынка вокруг крупных игроков.
- Рост роли антикризисного управления проектами.
Регионы с наиболее высоким уровнем просрочек могут столкнуться с дополнительным вниманием со стороны банков и контролирующих органов.
Прошлый год показал, что даже при работе через эскроу-счета риски срыва сроков остаются существенными. В девяти крупнейших регионах доля задержек превышает общероссийский уровень, а в отдельных субъектах достигает 70%. Одновременно две трети объёма жилья всё же вводится вовремя или досрочно, что говорит о сохранении устойчивости отрасли в целом. Отмена моратория на штрафы усиливает ответственность застройщиков и повышает защиту дольщиков, но увеличивает финансовое давление на рынок. В ближайшие годы ключевым фактором стабильности станет не только объём строительства, но и способность компаний управлять сроками, финансированием и рисками в условиях меняющейся экономической конъюнктуры.
Ранее мы также писали о том, какие бывают новостройки: типы домов и классы жилья, а еще рассказывали про инвестиции в новостройки: как заработать.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Дистанционная сделка с недвижимостью в Грузии в 2026 году: как оформить доверенность на покупку или продажу жилья 12-03-2026 12:30
Покупка и продажа квартиры в Тбилиси и Батуми по нотариальной доверенности: апостиль, легализация, расходы, сроки и юридические риски.
12-03-2026 12:30 Война с Ираном ударила по строительству: почему купить квартиру в Израиле становится все сложнее 11-03-2026 19:15
Рост цен, остановка проектов и требования пересмотреть договоры — как военный кризис влияет на рынок жилья.
11-03-2026 19:15 В феврале в столичном регионе продажи упали до минимума за последние пять лет — 334,4 тыс. кв. м 11-03-2026 8:55
По данным bnMAP.рro, по сравнению с январем количество зарегистрированных лотов сократилось на 31% (до 6,9 тыс. ДДУ), а суммарная площадь — на 24,7% (до 334,4 тыс. кв.м).
11-03-2026 8:55 Себестоимость строительства в России растет: что происходит с рынком новостроек в 2026 году 10-03-2026 17:05
Девелоперы считают каждый рубль, банки ужесточают условия, а инфраструктура ложится на плечи застройщиков.
10-03-2026 17:05 Последние новости
ТОП архитектурных локаций Лондона из культового сериала «Бриджертоны» 13-03-2026 10:30
Рассказываем, где снимали культовый проект Netflix «Бриджертоны» и почему эти места важны для понимания исторической застройки.
13-03-2026 10:30 
10 самых известных долгостроев мира 13-03-2026 8:58
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, как архитектурные амбиции, войны, кризисы и технологии растягивали строительство на столетия.
13-03-2026 8:58 
Дом, который не должен был существовать: в Мичигане продают легендарный «Луковый дом» за 1,9 млн долларов 13-03-2026 8:30
Семь куполов, стеклопластик вместо кирпича и инженерный вызов 1970-х — как футуристический эксперимент стал жилым домом и архитектурным наследием.
13-03-2026 8:30 
Дворец на рельсах и роковой вагон: как выглядел царский поезд Николая II и почему он исчез после революции 13-03-2026 8:00
Роскошь империи и интерьеры поезда, где была подписана отречённая судьба России.
13-03-2026 8:00 
Приняты законы, регулирующие тарифы ЖКХ и ответственности региональных руководителей тарифных органов 13-03-2026 7:00
В окончательном чтении приняты сразу два законопроекта, касающиеся тарифной политики в сфере ЖКХ.
13-03-2026 7:00 
Основное с выступления вице-премьера РФ Марата Хуснуллина на пленарном заседании форума «Единой России» «Есть результат!» 12-03-2026 19:45
Подробнее читайте в нашем материале.
12-03-2026 19:45 
Конфискация недвижимости на миллиарды: Генпрокуратура требует изъять активы бизнесмена Александра Галицкого 
9 12-03-2026 17:14
Квартира в Москве, коттедж в Подмосковье и миллиарды на счетах могут перейти государству — судебный процесс способен стать одним из самых резонансных имущественных споров последних лет.
9 12-03-2026 17:14 
Эксклюзив: замминистра Никита Стасишин совместно с председателем комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым проинспектировали стройки 12-03-2026 15:26
В этот раз — Ростовской области.
12-03-2026 15:26 
В Китае стали вместо кирпича ставить лёгкие сетчатые панели 4 12-03-2026 15:00
Их связывают между собой и получается будто пустой каркас дома. Без толстых стен, кладки и привычных блоков.
4 12-03-2026 15:00 
