Алексей Алмазов, ФСК Регион: «Стараемся искать и приобретать земельные участки, рассчитанные на комплексные проекты со сроками реализации в течение 8-10 лет»
О новых проектах, площадках и планах – эксклюзивно для Всеостройке.рф.
ФСК Регион, которая входит в ГК ФСК, создана в апреле 2022 года и занимается возведением жилых комплексов и проектов апартаменто-гостиничного типа с повышенным уровнем комфорта в регионах. Компания уже реализует проекты в Республике Татарстан, Владивостоке, а теперь и Нижнем Новгороде. Чем эти регионы привлекли девелопера и какие планы у компании на этот год, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов.
– Как начался год у ФСК Регион? Поделитесь первыми цифрами.
– Год для нас начался достаточно активно. В этом году мы уже открыли продажи в нашем первом проекте в Нижнем Новгороде – ЖК бизнес-класса «Фордевинд». Мы долго над ним работали, продумывали каждую деталь и, я надеюсь, сможем удивить горожан. Предусмотрели и разные форматы жилья вплоть до урбан-вилл, и масштабное озеленение, и зоны для отдыха, и плейхабы, и благоустроенную набережную и еще много разных фишек. В общем, проект получился действительно интересным.
Продолжаем наращивать портфель наших земельных участков: в этом году мы приобрели еще три площадки общей площадью около 50 га под будущие проекты. Для развития этих площадок будем использовать и новые юридические инструменты структурирования партнерских сделок.
Конечно, активно развиваем все наши текущие проекты. Например, в Казани в этом году начали строительство еще двух корпусов общей реализуемой площадью 8,9 тыс. кв. м. В столице Татарстана мы возводим ЖК «Фриссон», в создание которого, как, впрочем, и в создание любого нашего проекта, мы вложили весь наш многолетний опыт, компетенции и, конечно, душу.
В результате, если мы говорим о цифрах, на сегодняшний день у нас в активной стройке находится более 350 тыс. кв. метров жилья.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра в наших проектах в разных городах присутствия, то ее хорошо видно из таблицы (полностью за 2024 год, а в 2025 учитываются январь-февраль):
– ФСК ранее сообщал о притормаживании ряда проектов, у ФСК Регион есть такие планы?
– Нет, мы идем в соответствии с ранее принятым планом и сворачивать с этого пути не планируем.
– Какая вообще стратегия у ФСК Регион на период высокой ключевой ставки и турбулентности?
– Каждый кризис – это время возможностей. Безусловно, мы осознаем и чувствуем все вызовы текущей экономической реальности, принимаем эти правила игры и работаем над улучшением предложения, продумываем новые программы, которые позволят нашим покупателям максимально мягко решить квартирный вопрос. Это, в том числе, и программы рассрочек, хотя, конечно, важно сильно не уходить в этот инструмент и не забывать про наполнение эскроу-счетов. То есть сегодня нужно разрабатывать такие программы, при которых деньги будут поступать именно на эскроу. И в текущей ситуации в плюсе будут те компании, которые, как мы, предлагают наилучший продукт.
– Как ФСК Регион выбирает регионы для своих проектов? Почему именно Владивосток и Татарстан?
– Факторов много. Прежде всего, мы смотрим на скоринговую модель городов, которую ежегодно калибруем и формируем свой рейтинг привлекательности. Конечно, нам интересны активно развивающиеся регионы с большим потенциалом роста. Такие как Татарстан, Владивосток или Нижний Новгород.
Если говорить конкретно, например, о Владивостоке, то, в первую очередь, это перспективный регион. Государство активно занимается развитием Дальнего Востока: развивается инфраструктура, возводятся новые социальные объекты. Плюс ко всему здесь есть льготная ипотека под 2%. Это привлекает людей. И стало одним из факторов в пользу выбора данного направления.
– А как выбираете площадки под будущее строительство? Что принципиально важно?
– Предпочтения будем отдавать локациям в центральных районах развитых городов. В текущих условиях приоритетом для нас являются партнерские сделки, когда владелец земельного участка готов на рассрочку или участие в прибыли проекта – деньгами или метрами.
Заходя в любой регион, мы стараемся искать и приобретать земельные участки, рассчитанные на комплексные проекты со сроками реализации в течение 8-10 лет. Таким образом, в рамках почти любого нашего проекта мы создаем необходимые объекты социальной инфраструктуры, развиваем транспортную и инженерную инфраструктуру.
– В какие регионы ФСК Регион точно никогда не зайдет и почему?
– Например, в те регионы, где уже большая концентрация девелоперов и рынок жилья перенасыщен. Также мы не стали бы рассматривать регионы-спутники крупных городов, где исторически значительный отток населения и, соответственно, недостаточный спрос на жилье. Здесь все предельно просто, это бизнес. Повторюсь, нам интересны, конечно, развитые и развивающиеся города и регионы, где есть интерес к новому качественному жилью.
– В какие новые регионы ФСК Регион планирует выйти в этом году? А в более долгосрочной перспективе?
– Мы уже стартовали с первым проектом в Нижнем Новгороде. Также в этом году планируется выход новых проектов в Уфе и Владивостоке. В дальнейших планах – реализация совместного с ГК «Самолет» проекта в Хабаровске площадью 500 тысяч квадратных метров, двух проектов в Благовещенске с суммарной реализуемой площадью 250 тысяч квадратных метров и небольшого проекта в Красноярске на 20 тысяч квадратных метров. По нашим планам, все эти проекты должны получить разрешение на строительство уже до конца текущего года.
Ранее портал Всеостройке.рф сообщил, что ФСК Регион начала продажи в ЖК «Фордевинд».
О международном сотрудничестве, сокращении инвестиционно-строительного цикла, создании единого реестра поставщиков – эксклюзивно для Всеостройке.рф
15-05-2025 19:59
О ситуации на рынке жилья, инвестиционной привлекательности российских строительных проектов и международном сотрудничестве — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
15-05-2025 18:20
Эксклюзивное интервью для портала Всеостройке.рф директора Национального центра НТИ «Индустрия 4.0» и гендиректора «Архитектор Групп» Евгения Хомутовского.
12-05-2025 14:15
Об уникальной «ДНК» компании, кадровой политике, команде, сокращениях, слухах и новом рывке, к которому готовится девелопер при снижении ключевой ставки – эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
05-05-2025 13:33
О международном сотрудничестве, сокращении инвестиционно-строительного цикла, создании единого реестра поставщиков – эксклюзивно для Всеостройке.рф
15-05-2025 19:59
Меморандум сроком 10 лет был подписан в рамках международной выставки и конференции в сфере девелопмента – International Property Market в Казани.
15-05-2025 18:57
О ситуации на рынке жилья, инвестиционной привлекательности российских строительных проектов и международном сотрудничестве — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
15-05-2025 18:20
Редакция Всеостройке.рф разбирает, один из самых узнаваемых и противоречивых районов столицы — Патрики.
15-05-2025 17:08
